Р
Е Ш Е
Н И Е №
гр.Радомир, 18.05.2016 г.
В И М Е Т
О Н А
Н А Р О Д А
Радомирски
районен съд, гражданска колегия, IV – ти състав,
в публично заседание на осемнадесети април през две хиляди и шестнадесета
година в състав:
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: С. Х.
при
секретаря И.С., като разгледа докладваното от районния съдия гр.д. № 813 по
описа за 2015 г., за да се произнесе съобрази следното:
Производството се движи по реда на
чл.341 и сл. от ГПК и е в първа фаза - по допускане на делбата.
Образувано е въз основа на предявен иск
за делба на два съсобствени недвижими имоти и намира
правното си основание в чл.34 от ЗС.
Ищецът И.А.М.
твърди, че с ответниците М.А.К. и К.С.К. са съсобственици
по давностно владение и наследство, като давностното владение е изтекло по време на брака на ищеца с
неговата съпруга Т.Г.М. и по време на брака между ответниците,
поради което бил придобит в режим на СИО, следния недвижим имот:
1.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в населената част на село Д.,
община Земен, област Перник, с площ на този поземлен имот от … /../квадратни
метра, който поземлен имот съставлява имот с планоснимачен
номер …/../ по кадастралния план на село Д., в квартал ./…./ по регулационния
плана на същото село, при граници на този поземлен имот по скица: общински
имот, улица, имот с планоснимачен номер - ./../,
парцел ..-../…/, имот с планоснимачен номер 44
/четиридесет и четири/ и имот с планоснимачен номер ..
/../, от който поземлен имот съгласно сега действащия регулационен план на село
Д., одобрен със Заповед № 1 от 1989 година, една част от него е с площ от …../…./квадратни
метра, като попада в границите и е отредена в парцел .. -
../…./, в квартал ./../, друга част с площ от .. /../ квадратни метра е придаваем имот по регулация към парцел … - ../../, в
квартал ./…./, а останалата част от този поземлен имот с площ от
16/шестнадесет/квадратни метра е придаваем имот по регулация
към парцел .. - .. /…/, в квартал ./…/, за които парцели дворищнорегулационният
план за придаваемите към тях имоти по регулация не е
приложен в срока по & 6, ал/2 от Преходните разпоредби на Закона за
устройство на територията и в същия срок няма подадено заявление за това, ведно
с построената в този така описан поземлен имот ПАЯНТОВА СТАПОНСКА СГРАДА от
32/тридесет и два/ квадратни метра, която е сграда е със статут на строеж по
& 16, ал. Гот Преходните разпоредби на Закона за устройство на територията.
Давността
по отношение на имота текла от смъртта на наследодателя на И.А.М. и М.А.К. А. М.
през 1992 г. до момента на снабдяване на страните с констативен нотариален акт
за собственост.
Ищецът И.А.М.
твърди, че по време на брака му с Т.Г.М., ответниците
М.А.К. и К.С.К. са му продали ½ ид.ч. от следния недвижим имот:
2.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в населената и старозастроената
част на село Д., община Земен, област Перник, целият с площ от 800 /осемстотин/
квадратни метра, съставляващ имот планоснимачен номер
../../ от квартал ../…./ по дворищно-регулационния плана на село Д., община
Земен, област Перник и при граници на имота по нотариален акт: улица, А.И.Т., Д.Т.и
наследници на А. А. М.,***, парцел .-../… ../, парцел ..-../… ../ и парцел ..-.. /…../, който
поземлен имот съгласно, одобрения със Заповед №1/1989 година регулационен план
на село Д.,. община Земен, област Перник е отреден УРЕГУЛИРАН ПАРЦЕЛ ..-../…../
в квартал ../../, заедно с МАСИВНА КЪЩА и СТОПАНСКА СГРАДА.
В исковата
молба се твърди, че ищецът И.А.М. и ответницата М.А.К. са единствени законни
наследници на лицето А. М., бивш жител ***. От съда се иска постановяване на
решение, с което описаните имоти да бъдат допуснати до делба при
законните делбени части, съобразно претендираното основание за възникване на съсобствеността,
а именно давностно
владение, наследство и покупко - продажба. С
Разпореждане от 14.10.2015 г., предвид служебното задължение на съда да следи
дали в производството участват всички лица, които имат права в съсобствеността,
съдът е конституирал като страна в производството съпругата на ищеца – Т.Г.М.. Същата
не е изразила становище по делото.
В срока по
чл.131 ГПК ответната по иска страна не е депозирала отговор.
В съдебно заседание ищците, редовно
призовани, не се явяват, представлява се от пълномощник по смисъла на чл.32,
т.1 от ГПК – адв.Б., която поддържа предявения иск за
делба и моли за уважаването му.
В съдебно заседание ответниците,
редовно призовани, се явяват лично молят да бъде постановено решение, с което
да се допусне делба между страните при законните делбени
квоти.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства
по реда на чл.235, ал.2 вр. чл.12 от ГПК прие за установено от фактическа страна следното:
От представения по делото Нотариален акт за собственост
върху недвижим имот, придобит по давностно владение и
наследство № ... от 22.12.2011 г., том ...,
рег. № ..., дело № .../2011 г. на нотариус Б.К. с рег.№ … в регистъра на НК и
район на действие РРС се установява, че И.А.М. и М.А.К. са придобили по давностно владение следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ,
находящ се в населената част на село Д., община Земен, област Перник, с площ на
този поземлен имот от .. /…./квадратни метра, който поземлен имот съставлява
имот с планоснимачен номер ../…/ по кадастралния план
на село Д., в квартал ../…/ по регулационния плана на същото село, при граници
на този поземлен имот по скица: общински имот, улица, имот с планоснимачен номер - ../../, парцел ..-../…./, имот с планоснимачен номер .. /../ и имот с планоснимачен
номер .. /../, от който поземлен имот съгласно сега действащия регулационен
план на село Д., одобрен със Заповед № 1 от 1989 година, една част от него е с
площ от ../…/квадратни метра, като попада в границите и е отредена в парцел ..
- ../.. ./, в квартал ./../, друга част с площ от 250 /двеста и петдесет/
квадратни метра е придаваем имот по регулация към
парцел . - ../../, в квартал ./../, а останалата част от този поземлен имот с
площ от 16/шестнадесет/квадратни метра е придаваем
имот по регулация към парцел . - .. /……/, в квартал ./../, за които парцели дворищнорегулационният план за придаваемите
към тях имоти по регулация не е приложен в срока по & 6, ал/2 от Преходните
разпоредби на Закона за устройство на територията и в същия срок няма подадено
заявление за това, ведно с построената в този така описан поземлен имот
ПАЯНТОВА СТОПАНСКА СГРАДА от 32/тридесет и два/ квадратни метра, която е сграда
е със статут на строеж по & 16, ал.2 от Преходните разпоредби на Закона за
устройство на територията.
От представения и приет по делото Нотариален акт за покупко – продажба на недвижими имот № .., том .., дело ../1995
г. се установява, че на 06.01.1995 г. И.А.М. продава на М.А.К. и К.С.К. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в населената
и старозастроената част на село Д., община Земен,
област Перник, с площ от 800 кв.м., съставляващ имот планоснимачен
номер .. от квартал .. по дворищно-регулационния плана на село Д., община
Земен, област Перник и при граници на имота по нотариален акт: улица, А.И.Т., Д.Т.и
наследници на А. А. М.,***, парцел ..-.., парцел .-.. и парцел .-.., който поземлен имот съгласно,
одобрения със Заповед №1/1989 година регулационен план на село Д., община
Земен, област Перник е отреден УРЕГУЛИРАН ПАРЦЕЛ .-. в квартал ., заедно с построените в имота МАСИВНА
КЪЩА и СТОПАНСКА СГРАДА.
От представения по
делото Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим
имот № .. от 27.12.2002 г., том ., рег. № .., дело № ../2011 г. на нотариус М.Д.
с рег.№ … в регистъра на НК и район на действие РРС се установява, че на
27.12.2002 г. М.А.К. и К.С.К. продават
на И.А.М. ½ идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в населената и старозастроената част на село Д., община Земен, област
Перник, целият с площ от 800 /осемстотин/ квадратни метра, съставляващ имот планоснимачен номер .. /…../ от квартал . /../ по
дворищно-регулационния плана на село Д., община Земен, област Перник и при
граници на имота по нотариален акт: улица, А.И.Т., Д.Т. и наследници на А.
Ангелов М.,***, парцел .-.. /……/, парцел ..-.. /…/ и
парцел ..-.. /…/, който поземлен имот съгласно, одобрения със Заповед №1/1989
година регулационен план на село Д., община Земен, област Перник е отреден
УРЕГУЛИРАН ПАРЦЕЛ .-.. /…./ в квартал .. /…/, заедно с МАСИВНА КЪЩА и СТОПАНСКА
СГРАДА.
От представеното по делото Удостоверение за граждански брак,
издадено от кметството на село Д., окръг Перник на 14.10.1979 г. е видно, че ищците И.А.М. и Т.Г.М.
са сключили граждански брак на 14.10.1979 г. в с.Д..
От представеното по делото Удостоверение за наследници,
издадено от кметството на с.Д., общ.Земен на 10.02.2016 г. се установява, че единствени
законни наследници на лицето А. А. М., починал на 28.01.1992 г. са синът и
дъщеря му - И.А.М. и М.А.К..
По делото е представено Удостоверение за търпимост, издадено
от община Земен, обл.Перник, от което е видно, че
паянтовата стопанска сграда от 32 кв.м., строена през 1956 г. в имот пл.№ …,
включен в УПИ.-., кв.., по плана на с.Д., одобрен
със заповед № 1 от 1989 г. и описана в нотариално заверена декларация № .. от
09.11.2011 г. отговаря на градоустройствените норми относно търпимост, съгласно
параграф 16, ал.1 от ПР на ЗУТ.
Безспорно между страните по делото се явява обстоятелството,
че придобивната давност спрямо първия, описан в
исковата молба имот, е изтекла по време на брака между ответниците
М.А.К. и К.С.К., считано към момента на снабдяване
на М.А.К.
и И.А.М., с констативен нотариален акт за собственост върху имота.
По делото са приети и неотносими
към правния спор писмени доказателства, които съдът не намира за необходимо да
коментира. Горната фактическа обстановка, съдът прие за установена след
съвкупна преценка на събраните по делото писмени доказателства, които като неоспорени
от страните, еднозначни и непротиворечиви, кредитира изцяло.
Приетото за установено от фактическа страна, обуславя
следните правни изводи:
Предявеният иск за делба на съсобствен
недвижим имот е допустим.
Разгледан по същество, същият е основателен и доказан
и следва да се уважи по следните съображения.
Съгласно разпоредбата на чл.34 от ЗС всеки
съсобственик може да иска делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда
друго или това е несъвместимо с естеството и предназначението на вещта.
По силата на чл. 344, ал. 1 от ГПК в решението, с
което се допуска делбата, съдът се произнася по въпросите между кои страни и за
кои имоти ще се извърши тя, както и каква е частта на всеки съделител.
Решението, постановено в първата фаза на делбеното
производство се ползва със сила на присъдено нещо по въпроса за собствеността
на имота, предмет на делбата, което означава, че с иска за делба на съсобствен имот не се осъществява само потестативното
право на съсобственика, насочено към ликвидирането на съсобствеността, а се
цели също така установяване наличието на съсобственост между определени лица и
размерът на тяхното участие в съсобствеността. С оглед на горното, решението за
допускане на делба има преди всичко една установителна
част, с която се признава наличието на съсобственост между страните и размерът
на техните части. Ако не бъде призната съсобственост, не би се допуснала и
съдебна делба. Следователно без доказването на собствеността на делбените имоти този ефект не би могъл да настъпи и да се
постанови решение за допускане на делбата.
В конкретния
случай безспорно се установи, че е налице съсобственост между ищците И.А.М. и Т.Г.М. и ответниците М.А.К. и
К.С.К., по отношение на двата процесни
недвижими имота.
Спрямо първия делбен имот, с площ от 710 кв.м. съсобствеността произтича
от оригинерно придобивно
основание – давност, изтекла в полза на И.А.М. и М.А.К., за което същите са се снабдили с констативен
Нотариален акт за собственост № ... от 22.12.2011 г., том ...,
рег. № ..., дело № .../2011 г. на нотариус Б.К. с рег.№ .. в регистъра на НК и
район на действие РРС. Издаването на
констативен нотариален акт за собственост е предшествано от проверка дали
молителят е собственик на имота, каквато нотариусът задължително прави и при съставянето
на нотариален акт за сделка - чл. 586, ал.1 от ГПК. Тази проверка се извършва
въз основа на представени документи /чл. 587, ал.1 от ГПК/ или чрез т.нар.обстоятелствена
проверка, включваща разпит на трима свидетели /чл.587, ал.2 от ГПК/. След
преценка на тези доказателства нотариусът прави своя извод относно
принадлежността на правото на собственост като издава мотивирано постановление,
а въз основа на него, ако признава собствеността, издава нотариален акт. Поради
това, като резултат на специално уредено от закона производство за проверка и
признаване съществуването на правото на собственост, констативният нотариален акт
по чл.587 от ГПК/както и нотариалният акт за сделка/ притежава обвързваща доказателствена сила за третите лица и за съда като ги задължава
да приемат, че посоченото в акта лице е собственик на имота. В това се изразява
легитимиращото действие на нотариалния акт за принадлежността на правото на
собственост.
В настоящия случай,
предвид липсата на оспорване на представения и приет по делото констативен
нотариален акт за собственост, съдът е обвързан от същия, поради което следва
да приеме, че И.А.М. и М.А.К. са
придобили правото на собственост върху процесния
недвижими имот по давност текла в тяхна полза, считано от смъртта на
наследодателя им - А. А. М., починал на 28.01.1992 г. и до датата на снабдяване на страните с
констативния нотариален акт за собственост – 22.12.2011 г. Съобразно т.2 от Постановление № 8/80 г. от
17.06.1981 г., на Пленума на ВС, когато давността е започнала и е изтекла по
време на брака, придобитото по давност е СИО. В такива случаи следва да се
счита, че и двамата съпрузи са упражнявали фактическа власт върху имота. Поради
което, предвид изложените от страните твърдения, че давността е започнала да
тече, считано от смъртта на наследодателя им - А. А. М., починал на
28.01.1992 г./чийто единствени законни наследници са синът и дъщеря му - И.А.М.
и М.А.К./ и е изтекла към датата на снабдяване на страните с констативния
нотариален акт за собственост – 22.12.2011 г., то следва да се приеме, че
спрямо процесния недвижим имот е възникнала СИО, тъй
като през периода, в който е текла давността и двете лица, в полза на които е
издаден констативния нотариален акт за собственост са били в законен граждански
брак. Частите на съделителите
се определят съобразно правата, които всеки от тях има по закон. В настоящия
случай в нотариалния акт, с който страните се легитимират като съсобственици не
е посочено при какви права се придобива имотът. Поради което, съобразно
правилото на чл.30, ал.2 от ЗС частите на съсобствениците се считат равни до
доказване на противното, т.е. следва да се приеме, че И.А.М. и М.А.К. са придобили по
½ идеална част от имота и тъй като и двамата, към датата на придобиване
на имота са били в брак, то съсобственици при квоти по ¼ ид.ч. от правото на собственост се явяват и техните съпрузи
- Т.Г.М. и К.С.К.. Поради това делбата следва да бъде допусната върху имота при квота по
1/4 ид.ч. от правото на собственост за всеки един от съделителите.
Спрямо втория делбен имот, с площ от 800 кв.м. съсобствеността произтича
от деривативни придобивни
основания – покупко - продажби. С
Нотариален акт за покупко – продажба на недвижими
имот № ., том ., дело ./1995 г. на 06.01.1995 г. И.А.М. продава на М.А.К. и К.С.К.
процесния недвижим имот. След което през 2002 г. М.А.К.
и К.С.К. продават ½ идеална част от същия на И.А.М., като придобиването
на идеалната част отново е станало по време на брака му с Т.Г.М., поради което
страните в настоящото производство по делба отново имат всеки едни от тях по
¼ идеална част от правото на собственост върху имота. В настоящия случай нотариалните актове за покупко – продажба, притежават обвързваща доказателствена сила за съда като го задължават да приеме,
че посоченото в акта лице е собственик на имота. В това се изразява
легитимиращото действие на нотариалния акт за принадлежността на правото на
собственост.
Предвид гореизложеното, съдът намира, че следва да се
допусне съдебна делба по отношение на процесните
имоти между страните по делото при посочените по - горе квоти, тъй като са
налице основанията на закона за допускане на съдебна делба между страните върху
тях.
Ръководен от гореизложеното, съдът
Р
Е Ш И
:
ДОПУСКА
СЪДЕБНА ДЕЛБА, която да се извърши
между: И.А.М., ЕГН **********, с адрес: ***, Т.Г.М., ЕГН
**********, с адрес:г***, М.А.К., ЕГН **********, с адрес: *** и К.С.К., ЕГН **********, с
адрес: ***,
по отношение
на следните недвижими имоти:
1.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в населената част на село Д.,
община Земен, област Перник, с площ на този поземлен имот от .. /./квадратни
метра, който поземлен имот съставлява имот с планоснимачен
номер ./…../ по кадастралния план на село Д., в квартал ./…/ по регулационния
плана на същото село, при граници на този поземлен имот по скица: общински
имот, улица, имот с планоснимачен номер - ../../,
парцел ..-../…../, имот с планоснимачен номер ../……/
и имот с планоснимачен номер . /.. ./, от който
поземлен имот съгласно сега действащия регулационен план на село Д., одобрен
със Заповед № 1 от 1989 година, една част от него е с площ от ../…/квадратни
метра, като попада в границите и е отредена в парцел .. -
../.. … ../, в квартал ./../, друга част с площ от .. /../ квадратни метра е придаваем имот по регулация към парцел ….
- ../../, в квартал ./../, а останалата част от този поземлен имот с площ от ./../квадратни
метра е придаваем имот по регулация към парцел .. - ..
/…./, в квартал ./…./, за които парцели дворищнорегулационният
план за придаваемите към тях имоти по регулация не е
приложен в срока по & 6, ал/2 от Преходните разпоредби на Закона за
устройство на територията и в същия срок няма подадено заявление за това, ведно
с построената в поземления имот ПАЯНТОВА СТОПАНСКА СГРАДА от .././ квадратни
метра, която е сграда е със статут на строеж по & 16, ал.2 от Преходните разпоредби на Закона за устройство на
територията.
2.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в населената и старозастроената
част на село Д., община Земен, област Перник, целият с площ от ../../ квадратни
метра, съставляващ имот планоснимачен номер ../…../
от квартал ../../ по дворищно-регулационния плана на село Д., община Земен, област
Перник и при граници на имота по нотариален акт: улица, А.И.Т., Д.Т. и наследници
на А. А. М.,***, парцел ..-…/…../, парцел..-../…./ и парцел ..-../……/, който
поземлен имот съгласно, одобрения със Заповед №1/1989 година регулационен план
на село Д., община Земен, област Перник е отреден УРЕГУЛИРАН ПАРЦЕЛ ..-…/…./, в
квартал ../../, заедно с МАСИВНА КЪЩА и СТОПАНСКА СГРАДА.
при следните квоти от правото на
собственост върху двата имота:
- по 1/4 ид.
част за ищеца И.А.М., ЕГН **********
- по 1/4 ид.
част за ищцата Т.Г.М., ЕГН **********
- по 1/4 ид. част за
ответницата М.А.К., ЕГН **********.
- по 1/4
ид. част за ответника К.С.К., ЕГН **********.
Решението
може да бъде обжалвано пред Пернишки окръжен съд в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
ПРЕПИС от решението да се връчи на страните.
След влизане в сила на решението, делото да се
докладва за предприемане на последващи процесуални
действия във връзка с подготовката и провеждането на втората фаза на делбата.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:/п/
Вярно с оригинала ,
Секретар:/И.С./