РЕШЕНИЕ
№…123
Самоков, 01.08.2022 г.
В ИМЕТО НА
НАРОДА
САМОКОВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, пети състав, в открито съдебно
заседание, проведено на двадесет и четвърти януари през две хиляди двадесет и
втората година, в състав:
РАЙОНЕН
СЪДИЯ ЯНКО ЧАВЕЕВ
при участието на секретаря Дарина
Николова сложи за разглеждане докладваното от съдията гр. д. № 413 по описа на съда за 2019 г. и за да се произнесе, взе
предвид следното:
Р.Д.Д. е предявил срещу Е.П.С.
искове за осъждане на ответницата да му предаде владението върху собствените му
6/9 идеални части от подробно описаните в исковата молба 11 недвижими имота,
представляващи земеделски земи в землището на с. Рельово, Община Самоков.
Обстоятелствата, на които се основават исковете, са подробно изложени в
исковата молба (ИМ).
В срока по чл. 131 от ГПК
ответницата е представила отговор на ИМ, в който е оспорила исковете със
становище за тяхната неоснователност и е поискала отхвърлянето им.
В открито заседание ищецът се
представлява от пълномощника си адв. М.Д., който заявява, че поддържа исковете.
Ответницата се представлява от пълномощника си адв. Лилия Гуцалска, която
поддържа становището по исковете, изразено в отговора на ИМ.
Съдът, като прецени по свое
убеждение събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа
и правна страна следното:
Предявени са обективно съединени
искове с правно основание чл. 108 от ЗС.
Исковете са на общо основание
допустими, но са неоснователни.
Същите са предявени срещу
наемател на процесните земеделски земи, а не срещу друг съсобственик, поради
което Тълкувателно решение № 3 от 05.01.2022 г. по тълк. д. № 3/2020 г. на ОСГК
на ВКС няма отношение към предмета на спора.
Не е спорно по делото, а и се установява
от н. а. № 8, т. ІІа, рег. № 2637, д. № 196/2018 г. и н. а. № 9, т. № ІІа, рег.
№ 2638, д. № 197/2018 г., двата на нотариус Сп. Хаджиангелов, с район на
действие съдебния район на РС – Самоков, че на 10.09.2018 г. Георги Петров
Субев е придобил на основание договор за дарение право на собственост върху 1/3
ид. ч. (3/9 ид. ч.) от недвижимите имоти по т. 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 и 11,
описани в ИМ, а Евелина П. Лухова е придобила на основание договор за дарение
от същата дата 1/3 ид. ч. (също 3/9 ид. ч.) от недвижимия имот, описан в т. 3
от ИМ.
Също така не са спорни и следните
обстоятелства, твърдяни от ищеца и потвърдени от представени и неоспорени
писмени доказателства – че на 13.09.2018 г. между Георги Субев и ответницата е
сключен договор за наем с нотариална заверка на подписите на страните, с който Субев
се е задължил да й предостави за временно възмездно ползване за срок от 10
стопански години, считано от 01.10.2018 г. недвижимите имоти, описани в т. 1,
2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 и 11 в ИМ, както и че на същата дата - 13.09.2018 г. –
между Евелина Лухова и ответницата е сключен договор за наем с нотариална
заверка на подписите на страните, с който Лухова се е задължила да й предостави
за временно възмездно ползване за срок от 10 стопански години недвижимия имот,
описан в т. 3 от ИМ. Не е спорно и че двата договора за наем са вписани в
Службата по вписванията – Самоков на 14.09.2018 г. Страните не спорят и за
обстоятелството, потвърдено от показанията на св. Стефан Д. и от отговор на
нотариална покана от ответницата, че последната упражнява фактическа власт
върху процесните имоти.
Тези договори за наем са
противопоставими на ищеца за целия им срок – до 30.09.2028 г. на основание чл. 237, ал. 1 от ЗЗД, защото са вписани преди той да придобие дял 6/9 ид. ч. в съсобствеността
върху тях на основание договор за дарение, сключен на 12.11.2018 г. с Иван
Христов Георгиев с н. а. № 96, т. 3, рег. № 6589, д. № 463/2018 г. на нотариус
М. Хаджиангелова, с район на действие съдебния район на РС – Самоков (за 1/9
ид. ч.) и на основание договор за продажба, сключен също на 12.11.2018 г. с Иван
Христов Георгиев, Николай Панев Вардаров, Василка Георгиева Вардарова и Людмила
Панева Вардарова с н. а. 97, т. 3, рег. № 6614, д. № 464/2018 г. на същия
нотариус (за 5/9 ид. ч.).
Договорите за наем имат за предмет
земеделски земи и към датата на сключването им (13.09.2018 г.) и вписването им
(14.09.2018 г.) е в сила приложимият за тях чл. 4а, ал. 2 от ЗСПЗЗ (обн. ДВ,
бр. 42/2018 г., в сила от 22.05.2018 г.), установяващ правна възможност за един
или повече съсобственици с общо над 1/4 ид. ч. в съсобствеността върху
земеделска земя (а наемодателите по двата договора за наем имат по-големи
дялове в процесните имоти – по 1/3 ид. ч.) да сключат договор за наем на целия
имот със срок над една година, като в такъв случай отношенията между
съсобствениците се уреждат съгласно чл. 30, ал. 3 от ЗС. Разпоредбата на чл.
4а, ал. 2 от ЗСПЗЗ в посочената редакция е специална и дерогира чл. 229, ал. 2 и
3 от ЗЗД по отношение на договорите за наем на земеделски земи. Тази специална
разпоредба изключва конверсия по чл. 229, ал. 3 от ЗЗД на договора за наем,
сключен в нейната хипотеза относно срока му – до три години. Освен това тя
създава противопоставимост на договора за наем по отношение на останалите
съсобственици, които не са участвали в сключването му, в т. ч. и спрямо частните
им правоприемници (които не могат да имат различно правно положение от частните
си праводатели), а правата на последните са само облигационни – да получат на основание
чл. 30, ал. 3 от ЗС съответни на дяловете им в съсобствеността части от
уговорената наемна цена. В конкретният случай договорите за наем не само имат
достоверна дата по смисъла на чл. 181, ал. 1 от ГПК (защото са с нотариална
заверка на подписите на страните), но и са вписани в Служба по вписванията -
Самоков преди ищецът да придобие дял в съсобствеността върху имотите - техен
предмет, поради което на основание чл. 237, ал. 1 от ЗЗД правото на ответницата
– наемател по тези договори, да ги ползва по силата на тези договори, също е
противопоставимо на ищеца за целия срок на договорите.
В обобщение, ответницата
упражнява фактическа власт върху процесните имоти на правно основание,
противопоставимо на ищеца. Щом като тя владее процесните имоти на такова основание,
ревандикационните искове на ищеца са неоснователни и следва да бъдат отхвърлени.
Ето защо ищецът следва да бъде
признат за съсобственик на всеки от процесните недвижими имоти – земеделски
земи с дял 6/9 ид. ч. от всеки от тях, но неговото искане ответницата да бъде
осъдена да му предаде владението върху тези идеални части, е неоснователно и
следва да бъде отхвърлено (т. 2а от Тълкувателно решение № 4 от 14.03.2016 г.
по тълк. д. № 4/2014 г. на ОСГК на ВКС).
По разноските:
Участието на ищеца в
съсобствеността върху процесните имоти с посочения в ИМ негов дял изобщо не е
спорно по делото. Затова и частта от съдебното решение, с което се признава
това право на ищеца, не следва да има значение при разпределяне на
отговорността за разноските по делото. Ревандикационните искове са отхвърлени,
поради което и с оглед направеното от ответницата искане, ищецът следва да бъде
осъден да й заплати сумата 800 лв., представляваща разноски за платено
адвокатско възнаграждение съгласно представения договор за правна защита и
съдействие.
Воден от гореизложеното,
съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по предявените от Р.Д.Д., ЕГН **********,
с адрес ***, срещу Е.П.С., ЕГН **********, с адрес ***, искове с правно
основание чл. 108 от Закона за собствеността, че Р.Д.Д. е съсобственик на общо
6/9 идеални части на основание договор за дарение от 12.11.2018 г. и на договор
за продажба от 12.11.2018 г. от всеки от следните недвижими имоти:
1). Поземлен имот с идентификатор
62486.21.6 по одобрените кадастрална
карта и кадастрални регистри (КККР) на с. Рельово, Община Самоков, представляващ
НИВА с площ 2999 кв. м. в местността „Кална бара“, VІІІ категория, при съседи:
поземлени имоти с идентификатори: 62486.21.91, 62486.21.7, 62486.21.3, 62486.21.2
и 62486.21.5;
2). Поземлен имот с идентификатор
62486.42.6 по одобрените КККР на с.
Рельово, Община Самоков, представляващ ПАСИЩЕ, МЕРА с площ 2999 кв. м. в
местността „ЕЛАТА“, Х категория, при съседи: поземлени имоти с идентификатори:
62486.42.15, 62486.42.7, 62486.41.58 и 62486.42.5;
3). Поземлен имот с идентификатор
62486.46.4 по одобрените КККР на с.
Рельово, Община Самоков, представляващ НИВА с площ 3699 кв. м. в местността
„ЧЕРВЕНИЯТ МОСТ“, VІІІ категория, при съседи: поземлени имоти с идентификатори:
62486.46.30, 62486.46.12, 62486.30.2, 62486.46.11 и 62486.46.3;
4). Поземлен имот с идентификатор
62486.47.19 по одобрените КККР на с.
Рельово, Община Самоков, представляващ ПАСИЩЕ, МЕРА с площ 3000 кв. м. в
местността „КОСЛАВИЦИ“, VІІІ категория, при съседи: поземлени имоти с
идентификатори: 62486.47.20, 62486.1.18, 62486.47.25, 62486.47.24 и
62486.47.18;
5). Поземлен имот с идентификатор
62486.59.16 по одобрените КККР на с.
Рельово, Община Самоков, представляващ НИВА с площ 3499 кв. м. в местността
„КРЕМЕНИЦА“, VІІ категория, при съседи: поземлени имоти с идентификатори:
62486.59.17, 62486.59.98, 62486.59.39, 62486.59.38, 62486.59.37 и 62486.59.15;
6). Поземлен имот с идентификатор
62486.65.28 по одобрените КККР на с.
Рельово, Община Самоков, представляващ НИВА с площ 3000 кв. м. в местността
„ПРОГОНО“, VІІ категория, при съседи: поземлени имоти с идентификатори:
62486.65.30, 62486.74.148, 62486.65.31, 62486.65.27 и 62486.65.29;
7). Поземлен имот с идентификатор 62486.70.13 по одобрените КККР на с.
Рельово, Община Самоков, представляващ НИВА с площ 4500 кв. м. в местността „БЕГЛИКО“,
VІІІ категория, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: 62486.70.9, 62486.70.10,
62486.70.16, 62486.70.138, 62486.70.14 и 62486.70.8;
8). Поземлен имот с идентификатор
62486.74.51 по одобрените КККР на с.
Рельово, Община Самоков, представляващ НИВА с площ 3999 кв. м. в местността
„КОРИТОТО“, VІІ категория, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: 62486.74.50,
62486.74.52, 62486.74.39, 62486.74.148 и 62486.74.37;
9). Поземлен имот с идентификатор 62486.79.75 по одобрените КККР на с.
Рельово, Община Самоков, представляващ НИВА с площ 3499 кв. м. в местността
„ДЪЛГИ ЗАМЕТ“, VІІ категория, при съседи: поземлени имоти с идентификатори:
62486.79.76, 62486.79.77, 62486.79.66, 62486.79.65 и 62486.79.147;
10). Поземлен имот с
идентификатор 62486.90.1 по
одобрените КККР на с. Рельово, Община Самоков, представляващ ЛИВАДА с площ 2999
кв. м. в местността „ГОЛЕМА СЪРЧ. ПАДИНА“, VІІ категория, при съседи: поземлени
имоти с идентификатори: 62486.1.7, 62486.90.2 и 62486.1.10;
и
11). Поземлен имот с
идентификатор 62486.721.131 по
одобрените КККР на с. Рельово, Община Самоков, представляващ НИВА с площ 3999
кв. м. в местността „СМРЪДЛЬО“, VІІ категория, при съседи: поземлени имоти с
идентификатори: 62486.72.46, 62486.721.162, 62486.721.132 и 62486.721.130,
като ОТХВЪРЛЯ изцяло като неоснователно искането по чл. 108 от Закона за
собствеността на Р.Д.Д. за осъждане на Е.П.С. да му предаде владението върху
6/9 идеални части от всеки от описаните по-горе недвижими имоти.
ОСЪЖДА Р.Д.Д., ЕГН **********, с адрес ***, да заплати на Е.П.С.,
ЕГН **********, с адрес ***, сумата 800,00 лв. за разноски по делото.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва с
въззивна жалба пред Софийския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването на
препис.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: