Р Е Ш Е Н И Е № 210
Гр.Сливница,
15.01.2019 г.
В И М Е Т О Н А Н
А Р О Д А
РАЙОНЕН СЪД ГРАД СЛИВНИЦА, V
състав, в публично заседание на двадесет и шести ноември през две хиляди и осемнадесета година в състав:
Районен съдия: МАРИАНА МАРКОВА
при секретаря Галина
Владимирова, като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 67 по описа за 2018
год. и за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск с правно основание
чл.19, ал.3 ЗЗД от З.Г.Г. срещу Илонна Д.А. (наследник на Димитър Новков
Христов, починал на 17.11.2018 г.) за обявяване за окончателен на предварителен
договор от 12.10.2017 г. за покупко-продажба на следния недвижим имот: вилна
сграда, находяща се в село Летница, община Драгоман, Софийска област, с площ от
50 кв. м., заедно с ½ идеална част от представляваща 400 кв. метра от
УПИ № III-31, кв. 8 по плана на селото, целият с площ от 800 кв. метра, при
граници: улица, УПИ VII – 30, имот с пл. № 32, имот с пл. № 33 и УПИ IX-34.
В исковата молба се твърди, че
ищецът и наследодателят на ответницата подписали предварителен договор на
12.10.2017 г. за покупко – продажба на описания имот. Наследодателят на
ответницата се съгласил да продаде имота, предмет на спора, за сумата от 4000
лева, която към момента на подписване на договора ищецът заплатил изцяло на
продавача. Договорено било също така окончателният договор между страните да
бъде сключен до края на 2017 г. до когато продавачът следвало да се снабди с
всички изискуеми документи за нотариалното оформяне на сделката. На 18.11.2017
г. позната на ищеца го уведомила, че продавачът Димитър Новков Христов – баща
на ответницата по делото, е починал на 17.11.2017 г. в болница, където преди
това е бил опериран. Тъй като ответницата била единствен негов наследник, за ищеца
е налице правен интерес от предявяване на иска, с който претендира да бъде
постановено решение, с което сключения предварителен договор от 12.10.2017 г.
да бъде обявен за окончателен.
В едномесечния срок от
получаването на исковата молба ответницата Илоан Д.А. е депозирала писмен отговор
по реда на чл.131 от ГПК, в който признава изцяло предявения иск.
Съдът, след като обсъди
доводите на страните и прецени събраните по делото доказателства, намира следното от фактическа страна:
По силата на
предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот от 12.10.2017 г. наследодателят
на ответницата – Димитър Новков Христов като продавач е поел задължението да
продаде на ищеца – купувач следния недвижим имот, находящ се в с. Летница,
Софийска област: вилна сграда, с площ от 50 кв. м., заедно с ½ идеална
част от представляваща 400 кв. метра от УПИ № III-31, кв. 8 по плана на селото,
целият с площ от 800 кв. метра, при граници: улица, УПИ VII – 30, имот с пл. № 32,
имот с пл. № 33 и УПИ IX-34. Страните са
уговорили продажна цена в размер на 4 000 лева, които били заплатени от ищеца в
деня на подписване на договора, който
съгласно чл.2 има стойността на разписка. Страните са уговорили сключване на
договор за покупко – продажба в нотариална форма до края на 2017 г., за което продавачът е
трябвало да се снабди с необходимите документи.
От извършената служебна
справка в НБД „Население“ се установява, че продавачът Димитър Новков Христов е
починал на 17.11.2017 г. и единствен негов наследник е дъщеря му и ответница по
делото Илонна Д.А.. Това е причината да не бъде сключен договор за покупко –
продажба на процесния недвижим имот в нотариална форма.
При така установената
фактическа обстановка съдът намира следното от правна страна:
Предвид разпоредбата на
чл. 363 от ГПК и обстоятелството, че процесният предварителен договор касае
прехвърляне на право на собственост върху недвижим имот, съдът провери
наличието на предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред.
От представените по делото писмени доказателства се установява, че имотът,
предмет на настоящия съдебен спор е собствен на ответницата, същата е придобили
материалното право на собственост върху имотиа на валидно правно основание (въз
основа на наследствено правоприемство). От представените писмени доказателства
се обосновава извода, че са налице законово изискуемите предпоставки за
прехвърляне на собствеността по нотариален ред и чрез тях, ответницата като
наследодател на продача се легитимира като пълноправен собственик на имота.
Договорът е сключен в
писмена форма, с което е спазено изискването на чл. 19 ал. 1 от ЗЗД и в този
смисъл, съдът намира, че от формална страна същият е изряден. Той притежава
всички съществени елементи, характеризиращи договор за покупко – продажба на
недвижими имоти, а именно индивидуализирани страни, предмет – недвижими имоти
подробно описани по вид, местонахождение, размер и граници, цена и начин на
плащане - договорени в чл. 1 и чл.2 от договора. В договора се съдържа и клауза,
указваща на страните задължението за сключване на окончателен договор по
нотариален ред, обективиращо го като предварителен. Изложеното по – горе
характеризира определя представения по делото предварителен договор, като
валиден от правна страна и съдържащ всички съществени елементи на окончателен
такъв.
Доколкото е безспорно по
делото е установено твърдението на ишеца, че имота не му е бил прехвърлен по
нотариален ред, то за него е налице правен интерес от водене на настоящия
процес, поради което искът се явява допустим.
Разгледан по същество,
същият е основателен, с оглед наличните по делото доказателства и следва да
бъде постановено решение, с което процесния предварителен договор да бъде
обявен за окончателен.
На
основание чл. 364 ал. 1 от ГПК, ищцата следва да бъде осъдена да заплати на
държавата по сметка на РС - Сливница допълнителна държавна такса в размер на 54,50
лева (съответстваща на нотариалната такса съобразно ТР № 6/06.11.2013г. на
ОСГТК на ВКС) както и по сметка на община Драгоман, местен данък в размер на 55,39
лева, за които суми служебно да се впишат възбрани върху имотите.
На
основание чл. 364 ал. 2 от ГПК, на ищеца не следва да бъде издаден препис от
решението, докато същият не докаже, че е заплатил разноските по прехвърлянето
на имота.
Воден
от горното, съдът
Р Е Ш И :
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключеният на 12.10.2017 г. в
град София, между Илонна Д.А., с ЕГН **********,***, в качеството й на наследник
на продавача Димитър Новков Христов, починал на 17.11.2017 г., и З.Г.Г., с ЕГН **********,***,
в качеството му на „купувач”, предварителен договор за покупко – продажба на
следния недвижим имот, намиращ се в с. Летница, Софийска област: вилна сграда,
с площ от 50 кв. м., заедно с ½ идеална част от представляваща 400 кв.
метра от УПИ № III-31, кв. 8 по плана на селото, целият с площ от 800 кв. метра,
при граници: улица, УПИ VII – 30, имот с пл. № 32, имот с пл. № 33 и УПИ IX-34.
ОСЪЖДА на
основание чл. 364 ал. 1 от ГПК, ищецът З.Г.Г., с ЕГН **********,***, да заплати на държавата по сметка на РС - Сливница допълнителна държавна
такса в размер на 54,50 лева (съответстваща на нотариалната такса съобразно ТР
№ 6/06.11.2013г. на ОСГТК на ВКС), както и по сметка на община Драгоман, местен
данък в размер на 55,39 лева, за които суми служебно да се впише възбрана върху
имота.
ПОСТАНОВЯВА на основание чл. 364 ал. 2 от ГПК, на ищеца З.Г.Г., с ЕГН **********,***, да не бъде издаван препис от решението, докато същата не докаже, че е
заплатила разноските по прехвърлянето на имота към държавата и общината.
Решението може да се обжалва пред
Софийски окръжен съд в двуседмичен срок от получаване на съобщението за
постановяването му.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: