Решение по дело №1677/2019 на Районен съд - Силистра

Р Е Ш Е Н И Е

№  199

гр. С., 25.03.2020 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

С. районен съд, гражданска колегия, в публично заседание на  двадесет и шести февруари 2020 г., в състав:

                                                                                  ПРЕДСЕДАТЕЛ: МАРИЯ ПЕТРОВА

При секретаря И. И. като разгледа докладваното от районния съдия гр.д. №  1677 по описа на съда за 2019 г.,  за да се произнесе, взе предвид следното:

           

Ищецът Ю.А.Ю. твърди, че страните са наследници на Садък Хюсеинов Кабов и като такива придобили по наследство в съсобственост следните земеделски имоти:

-нива с идентификатор ........ по кадастралната карта и регистри на с. Б., общ. С., одобрени със заповед РД-18-1747 от 23.10.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, площ от 5000 кв.м., находяща се в с. Б., общ. С., м. „А. път“, трета категория;

-нива с идентификатор ............. по кадастралната карта и регистри на с. Л., общ. С., обл. С., одобрени със заповед РД-18-1200 от 01.06.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, площ от 30011 кв.м., находяща се в с. Л., общ. С., м. „Б. Е.“, четвърта категория;

-нива с идентификатор ..... по кадастралната карта и регистри на с. Й., общ. С., одобрени със заповед РД-18-1751 от 23.10.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, площ от 3000 кв.м., находяща се в с. Й., общ. С., м. „Д. А.“, трета категория;

-и нива с идентификатор ..... по кадастралната карта и регистри на с. Й., общ. С., одобрени със заповед РД-18-1751 от 23.10.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, площ от 6001 кв.м., находяща се в с. Й., общ. С., м. „Ю.“, трета категория.

През 2002 г. ответниците изразили желание да се разпоредят с имотите си, а ищецът предложил да  изкупи дяловете им, в каквато насока страните постигнали съгласие. Уговорили продажна цена в размер на 2000 лв. за всяка от ответниците Х.О. и Н.Й.Б. и по 1000 лв. за всяка от ответниците З. Ч. (З.С.Б.) и Х.Ш. (Е.А.Т.), които суми ищецът им заплатил. Сделката обаче не била оформена в съответния законов вид, тъй като ответниците не пребивавали в страната, а въпреки предоставеното на ищеца пълномощно не се достигнало до финализиране на продажбата, тъй като те не снабдили купувача с изискуемите по закон декларации. При кратко посещение на ответниците в България страните подписали предварителен договор за покупко – продажба на имотите от 15.12.2014 г., но до този момент не пристъпили към сключването на окончателен договор отново поради трайното си отсъствие от страната. Поради тези причини ищецът моли съда да обяви за окончателен предварителния договор за покупко – продажба от 15.12.2014 г. по отношение на посочените в исковата молба имоти.

Ответниците З. Ч. (З.С.Б.), Хатидже Шен (Е.А.Т.), Х.О. и Н.Й.Б. не вземат становище по предявения срещу тях иск.

След като прецени представените по делото доказателства, съдът прие за установено от фактическа и от правна страна следното:

Предявените  искове са с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД.

От приложеното по делото решение № 126 от 19.08.1996 г. на ПК - гр. С., ведно с актуална скица на имота,  е видно, че на наследниците на С. Х. К. е възстановено правото на собственост върху нива с идентификатор 34134.22.5 по кадастралната карта и регистри на с. Й., общ. С., одобрени със заповед РД-18-1751 от 23.10.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, площ от 6001 кв.м., находяща се в с. Й, общ. С., м. „Ю.“, трета категория. С решение № 121 от 25.06.1996 г. на ПК – С.в полза на наследниците на същото лице е възстановена собствеността върху нива с идентификатор ..... по кадастралната карта и регистри на с. Б., общ. С., одобрени със заповед РД-18-1747 от 23.10.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, площ от 5000 кв.м., находяща се в с. Б., общ. С., м. „А. път“, трета категория, а с решение № 10 от 14.03.1994 г. на ПК – С. - собствеността върху нива с идентификатор 44495.3.28 по кадастралната карта и регистри на с. Л., общ. С., одобрени със заповед РД-18-1200 от 01.06.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, площ от 30011 кв.м., находяща се в с. Л., общ. С., обл. С., м. „Б.Е.“, четвърта категория. Чрез решение № 126 от 19.08.1996 г. на ПК - гр. С. в полза на ответницата З.С.Б. е възстановено  правото на собственост върху нива с идентификатор 34134.10.29 по кадастралната карта и регистри на с. Й., общ. С., одобрени със заповед РД-18-1751 от 23.10.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, площ от 3000 кв.м., находяща се в с. Й., общ. С., м. „Д. А.“, трета категория. От представено по  делото удостоверение за наследници на С.Х. К. е видно, че същият е починал през 1982 г. и е наследен от низходящите си от първи ред А. С. Б. и Ф. Й., които придобили наследството му при равни права; А.Ст. Б.на свой ред починал през 2003 г. и оставил като свои наследници съпругата си З. Ч. (З.С.Б.), ответница по делото, и децата си Х.Ш.(Е.А.Т.), ответница по делото и Ю.А.Ю. – ищец. На основание чл. 5, ал. 1 и чл. 9, ал. 1 ЗН тези наследници си разпределили при равни квоти имуществото на наследодателя си, така че всеки от тях придобил по 1/6 ид.ч. от правото на собственост върху имотите, реститурани по линия на общия наследодател С. Х. К.. Видно от решение № 2014/1071 по дело № 871/2014 на Граждански съд на К., Република Т.наследницата Ф. Й. починала през 2002 г. и била наследена от своите дъщери Х.О. и Н.Й.Б., ответници по делото, които придобили при равни квоти нейната идеална част от имотите на общия наследодател, т.е. всяка ответница придобила по ¼ ид.ч. от тях.

По делото е представен предварителен договор от 15.12.2014 г. чрез който ответниците от една страна в качеството на продавачи се съгласили да продадат чрез окончателен договор на ищеца от друга страна в качеството му на купувач наследствените си дялове от описаните по – горе четири земеделски имота и по – конкретно – З. Ч. (З.С.Б.) – 2/12 ид.ч. от тях, Х.Ш.(Е.А.Т.) – също 2/12 ид.ч., Х.О. – 3/12 ид.ч. и Н.Й.Б. – също 3/12 ид.ч., срещу продажна цена в размер на 1000 лв. за всяка от първите две ответници и 2000 лв. за всяка от следващите две. Чрез договора страните удостоверили получаването на сумите в брой към момента на неговото подписване и поели задължението да оформят по надлежния ред отношенията си в срок до една година от сключването му. От представени по делото нотариално заверени  в Република Т. пълномощни става ясно, че още преди сключване на предварителния договор ответниците оправомощили ищеца да уреди правата им, произтичащи от наследяването на С. Х. К., както и да се разпорежда от тяхно име с дяловете им от включените в наследството недвижими имоти. Въпреки това срокът за сключване на окончателен договор  изтекъл без ответниците да пристъпят към  изпълнение на задълженията си, т.е. към реалното прехвърляне на правото на собственост върху процесните земеделски земи по предвидения в закона форма и ред.

Чл. 19, ал. 3 ЗЗД гласи, че всяка от страните по предварителния договор може да предяви иск за сключване на окончателния договор, като в такъв случай договорът се счита сключен в момента, в който решението влезе в законна сила. Въз основа на така установените обстоятелства съдът приема, че предявеният иск е частично основателен, т.е. същият следва да се уважи изцяло по отношение на идеалните части на ответниците от имот с идентификатор .......... по кадастралната карта и регистри на с. Й., имот с идентификатор ........... по кадастралната карта и регистри на с. Б. и имот с идентификатор ....... по кадастралната карта и регистри на с. Л., тъй като прехвърлителите действително се явяват титуляри на посочените в договора дялове от тези имоти, и отчасти по отношение на имот идентификатор ....... по кадастралната карта и регистри на с. Й., тъй като последният е възстановен единствено в полза на ответницата З. Ч. (З.С.Б.), която се явява негов едноличен собственик. Съгласно чл. 363 ГПК когато задължението е за прехвърляне на право на собственост върху имот, съдът проверява и дали са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред, включително дали отчуждителят е собственик на имота. Предварителният договор по отношение на този имот следва да се обяви за окончателен единствено по отношение на 2/12 ид.ч., които ответницата Зюхре Чалъшкан (З.С.Б.) се е задължила да прехвърли на ищеца, като по отношение на частите, които са се задължили да му продадат останалите три ответници, искът следва да се отхвърли като неоснователен, тъй като те не притежават такива, поради което не биха могли да се разпоредят с тях.

Според чл. 364, ал. 1 ГПК с решението си съдът осъжда ищеца да заплати на държавата следващите се разноски по прехвърлянето на имота, които възлизат на 105 лв. за държавна  нотариална такса и местен данък за възмездно придобиване на имущество в полза на Община С. в размер на 45 лв. и в полза на Община С. – 81,80 лв. при данъчна основа, определена по реда на чл. 46, ал. 2, т. 1 ЗМДТ. Поради изложените аргументи и на основание чл. 235 ГПК, С. районен съд

 

Р Е Ш И :

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 15.12.2014 г. между З.Ч.(З.С.Б.) с ЕГН ********** ***, Х.Ш. (Е.А.Т.) с ЕГН ********** ***, Х.О. с ЕГН ********** и Н.Й.Б., т. гражданин, родена на *** г., от една страна като продавачи и Ю.А.Ю. с ЕГН ********** *** от друга страна като купувач предварителен договор за покупко – продажба на общо 10/12 ид.ч. от следните недвижими имоти:

-нива с идентификатор .......... (...............) по кадастралната карта и регистри на с. Б., общ. С., одобрени със заповед РД-18-1747 от 23.10.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, площ от 5000 кв.м. (пет хиляди кв.м.), находяща се в с. Б., общ. С., м. „А. път“, трета категория, при съседи: имоти с идентификатори .................................

-нива с идентификатор .......... (.......................... по кадастралната карта и регистри на с. Л., общ. С., обл. С., одобрени със заповед РД-18-1200 от 01.06.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, площ от 30011 кв.м. (тридесет хиляди и единадесет кв.м.), находяща се в с. Л., общ. С., обл. С., м. „Б. Ек.“, четвърта категория, при съседи: имоти с идентификатори ....................................;

-и нива с идентификатор .......... (...............) по кадастралната карта и регистри на с. Й., общ. С., одобрени със заповед РД-18-1751 от 23.10.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, площ от 6001 кв.м. (шест хиляди и един кв.м.), находяща се в с. Й., общ. С., м. „Ю.“, трета категория, при съседи: имоти с идентификатори: .....................

(от който 2/12 ид.ч. се прехвърлят от продавача З. Ч. (З.С.Б.), 2/12 ид.ч. – от продавача Х. Ш.(Е.А.Т.), 3/12 ид.ч. – от продавача Х.О. и 3/12 ид.ч. – от продавача Н.Й.Б.).

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 15.12.2014 г. между З.Ч.(З.С.Б.) с ЕГН ********** *** от една страна като продавач и Ю.А.Ю. с ЕГН ********** *** от друга страна като купувач предварителен договор за покупко – продажба на 2/12 ид.ч. от нива с идентификатор 34134.10.29 (тридесет и четири хиляди сто тридесет и четири, точка, десет, точка, двадесет и девет) по кадастралната карта и регистри на с. Й., общ. С., одобрени със заповед РД-18-1751 от 23.10.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, площ от 3000 кв.м. (три хиляди кв.м.), находяща се в с. Й., общ. С., м. „Д.А.“, трета категория, при съседи: имоти с идентификатори .........................., като ОТХВЪРЛЯ като неоснователен иска, чрез който ищецът моли съда да обяви за окончателен предварителния договор от 15.12.2014 г., чрез който  ответниците Х. Ш.(Е.А.Т.) с ЕГН ********** ***, Х.О. с ЕГН ********** и Н.Й.Б. са задължават да му прехвърлят съответно 2/12 ид.ч., 3/12 ид.ч. и 3/12 ид.ч. от правото на собственост върху посочения по – горе имот.

ОСЪЖДА Ю.А.Ю. с ЕГН ********** *** да заплати по сметка на СРС държавна нотариална такса в размер на 105 лв. (сто и пет лв.).

ОСЪЖДА  Ю.А.Ю. с ЕГН ********** *** да заплати по сметка на Община С. местен данък за възмездно придобиване на автомобила в размер на 45 лв. (четиридесет и пет лв.).

ОСЪЖДА  Ю.А.Ю. с ЕГН ********** *** да заплати по сметка на Община С. местен данък за възмездно придобиване на автомобила в размер на 81,80 лв. (осемдесет и един лв. и 80 ст.).

Препис от решението да не се издава до внасянето на държавната нотариална такса и местния данък.

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред С. окръжен съд в двуседмичен срок от връчването.

 

                                                                       РАЙОНЕН СЪДИЯ: ……………...

                                                                                                          /М. Петрова/