№ 14481
гр. София, 21.04.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 32 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и първи април през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:МАРИЯ М. ЗАПРЯНОВА
като разгледа докладваното от МАРИЯ М. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело №
20221110132241 по описа за 2022 година
Ищецът „Ниагара - ЕЛП“ ЕООД с ЕИК *********, гр. С***, ресторант Ниагара, чрез адв. Б.,
е предявил срещу П. К. П. с ЕГН **********, гр. С***, чрез особен представител адв. П.,
иск по чл.55, ал.1, предл.3 ЗЗД, вр. чл.87, ал.2 ЗЗД за връщане на сумата 10000лв. –платена
на отпаднало основание /развален договор за посредничество при продажба на имот/, ведно
със законната лихва от 15.6.2022г. до плащането и 1730лв. - обезщетение за забава, за
периода 1.9.2020г. до 14.6.2022.
Ищецът твърди, че на 13.5.2020г. с ответника сключили устен договор за
посредничество при продажба на следните имоти: ресторант, находящ се в гр. С*** на
партерен етаж със застроена площ 228,50 кв.м. при съседи ***, стълбище и двор, заедно с
3,23% ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж
и прилежащия английски двор с площ 98кв.м., г***, на сутерен, с площ 21,15кв.м., при
съседи г***, ***, *** и подземна улица с 3,06% от общите части на подземните гаражи и
правото на строеж; г*** на сутерен, с площ 20,42кв.м., при съседи г***, *** и подземна
улица с 2,95% от общите части на подземните гаражи и правото на строеж, които имоти се
намират в сграда, построено върху дворно място, цялото с площ 960кв.м., съставляващо ***
от кв.198, м. Л. при съседи ул. К., УПИ ***, ***, ***; г*** на сутерен с площ 17,78кв.м. при
съседи г***, г***, сутеренна стена и подземна улица, заедно с 1,72% в сградата, която е
построена върху дворно място, находяща се на ул. Б***, цялото с площ 824кв.м.,
съставляващо УПИ ***, ***,***, *** и ***.
Уговорили срок на договора до 1.9.2020г., в който ответникът следвало да търси
купувачи, да организира огледи и да консултира продавача за осъществяване на продажбата.
Ищецът платил на ответника на 13.5.2020г. възнаграждение от 10000лв. по банков път
с основание „посредничество и консултации за продажба на имот в срок до 1.9.2020г.“ При
плащането присъствали трима служители на ресторанта
1
Ответникът не изпълнил задълженията си.
В телефонен разговор малко преди да изтече срокът на договора, ищецът дал на
ответника двумесечен срок да изпълни задълженията си или да върне получената сума.
Ответникът не изпълнил задълженията си и не върнал парите в дадения срок.
Ищецът сочи, че евентуално разваля договора с предявяване на исковата молба.
Ответникът оспорва иска – оспорва възникването на облигационното отношение,
твърди, че срокът, за който е сключен договора е твърде кратък, поради което не е доказано
виновно неизпълнение, липсва съществено съдържание на договора, а именно цената на
имотите.
Относно искането но ищеца за допускане на трима свидетели: същото е недопустимо на
основание чл.164, ал.1, т.3, предл.2 ГПК.
Съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА представените от ищеца документи като писмени доказателства по делото.
ИЗГОТВЯ проект за доклад съобразно мотивната част.
ЗАДЪЛЖАВА ищеца в срок до първото о.с.з. да представи копия от документи за
собственост на процесните имоти.
УКАЗВА на ответника в 1-седмичен срок да посочи оспорва ли, че сумата от 10000лв. е
получена на 13.5.2020г. от него по банков път с основание „посредничество и консултации
за продажба на имот в срок до 1.9.2020г.“ – с оглед преценка от необходимостта от
допускане на поисканата от ищеца ССчЕ.
ОСТАВА БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ищеца за допускане разпит на трима свидетели.
НАСРОЧВА разглеждането на делото в открито съдебно заседание на 30.5.2023г. от 10,10
часа, за когато да се призоват страните, като им се изпрати препис от настоящото
определение, а на ищеца - и препис от отговора на исковата молба.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на бързина и
ефективност може да бъде използван способът медиация. Ако страните желаят да използват
2
медиация, те могат да се обърнат към център по медиация или медиатор от Единния
регистър на медиаторите към Министерство на правосъдието.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3