Р Е Ш Е Н И Е
№ гр.
Царево, 21.09.2016г.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
ЦАРЕВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, граждански състав, в открито съдебно заседание на двадесети септември две
хиляди и шестнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: МАРИЯ МОСКОВА
при участието на секретаря К.Д.,
като разгледа докладваното от съдия Москова гр.д. № 198/2016г. по описа на
РС-Царево, за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството
по делото е образувано по искова молба с правно основание чл.127 ал.1 от ГПК,
вр. чл.67 от ЗС, предявена от Община Царево против С.С.Н. с ЕГН ********** ***, за приемане за
установено между страните, че ответницата не притежава правото на строеж за
изграждане на жилищна сграда с допустима РЗП 200 кв.м. в имот с идентификатор №
48619.505.714 по КККР на Царево.
В срока по
ГПК ответницата не е депозирала отговор, не
е взела становище,
не е оспорила
ангажираните от дружеството доказателства.
В с.з., ищецът, чрез процесуалният
си представител, поддържа исковата молба и моли иска да бъде уважен като
основателен и доказан.
В с.з., ответницата се явява лично и
признава иска.
Съдът, след преценка на доказателствата по делото, намира за установено от
фактическа и правна страна следното:
Между страните не се спори, а и от
представените по делото писмени доказателства се установява, че Община Царево е собственик на недвижим имот, представляващ поземлен имот, с
идентификатор № 48619.505.714 по КККР на гр. Царево, Бургаска област, одобрена
със заповед № РД-18- 56 от 24.08.2006 г. на Изпълнителния директор на
АГКК-София, изменена със заповед № КД-14-02-1200 от 05.09.2008 г. на Началника
на СГКК-Бургас, с площ на имота по документ за собственост от 127 /сто двадесет
и седем/ квадратни метри, а по скица - 126 /сто двадесет и шест/ квадратни
метри; Трайно предназначение на територията: Урбанизирана; Начин на трайно
ползване: Ниско застрояване /до 10 м/; отреден за социално жилище, при граници: имоти с идентификатори № 48619.505.725, №
48619.505.724, № 48619.505.715, № 48619.505.798 и № 48619.505.713, за който
имот е съставен Акт за частна общинска
собственост № 1100 от 12.12.2008 год.,
вписан в Службата по вписванията при Районен съд- Царево на 16.12.2008 год. под
№ 81, т. XIII, Дв. вх. per. № 3290, н.д.№ 2859, к.п. 49.
С договор за учредяване право на строеж върху недвижим имот, частна
общинска собственост от 15.09.2009 год., вписан на 28.09.2009год. под № 101, в
том VIII, Дв.вх. per. № 2080 по описа на Службата по вписванията при Районен
съд-Царево, Община Царево е учредила възмездно право на строеж на ответницата С.С.Н.
срещу заплащане от нейна страна на сумата от 3 000,00 лева, по силата на което
право да построи жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор № 48619.505.714
по КККР на гр.Царево с допустима РЗП 200 кв. метри.
Ответницата признава, че поради липса на финансови средства до настоящия
момент не е започнала и не е реализирала така учреденото й ограничено вещно
право на строеж в предвидения в чл.67 от Закона за собствеността и в чл.8 от
договора за учредяването му петгодишен срок. Също така заявява, че не е
оспорвала и не оспорва това обстоятелство.
Като взе предвид обсъдените по-горе
доказателства съдът намира за безспорно установено по делото, че учреденото в
полза на ответницата право на строеж не е реализирано.
Съгласно разпоредбата на чл.67 от ЗС след изтичането на определения в
закона 5-годишен срок учреденото право на строеж се погасява, ако строежът не
бъде осъществен в този срок. Разпоредбата на чл.67 ал.1 от ЗС има предвид
случаите, при които въобще правото на строеж не е било упражнено в продължение
на пет години./В този смисъл е Решение №1477/28.12.2006г. по гр.д.№ 2141/2005г.
на ВКС на РБ/. Срокът е давностен и за него се прилагат правилата на ЗЗД за
погасителната давност. При този срок от съществено значение е определянето на
началната дата, от която е започнала да тече давността. Общото правило,
установено от Решение № 124 от 23.04.1990 г. по гражд. д. № 15/90 г. на IV г.о.
на ВС, е, че давността за погасяване на правото на строеж започва да тече от
фактическата възможност за осъществяването му. За да се приеме, че правото не е
погасено, респ. че е упражнено преди изтичането на давностния срок, постройката
следва да бъде завършена в груб вид. Това е така, защото след този момент
правото на строеж се трансформира в право на собственост върху изградената вече
постройка и в правото да се държи върху земята на суперфициента. Тъй като
суперфицията ограничава правомощията на собственика на земята, законът е
предвидил като основание за нейното предсрочно прекратяване факта, че правото
трайно не се упражнява.
В конкретния случай, давността за погасяване на правото на строеж е
започнало да тече за ответницата на 15.09.2009г. По делото не се спори, а и ответницата
признава, че нито в срока по чл.67 от ЗС, нито до момента не е реализира
учреденото й право на строеж.
Предвид гореизложеното, съдът намира, че предявеният установителен иск е
основателен и доказан и следва да бъде уважен, като се признае за установено по
отношение на ответницата, че учреденото в нейна полза на 15.09.2009г. с договор
за учредяване право на строеж върху недвижим имот, частна общинска собственост,
право на строеж върху жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор №
48619.505.714 по КККР на гр.Царево с допустима РЗП 200 кв. метри, е погасено
поради неупражняването му в 5-годишния давностен срок.
Предвид обстоятелството, че ответницата не е дала повод за завеждането на настоящия
иск не следва да се присъждат разноски в полза на общината.
Мотивиран от гореизложеното, съдът
Р Е
Ш И :
ПРИЕМА
ЗА УСТАНОВЕНО между Община Царево с ЕИК ********* и адрес за
призоваване: гр.Царево, ул.“Хан Аспарух“ № 36, представлявана от кмета Георги
Лапчев, и С.С.Н. с ЕГН ********** ***, че правото на строеж за изграждане на жилищна
сграда с допустима РЗП 200 кв.м. в имот с идентификатор № 48619.505.714 по КККР
на Царево ,учредено в полза на С.С.Н. с ЕГН ********** с Договор от 15.09.2009г. за учредяване право
на строеж върху недвижим имот, частна общинска собственост, е
погасено поради неупражняването му в 5-годишния давностен срок.
Решението подлежи на обжалване пред БОС в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Председател :