Определение по дело №1756/2018 на Окръжен съд - Варна

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

№ .…………/……...10.2019 год.

гр. Варна

 

ВАРНЕНСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ, в закрито заседание на 18.10.2019 год., в състав:                

 

                                                                     СЪДИЯ:      ТОНИ КРЪСТЕВ

 

като разгледа докладваното от съдията

търговско дело № 1756 по описа за 2018 год.,

за да се произнесе взе предвид следното:

 

Производството по делото е образувано по искова молба вх. № 31536/31.10.2018 г. на В.С.В. и К.Т.В. и двамата с постоянен адрес *** против „КТМ ЕКС“ ЕООД, с ЕИК *********, със седалище гр. Варна, с която е предявен иск за прогласяване на нищожността на договор за замяна, обективиран в нотариален акт № 67, том 4, peг. № 9087, дело № 346/05.09.2014 г. на нотариус peг. № 363 с район на действие – PC Варна, вписан в Имотен регистър при АВп – акт № 136, том 51, дело № 10680/05.09.2014г., дв. вх. peг. № 19479/05.09.2014г., на основание чл. 26, ал.1 от ЗЗД поради противоречие с добрите нрави.

Указанията на съда за отстраняване на нередовностите по сезирането са изпълнени. Исковата молба е вписана, внесена е дължимата държавна такса.

С разпореждане № 11527/27.11.2018 г. съдът е приел, че делото следва да се разгледа по реда на Гл. 32 от ГПК.

Извършена е двойна размяна на книжа.

Съдът следва да се произнесе по доказателствените искания, като допусне доказателствата, които са относими, допустими и необходими и да определи размер и срок за внасянето на разноски за събиране на доказателства.

За събиране на становищата на страните и допуснатите доказателства делото следва да бъде насрочено в открито съдебно заседание, когато да бъде изслушан и устния доклад на съдията.

Воден от горното, съдът

 

О П Р Е Д Е Л И:

 

 

 

СЪОБЩАВА на страните следния проект за УСТЕН ДОКЛАД:

 

Предявен е установителен иск от В.С.В. и К.Т.В. и двамата с постоянен адрес *** против „КТМ ЕКС“ ЕООД, с ЕИК *********, със седалище гр. Варна, за прогласяване на нищожност поради противоречие с добрите нрави на договор за замяна, обективиран в нотариален акт № 67, том 4, peг. № 9087, дело № 346/05.09.2014 г. на нотариус peг. № 363 с район на действие – PC Варна, вписан в Имотен регистър при АВп – акт № 136, том 51, дело № 10680/05.09.2014г., дв. вх. peг. № 19479/05.09.2014г., с който ищците В.С.В., ЕГН ********** и К.Т.В., ЕГН ********** са прехвърлили на „КТМ ЕКС“ ЕООД, с ЕИК ********* собствеността върху Поземлен имот с идентификатор 10135.3506.693, находящ се в гр. Варна, р-н Младост, местност «Пчелина» с площ от 1649 кв.м. при граници поземлени имоти с идентификатори 10135.3506.696, 10135.3506.695, 10135.3506.694, 10135.3506.692, 10135.3506.691, 10135.3506.690, 10135.3506.681, 10135.3506.678, 10135.3506.666; срещу телевизор „***“.

Ищците твърдят, че е налице значителна неравностойност в насрещните престации по атакуваната сделка, тъй като данъчната оценка на недвижимия имот към датата на замяната е в размер на 34752,70 лева, докато телевизорът, който е получен в замяна срещу недвижимия имот е на стойност от 139 лева. Според ищците данъчната оценка на имота е 250 пъти по-висока от тази на получения в замяна телевизор, което е равносилно на липса на престация от страна на заменителя „КТМ ЕКС“ ЕООД. Поддържат, че понятието добри нрави предполага известна еквивалентност на насрещните престации и при тяхното явно несъответствие се прави извод за нарушение, водещо до нищожност на сделката. Тази неравностойност би следвало да е такава, че практически да е сведена до липса на престация, както е и в конкретния случай. Претендират присъждане на разноските по делото.

В подадения отговор на исковата молба ответникът оспорва предявения иск. Твърди, че замяната е била извършена по настояване на самите ищци, които са имали ясното съзнание за стойността на насрещните престации, знаели са, че имотът, освен че е с изключително неблагоприятни характеристики, не е тяхна собственост. В тази връзка сочи, че ищците имат отношение към престъпна дейност, която е била разследвана, защото са заменили имот, който всъщност не е тяхна собственост и ищецът В. е бил разпитван, като свидетел. Знаейки, че собствеността им върху имота е спорна, ищците искали спешно да заменят имота, без оглед на размера на насрещната престация. Освен това, със сключване на договора ищците желаели да върнат услугите, дадени им от Тодор Вълчев, втори братовчед на ищцата, по разчистване на друг техен поземлен имот в гр.Варна, к.к. „Чайка", местност „Баба Алино". Това трето лице за спора свързало страните по сделката именно с тази цел. Възразява, че не противоречи на добрите нрави договор, при който даденото е значително по-малко от полученото, тъй като в този случай е приложима унищожаемостта поради крайна нужда и явно неизгодни условия. Излага анализ на правната уредба на договора за замяна и института на недействителните сделки. Счита, че продажбата на недвижимия имот по данъчна оценка и на движимата вещ – телевизор по пазарна цена не представлява нарушение на принципа на справедливостта, а се основава на чл. 46, ал.2 от ЗМДТ. Движимата вещ не можела да се приравни на нулева престация, тъй като същата била нова, закупена на 04.09.2014 г., очевидно с цел да задоволи изискванията на ищците за осъществяване на замяната. Освен това, в нотариалния акт е налице изявление-декларация от ищците и от ответното дружество по реда на чл.25, ал.9 от ЗННД, че посочените в замяната условия са действително уговорените по между им. Волята на ищците изрично се съдържала в пълномощното, дадено за сделката от К. на В. и ползвано при замяната.

В допълнителна искова молба ищците оспорват твърденията, че сделката е осъществена по тяхно настояване, че не са били собственици на имота, че са прехвърлили имота като връщане на услуга на Тодор Вълчев. Възразяват, че мотивите за сключване на процесната замяна са ирелевантни при преценката за наличие на накърняване на добрите нрави поради несъразмерност на престациите като основание за нищожност на сделката. Противопоставят се на искането за разпит на свидетели с цел установяване на мотивите за сключване на договора.

 

 

ДОКАЗАТЕЛСТВЕНАТА ТЕЖЕСТ в процеса се разпределя съобразно правилото на чл. 154, ал.1 ГПК, като всяка страна в процеса носи тежестта да докаже положителните твърдения за факти, от които извлича благоприятни за себе си правни последици и на които основава исканията и възраженията си.

УКАЗВА на ищеца, че носи тежестта да докаже, фактите и обстоятелствата, характеризиращи процесната сделка като накърняваща добрите нрави, в т.ч. липсата на еквивалентност на насрещните престации и степента на нееквивалентност.

 

 

ДОПУСКА до събиране като доказателства по делото приложените от ищците писмени доказателства.

ОСТАВЯ без уважение искането на ответника за допускане до разпит на свидетели за установяване мотивите, довели до сключване на процесната сделка, както и за установяване на обстоятелството, дали ищците са упражнявали владение върху имота за срока на придобивната давност преди извършване на процесната сделка, като неотносими към предмета на спора.

ДОПУСКА съдебно-оценителна експертиза, вещото лице по която, след запознаване с материалите по делото, проучване на пазара на недвижимите имоти и оглед на място, да даде заключение: каква е била към 05.09.2014 г. пазарната цена на описания в исковата молба поземлен имот № 10135.3506.693, находящ се в гр. Варна, р-н Младост, местност «Пчелина».

ОПРЕДЕЛЯ първоначален депозит в размер на 400,00 лева, вносим от ищците в тридневен срок от съобщението с представяне на доказателства за това в същия срок.

НАЗНАЧАВА за вещо лице Петранка Койчева Маринова, която да се уведоми за поставената задача след представяне на доказателства за внесен депозит.

ЗАДЪЛЖАВА вещото лице да представи заключението си в срока по чл.199 от ГПК – най-късно една седмица преди датата на съдебно заседание.

 

ПРЕПИС от определението да се изпрати на страните ведно със съобщение за насрочено открито заседание, представляващо Приложение № 1 към Наредба № 6 на МП.

НА ИЩЕЦА да се изпрати и препис от допълнителния отговор на исковата молба.

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.

 

 

СЪДИЯ В ОКРЪЖЕН СЪД: