Р Е Ш Е Н И Е №
гр. Козлодуй, 10.06.2021г.
В ИМЕТО
НА НАРОДА
Козлодуйски районен съд, четвърти състав в открито
съдебно заседание на Тридесет и първи май, две хиляди и двадесет и първа година
в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: ГАЛЯ ПЕТРЕШКОВА-СТАВАРОВА
при секретаря Валентина Гъркова и присъствието на
прокурора…….., като разгледа докладваното от съдията Галя Петрешкова
– Ставарова гр.дело № 611 по описа за 2020 година, за
да се произнесе, взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по искова
молба на Б.И.Б. *** с ЕГН ********** и Л.И.Б. *** с ЕГН ********** ***, чрез
адвокат М.Г. *** със съдебен адрес ***, срещу „Ю.”ООД ***00726 със седалище и
адрес на управление ***, представлявано от Управителя Марио Кирилов Асенов, с
цена на иска: главници 4527 лева и
2164.50 лева. Мораторна лихва - върху главница от
4527 лева - 615 лева; върху главница от 2164.50 лева- 300 лева, с посочено
правно основание чл.79, ал.1 и чл.86 от ЗЗД и чл.216 от ГПК.
С молбата се иска да се постанови решение, с което
да бъде осъден ответника да заплати сумата, както следва :
на Б.И.Б. - главница от общо 4527(четири хиляди
петстотин двадесет и седем) лева, представляваща дължимо наемно плащане за
стопанските 2017/2018 и 2018/2019 години по сключеният договор за наем от
27.07.2016 година, ведно с лихвата от 31.12.2018 година до деня на завеждане на
иска върху 2263.50 лева за стопанската 2017/2018 година от 365 лева, както и
законната лихва от деня на завеждане на иска до окончателното плащане, ведно с
лихвата от 31.12.2019 година до деня на завеждане на иска върху 2263.50 лева за
стопанската 2018/2019 година от 200 лева, както и законната лихва от деня на
завеждане на иска до окончателното плащане;
на Л.И.Б.- главница от общо 2 164.50 (две хиляди
сто шестдесет и четири лева и петдесет стотинки) лева, представляваща наемно
плащане за стопанските 2017/2018 и 2018/2019 години по сключеният договор за
наем от 29.07.2016 година, ведно с лихвата от 31.12.2018 година до деня на
завеждане на иска върху 1082.25 лева за стопанската 2017/2018 година от 200 лева
и законната лихва от деня на завеждане на иска до окончателното плащане, ведно
с лихвата от 31.12.2019 година до деня на завеждане на иска върху 1082.25 лева
за стопанската 2018/2019 година от 100 лева и законната лихва от деня на
завеждане на иска до окончателното плащане. Претендират се и разноските по
делото.
В срока за писмен отговор ответника е изпратил
такъв, изразява становище за недопустимост на предявените искове, поради липса
на правен интерес. Излага твърдения, че ищците са неизправна страна по
посочените в исковата молба договори за наем и от това следва, че по отношение
на тях липсва защитим от правото интерес по водене на осъдителен иск, насочен
срещу „Ю." ООД.
Моли съда да отхвърли иска на ищците като
неоснователен. Възразява, че не дружеството, а ищците са неизправна страна по
сключените помежду им договори за наем, като не са привели имотите в състояние,
отговарящо на уговореното ползване, включително да отстранят постройките,
изградени в част от имотите. Възразява, че „Ю." ООД не само не дължи
наемни плащания за посочените от ищците стопански години, но и че на основание
чл.230, ал. 2 ЗЗД in fine
те следва да върнат на дружеството изплатения наем за стопанските 2016/2017г. в
размер 3345.75лева, ведно с мораторните лихви - 920.08
лева.
Сочи, че договорите за наем са едностранно
прекратени от дружеството на основание чл.230, ал. 2 ЗЗД с нотариална покана с peг. № 5955, том 4, дело № 149 на нотариус Валентин Митов с
район на действие PC Козлодуй, вписан в НК под peг.
№373, надлежно връчена на ищците. Развалянето е в резултат от виновното
неизпълнение на договорните задължения от страна на наемодателите. Във връзка с
настъпилото прекратяване на облигационните отношения между „Ю." ООД и
ищците, искът им се явява не само неоснователен, но и недопустим. Претендира
направените разноски.
По делото са приети писмени доказателства –Копия на
цитираните в исковата молба договори за наем - Договор за наем на земеделска
земи от 27 юли 2016 година с нотариална заверка на подписите от 29.07.2016
година, вписан в СВ- гр.Козлодуй под вх .peг № 2208, акт № 32 том V за общо 75.450 дка земеделска
земя; Договор за наем на земеделски земи от 29.07.2016 година с нотариална
заверка на подписите от 29.07.2016 година, вписан в СВ- гр.Козлодуй под вх. peг № 2209, акт № 33 том V от 15.08.2016 година за общо
36.075 дка земеделска земя; Съдебно счетоводна експертиза; Съдебно – техническа
експертиза; Свидетелски показания на П. Владимиров Петков; Внесена държавна
такса; Адвокатско пълномощно.
Съдът, като взе
предвид представените по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност,
както и исканията и възраженията на страните, приема за установено от
фактическа страна и правна страна следното:
Предявените искове са за неизпълнение на сключени
договори за наем на земеделски земи по отношение на задължението на наемодателя
за заплащане на дължими годишни наемни плащания по сключените договори за наем,
за които са приложими разпоредбите на договора за аренда съгласно ТР 2/2017 по
т.дело № 2/2015 на ВКС, ОСГТК, което е императивна правна норма, заложена в
разпоредбата на чл.8 от ЗАЗ. Изрично законодателят е посочил, че ако не е
уговорено друго, арендното плащане се дължи в първия
работен ден след изтичането на стопанската година. Ако арендното
плащане е определено за по- кратки периоди, то се дължи в първия работен ден
след изтичане на съответния период.
Член 228 ЗЗД посочва, че с договора за наем
наемодателят се задължава да предостави на наемателя една вещ за временно
ползване, а наемателят да му плати определена цена.
В доказателствена тежест на ищците Б.И.Б. и Л.И.Б., е да
докажат, че за процесния период – стопанската
2017/2018г. и стопанската
2018/2019г. между тях и „Ю.“ ООД ***00726,
представлявано от МАРИО КИРИЛОВ АСЕНОВ са съществували валидни облигационни
правоотношения, породени от сключени договори за наем по отношение на
собствените им земеделски, както и да установят размера на претендираното
възнаграждение.
В тежест на ответника „Ю.“ ООД ***00726,
представлявано от МАРИО КИРИЛОВ АСЕНОВ, по реда на пълно и главно доказване е
да докаже, че е заплатил на ищците Б.И.Б. *** и Л.И., договореното
възнаграждение за процесния период – стопанската
2017/2018г. и стопанската 2018/2019г.
От приетия като писмено доказателство по делото договор
за наем на земеделска земя от 29.07.2016 година, вписан в СВ, гр.Козлодуй под вх .peг № 2208, акт № 32 том V,
за общо 75.450 дка, сключен между Б.И.Б. *** с ЕГН **********, и Марио Кирилов
Асенов в качеството му на управител на „Ю.”ООД ***00726 със седалище и адрес на
управление ***, се установява, че първият е предоставил на вторият за временно
ползване собствените си недвижими имоти:
Нива от 32.524 дка, имот № 37798.181.1, четвърта
категория земя, в местността „МЕРИТЕ“в землището на гр.Козлодуй;
Нива от 5.580 дка, имот № 37798.182.1, четвърта
категория земя, в местността“ МЕРИТЕ“ в землището на гр.Козлодуй;
Нива от 3.601 дка, имот № 37798.81.20 , пета
категория земя, в местността „МЕРИТЕ“ в землището на град Козлодуй;
Нива от 31.336 дка, имот № 37798.181.2, четвърта
категория земя, в местността“МЕРИТЕ“ в землището на град Козлодуй;
Нива от 2.430 дка, имот № 37798.182.3, четвърта
категория земя, в местността “МЕРИТЕ“ в землището на град Козлодуй.
Съгласно раздел IV от договора „НАЕМНО ПЛАЩАНЕ“,
паричната форма на наемното плащане се извършва в срок от 01.10 на всяка
стопанска година - по 30 лева на декар, но не по-късно от 31.12. на стопанската
година. Общо за наетите обекти по този договор, годишното наемното плащане е в
размер на 2263.50 лева. Срокът на договора е за пет стопански години 01.10.2016г.
до 01.10.2021г., видно от раздел III на договора. В същата тази
разпоредба е посочено, че ако след изтичането на наемния срок ползването на
земята продължи със знанието и без противопоставянето на наемодателя, договорът
се счита продължен за още една стопанска година.
От приетия като писмено доказателство по делото
договор за наем на земеделска земя от 29.07.2016 година с нотариална заверка на
подписите от 29.07.2016 година, вписан в СВ- гр.Козлодуй под вх. peг № 2209, акт № 33 том V от 15.08.2016 година за общо
36.075 дка, сключен между Л.И.Б., ЕГН ********** ***, и Марио Кирилов Асенов в
качеството му на управител на „Ю.”ООД ***00726 със седалище и адрес на
управление ***, се установява, че първият е предоставил на вторият за временно
ползване собствените си недвижими имоти: земеделска земя, както следва:
Нива от 1.835 дка, имот № 37798.33.23,четвърта
категория земя в местността „МЕРИТЕ“ в землището на град Козлодуй;
Нива от 29.007 дка, имот № 37798.181.3,четвърта
категория земя в местността „МЕРИТЕ“ в землището на град Козлодуй;
Нива от 5.222 дка, имот № 37798.182.2, четвърта
категория земя в местонстта „МЕРИТЕ“ в землището на
град Козлодуй.
Съгласно раздел IV от договора „НАЕМНО ПЛАЩАНЕ“,
паричната форма на наемното плащане се извършва в срок от 01.10 на всяка
стопанска година - по 30 лева на декар, но не по-късно от 31.12. на стопанската
година. Общо за наетите обекти по този договор, годишното наемното плащане е в
размер на 1082.25 лева. Срокът на договора е за пет стопански години
01.10.2016г. до 01.10.2021г., видно от раздел III на договора. В същата тази
разпоредба е посочено, че ако след изтичането на наемния срок ползването на
земята продължи със знанието и без противопоставянето на наемодателя, договорът
се счита продължен за още една стопанска година.
От представените договори за наем на земеделска
земя от 29.07.2016 година, вписан в СВ, гр.Козлодуй под вх
.peг № 2208, акт № 32 том V, за общо 75.450 дка,
сключен между Б.И.Б. *** с ЕГН **********, и Марио Кирилов Асенов в качеството
му на управител на „Ю.”ООД *** и договор за наем на земеделска земя от
29.07.2016 година с нотариална заверка на подписите от 29.07.2016 година,
вписан в СВ- гр.Козлодуй под вх. peг № 2209, акт № 33
том V от 15.08.2016 година за общо 36.075 дка, сключен между Л.И.Б., ЕГН **********
***, и Марио Кирилов Асенов в качеството му на управител на „Ю.”ООД *** се
доказва, че между ищците и ответника е възникнало наемно правоотношение, при
което Б.И.Б. се е задължил и е предоставил за временно ползване собствените си
пет земеделски земи, а Марио Кирилов Асенов в качеството му на управител на „Ю.”ООД
*** е поел задължението да заплати договорената между тях цена – 30 лева на
декар обработваема земя; Л.И.Б., ЕГН ********** ***, се е задължил и е предоставил за
временно ползване собствените си три земеделски земи, а Марио Кирилов Асенов в
качеството му на управител на „Ю.”ООД *** е поел задължението да заплати
договорената между тях цена – 30 лева на декар обработваема земя; Законодателят не е предвидил специални
изисквания относно валидността на договора за наем, поради което същият се явява
валиден и е породил своето действие. Срокът на сключените договори е за срок от
пет години – за стопанската 2016/2017 г., 2017/2018г; 2018/2019г.; 2019/2020г.;
2020/2021г.
От приетата по делото съдебно техническа
експертиза, по данни от ОСЗ-Козлодуй и справки за заявени кадастрални имоти в
ДФЗ е установено, че договор с Б.И.Б.,
имот годен за земеделска
обработка е поземлен имот № 37798.81.20, находящ се
гр.Козлодуй, м. МЕРИТЕ, кат. 5, НТП Нива, с обща площ 3601 кв.м., от които
0,401дка необработваем и обработваемата площ на имота към 2021г., е 3,200дка.
/три декара и двеста квадратни метра/. Имота
попада в масивите за ползване и подпомагане по схеми и мерки на ДФЗ както
следва:
- за стопанската 2016-2017
година-3,200дка.
- за стопанската 2017-2018
година-3,200дка. - /Бяло петно/ по чл. 37 в , ал. 7 от ЗСПЗЗ
- за стопанската 2018-2019
година-3,200дка.
Имоти негодни за земеделска обработка са с обща
необработваема площ 71,870дка. /седемдесет и един декара осемстотин и
седемдесет квадратни метра/, както следва:
- Поземлен имот 37798.181.1, гр.
Козлодуй, м. МЕРИТЕ, категория 4, НТП Нива, площ 32524 кв. м,
- Поземлен имот 37798.182.1, гр.
Козлодуй, м. МЕРИТЕ, категория 4, НТП Нива, площ 5580 кв. м,
- Поземлен имот 37798.181.2, гр. Козлодуй,
м. МЕРИТЕ, категория 4, НТП Нива. площ 31336 кв. м, и
- Поземлен имот 37798.182.3, гр.
Козлодуй, м. МЕРИТЕ, категория 4, НТП Нива. площ 2430 кв. м.
За имотите няма данни за подпомагане в справките на
ДФЗ. Имотите не са обработвани за стопанските 2016-2017г.; 2017-2018г.; 2018-2019
години.
По договор с Л.И.Б. имот годен за земеделска
обработка е поземлен имот с № 37798.33.23, находящ се
в гр. Козлодуй, м. МЕРИТЕ, категория 4, НТП Нива, с обща площ 1855 кв. м., от
които 0,435дка необработваем и обработваемата площ на имота към 2021г., е
1,420дка. /един декар четиристотин и двадесет квадратни метра/.
Имота попада в масивите за ползване и подпомагане
по схеми и мерки на ДФЗ както следва:
- за стопанската 2016-2017
година-1,700дка.
- за стопанската 2017-2018
година-1,600дка. - /Бяло петно/ по чл. 37 в , ал. 7 от ЗСПЗЗ.
- за стопанската 2018-2019 година-не е
заявен в масивите за ползване и подпомагане по схеми и мерки на ДФЗ.
Имоти негодни за земеделска обработка са с обща
необработваема площ 34,229дка. /тридесет и четири декара двеста двадесет и
девет квадратни метра/ от:
- Поземлен имот 37798.181.3, гр.
Козлодуй, м. МЕРИТЕ, категория 4, НТП Нива, площ 29007 кв. м, стар номер
181003.
- Поземлен имот 37798.182.2, гр.
Козлодуй, м. МЕРИТЕ, категория 4, НТП Нива, площ 5222 кв. м, стар номер 182002.
За имотите няма данни за подпомагане в справките на
ДФЗ. Имотите не са обработвани за стопанските 2016-2017,2017-2018, 2018-2019
години.
От приетата по делото съдебно счетоводна
експертиза, която съдът кредитира като компетентно изготвена се установява: Съгласно
сключен договор на 27.07.2016год. за отдаване под наем на земеделски земи от Б.И.Б.
*** по КВС за землището на гр. Козлодуй с „Ю." ООД за стопанската
2016/2017 година е изплатен наем с преводно нареждане от 14.02.2018 г. -
2263,50лева /две хиляди двеста шестдесет и три лева и петдесет стотинки/.
Съгласно сключен договор на 27.07.20116 год. за
отдаване под наем на земеделски земи от Л.И.Б. *** по КВС за землището на гр.
Козлодуй с „Ю." ООД за стопанската 2016/2017 година е изплатен наем с
преводно нареждане от 14.02.2018г. - 1082,25лева / хиляда и осемдесет и два
лева и двадесет и пет стотинки/.
Получател на превода е Б.И.Б. с общата сума и за
двата договора цитирани в основанието на превода за общо 3345,75лева / три
хиляди триста четиридесет и пет лева и седемдесет и пет стотинки/. Това е
единственото плащане по тези договори. След този превод са преустановени
всякакви плащания.
Единственото записване е било за стопанската
2016/2017 година, за която е имало и плащане. След това няма никакво записване в
счетоводството на ответника нито като задължение към контрагенти, нито като
разплатени суми.
За счетоводни записвания по сключен договор с „А.ф."
ООД, вещото лице не е получило информация, тъй като договора е сключен извън
исковия период, а именно 31.07.2020 год.
С оглед гореизложеното следва, че ищците са доказали
разпределените им в тяхна доказателствена тежест
факти.
С нотариална покана на дата 24.07.2020г., под дело
№149, Том I, общ регистър №5955 на Нотариус 373 с район PC Козлодуй, за
неизпълнение по договори за наеми на ПИ, а именно: 37798.181.1, 37798.182.1,
37798.81.20, 37798.181.2, 37798.182.3, 37798.33.23, 37798.181.3, 37798.182.2, ответникът
„Ю.“ ООД, представлявано от Марио Кирилов Асенов в качеството си на НАЕМАТЕЛ
уведомява ищците Б.И.Б. и Л.И.Б. в качеството им на НАЕМОДАТЕЛИ, да му
възстановят сума от 3345,75лв., преведена без основание по сметка
BGI0BGUS91601003262600 на дата 14.02.2018г., с титуляр Б.И.Б., на стр.24 по
делото, ведно с мораторните лихви на стойност от
920.08лв. Нотариална покана е връчена лично на Б.И.Б. на дата 24.07.2020г.,
срещу разписка вписана под дело №149, Том I, общ регистър №5955, от дата
21.07.2020г. на Нотариус 373 с район PC Козлодуй, и на Л.И.Б. на дата
24.07.2020г., срещу разписка вписана под дело №149, Том I, общ регистър №5955,
от дата 21.07.2020г. на Нотариус 373 с район PC Козлодуй. На дата 31.07.2020г.,
„Ю.“ ООД преотдава
под наем на „А.ф.“ ООД за една стопанска година от 01.10.2020 до 01.10.2021 по
Договор с per. индекс ПО-24-4411- 8/31,07.2020г.
вписан в ОСЗ Козлодуй за имоти: 37798.81.20, 37798.33.23
Липсва установяване по реда на пълното и главно
доказване от страна на ответника да е извършил плащане за посоченият период и
посоченият размер, като това се потвърждава и от изслушаната и приета
съдебно-счетоводна експертиза, като вещото лице изрично сочи, че в счетоводните
записвания на ответника има отразени сключени договори за наем от 27.07.2016
между Б.И.Б. и „Ю.“ООД и Л.И.Б. и „Ю.“ООД от 29.07.2016година. Предмет на
договорите за наем са отдадени земеделски земи от собствениците им за възмездно
ползване от наемателя. Съответно има отразено извършено плащане по двата
договори за стопанската 2016/2017 година, като сумата в общ размер за двата
договора от 3345.75 лева е преведена на Б.Б. по
банков път. Според заключението и вещото лице потвърждава това в откритото
съдебното заседание, това е единственото плащане по тези договори, като след
този превод са преустановени всякакви плащания. Единственото записване в
счетоводните документи е било за стопанската 2016/2017 година, като след това
няма никакво записване в счетоводството на ответника, нито като задължение към
контрагенти, нито като разплатени суми.
По отношение твърденията на ответника, че от момента на сключване на
договорите, наемодателите са в неизпълнение на разпоредбите на договора, т.е не
са предали обектите в състояние, годно да послужи за целта, преследвана със
сключването на договорите, а вместо това са отдали под наем имоти, негодни за
обработване, поради което ищците като
наемодатели са неизправна страна и договорите за наем са прекратени с връчена
нотариална покана на 24.07.2020 година, копия от която е приложена към делото.
Съгласно чл.230, ал.1 от ЗЗД, ако не е уговорено
друго, наемодателят е длъжен да предаде вещта в състояние, което отговаря на
ползването, за което е наета. А алинея 2 гласи, че ако вещта не е предадена в
надлежно състояние, наемателят може да иска поправянето й или съразмерно намаляване
на наемната цена или да развали договора, както да иска обезщетение във всички
случаи. Наемодателят не отговаря за недостатъците на наетата вещ, които
наемателят е знаел или при обикновено внимание е могъл да узнае при сключването
на договора, освен ако тези недостатъци са опасни за неговото здраве или
здравето на лицата от неговото домакинство.
Ответникът не сочи, по каква причина са
необработваеми земите - нивите обект на договора. В съдебно заседание вещото
лице, изготвило СТЕ сочи, че площите са затревени и върху тях има храсти и
неравности, които могат да се отстранят. Вещото лице не сочи към момента на изготвяне
на заключението дали е това състоянието на имотите, или към деня на сключване
на договорите за наем, като само от изложените от него факти, че имотите не са
били предмет на схеми и мерки за директни плащания към ДФЗ не е основание да се
приеме, че същите са били негодни за земеделска обработка съобразно
предназначението им.
Няма данни от ОС “Земеделие“ - гр.Козлодуй да е
променено предназначението на имотите по реда на ЗСПЗЗ и ППЗСПЗЗ, както и
начина на трайно ползване и категорията на земеделската земя. Вещото лице
посочва в устното си изслушване, че не е запознат с нормите на НАРЕДБА № 2 от
26.03.2018г. за критериите за допустимост на земеделските площи за подпомагане
по схеми и мерки за плащане на площ. Самата Наредба посочва земеделските площи
в състояние, годно за производство по смисъла на чл. 4, параграф 1, буква
„в", подточка Ji)" от Регламент (ЕС) №
1307/2013. По смисъла на тази Наредба не са земеделски площи: необработваемите
площи, непригодни за извършване на земеделска дейност - захрастени
територии, дерета, оврази, полски пътища, прокари и
просеки
Вещото лице не сочи, че земеделските имоти са в
това състояние и не дава квалификацията си за необработваеми земеделски земи
въз основа на тези критерии. А те са от съществено значение, тъй като именно
посочените в тази Наредба критерии се използват от Държавен Фонд „Земеделие“ за
подпомагане на земеделските производители по схеми и мерки за плащане на площ.
Освен това, тези критерии са част от посоченият по горе Регламент (ЕС) №
1307/2013, които вещото лице също не е приел в заключението си относно
понятието, въведено с Регламента за „земеделски площи, годни за производство“.
В изготвеното заключение липсват посочени критерии
за непригодни площи за земеделска обработка, като са ползвани данни от
ОС“Земеделие“ - гр.Козлодуй и ДФЗ дали земите са били обработваеми като
подпомагане по мерки и схеми за директни плащания, а не като земеделски земи,
годни за обработка. Дори да се приеме, че тези земи не са били в мерките и
схемите за подпомагане, то по смисъла на горната Наредба, която именно определя
критериите за необработваеми площи, такива критерии не са посочени от вещото
лице за непригодност. Дали земите са били част от такива мерки зависи само от
волята на наемодателят, който има право да поиска да бъдат приложени такива
мерки. Няма данни, че същият е поискал да ползва мерки и схеми за директни
плащания и да му е отказано на основание негодност на земеделските земи.
По отношение постройката в имота - метално хале, вещото
лице изразява становище, че е от доста
време поставена в земеделският имот, но не може каже какъв процент от площта
заема това хале и с какво предназначение е. А по отношение поставеният електропастир изобщо не е ясно с какво предназначение е
поставен и от кого, тъй като от ответника не се твърди, че това действие е
сторено от ищците или този електропастир е
съществувал към момента на сключване на договорите за наем.
По делото не се установява ищците са имали уговорка
с ответника да премахнат „постройките" след сключване на договорите за
наем, а от изслушаното вещо лице, става ясно, че това хале стои от доста време
там, то е безспорно, че това е обект, който при обикновено внимание по смисъла
на чл.230, ал.3 от ЗЗД е могъл да бъде забелязан от наемателя ( и явно е така,
след като в отговора на исковата молба има твърдение, че е имало договорка
между него и ищците за премахване на постройките).
Разпитаният по делото свидетел П. Петров, твърди,
че управителят на дружеството Марио Кирилов от години се занимава с наемане на
земеделски земи и е регистриран земеделски производител, познава и района на
град Козлодуй, като лично е търсил за него земеделски земи за наемане по негово
нареждане, което от своя страна предполага, че управителят на Дружеството има
познания относно състоянието на земеделските земи и не би сключил договорите за
наем, ако е преценил, че земеделските площи са негодни за неговата дейност.
В Решение по т.дело № 2711/2019 на ВКС, Търговска
колегия , II г.о е прието, че по силата на диспозитивното
правило на чл.230, ал.1 ЗЗД наемодателят е длъжен да предаде наетата вещ в
състояние, което отговаря на ползването за което е наета, освен ако в договора
е уговорено друго. Това означава, че когато друго не уговорено между съконтрахентите, задължението на наемодателя за надлежно
предаване на наетия обект е изпълнено, ако към момента на предаването му на
наемателя и през времетраенето на наемния договор, състоянието му отговаря на
договореното с договора предназначение. Изключение от соченото правило е
предвидено в чл.230, ал.З ЗЗД, според което за мълчаливо уговорено се счита, че
наетата вещ ще се предаде в състоянието, в което се намира към момента на
сключване на договора, без задължение за наемодателя да отстрани съществуващите
към този момент недостатъци на вещта, ако наемателят е знаел за тях или лесно е
могъл да узнае и не е поискал своевременно отстраняването им.
В Решение по т.дело № 73/2013 година на ВКС, Търговска
колегия, II т.о е прието, че наемателят дължи заплащането на наемната цена за
наетият имот и ако фактически не го е ползвал, след като наемният договор не е
бил прекратен на основания, посочени в договора или уредени в закона.
Видно от доказателствата по делото, е че договорите
за наем са прекратени при завеждане на иска за заплащане на дължимите арендни вноски - т.е през стопанската 2019/2020 година, а
договорите са сключени за 5 стопански години, считано от 01.01.2016
година до 01.10.2021 година.
Съгласно чл.4 - Наемателят има право, т.5 от
договора е изрично записано, „ наемодателят не
отговаря за недостатъци на имота, за които наемателят е знаел или е могъл да
узнае при сключване на договора“. Освен това в самият договор има уговорка за
предсрочно прекратяване, една от които е при използване на земите не по предназначение.
При съвкупния анализ на писменото доказателство и
гласните такива следва заключението, а именно че „Ю.“ООД е упражнявало
фактическа власт върху процесните земи. Поради това
са налице правни и фактически основания да се приеме, че исковете са
основателни и следва да бъдат уважени на основание чл.8 от ЗАЗ и чл. 232, ал.2
от ЗЗД.
По отношение на разноските:
Искане за присъждане на сторените разноски са
направили и двете страни в производството. Предвид изхода на спора, на
основание чл. 78, ал.1 ГПК, ищците имат право на разноски, поради това,
ответникът следва да заплати на ищците сумата в размер на 205.62 лева, и сумата
от 98.58лева, представляваща държавна такса и 720.00лева (Седемстотин и
двадесет лева) - адвокатско възнаграждение, както и заплатен депозит за вещо
лице в размер на 200.00лева.
Така, мотивиран съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА „Ю.” ООД ***00726 със седалище и адрес на
управление ***, представлявано от Управителя Марио Кирилов Асенов, да заплати на
Б.И.Б., ЕГН ********** *** - главница от общо 4527.00 (четири хиляди петстотин
двадесет и седем) лева, представляваща дължимо наемно плащане за стопанските
2017/2018 и 2018/2019 години по сключеният договор за наем от 27.07.2016
година, ведно с лихвата от 31.12.2018 година до деня на завеждане на иска върху
2263.50 лева за стопанската 2017/2018 година от 365.00 лева, както и законната
лихва от деня на завеждане на иска до окончателното плащане, ведно с лихвата от
31.12.2019 година до деня на завеждане на иска върху 2263.50 лева за
стопанската 2018/2019 година от 200.00 лева, както и законната лихва от деня на
завеждане на иска до окончателното плащане;
ОСЪЖДА „Ю.”ООД ***00726 със седалище и адрес на
управление ***, представлявано от Управителя Марио Кирилов Асенов, да заплати
на Л.И.Б., ЕГН ********** *** - главница от общо 2 164.50 (две хиляди сто
шестдесет и четири лева и петдесет стотинки) лева, представляваща наемно
плащане за стопанските 2017/2018г. и 2018/2019 години по сключеният договор за наем от 29.07.2016 година, ведно с лихвата от
31.12.2018 година до деня на завеждане на иска върху 1082.25 лева за
стопанската 2017/2018 година от 200.00 лева и законната лихва от деня на
завеждане на иска до окончателното плащане, ведно с лихвата от 31.12.2019
година до деня на завеждане на иска върху 1082.25 лева за стопанската 2018/2019
година от 100.00 лева и законната лихва от деня на завеждане на иска до
окончателното плащане.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал.1 ГПК „Ю.” ООД ***00726
със седалище и адрес на управление ***, представлявано от Управителя Марио
Кирилов Асенов, да заплати на Б.И.Б. и Л.И.Б. сумата в размер на 205.62 лева, и
сумата от 98.58лева, представляваща държавна такса и 720.00лева (Седемстотин и
двадесет лева) - адвокатско възнаграждение, както и заплатен депозит за вещо
лице в размер на 200.00лева.
Решението подлежи на обжалване пред Врачанския
окръжен съд в двуседмичен срок от съобщението.
Да се публикува съгласно чл.4,
ал.2, т.2 от ВПОПСА в КРС.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: