Р Е Ш Е Н И Е
№............................
гр. С., 20.01.2016г.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД,
І-во Гражданско отделение, 5- ти състав
в открито заседание на шестнадесети декември, две хиляди и петнадесета година,
в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: СТАНИМИРА И.
при участието на секретар К.И., като разгледа докладваното
от съдията гражданско дело № 16775 по
описа за 2013г. и за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на чл.
362 и сл. от ГПК ( в сила от
01.03.2008г.)
Образувано е по искова молба вх. № 16345/04.09.2013г.
по регистъра на СРС, изпратена по подсъдност на СГрС, вписана в Агенция по
Вписвания на 21.02.2014г. по имотна партида № 54928, 54930, вх. Рег. №
7277/21.02.2014г., на Н.И.А., ЕГН **********,
С.Г.А., ЕГН **********, И.С.А., ЕГН **********, тримата с
адрес: *** и съдебен адрес: адв. С.К.,***
срещу В.Д.Л., ЕГН ********** и С.И.Л., ЕГН ********** при условията на съпружеска имуществена общност,
двамата с адрес: гр.**************** и съдебен
адрес: адв. Н.С.,*** и А.Л.Д.,
ЕГН ********** с адрес: *** и съдебен
адрес:адв. Р.Б.,***, с която са пискали от съда на основание на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД да обяви за
окончателен сключен на 23.09.2009г. предварителен договор за покупко-продажба
на недвижим имот, представляващ 1/3
ид.ч. от двуетажна масивна жилищна сграда с гараж, находяща се в гр.****************
с нов административен адрес: ул. „*******, изградена на четири (етажа) нива със
застроена площ на сградата по одобрен архитектурен проект от 156,17 кв.м.,
състояща се от: А.Сутерен, състоящ
се от: работилница със застроена площ от 10,50кв.м.; мазе с площ от
5,50кв.м.; Б. Партер, състоящ се от:
гараж със застроена площ от
16,80кв.м. при граници и съседи: стълбище, коридор и домакинско помещение,
подход към гаража и двор; първо ниво на мезонетен апартамент № 1(едно),
състоящ се от дневна, трапезария, кухня, домакинско помещение, лятна кухня с
тоалетна, коридор, антре, тераса при граници и съседи на това ниво: гараж, вход
на сграда и от четири страни двор; В.
Първи етаж, състоящ се от: първо ниво на мезонетен апартамент № 2(две),
състоящ се от дневна-трапезария с бар и камина, кухня, тоалетна с баня и мокро
помещение, антре и две тераси при граници и съседи на това ниво: стълбище, от
стри страни двор и второ ниво на мезонетен апартамент № 1; второ ниво на мезонетен
апартамент № 1(едно), състоящо се от три спални, баня с тоалетна, антре
и тераса при граници и съседи на това ниво: стълбище, първо ниво на мезонетен
апартамент № 2 и от три страни двор; Г.
Втори етаж, състоящ се от: второ ниво на мезонетен апартамент № 2(две),
състоящо се от три спални, баня с тоалетна, антре тераса при граници и съседи на това ниво : стълбище,
кабинет и от три страни двор; кабинет, състоящ се от работно
помещение, стая за почивка, баня, баня с тоалетна и тераса, при граници и
съседи на кабинета: стълбище, второ ниво на мезонетен апартамент №2, от три
страни-двор, заедно с 1/3 ид.ч. от дворното място, в което е построена
сградата, съставляващо УПИ ХХХІІІ-930, кв.18 по плана на С., местност „В. ВЕЦ-С.“
цялото с площ от 456кв.м. при граници на мястото: УПИ ХХІХ-930; УПИ ХХХ-919;
УПИ VІІ-929; УПИ VІІІ-1257; УПИ ХХVІІІ-1096, като всеки ищец придобие по 1/18
ид.ч. от целия имот от ответник Д.
и по 1/18 ид.ч. от целия имот от
ответниците Л. при условията на съпружеска имуществена общност. Навели са
твъдения, че ответниците са съсобственици на имота на основание на договор за
покупко-продажба по нотариален акт № 27, том VІ, рег. № 10035, дело №
942/29.09.2009г. съставен от нотариус рег. № ** на Нот.К., на 23.09.2009г.
сключили предварителен договор с ищците за покупко-продажба на процесния имот
като ответник Д. от една страна и ответниците Л. при условията на съпружеска
имуществена общност от друга страна са се задължили да прехвърлят на всеки ищец
по 1/18 ид.ч. от имота-общо всички ответници
са се задължили да прехвърлят на всички
ищци общо 1/3 ид.ч. от имота, срещу задължение на тримата ищци да
заплатят общо 60 000 евро, от която 35500 евро била платена през 2009г., а
останалата сума от 24500 евро трябвало да се плати след разделяне на имота и
прехвърляне на собствеността в срок до 30.06.2010г., но ответниците и до
момента не били поделили имота и не прехвърлили собствеността му на ищците,
независимо че и към момента били собствени на имота. Посочили са, че
предварителния договор обвързвал страните, не били получавали покана за
развалянето му от ответниците Л., а и за тях не било възникнало право да
развалят договора-ищците били платили уговорената сума така както е уговорено –
на всеки ответник съответна сума, като сумата била предадена съответно на В.Л.
и на А.Д., а и нямало съгласие от съсобственика Д. за прехвърляне на идеални
части от имота от Л. на ищците съобразно
чл. 33 от ЗС, поради което и сключване на окончателен договор само с ответници Л.
не било законосъобразно, отделно в случая задълженията на продавачите били
неделими и това следвало от волята на страните по договора – да се придобие 1/3
ид.ч. от имота от тримата ищци. В случая имотът бил и възбранен, поради което и
отново поканата на отв.Л. за сключване на окончателен договор не била възможна
за изпълнение и за тях не било възникнало право да развалят предварителния
договор. Претендирали са разноски, като са поискали всички направени от тях
разноски да се възложат в тежест на ответниците Л., доколкото ответникът Д.
била признала иска и изразила готовност за спогодба. Оспорили са претенцията
на ответниците Л. за разноски за адвокат
– възнаграждение не било платено, а и било прекомерно.
Ответниците Л. в предоставения срок
са оспорили исковете. Навели са твърдения, че действително сключили
предварителния договор с ищците със
съдържанието посочено от тях, съсобственици са на имота включително и към
момента, имотът не бил обременен с тежести, освен с ипотека, но предварителния договор не ги обвързвал ,
защото бил развален от ответниците Л. с едностранно изявление по нотариална
покана от 20.11.2012г. поради отказ на
ищците да сключат окончателен договор – ищците не се явили пред нотариус на
09.10.2012г. за сключването на такъв и ответниците Л. развалили предварителния
договор. Посочили са че действително
сумата от 35 500 евро е платена от ищците на ответниците на посочени от
тях дати по представени документи.. Претендирали са разноски. Ответникът Д. в
предоставения срок не е депозирала отговор. След срока за отговор е признала
исковете. Заявила е че е съсобственик на имота при квоти и на основание,
посочено от ищците, включително и към момента, сключила предварителния договор
с ищците и той бил със съдържанието, посочено от ищците, към момента върху
имота нямало тежести, освен ипотека. Поискала
е да не й се възлагат разноски по делото, доколкото не била станала причина за
образуването му.
Съдът, като обсъди доводите на страни и събраните по делото
доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:
По делото е приет неоспорен от страните
предварителен договор от 23.09.2009г., носещ подпис за страните по него,
съгласно който ответниците като продавач са се задължили да прехвърлят на
ищците като купувач 1/3 ид.ч. от
двуетажна масивна жилищна сграда с гараж, находяща се в гр.****************
с нов административен адрес: ул. „*******, изградена на четири (етажа) нива със
застроена площ на сградата по одобрен архитектурен проект от 156,17 кв.м.,
състояща се от: А.Сутерен, състоящ
се от: работилница със застроена площ от 10,50кв.м.; мазе с площ от
5,50кв.м.; Б. Партер, състоящ се
от: гараж със застроена площ от
16,80кв.м. при граници и съседи: стълбище, коридор и домакинско помещение,
подход към гаража и двор; първо ниво на мезонетен апартамент № 1(едно),
състоящ се от дневна, трапезария, кухня, домакинско помещение, лятна кухня с
тоалетна, коридор, антре, тераса при граници и съседи на това ниво: гараж, вход
на сграда и от четири страни двор; В.
Първи етаж, състоящ се от: първо ниво на мезонетен апартамент № 2(две),
състоящ се от дневна-трапезария с бар и камина, кухня, тоалетна с баня и мокро
помещение, антре и две тераси при граници и съседи на това ниво: стълбище, от
стри страни двор и второ ниво на мезонетен апартамент № 1; второ ниво на мезонетен
апартамент № 1(едно), състоящо се от три спални, баня с тоалетна, антре
и тераса при граници и съседи на това ниво: стълбище, първо ниво на мезонетен
апартамент № 2 и от три страни двор; Г.
Втори етаж, състоящ се от: второ ниво на мезонетен апартамент № 2(две),
състоящо се от три спални, баня с тоалетна, антре тераса при граници и съседи на това ниво :
стълбище, кабинет и от три страни двор; кабинет, състоящ се от работно
помещение, стая за почивка, баня, баня с тоалетна и тераса, при граници и
съседи на кабинета: стълбище, второ ниво на мезонетен апартамент №2, от три
страни-двор, заедно с 1/3 ид.ч. от дворното място, в което е построена
сградата, съставляващо УПИ ХХХІІІ-930, кв.18 по плана на С., местност „В. ВЕЦ-С.“
цялото с площ от 456кв.м. при граници на мястото: УПИ ХХІХ-930; УПИ ХХХ-919;
УПИ VІІ-929; УПИ VІІІ-1257; УПИ ХХVІІІ-1096, срещу задължение на купувача да
заплати сумата от общо 60 000 евро, от които 20 000 евро платени при
сключването на предварителния договор, служещ и за разписка за получаването й, сумата от 15 500 евро, платима в рок до
06.11.2009г., остатъка от сумата от 24500 евро платима след разделянето на
имота и прехвърляне на собствеността. Уговорен е срок за сключване на
окончателния договор – 30.06.2010г., както и че разноски по прехвърляне на
имота и местния данък ще са по равно за
страните- половината за продавача и половината за купувача.
С определение от о.с.з. от
10.06.2015г. съдът е обявил за безспорни и ненуждаещи се от доказване
обстоятелствата , че ищците са платили на ответниците сумата от 20 000 евро на 29.09.2009г. и
сумата от 15 500 евро на 06.11.2009г. като част от продажната цена на
имота по предварителния договор.
По делото е пирет нотариален акт №
27/29.09.2009г., том VІ, рег. № 10035, дело № 942/2009г. съставен от нотариус Н.,
рег. № ** на Нот.К., носещ подпис за страните по него и за нотариуса, съгласно
който Я.К. и В.К. са продали на А.Д. ½ ид.ч. и на В. и С. Л. ½ ид.ч. от двуетажна масивна жилищна сграда с гараж,
находяща се в гр.**************** с нов административен адрес: ул. „*******,
изградена на четири (етажа) нива със застроена площ на сградата по одобрен
архитектурен проект от 156,17 кв.м.,
заедно с дворното място, в което е построена съставляващо УПИ
ІІІІІІ-930, кв. 18 по плана на С., местност В.-ВЕЦ-С., целият с площ от 456
кв.м.
По делото е пирета първа страница от
нотариална покана без удостоверявания от нотариус по нея, съгласно която
ответниците Л. са поканили ищците да се явят на 09.10.2012г. в 10,30ч.при
нотариус Ч. за сключване на окончателен договор за прехвърляне на 1/6 ид.ч. от
имота по предварителния договор от 23.09.2009г.
По делото е приет неоспорен от
страните констативен протокол съставен от нотариус Ч., носещ подпис за ищците и
за ответниците Л., както и на нотариуса, съгласно който на 09.10.2012г. в
10,30ч. в кантората му са се явили както В. и С. Л., така и Н.А., С.Г., И.А.,
като те се съгласили сделката за продажбата на 1/6 ид.ч. от имота да се сключи
на 24.10.2012г. в кантората на нотариус Ч. в 10,30ч.
По делото е приет неоспорен от
страните констативен протокол от 24.10.2012г., съставен от нотариус Ч., носещ
подписи за ответниците Л. и за нотариус, съгласно който на 24.10.2012г. в
10,30ч. в кантората му са се явили само В.
и С. Л..
По делото е приета нотариална покана
, удостоверяванията по която са извършени от нотариус З., рег. № * на Нот.К.,
съгласно която на 02.11.2012г. ответниците Л. са съставили изявление до тримата
ищци, с което са заявили, че поради неявяване на 24.10.2012г. за сключване на
окончателен договор, развалят предварителния договор в частта за 1/6 ид.ч. от
имота, като тази покана е оформена като връчена на 20.11.2012г. на адрес ж.к.Н., ***************** от
нотариуса чрез залепване на уведомление на 03.11.2012г.
По делото е приета данъчна оценка за
имота, съгласно която същата към 20.07.2015г. е в размер на 410 839лв.
Прието е удостоверение от Агенция по вписвания,
съгласно което в периода от 29.09.2009г. до 01.12.2015г. за процесия имот, как
са вписани само нотариалния акт от
29.09.2009г., но и 2 договори за учредяване на ипотеки, налагане на възбрана на
14.04.2011г. под № 14259, която е заличена на 01.10.2015г., вписване на искова молба от 13.03.2013г. и на искова
молба от 21.02.2014г.
Приети са декларации по чл. 264 от ДОПК на ответниците, съгласно които нямат непогасени подлежащи на принудително изпълнение
задължения за плащане на данъци, осигурителни вноски мита.
По делото не се спори, че
ответниците Л. са съсобственици на част от имота при условията на съпружеска
имуществена общност.
С оглед на така установената фактическа обстановка, съдът
намира от правна страна следното:
Предявеният иск е по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД за обявяване за
окончателен на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот.
При така предявения иск в тежест на
ищците е да докажат, че между страните е възникнало валидно правоотношение по
предварителен договор за покупко-продажба за конкретен имот, който съдържа
уговорка за съществените условя на окончателния договор и страните са поели
обещание за неговото сключване, че ищците са изпълнил задълженията си по него, че за
ответниците е възникнало валидно и изискуемо задължение да прехвърлят
собствеността върху имота, че те са собственици на имота към момента при квоти
и на основание, посочени от ищец, че не
съществуват пречки за разпореждане с правата върху вещта.
В тежест на ответниците Л. при така
депозирани отговор е да докажат че в патримониума им е възникнало правото да
развалят предварителния договор и те са упражнили това право чрез едностранно
изявление за същото, достигнало валидно до ищците.
Правото да се иска сключване по
съдебен ред на окончателен договор е преобразуващо. Това право е делимо, като
всеки от купувачите може да иска да придобие такава идеална част от имота от
всеки продавач, съобразно постигнато съглашение. За да се уважи иска по чл. 19,
ал. 3 от ЗЗД следва да има пълно тъждество между страните и съдържанието на
престациите по предварителния договор и искането по исковата молба. В случаи, в
които съсобственици на имот сключат предварителен договор за покупко-продажба
на същия, всеки от тях сключва самостоятелен договор, независимо, че
съглашението е обективирано в един документ. Съсобствениците на имота са
обикновени другари, като наличието на пречка за прехвърлянето на частта на
единия съсобственик, не е пречка другите
съсобственици да сключат валиден
окончателен договор. Правото на изкупуване по чл. 33, ал.1 от ЗС има значение между
съсобственик, който не отчуждава своя част и купувач на друга отчуждена част, но не и между насрещни страни по
предварителен договор, съответно по окончателен такъв. Правото на изкупуване не
може да се разглежда в производство по чл. 19, ал.3 от ЗЗД , защото страните по предварителния договор
не могат да се бранят с чужди права – тези на съсобственик по чл. 33 от ЗС за
изкупуване, който не отчуждава своя част. Ако предварителния договор е сключен
за права по-големи от притежаваните от праводателя, то иск по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД ще се уважи за онази част от имота, която
този праводател притежава, а за останала част се дължи намаляване на
цена, съответно обезщетение. Само бъдещия купувач в тази хипотеза може да
развали договора, ако приеме, че няма интерес от придобиване на част от имота.
В случаи, в които имот не е достатъчно добре описан по предварителния договор,
но се установява в хода на исково дело, че иск е предявен за имот, който е
идентичен с този по предварителен договор, няма пречка иск по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД да бъде уважен. Неплащането на
продажната цена по предварителния договор не е основание за отхвърляне на иска
по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД - арг. по чл. 362 от ГПК. (В този смисъл Решение №
777/05.01.2011г. по гр.д.№ 1050/2009г. на ВКС,ІV-то Г.О.; Решение №
773/10.02.2011г. по дело № 600/2009г. на ВКС, ІV-то Г.О.; Решение № 224/01.07.2013г. по гр.д.№
1247/2012г. на ВКС, ІV-то Г.О.)
В конкретния случай по делото не се
спори, а и от приетия и неоспорен от страните писмен предварителен договор, обявени
за безспорни и ненуждаещи се от доказване обстоятелства, съдът приема, че по делото е установено , че между страните е възникнало
валидно правоотношение по предварителен договор от 23.09.2009г., съгласно който
ответниците Л. при условията на съпружеска имуществена общност и ответника Д.
като продавач са се задължили да прехвърлят на ищците като купувач общо 1/3 ид.ч. (всеки ищец да придобие по
1/8 ид.ч. от имота от от ответника Д. и по 1/18 ид.ч. от ответници Л.) от двуетажна масивна жилищна
сграда с гараж, находяща се в гр.**************** с нов административен
адрес: ул. „*******, изградена на четири (етажа) нива със застроена площ на
сградата по одобрен архитектурен проект от 156,17 кв.м., заедно с 1/3 ид.ч. от
дворното място, в което е построена сградата, съставляващо УПИ ХХХІІІ-930,
кв.18 по плана на С., местност „В. ВЕЦ-С.“ цялото с площ от 456кв.м. срещу
задължение на купувача да заплати сумата от общо 60 000 евро, от които
20 000 евро платени при сключването на предварителния договор, сумата от
15 500 евро е платена на 06.11.2009г.,
остатъка от сумата от 24500 евро е следвало да се плати при прехвърляне на
собствеността, като сключването на
окончателния договор е следвало да се извърши в срок до 30.06.2010г.,
разноски по прехвърляне на имота и местния данък ще са по равно за страните- половината за продавача и
половината за купувача.
По делото не се спори, че към
момента договора продължава да обвързва ищците и ответника Д..
Спорен въпрос по делото е дали
предварителния договор продължава да обвързва ищците и ответниците Л.. Съдът приема,
че от приетия по делото констативен протокол от 24.10.2012г. и от 09.10.2012г.
по делото се установява, че ответниците Л. и ищците са се съгласили
нотариалното изповядване на сделката да се извърши на 24.10.2012г. в кантората
на нотариус Ч. от 10,30ч. но на тази дата ищците не са се явили пред нотариуса.
Съдът приема за установено по делото от приетата по делото нотариална покана
съставена от нотариус З., че на 02.11.2012г. ответниците Л. са съставили
изявление до ищците, че развалят предварителния договор поради неявяване на
ищците за сключването на окончателен такъв. Съдът приема, обаче, че по делото
не е установено, че за ответниците е било породено правото да развалят договора
поради виновно неизпълнение от стана на ищците на предварителния договор. Това
е така, защото предварителния договор сочи, че ответниците не следва да
обременяват имота с тежести, а по делото е установено че на 29.09.2011г. върху
имота са учредени ипотеки, а на 14.11.2011г.
е вписана и възбрана. Съдът приема, че по делото не е установено и
обстоятелството, че изявление за
разваляне на договора е достигнало
валидно до ищците. Връчването на тази нотариална покана е оформена от нотариус З.
като връчена чрез залепване на уведомление
на 05.11.2011г. на адреса. В удостоверяването не е посочено точно къде е
залепена поканата, а това пречи на проверката дали са налице фактите, които да
позволят извод, че има валидно връчване. Нотариалните удостоверявания обвързват
съда само в удостоверителната им част за фактите, но не и за изводите на
нотариуса, тоест за наличието на валидно връчване. В случая по делото не са
ангажирани доказателства, че уведомлението е било залепено на врата на ап. 49,
отделно не е установено, че уведомление е
пуснато в пощенска кутия или че такава възможност не е съществувала. Отделно по
делото не е установено, че уведомление е залепено на постоянен и настоящ адрес
на ищците, а само при такива хипотези би могло да се приеме, че предпоставки за
връчване чрез залепване на уведомление са били налице. Приети доказателства
сочат че това към 2009г. е бил постоянен адрес на двама от ищците, но на третия
ищец постоянния адрес е посочен като друг имот, а настоящи адреси на ищците към
който и да е било момент и за постоянните им адреси към 2012г. няма
доказателства. При така възприето съдът приема, че предварителния договор не е
валидно развален от ответниците Л., поради което и същият продължава да обвързва
страните.
Съдът приема, че от приети по делото
удостоверения от Агенция по вписвания, по делото се установява че ответниците
към момента са съсобственици на имота при квота ½ ид.ч. за ответниците Л.
и ½ ид.ч. за ответника Д., като имотът е обременен с два договора за
ипотека, но вписаната през 2011г. възбрана е заличена. При така установеното
съдът приема, че ответници са носители на правата, които са се задължили да
прехвърлят на ищците с предварителния договор и няма пречка за разпореждане с
тези права.
Съдът приема, че доколкото страните
по договора са приели, че продажната
стойност на 1/3 ид.ч. от имота е 60 000 евро, то по сделка на всеки ищец с
ответниците Л. цена е 10 000 евро, каквато е цената на сделката между
всеки ищец и ответника Д., като неплатена част е останала общо 24500 евро при
равни части за ищците и за ответниците, с падеж за плащане на неплатената част прехвърляне
на имота с окончателен договор. При така възприето, съдът приема, че ищците при
равни квоти ще имат задължение към ответниците Л. за плащане на общо 12 250
евро ( всеки ищец сумата от по 4083,33 евро) и към ответника Д. задължение за плащане на общо 12 250
евро ( всеки ищец сумата от по 4083,33 евро) при обявяване на договора за
окончателен. Няма пречка това да е условие при уважаване на иска съобразно
разпоредба на чл. 362, ал.1 от ГПК.
При
така възприето съдът приема, че следва да обяви предварителния договор за
окончателен , като осъди ищците да платят продажната цена по договора, която е
останала неплатена.
Обстоятелството,
че не са ангажирани доказателства, че към момента продавачи нямат непогасени
задължения за данъци имота, не е пречка
да се уважи иска. В случая са представени декларации от ответниците по чл. 264
от ДОПК, но дори и да не бяха представени такива, това не би било пречка да се
уважи иска. В това специално производство по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД не следва в
тежест на ищците да се постави евентуално неизпълнение на задължение от
ответника за заплащане на данъци и такси
и други негови задължения към
държавата, общините. Отделно, разпоредба на чл. 364, ал.2 от ГПК урежда препис от решение да се издаде след
представяне на съответни документи, че са заплатени
разноските по прехвърлянето, така и данъците и другите публични задължения на
праводателя към държавата и общината по
местожителството на праводателя (В този смисъл Решение №
438/15.12.2011г. по дело № 1338/2010г. на ВКК, ІV-то Г.О.).
По приложението на чл. 364 от ГПК:
Разноските
по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД включват и тези за нотариалното изповядване на сделка,
за тях задължен е ищеца съобразно разпоредбата на чл. 364 от ГПК , тези
разноски са приход в държавния бюджет съобразно чл. 85 и чл. 86 от ЗННД. В
производството по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД освен останалите действия съдът извършва
и действия, типични за нотариална дейност. Последната
може да извършва в определени от
закона случаи не само нотариус, такъв определен от закона случай е
производството по чл. 19, ал.
3 от ЗЗД. Нотариалната такса е възнаграждението на нотариалния орган, като независимо кой орган извършва
дейността съгласно чл.
85 от ЗННД се събира еднаква по размер нотариална такса, определена по приетата от
Министерски съвет тарифа. Съгласно
чл. 86 от ЗННД таксата се внася в приход на
държавния бюджет, когато нотариалните действия са извършени от съдия по
вписванията при заместване на нотариус или от други органи, различни от
органите на местната администрация.
(В този смисъл ТР № 6/06.11.2013г. на ОСГТК на ВКС).
В случая данъчната оценка за 1/ 3 ид.ч. от целия имот е в размер на 136 946,33лв. и тя ще е
релевантна за определяне на данъка по делото.
Продажната цена на
имота – 60 000 евро, е по-ниска
от данъчната оценка, поради което не продажната цена, а
данъчната оценка следва да е основата, от която се определят данъците и такси по
прехвърляне по арг. от чл. 46 от ЗМДТ,
съответно т.8, раздел ІІ от Тарифа на нотариални такси.
В случая страните са се съгласили че
нотариалните такси ще са по равно за страните и това следва да бъде съобразено
от съда.
При така възприето и като съобрази,
че всеки ищец придобива по 1/18 ид.ч. от имота от ответниците Л., то съдът приема
, че всеки ищец следва да заплати по
сметка на съда сумата от 104,55лв.
като нотариална такса по сделката си с ответниците Л. за 1/18 ид.ч. от имота,
същата сума следва да заплатят по сделка с всеки ищец и ответниците Л. на
същото основание. Всеки ищец придобива по 1/18 ид.ч. от имота от ответника Д.,
поради което и съдът приема , че всеки
ищец следва да заплати по сметка на съда сумата от 104,55лв. като нотариална такса по сделката си с ответника Д. за 1/18 ид.ч. от имота, същата
сума следва да заплати по сделка с всеки ищец и ответник Д. на същото
основание. Така всеки ищец следва да заплати по сметка на съда общо 209,10лв. за нотариални такси, а ответника
Д. следва да заплати 313,65лв. за
нотариални такси, ответниците Л. при условия на съпружеска имуществена общност
следва да заплатят също сумата от
313,65лв. за нотариални такси. Тези
суми са в размер съобразно чл. 85 от ЗННД вр. с раздел ІІ,т.8 от Тарифа за
нотариални такси, и за тях следва
служебно да се впише възбрана върху съответна 1/18 ид.ч. от имота до
изплащането им съобразно чл. 364 от ГПК.
Всеки ищец следва да заплати местен
данък за придобиването на идеалните части от имота, като по сделка с всеки
ответник за по 1/18 ид.ч. от имота това
е сумата от по 570,61лв., - 2,5% от данъчна оценка на имота и за нея следва служебно да се впише възбрана върху съответната ид.ч. от имота до изплащането им
съобразно чл. 364 от ГПК. .
На ищеца следва да се укаже, че до
представяне на документи за платени данъци и такси, както и че ответник няма
публични задължения към държавата и общината препис от решението няма да му се
издаде.
По отговорността за съдебни разноски по чл. 78 от ГПК по
делото:
С оглед изхода на делото съдът приема,
че разноските следва да се поставят в тежест на ответниците, но при
съобразяване на обстоятелство, че ищците не претендират разноски срещу
ответника Д.. Последната е признала иска, но не е сключила окончателен договор
с ищците и е станала причина за водене на делото, нейната отговорност за
разноски не може да се прехвърли на другите ответници и искането на ищците в
този смисъл не следва да се уважава. Това е така, защото задълженията на
ответниците са разделни. При така възприето съдът приема, че ответниците Л.
следва да бъдат осъдени да заплатят на всеки ищец сумата от по 921,67лв.
разноски за държавна такса. На ищците И.А. и С. А. следва да се присъди и
сумата от по 500лв. разноски за адвокат, а на ищеца Н.А. – сумата от 50лв. като
разноски за адвокат. При определяне на тези суми съдът съобрази половината от
направените по делото от ищците разноски, защото само те съответстват на
исковете им срещу ответниците Л..
Мотивиран от гореизложеното, съдът
Р
Е Ш И:
ОБЯВЯВА за окончателен основание на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД сключения
на 23.09.2009г. предварителен договор за покупко-продажба
на недвижим имот между В.Д.Л., ЕГН **********
и С.И.Л., ЕГН ********** при условията на съпружеска имуществена общност,
двамата с адрес: гр.**************** и съдебен
адрес: адв. Н.С.,*** като продавач
и Н.И.А., ЕГН ********** с адрес: ***
и съдебен адрес: адв. С.К.,***, като купувач , представляващ 1/18 ид.ч. от имот,
както следва: двуетажна масивна
жилищна сграда с гараж, находяща се в гр.**************** с нов
административен адрес: ул. „*******, изградена на четири (етажа) нива със
застроена площ на сградата по одобрен архитектурен проект от 156,17 кв.м.,
състояща се от: А.Сутерен, състоящ
се от: работилница със застроена площ от 10,50кв.м.; мазе с площ от
5,50кв.м.; Б. Партер, състоящ се
от: гараж със застроена площ от
16,80кв.м. при граници и съседи: стълбище, коридор и домакинско помещение,
подход към гаража и двор; първо ниво на мезонетен апартамент № ***),
състоящ се от дневна, трапезария, кухня, домакинско помещение, лятна кухня с
тоалетна, коридор, антре, тераса при граници и съседи на това ниво: гараж, вход
на сграда и от четири страни двор; В.
Първи етаж, състоящ се от: първо ниво на мезонетен апартамент № ***),
състоящ се от дневна-трапезария с бар и камина, кухня, тоалетна с баня и мокро
помещение, антре и две тераси при граници и съседи на това ниво: стълбище, от
стри страни двор и второ ниво на мезонетен апартамент № *; второ ниво на мезонетен
апартамент № **), състоящо се от три спални, баня с тоалетна, антре и
тераса при граници и съседи на това ниво: стълбище, първо ниво на мезонетен
апартамент № * и от три страни двор; Г.
Втори етаж, състоящ се от: второ ниво на мезонетен апартамент № **),
състоящо се от три спални, баня с тоалетна, антре тераса при граници и съседи на това ниво :
стълбище, кабинет и от три страни двор; кабинет, състоящ се от работно
помещение, стая за почивка, баня, баня с тоалетна и тераса, при граници и
съседи на кабинета: стълбище, второ ниво на мезонетен апартамент №*, от три
страни-двор, заедно с дворното
място, в което е построена сградата, съставляващо УПИ ХХХІІІ-930, кв.18 по
плана на С., местност „В. ВЕЦ-С.“ цялото с площ от 456кв.м. при граници на
мястото: УПИ ХХІХ-930; УПИ ХХХ-919; УПИ VІІ-929; УПИ VІІІ-1257; УПИ ХХVІІІ-1096
при цена на продаваната част от имота от общо 10 000 евро, при условие че Н.И.А., ЕГН ********** с адрес: *** и съдебен адрес: адв. С.К.,*** заплати
на В.Д.Л., ЕГН ********** и С.И.Л.,
ЕГН ********** при условията на
съпружеска имуществена общност, двамата с адрес: гр.**************** и съдебен адрес: адв. Н.С.,*** сумата от 4083,33 евро (четири хиляди
осемдесет и три евро и 0,33 евро) в
двуседмичен срок от влизане в сила на настоящото решение.
ОСЪЖДА Н.И.А.,
ЕГН ********** с адрес: *** и съдебен
адрес: адв. С.К.,*** да заплати по
сметка на Софийски районен съд на основание на чл. 364 от ГПК вр. с чл. 85 и чл. 86 от ЗННД вр. с раздел ІІ, т.8 от
Тарифа за нотариални такси сумата в размер
на 104,55лв(сто и четири лева и 0,55) представляващи такси за прехвърлянето
на 1/18 ид.ч. имота.
ОСЪЖДА В.Д.Л.,
ЕГН ********** и С.И.Л., ЕГН **********
при условията на съпружеска имуществена
общност, двамата с адрес: гр.**************** и съдебен адрес: адв. Н.С.,*** да
заплатят по сметка на Софийски районен съд на основание на чл. 364 от ГПК вр. с чл. 85 и чл. 86 от ЗННД
вр. с раздел ІІ, т.8 от Тарифа за нотариални такси сумата в размер на 104,55лв(сто и четири лева и
0,55) представляващи такси за прехвърлянето на 1/18 ид.ч. имота.
ОСЪЖДА Н.И.А.,
ЕГН ********** с адрес: *** и съдебен
адрес: адв. С.К.,*** да заплати по
сметка на Столична община, район Л. на
основание на чл. 364 от ГПК вр. с
чл. 44 вр. с 45 и чл. 47 от Закона за местни данъци и такси сумата в размер на 570,61лв( петстотин и
седемдесет лева и 0,61лв) представляваща местен данък за възмездно придобиване
на вещни права върху 1/18 ид.ч. имота.
Да се впише служебно възбрана върху 1/18 ид.ч. от имот,
представляващ: двуетажна масивна жилищна сграда с гараж, находяща се в гр.**************** с нов административен
адрес: ул. „*******, изградена на четири (етажа) нива със застроена площ на
сградата по одобрен архитектурен проект от 156,17 кв.м. и дворното място, в което е
построена сградата, съставляващо УПИ ХХХІІІ-930, кв.18 по плана на С., местност
„В. ВЕЦ-С.“ цялото с площ от 456кв.м. при граници на мястото: УПИ ХХІХ-930; УПИ
ХХХ-919; УПИ VІІ-929; УПИ VІІІ-1257; УПИ ХХVІІІ-1096 за събиране на сумите за данък
и за такси по прехвърляне на основание на чл. 364 от ГПК.
ОСЪЖДА В.Д.Л.,
ЕГН ********** и С.И.Л., ЕГН **********
при условията на съпружеска имуществена
общност, двамата с адрес: гр.**************** и съдебен адрес: адв. Н.С.,*** да заплати на Н.И.А., ЕГН ********** с адрес: *** и съдебен адрес: адв. С.К.,*** на основание на чл. 78, ал.1 от ГПК сумата от общо 971,67лв (деветстотин седемдесет и един лева и 0,67лв) разноски по
делото съобразно уважена част от исковете, като
отхвърля като неоснователна претенция за разноски в останалата й част.
ОБЯВЯВА за окончателен основание на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД сключения
на 23.09.2009г. предварителен договор за покупко-продажба
на недвижим имот между В.Д.Л., ЕГН **********
и С.И.Л., ЕГН ********** при условията на съпружеска имуществена общност,
двамата с адрес: гр.**************** и съдебен
адрес: адв. Н.С.,*** като продавач
и С.Г.А., ЕГН **********, с адрес: ***
и съдебен адрес: адв. С.К.,***, като
купувач, представляващ 1/18 ид.ч. от имот, както следва: двуетажна масивна жилищна сграда с гараж,
находяща се в гр.**************** с нов административен адрес: ул. „*******,
изградена на четири (етажа) нива със застроена площ на сградата по одобрен
архитектурен проект от 156,17 кв.м., състояща се от: А.Сутерен, състоящ се от: работилница със застроена площ от
10,50кв.м.; мазе с площ от 5,50кв.м.; Б.
Партер, състоящ се от: гараж
със застроена площ от 16,80кв.м. при граници и съседи: стълбище, коридор и
домакинско помещение, подход към гаража и двор; първо ниво на мезонетен
апартамент № ***), състоящ се от дневна, трапезария, кухня, домакинско
помещение, лятна кухня с тоалетна, коридор, антре, тераса при граници и съседи
на това ниво: гараж, вход на сграда и от четири страни двор; В. Първи етаж, състоящ се от: първо
ниво на мезонетен апартамент № ***), състоящ се от дневна-трапезария с
бар и камина, кухня, тоалетна с баня и мокро помещение, антре и две тераси при
граници и съседи на това ниво: стълбище, от стри страни двор и второ ниво на
мезонетен апартамент № *; второ ниво на мезонетен апартамент № ***),
състоящо се от три спални, баня с тоалетна, антре и тераса при граници и съседи
на това ниво: стълбище, първо ниво на мезонетен апартамент № * и от три страни
двор; Г. Втори етаж, състоящ се от: второ
ниво на мезонетен апартамент № **), състоящо се от три спални, баня с
тоалетна, антре тераса при граници и
съседи на това ниво : стълбище, кабинет и от три страни двор; кабинет,
състоящ се от работно помещение, стая за почивка, баня, баня с тоалетна и
тераса, при граници и съседи на кабинета: стълбище, второ ниво на мезонетен
апартамент №*, от три страни-двор, заедно
с дворното място, в което е построена сградата, съставляващо УПИ
ХХХІІІ-930, кв.18 по плана на С., местност „В. ВЕЦ-С.“ цялото с площ от
456кв.м. при граници на мястото: УПИ ХХІХ-930; УПИ ХХХ-919; УПИ VІІ-929; УПИ
VІІІ-1257; УПИ ХХVІІІ-1096 при цена на продаваната част от имота от общо
10 000 евро, при условие че С.Г.А., ЕГН **********, с адрес: *** и съдебен адрес: адв. С.К.,*** заплати на В.Д.Л., ЕГН ********** и С.И.Л., ЕГН ********** при условията на съпружеска имуществена общност,
двамата с адрес: гр.**************** и съдебен
адрес: адв. Н.С.,*** сумата от
4083,33 евро (четири хиляди осемдесет и три евро и 0,33 евро) в двуседмичен срок от влизане в сила на
настоящото решение.
ОСЪЖДА С.Г.А.,
ЕГН **********, с адрес: *** и съдебен
адрес: адв. С.К.,*** да заплати по
сметка на Софийски районен съд на основание на чл. 364 от ГПК вр. с чл. 85 и чл. 86 от ЗННД вр. с раздел ІІ, т.8 от
Тарифа за нотариални такси сумата в размер
на 104,55лв(сто и четири лева и 0,55) представляващи такси за прехвърлянето
на 1/18 ид.ч. имота.
ОСЪЖДА В.Д.Л.,
ЕГН ********** и С.И.Л., ЕГН **********
при условията на съпружеска имуществена
общност, двамата с адрес: гр.**************** и съдебен адрес: адв. Н.С.,*** да
заплатят по сметка на Софийски районен съд на основание на чл. 364 от ГПК вр. с чл. 85 и чл. 86 от ЗННД
вр. с раздел ІІ, т.8 от Тарифа за нотариални такси сумата в размер на 104,55лв(сто и четири лева и
0,55) представляващи такси за прехвърлянето на 1/18 ид.ч. имота.
ОСЪЖДА С.Г.А.,
ЕГН **********, с адрес: *** и съдебен
адрес: адв. С.К.,*** да заплати по
сметка на Столична община, район Л. на
основание на чл. 364 от ГПК вр. с
чл. 44 вр. с 45 и чл. 47 от Закона за местни данъци и такси сумата в размер на 570,61лв( петстотин и седемдесет
лева и 0,61лв) представляваща местен данък за възмездно придобиване на вещни
права върху 1/18 ид.ч. имота.
Да се впише служебно възбрана върху 1/18 ид.ч. от имот,
представляващ: двуетажна масивна жилищна сграда с гараж, находяща се в гр.**************** с нов административен
адрес: ул. „*******, изградена на четири (етажа) нива със застроена площ на
сградата по одобрен архитектурен проект от 156,17 кв.м. и дворното място, в което е
построена сградата, съставляващо УПИ ХХХІІІ-930, кв.18 по плана на С., местност
„В. ВЕЦ-С.“ цялото с площ от 456кв.м. при граници на мястото: УПИ ХХІХ-930; УПИ
ХХХ-919; УПИ VІІ-929; УПИ VІІІ-1257; УПИ ХХVІІІ-1096 за събиране на сумите за данък
и за такси по прехвърляне на основание на чл. 364 от ГПК.
ОСЪЖДА В.Д.Л.,
ЕГН ********** и С.И.Л., ЕГН **********
при условията на съпружеска имуществена
общност, двамата с адрес: гр.**************** и съдебен адрес: адв. Н.С.,*** да заплатят на С.Г.А., ЕГН **********, с адрес: *** и съдебен адрес: адв. С.К.,*** на основание на чл. 78, ал.1 от ГПК сумата от общо 1421,67лв (хиляда четиристотин двадесет и един лева и 0,67лв) разноски
по делото съобразно уважена част от исковете, като отхвърля като неоснователна претенция за разноски в останалата й
част.
ОБЯВЯВА за окончателен основание на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД сключения
на 23.09.2009г. предварителен договор за покупко-продажба
на недвижим имот между В.Д.Л., ЕГН **********
и С.И.Л., ЕГН ********** при условията на съпружеска имуществена общност,
двамата с адрес: гр.**************** и съдебен
адрес: адв. Н.С.,*** като продавач
и И.С.А., ЕГН **********, с адрес: ***
и съдебен адрес: адв. С.К.,***, като
купувач, представляващ 1/18 ид.ч. от имот, както следва: двуетажна масивна жилищна сграда с гараж,
находяща се в гр.**************** с нов административен адрес: ул. „*******,
изградена на четири (етажа) нива със застроена площ на сградата по одобрен
архитектурен проект от 156,17 кв.м., състояща се от: А.Сутерен, състоящ се от: работилница със застроена площ от
10,50кв.м.; мазе с площ от 5,50кв.м.; Б.
Партер, състоящ се от: гараж
със застроена площ от 16,80кв.м. при граници и съседи: стълбище, коридор и
домакинско помещение, подход към гаража и двор; първо ниво на мезонетен
апартамент № ****), състоящ се от дневна, трапезария, кухня, домакинско
помещение, лятна кухня с тоалетна, коридор, антре, тераса при граници и съседи
на това ниво: гараж, вход на сграда и от четири страни двор; В. Първи етаж, състоящ се от: първо
ниво на мезонетен апартамент № ***), състоящ се от дневна-трапезария с
бар и камина, кухня, тоалетна с баня и мокро помещение, антре и две тераси при
граници и съседи на това ниво: стълбище, от стри страни двор и второ ниво на
мезонетен апартамент № *; второ ниво на мезонетен апартамент № ***),
състоящо се от три спални, баня с тоалетна, антре и тераса при граници и съседи
на това ниво: стълбище, първо ниво на мезонетен апартамент № * и от три страни
двор; Г. Втори етаж, състоящ се от: второ
ниво на мезонетен апартамент № ***), състоящо се от три спални, баня с
тоалетна, антре тераса при граници и
съседи на това ниво : стълбище, кабинет и от три страни двор; кабинет,
състоящ се от работно помещение, стая за почивка, баня, баня с тоалетна и
тераса, при граници и съседи на кабинета: стълбище, второ ниво на мезонетен
апартамент №*, от три страни-двор, заедно
с дворното място, в което е построена сградата, съставляващо УПИ
ХХХІІІ-930, кв.18 по плана на С., местност „В. ВЕЦ-С.“ цялото с площ от
456кв.м. при граници на мястото: УПИ ХХІХ-930; УПИ ХХХ-919; УПИ VІІ-929; УПИ
VІІІ-1257; УПИ ХХVІІІ-1096 при цена на продаваната част от имота от общо
10 000 евро, при условие, че И.С.А.,
ЕГН **********, с адрес: *** и съдебен
адрес: адв. С.К.,*** заплати на В.Д.Л.,
ЕГН ********** и С.И.Л., ЕГН **********
при условията на съпружеска имуществена
общност, двамата с адрес: гр.**************** и съдебен адрес: адв. Н.С.,*** сумата
от 4083,33 евро (четири хиляди осемдесет и три евро и 0,33 евро) в двуседмичен срок от влизане в сила на
настоящото решение.
ОСЪЖДА И.С.А.,
ЕГН **********, с адрес: *** и съдебен
адрес: адв. С.К.,*** да заплати по
сметка на Софийски районен съд на основание на чл. 364 от ГПК вр. с чл. 85 и чл. 86 от ЗННД вр. с раздел ІІ, т.8 от
Тарифа за нотариални такси сумата в размер
на 104,55лв(сто и четири лева и 0,55) представляващи такси за прехвърлянето
на 1/18 ид.ч. имота.
ОСЪЖДА В.Д.Л.,
ЕГН ********** и С.И.Л., ЕГН **********
при условията на съпружеска имуществена
общност, двамата с адрес: гр.**************** и съдебен адрес: адв. Н.С.,*** да
заплатят по сметка на Софийски районен съд на основание на чл. 364 от ГПК вр. с чл. 85 и чл. 86 от ЗННД
вр. с раздел ІІ, т.8 от Тарифа за нотариални такси сумата в размер на 104,55лв(сто и четири лева и
0,55) представляващи такси за прехвърлянето на 1/18 ид.ч. имота.
ОСЪЖДА И.С.А.,
ЕГН **********, с адрес: *** и съдебен
адрес: адв. С.К.,*** да заплати по
сметка на Столична община, район Л. на
основание на чл. 364 от ГПК вр. с
чл. 44 вр. с 45 и чл. 47 от Закона за местни данъци и такси сумата в размер на 570,61лв( петстотин и
седемдесет лева и 0,61лв) представляваща местен данък за възмездно придобиване
на вещни права върху 1/18 ид.ч. имота.
Да се впише служебно възбрана върху 1/18 ид.ч. от имот,
представляващ: двуетажна масивна жилищна сграда с гараж, находяща се в гр.**************** с нов административен
адрес: ул. „*******, изградена на четири (етажа) нива със застроена площ на
сградата по одобрен архитектурен проект от 156,17 кв.м. и дворното място, в което е
построена сградата, съставляващо УПИ ХХХІІІ-930, кв.18 по плана на С., местност
„В. ВЕЦ-С.“ цялото с площ от 456кв.м. при граници на мястото: УПИ ХХІХ-930; УПИ
ХХХ-919; УПИ VІІ-929; УПИ VІІІ-1257; УПИ ХХVІІІ-1096 за събиране на сумите за данък
и за такси по прехвърляне на основание на чл. 364 от ГПК.
ОСЪЖДА В.Д.Л.,
ЕГН ********** и С.И.Л., ЕГН **********
при условията на съпружеска имуществена
общност, двамата с адрес: гр.**************** и съдебен адрес: адв. Н.С.,*** да заплатят на И.С.А., ЕГН **********, с адрес: *** и съдебен адрес: адв. С.К.,*** на основание на чл. 78, ал.1 от ГПК сумата от общо 1421,67лв (хиляда четиристотин двадесет и един лева и 0,67лв) разноски
по делото съобразно уважена част от исковете, като отхвърля като неоснователна претенция за разноски в останалата й
част.
ОБЯВЯВА за окончателен основание на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД сключения
на 23.09.2009г. предварителен договор за покупко-продажба
на недвижим имот между А.Л.Д., ЕГН **********
с адрес: *** и съдебен адрес:адв. Р.Б.,***,
като
продавач и Н.И.А., ЕГН **********
с адрес: *** и съдебен адрес: адв. С.К.,***, като купувач , представляващ 1/18 ид.ч. от
имот, както следва: двуетажна
масивна жилищна сграда с гараж, находяща се в гр.**************** с нов
административен адрес: ул. „*******, изградена на четири (етажа) нива със
застроена площ на сградата по одобрен архитектурен проект от 156,17 кв.м.,
състояща се от: А.Сутерен, състоящ
се от: работилница със застроена площ от 10,50кв.м.; мазе с площ от
5,50кв.м.; Б. Партер, състоящ се
от: гараж със застроена площ от
16,80кв.м. при граници и съседи: стълбище, коридор и домакинско помещение,
подход към гаража и двор; първо ниво на мезонетен апартамент № ***),
състоящ се от дневна, трапезария, кухня, домакинско помещение, лятна кухня с
тоалетна, коридор, антре, тераса при граници и съседи на това ниво: гараж, вход
на сграда и от четири страни двор; В.
Първи етаж, състоящ се от: първо ниво на мезонетен апартамент № ***),
състоящ се от дневна-трапезария с бар и камина, кухня, тоалетна с баня и мокро
помещение, антре и две тераси при граници и съседи на това ниво: стълбище, от
стри страни двор и второ ниво на мезонетен апартамент № *; второ ниво на мезонетен
апартамент № ***), състоящо се от три спални, баня с тоалетна, антре и
тераса при граници и съседи на това ниво: стълбище, първо ниво на мезонетен
апартамент № * и от три страни двор; Г.
Втори етаж, състоящ се от: второ ниво на мезонетен апартамент № ***),
състоящо се от три спални, баня с тоалетна, антре тераса при граници и съседи на това ниво :
стълбище, кабинет и от три страни двор; кабинет, състоящ се от работно
помещение, стая за почивка, баня, баня с тоалетна и тераса, при граници и
съседи на кабинета: стълбище, второ ниво на мезонетен апартамент №*, от три
страни-двор, заедно с дворното
място, в което е построена сградата, съставляващо УПИ ХХХІІІ-930, кв.18 по
плана на С., местност „В. ВЕЦ-С.“ цялото с площ от 456кв.м. при граници на
мястото: УПИ ХХІХ-930; УПИ ХХХ-919; УПИ VІІ-929; УПИ VІІІ-1257; УПИ ХХVІІІ-1096
при цена на продаваната част от имота от общо 10 000 евро, при условие че Н.И.А., ЕГН ********** с адрес: *** и съдебен адрес: адв. С.К.,*** заплати
на А.Л.Д., ЕГН ********** с адрес: *** и съдебен адрес:адв. Р.Б.,***, сумата
от 4083,33 евро (четири хиляди осемдесет и три евро и 0,33 евро) в двуседмичен срок от влизане в сила на
настоящото решение.
ОСЪЖДА Н.И.А.,
ЕГН ********** с адрес: *** и съдебен
адрес: адв. С.К.,*** да заплати по
сметка на Софийски районен съд на основание на чл. 364 от ГПК вр. с чл. 85 и чл. 86 от ЗННД вр. с раздел ІІ, т.8 от
Тарифа за нотариални такси сумата в размер
на 104,55лв(сто и четири лева и 0,55) представляващи такси за прехвърлянето
на 1/18 ид.ч. имота.
ОСЪЖДА А.Л.Д.,
ЕГН ********** с адрес: *** и съдебен
адрес:адв. Р.Б.,***, да заплати по
сметка на Софийски районен съд на основание на чл. 364 от ГПК вр. с чл. 85 и чл. 86 от ЗННД вр. с раздел ІІ, т.8 от
Тарифа за нотариални такси сумата в размер
на 104,55лв(сто и четири лева и 0,55) представляващи такси за прехвърлянето
на 1/18 ид.ч. имота.
ОСЪЖДА Н.И.А.,
ЕГН ********** с адрес: *** и съдебен
адрес: адв. С.К.,*** да заплати по
сметка на Столична община, район Л. на
основание на чл. 364 от ГПК вр. с
чл. 44 вр. с 45 и чл. 47 от Закона за местни данъци и такси сумата в размер на 570,61лв( петстотин и
седемдесет лева и 0,61лв) представляваща местен данък за възмездно придобиване
на вещни права върху 1/18 ид.ч. имота.
Да се впише служебно възбрана върху 1/18 ид.ч. от имот,
представляващ: двуетажна масивна жилищна сграда с гараж, находяща се в гр.**************** с нов административен
адрес: ул. „*******, изградена на четири (етажа) нива със застроена площ на сградата
по одобрен архитектурен проект от 156,17 кв.м. и дворното място, в което е
построена сградата, съставляващо УПИ ХХХІІІ-930, кв.18 по плана на С., местност
„В. ВЕЦ-С.“ цялото с площ от 456кв.м. при граници на мястото: УПИ ХХІХ-930; УПИ
ХХХ-919; УПИ VІІ-929; УПИ VІІІ-1257; УПИ ХХVІІІ-1096 за събиране на сумите за данък
и за такси по прехвърляне на основание на чл. 364 от ГПК.
ОБЯВЯВА за окончателен основание на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД сключения
на 23.09.2009г. предварителен договор за покупко-продажба
на недвижим имот между А.Л.Д., ЕГН **********
с адрес: *** и съдебен адрес:адв. Р.Б.,***,
като продавач и С.Г.А., ЕГН **********, с адрес: *** и съдебен адрес: адв. С.К.,***, като купувач, представляващ 1/18
ид.ч. от имот, както следва: двуетажна
масивна жилищна сграда с гараж, находяща се в гр.**************** с нов
административен адрес: ул. „*******, изградена на четири (етажа) нива със
застроена площ на сградата по одобрен архитектурен проект от 156,17 кв.м.,
състояща се от: А.Сутерен, състоящ
се от: работилница със застроена площ от 10,50кв.м.; мазе с площ от
5,50кв.м.; Б. Партер, състоящ се
от: гараж със застроена площ от
16,80кв.м. при граници и съседи: стълбище, коридор и домакинско помещение,
подход към гаража и двор; първо ниво на мезонетен апартамент № ****),
състоящ се от дневна, трапезария, кухня, домакинско помещение, лятна кухня с
тоалетна, коридор, антре, тераса при граници и съседи на това ниво: гараж, вход
на сграда и от четири страни двор; В.
Първи етаж, състоящ се от: първо ниво на мезонетен апартамент № *****),
състоящ се от дневна-трапезария с бар и камина, кухня, тоалетна с баня и мокро
помещение, антре и две тераси при граници и съседи на това ниво: стълбище, от
стри страни двор и второ ниво на мезонетен апартамент № *; второ ниво на мезонетен
апартамент № ***), състоящо се от три спални, баня с тоалетна, антре и
тераса при граници и съседи на това ниво: стълбище, първо ниво на мезонетен
апартамент № * и от три страни двор; Г.
Втори етаж, състоящ се от: второ ниво на мезонетен апартамент № ***),
състоящо се от три спални, баня с тоалетна, антре тераса при граници и съседи на това ниво :
стълбище, кабинет и от три страни двор; кабинет, състоящ се от работно
помещение, стая за почивка, баня, баня с тоалетна и тераса, при граници и
съседи на кабинета: стълбище, второ ниво на мезонетен апартамент №*, от три
страни-двор, заедно с дворното
място, в което е построена сградата, съставляващо УПИ ХХХІІІ-930, кв.18 по
плана на С., местност „В. ВЕЦ-С.“ цялото с площ от 456кв.м. при граници на
мястото: УПИ ХХІХ-930; УПИ ХХХ-919; УПИ VІІ-929; УПИ VІІІ-1257; УПИ ХХVІІІ-1096
при цена на продаваната част от имота от общо 10 000 евро, при условие че С.Г.А., ЕГН **********, с адрес: *** и съдебен адрес: адв. С.К.,*** заплати
на А.Л.Д., ЕГН ********** с адрес: *** и съдебен адрес:адв. Р.Б.,*** сумата
от 4083,33 евро (четири хиляди осемдесет и три евро и 0,33 евро) в двуседмичен срок от влизане в сила на
настоящото решение.
ОСЪЖДА С.Г.А.,
ЕГН **********, с адрес: *** и съдебен
адрес: адв. С.К.,*** да заплати по
сметка на Софийски районен съд на основание на чл. 364 от ГПК вр. с чл. 85 и чл. 86 от ЗННД вр. с раздел ІІ, т.8 от
Тарифа за нотариални такси сумата в размер
на 104,55лв(сто и четири лева и 0,55) представляващи такси за прехвърлянето
на 1/18 ид.ч. имота.
ОСЪЖДА А.Л.Д.,
ЕГН ********** с адрес: *** и съдебен
адрес:адв. Р.Б.,***, да заплати по
сметка на Софийски районен съд на основание на чл. 364 от ГПК вр. с чл. 85 и чл. 86 от ЗННД вр. с раздел ІІ, т.8 от
Тарифа за нотариални такси сумата в размер
на 104,55лв(сто и четири лева и 0,55) представляващи такси за прехвърлянето
на 1/18 ид.ч. имота.
ОСЪЖДА С.Г.А.,
ЕГН **********, с адрес: *** и съдебен
адрес: адв. С.К.,*** да заплати по
сметка на Столична община, район Л. на
основание на чл. 364 от ГПК вр. с
чл. 44 вр. с 45 и чл. 47 от Закона за местни данъци и такси сумата в размер на 570,61лв( петстотин и
седемдесет лева и 0,61лв) представляваща местен данък за възмездно придобиване
на вещни права върху 1/18 ид.ч. имота.
Да се впише служебно възбрана върху 1/18 ид.ч. от имот,
представляващ: двуетажна масивна жилищна сграда с гараж, находяща се в гр.**************** с нов административен
адрес: ул. „*******, изградена на четири (етажа) нива със застроена площ на
сградата по одобрен архитектурен проект от 156,17 кв.м. и дворното място, в което е
построена сградата, съставляващо УПИ ХХХІІІ-930, кв.18 по плана на С., местност
„В. ВЕЦ-С.“ цялото с площ от 456кв.м. при граници на мястото: УПИ ХХІХ-930; УПИ
ХХХ-919; УПИ VІІ-929; УПИ VІІІ-1257; УПИ ХХVІІІ-1096 за събиране на сумите за данък
и за такси по прехвърляне на основание на чл. 364 от ГПК.
ОБЯВЯВА за окончателен основание на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД сключения
на 23.09.2009г. предварителен договор за покупко-продажба
на недвижим имот между А.Л.Д., ЕГН **********
с адрес: *** и съдебен адрес:адв. Р.Б.,***
като продавач и И.С.А., ЕГН **********, с адрес: *** и съдебен адрес: адв. С.К.,***, като купувач, представляващ 1/18
ид.ч. от имот, както следва: двуетажна
масивна жилищна сграда с гараж, находяща се в гр.**************** с нов
административен адрес: ул. „*******, изградена на четири (етажа) нива със
застроена площ на сградата по одобрен архитектурен проект от 156,17 кв.м.,
състояща се от: А.Сутерен, състоящ
се от: работилница със застроена площ от 10,50кв.м.; мазе с площ от
5,50кв.м.; Б. Партер, състоящ се
от: гараж със застроена площ от
16,80кв.м. при граници и съседи: стълбище, коридор и домакинско помещение,
подход към гаража и двор; първо ниво на мезонетен апартамент № ***),
състоящ се от дневна, трапезария, кухня, домакинско помещение, лятна кухня с
тоалетна, коридор, антре, тераса при граници и съседи на това ниво: гараж, вход
на сграда и от четири страни двор; В.
Първи етаж, състоящ се от: първо ниво на мезонетен апартамент № ***),
състоящ се от дневна-трапезария с бар и камина, кухня, тоалетна с баня и мокро
помещение, антре и две тераси при граници и съседи на това ниво: стълбище, от
стри страни двор и второ ниво на мезонетен апартамент № *; второ ниво на мезонетен
апартамент № ***), състоящо се от три спални, баня с тоалетна, антре и
тераса при граници и съседи на това ниво: стълбище, първо ниво на мезонетен
апартамент № * и от три страни двор; Г.
Втори етаж, състоящ се от: второ ниво на мезонетен апартамент № ***),
състоящо се от три спални, баня с тоалетна, антре тераса при граници и съседи на това ниво :
стълбище, кабинет и от три страни двор; кабинет, състоящ се от работно
помещение, стая за почивка, баня, баня с тоалетна и тераса, при граници и
съседи на кабинета: стълбище, второ ниво на мезонетен апартамент №*, от три
страни-двор, заедно с дворното
място, в което е построена сградата, съставляващо УПИ ХХХІІІ-930, кв.18 по
плана на С., местност „В. ВЕЦ-С.“ цялото с площ от 456кв.м. при граници на
мястото: УПИ ХХІХ-930; УПИ ХХХ-919; УПИ VІІ-929; УПИ VІІІ-1257; УПИ ХХVІІІ-1096
при цена на продаваната част от имота от общо 10 000 евро, при условие, че И.С.А., ЕГН **********,
с адрес: *** и съдебен адрес: адв. С.К.,***
заплати на А.Л.Д., ЕГН ********** с
адрес: *** и съдебен адрес:адв. Р.Б.,***,
сумата от 4083,33 евро (четири
хиляди осемдесет и три евро и 0,33 евро) в
двуседмичен срок от влизане в сила на настоящото решение.
ОСЪЖДА И.С.А.,
ЕГН **********, с адрес: *** и съдебен
адрес: адв. С.К.,*** да заплати по
сметка на Софийски районен съд на основание на чл. 364 от ГПК вр. с чл. 85 и чл. 86 от ЗННД вр. с раздел ІІ, т.8 от
Тарифа за нотариални такси сумата в размер
на 104,55лв(сто и четири лева и 0,55) представляващи такси за прехвърлянето
на 1/18 ид.ч. имота.
ОСЪЖДА А.Л.Д.,
ЕГН ********** с адрес: *** и съдебен
адрес:адв. Р.Б.,***, да заплати по
сметка на Софийски районен съд на основание на чл. 364 от ГПК вр. с чл. 85 и чл. 86 от ЗННД вр. с раздел ІІ, т.8 от
Тарифа за нотариални такси сумата в размер
на 104,55лв(сто и четири лева и 0,55) представляващи такси за прехвърлянето
на 1/18 ид.ч. имота.
ОСЪЖДА И.С.А.,
ЕГН **********, с адрес: *** и съдебен
адрес: адв. С.К.,*** да заплати по
сметка на Столична община, район Л. на
основание на чл. 364 от ГПК вр. с
чл. 44 вр. с 45 и чл. 47 от Закона за местни данъци и такси сумата в размер на 570,61лв( петстотин и
седемдесет лева и 0,61лв) представляваща местен данък за възмездно придобиване
на вещни права върху 1/18 ид.ч. имота.
Да се впише служебно възбрана върху 1/18 ид.ч. от имот,
представляващ: двуетажна масивна жилищна сграда с гараж, находяща се в гр.**************** с нов административен
адрес: ул. „*******, изградена на четири (етажа) нива със застроена площ на
сградата по одобрен архитектурен проект от 156,17 кв.м. и дворното място, в което е построена
сградата, съставляващо УПИ ХХХІІІ-930, кв.18 по плана на С., местност „В. ВЕЦ-С.“
цялото с площ от 456кв.м. при граници на мястото: УПИ ХХІХ-930; УПИ ХХХ-919;
УПИ VІІ-929; УПИ VІІІ-1257; УПИ ХХVІІІ-1096
за събиране на сумите за данък и за
такси по прехвърляне на основание на чл. 364 от ГПК.
УКАЗВА на ищците , че до представяне на доказателства, че
такси и разноски по делото са платени, както и че продавач няма публични
задължения към имота и общините по чл. 264 от ДОПК, заверен препис от решението няма да бъде
издаден.
Решението може да се обжалва пред
Софийски апелативен съд в двуседмичен
срок от съобщаването му на страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: