№ 157
гр. Несебър, 03.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, V-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и осми април през две хиляди двадесет и пета
година в следния състав:
Председател:Мария М. Берберова Георгиева
при участието на секретаря Ивелина Г. Василева
като разгледа докладваното от Мария М. Берберова Георгиева Гражданско
дело № 20242150100477 по описа за 2024 година
Производството по делото е образувано по повод постъпила искова молба на
ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ на сграда с идентификатор 51500.**.*.* по КККР на
гр.Несебър, с адрес: гр.******** *******, к-с „******“, представлявана от управителя
О.А.Ш. подадена чрез пълномощника им – адв.Л. К. от АК-София, със съдебен адрес:
гр.*********** против А. А. А. и П. Д. Ф., двамата с адрес: *********, с правно основание
чл.38 от ЗУЕС и чл.86 от ЗЗД.
С определение № 724 от 23.07.2024г., постановено по настоящото дело, на основание
чл.229, ал.1, т.4 от ГПК, съдът е спрял производството по настоящото дело до приключване
на производството по гр.д. № 176/2024г. по описа на РС-Несебър с влязъл в сила съдебен
акт.
При направена служебна проверка, съдът установи, че производството по гр.д. №
176/2024г. по описа на РС-Несебър е приключило с влязъл в сила съдебен акт, видно от
приложените по делото Решение № 282 от 31.07.2024г. на Районен съд – Несебър по същото
дело, както и Решение № 165 от 05.03.2025г. на Окръжен съд – Бургас, постановено по
в.гр.д. № 1491/2024г. по описа на Окръжен съд – Бургас, с което е отменено частично
решението на първоинстанционния съд.
Предвид гореизложеното, с Определение № 322 от 22.03.2025г., съдът възобнови
производството по гр.д. № 477/2024г. по описа на Районен съд-Несебър.
В исковата молба се сочи, че че ответниците са собственици на самостоятелен обект в
етажната собственост, а именно - СОС 51500.**.*.*.11 въз основа на нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 94, том 5, дело № 852/2021г. на норатиус с рег.№
208 на НК, с район на действие – Районен съд – Несебър /л.5-6 вкл./.
В исковата молба се сочи, че на 18.01.2024г., било проведено Общо събрание на
Етажната собственост на сграда с идентификатор 51500.**.*.* по КККР на гр.Несебър, с
адрес: гр. ******** *******, к-с „******“, на което били взети следните решения:
По т.2 от дневния ред бил избран за управител - О.А.Ш.; По точка 5 бил приет
1
Бюджет на етажната собственост за 2024г. с разходна и приходна част, определящ разходите
и приходите по отделните пера и тяхната стойност; По точка 6 от дневния ред било взето
решение за определяне на размера на паричните вноски за „Фонд ремонт и обновяване“ за
2024г., които следвало да се разпределят между собствениците, според притежаваните от тях
идеални части от общите на сградата; По точка 7 било взето решение за определяне на
размера на паричните вноски за разходи за управление и поддържане на общите части на
сградата за 2024 г, които следвало да бъде разпределен по равно според броя на
самостоятелните обекти в сградата, които били 36 на брой; По точка 8 било взето решение
за начина на разпределянето на разходите за управление и поддържане на общите части на
сградата, по чл. 51, ал.9, т.3 ЗУЕС – по равно на самостоятелен обект; По точка 9 било
взето решение за определяне начало на финансовата година -01.08.2023 г., а за край на
финансовата година - 31.07.2024 г., като плащането на вноските за финансовата 2024г.
следва да бъде извършено в срок до 01.10.2023г. в брой или по банкова сметка на етажната
собственост. Сочи се, че така приетите решения са оповестени на етажните собственици по
реда на чл. чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС и като доказателство за това обстоятелство представят -
съобщение за изготвен протокол от 18.01.2024г. и протокол за поставяне на съобщение за
изготвен протокол от 24.01.2024г.
Твърди се, че съобразно притежаваните от ответните страни идеални части от общите
части на сградата и приетите решения на проведеното на 18.01.2024г. Общо събрание на
етажната собственост на сграда с идентификатор 51500.**.*.*, с адрес: гр. ********
*******, к-с „******“, вноските които А. А. А. и П. Д. Ф. следвало да платят, в срок до
01.10.2023г. към бюджета на ЕС, били следните:
- сумата от 441,56 лв. - вноска за фонд „Ремонт и обновяване“, за които следва да се
разходват средствата от фонд ремонт и обновяване, дължима за СОС с идентификатор
51500.**.*.*.11, за периода от 01.08.2023г. до 31.07.2024г., с падеж на плащане - 01.10.2023
г., формирана както следва: 2,284 % от 19 333 лв./220,78лв. дължи А. А. А.- Ф.А и 220,78
лв. дължи П. Д. Ф./ и
- сумата от 777,77 лв. - вноска за управление и поддръжка на общите части дължима
за СОС с идентификатор 51500.**.*.*.11, за периода от 01.08.2023г. до 31.07.2024г., с падеж
на плащане - 01.10.2023 г., формирана както следва: 28 000 лв., разделено на броя на
самостоятелните обекти - 36 бр. /388,88 лв. дължи А. А. А.- Ф.А и 388,88 лв. дължи П. Д.
Ф./
Сочи се, че ОБЩО ДЪЛЖИМАТА СУМА за финансовата 2024г., претендирата от
ответниците е в размер на 1219,57 лв. /609,78 лв. дължими от А. А. А.- Ф.А и 609,78 лв.
дължими от П. Д. Ф./.
Твърди се, че към датата на подаване на исковата молба, сумата не е заплатена,
поради което ищецът претендира и обезщетение за забава в размер на законната лихва върху
главницата общо в размер на 1219,57 лв., за периода считано от 01.10.2023г. до 02.05.2024 г.,
възлизаща в размер на: 99,91 лв. - за финансовата 2024г.
Сочи се, че въпреки многобройни опити и покани от наша страна ответниците да
изпълнят задължението си за заплащане на дължимите към ЕС суми, до момента на
подаване на исковата молба изпълнение не е последвало.
Неизплащането на дължимите вноските по фонд „Ремонт и обновление”, както и
вноските по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС за управление и поддръжка на общите части в етажната
собственост за финансовата 2024г. е обосновало правният интерес на ищеца да поиска от
съда да постанови решение, с което да осъди А. А. А.- Ф.А и П. Д. Ф. да заплатят по равно
на Етажна собственост на сграда с идентификатор 51500.**.*.* по КККР на гр.Несебър, с
адрес: гр.******** *******, к-с ******, представлявана от управителя О.А.Ш. следните
суми:
- сумата от 441,56 лв. - вноска за фонд „Ремонт и обновяване“, за които следва да се
2
разходват средствата от фонд ремонт и обновяване, дължима за СОС с идентификатор
51500.**.*.*.11, за периода от 01.08.2023г. до 31.07.2024г., с падеж на плащане - 01.10.2023
г., формирана както следва: 2,284 % от 19 333 лв./220,78лв. дължи А. А. А.- Ф.А и 220,78
лв. дължи П. Д. Ф./ и
- сумата от 777,77 лв. - вноска за управление и поддръжка на общите части дължима
за СОС с идентификатор 51500.**.*.*.11, за периода от 01.08.2023г. до 31.07.2024г., с падеж
на плащане - 01.10.2023 г., формирана както следва: 28 000 лв., разделено на броя на
самостоятелните обекти - 36 бр. /388,88 лв. дължи А. А. А.- Ф.А и 388,88 лв. дължи П. Д.
Ф./;
- сумата от 99,91 лв. - обезщетение за забава в размер на законната лихва върху
главницата общо в размер на 1219,57 лв., за периода от 01.10.2023г. до 02.05.2024г.;
- законна лихва върху главницата в общ размер на 1219,57 лв., считано от от датата
на подаване на исковата молба – 02.05.2024г. до изплащане на вземането.
Представят писмени доказателства. Претендират присъждане на заплатените по
делото разноски. Сочат банкова сметка за заплащане на претендираните суми:
ТИТУЛЯР: ЕС на сграда в к-с „******“;
BIC: STSABGSF;
IBAN: BG38STSA93000026318319
Молят да бъде изискано и приложено към настоящото дело ч.гр.д. № 357/2024 г. на
PC- Несебър - за установяване на връзката на обезпечителното производство с настоящото
исково производство и спазването на срока за подаване на настоящия иск.
В срока по чл.131, ал. 1 от ГПК по делото е постъпил писмен отговор на исковата
молба от отвените страни, подаден чрез процесуалния им представител – адв.Ж. И. от АК-
Бургас, със съдебен адрес: гр.*******, тел: **********, с който се оспорват предявените
искове, като неоснователни и се моли съда да ги отхвърли изцяло, като им присъди
заплатените по делото разноски. Заявяват, че приетите на проведеното на 18.01.2024г. ОС на
ЕС решения са незаконосъобразни и не са влезли в сила, тъй като са обжалвани в законния
срок по реда на чл.40 от ЗУЕС пред Районен Съд Несебър за което е образувано гр.д. №
176/2024 г. по описа на PC Несебър.
С оглед твърденията за неоснователност на главната претенция, ответникът оспорва
като неоснователна и претенцията на ищеца за начисляване на законна лихва върху
претендираните суми, считано от 01.10.2023г. В допълнение на това сочат, че решенията за
заплащане на вноски към ЕС са приети на 18.01.2024г., а финансовата година започва на
01.08.2023г., като е прието вноските да се заплатят в срок до 01.10.2023г.
Независимо от горното, ответниците заявяват, че през 2023 г. не са пребивавали в
имота си повече от 30 дни и през 2024 г. също няма да пребивават в него повече от 30 дни.
Представят писмени доказателства.
В съдебно заседание, за ищцовата етажна собственост представител не се явява. Не
сочат нови доказателства.
За ответното дружество в съдебно заседание се явява процесуалния им представител,
който оспорва исковата молба и поддържа депозирания отговор от името на доверителя си.
Представя вносни бележки за заплатени от ответниците такси за управление и поддръжка за
2022/2023г. и 2024г. Претендира присъждане на заплатените по делото разноски, съобразно
представения списък по чл.80 от ГПК.
Съдът намира, че депозираната искова молба е процесуално допустима - подадена е
от лице с правен интерес, пред надлежния орган и съдържа изискуемите по закон реквизити.
След съвкупна преценка на доказателствата по делото, и като съобрази становищата
3
на страните и приложимия закон, съдът прие от фактическа и правна страна следното:
Предявени са искове с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 от ЗЗД.
В тежест на ищеца по предявения иск с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС е да
докаже, че ответните страни са собственик на процесния недвижим имот, че са налице
влезли в сила решения на етажната собственост, които не са отменени, въз основа на които
се претендира заплащане на сумите, начина на определяне на дължимите суми, размера на
претенцията, както и че е настъпила изискуемост на вземанията. При доказването на тези
факти в доказателствена тежест на ответника е да докаже погасяване на вземането,
съответно отпадане задължението му съобразно посочените в отговора основания. Тежестта
на доказване е указана на страните с Определение № 322 от 22.03.2025г., постановено по
настоящото дело.
По делото не се спори, а и от представения по делото нотариален акт за покупко-
продажба № 94, том V, рег.№ 4686, дело № 852/2021г. по описа на Нотариус с № 208 на НК, с
район на действие – Районен съд – Несебър /л.5-6 вкл./, се установява, че ответните страни
са собственици на самостоятелен обект с идентификатор 51500.**.*.*.11, представляващ
Апартамент № 11, със застроена площ от 57,42 кв.м, ведно с 5.04 кв.м. ид.ч. от общите части
на сградата и от правото на строеж върху поземления имот.
От материалите по делото безспорно се установява, че на 18.01.2024г. било проведено
Общо събрание на Етажната собственост в сградата. С решение по т.5 от дневния ред на
общото събрание бил приет бюджет на етажната собственост за 2024г., формиран от разходи
за фонд „Ремонт и обновяване“ - 19333 лева, от които разходи по чл.48, чл.49 от ЗУЕС за
ремонт и обновяване - 6187 лева и непредвидени разходи по чл.50, ал.4, т.3 от ЗУЕС - 13146
лева, като съгласно решение по т.6 разходите следвало да се разпределят между
собствениците съобразно притежаваните идеални части от общите части на сградата.
Съгласно решението по т.5 общото събрание е приело разходите за управление и поддръжка
по чл. 51 от ЗУЕС да са в размер на 28000 лева, които видно от инкорпорираната в
протокола таблица „проектобюджет“ са разходи за електрическа енергия и ВиК в общите
части и асансьори, възнаграждение за управителя и контрольора, поддържащо почистване
на общи части и прилежащите територии, поддръжка и обслужване на зелени площи,
обслужване на асансьори, видеонаблюдение, контрол достъп, административно правни
разходи, банкови услуги и пощенски разходи. Прието било сумата за разходите за
управление и поддържане на общите части да бъде разпределена поравно според броя на
самостоятелните обекти в сградата, които били 36 на брой (т. 7), като сумата за разходите за
управление и поддръжка на сградата по чл. 51, ал. 9, т. 3 от ЗУЕС да бъде разпределена по
равно на самостоятелен обект (т. 8). С решение по т. 9 от дневния ред, общото събрание
определило за начало на финансовата година 01.08.2023г., а за край 31.07.2024г. Бил
определен краен срок за заплащане на дължимите суми до 01.10.2023г. в брой или по
банковата сметка на етажната собственост.
Съгласно нормата на чл. 6, ал. 1, т. 10 от ЗУЕС собствениците са длъжни да заплащат
разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата. От своя страна
разпоредбата на чл. 11, ал. 1, т. 5 от ЗУЕС предвижда, че Общото събрание на Етажната
собственост определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и
поддържането на общите части на сградата. Налага се извод, че цитираните решения
съдържат изричната воля на собствениците за определяне на таксите в посочените размери.
Съобразно приетият начин за разпределение на сумите между етажните собственици,
за притежаваните от ответника 2,400 % идеални части от общите части на сградата, от
частта от сумата в размер на 19333 лева, той дължи вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ в
размер на 463.99 лева и вноска в размер на 777.77 лева за управление и поддръжка на
общите части, образувана при разделянето на сумата в размер на 28000 лева на 36 броя
самостоятелни обекти, или общо сумата в размер на 1241,76 лева.
4
В тази връзка процесуалният представител на ответниците представя в съдебно
заседание писмени доказателства за заплатени от същите такси за управление и поддръжка
на ап.11 за 2022г. /2023г. в размер на 600 лева, платени на 02.03.2023г. и за 2024г. в размер на
1213 лева, платени на 17.042024г. /преди датата на завеждане на исковата молба – на
02.05.2024г./ по банковата сметка на етажната собственост.
Гореизложеното налага извода, че ответните страни са заплатили дължимите от тях
вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ и за управление и поддръжка на общите части по
отношение на притежавания от тях апартамент № 11 в *****, дължими за процесния период
от 01.08.2023г. до 31.07.2024г., като е останала незаплатена единствено сумата в размер на
6,57 лева.
Предвид гореизложеното съдът намира, че предявените искове са неоснователни до
заплатения от ответниците размер от 1213 лева, доколкото претендираните в настоящото
производство суми са изцяло погасени от страна на ответника с посочените платежни
нареждания, в които са отразени и основанията за тяхното заплащане.
Независимо от горното, съдът взе предвид влязлото в сила Решение № 165 от
05.03.2025г. на Окръжен съд – гр.Бургас, постановено по възз.гр.д. № 1491/2024г. по описа
на съда, с което е отменено частично Решение № 282 от 31.07.2024г. по гр.д. № 176/2024г.
по описа на РС-Несебър и вместо него е постановено друго, с което са отменени, като
незаконосъобразни решенията по т.1 до т.11 на Общото събрание на Етажната
собственост в сграда с идентификатор 51500.**.*.* по ККР на гр.Несебър, с адрес:
гр.Несебър, м.“*******“, комплекс „******“, проведено на 18.01.2024г., включая и
решението въз основа на което ЕС претендира сумите по настоящото дело от ответните
страни, което е самостоятелно основание за отхвърляне на ищцовата претенция.
Неоснователността на главната претенция обосновава неоснователност и на
акцесорната претенция за обезщетение за забава върху претендираната главница, поради
което също следва да бъде отхвърлена.
Предвид изхода на спора, на основание чл. 78, ал. 3 от ГПК, на ответниците следва да
бъдат присъдени сторените по делото съдебно-деловодни разноски в размер на 435 лева за
адвокатско възнаграждение.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявените от Етажна собственост на сграда с идентификатор
51500.**.*.* по КККР на гр.Несебър, с адрес: гр.******** *******, к-с ******,
представлявана от управителя О.А.Ш. със съдебен адрес: гр.*********** /чрез адв.Л. К. от
АК-София/ против А. А. А. и П. Д. Ф., двамата с адрес: *********, двамата със съдебен
адрес: гр.******* /чрез адв.Ж. И. от АК-Бургас/, с правно основание чл.38 от ЗУЕС и чл.86
от ЗЗД, за осъждане на ответниците да заплатят по равно на ищеца сумата от сумата от
441,56 лева /четиристотин четиридесет и един лева и петдесет и шест стотинки/,
представляваща вноска за фонд „Ремонт и обновяване“, дължима за СОС с идентификатор
51500.**.*.*.11, за периода от 01.08.2023г. до 31.07.2024г., с падеж на плащане - 01.10.2023
г., сумата от 777,77 лева /седемстотин седемдесет и седем лева и седемдесет и седем
стотинки/, представляваща вноска за управление и поддръжка на общите части, дължима за
СОС с идентификатор 51500.**.*.*.5, за периода от 01.08.2023г. до 31.07.2024г., с падеж на
плащане – 01.10.2023г., сумата от 99,91 лева /деветдесет и девет лева и деветдесет и една
стотинки/, представляваща обезщетение за забава в размер на законната лихва върху
главницата общо в размер на 1219,33 лева, за периода от 01.10.2023г. до 02.05.2024г, както и
законната лихва върху главницата в общ размер на 1219,33 лева, считано от датата на
5
подаване на исковата молба – 23.05.2024г. до окончателното изплащане на вземането, като
неоснователни.
ОСЪЖДА Етажна собственост на сграда с идентификатор 51500.**.*.* по КККР на
гр.Несебър, с адрес: гр.******** *******, к-с ******, представлявана от управителя О.А.Ш.
със съдебен адрес: гр.*********** /чрез адв.Л. К. от АК-София/ да заплати на А. А. А. и
П. Д. Ф., двамата с адрес: *********, двамата със съдебен адрес: гр.******* /чрез адв.Ж. И.
от АК-Бургас/, сумата в размер на 435 /четиристотин тридесет и пет/ лева,
представляваща направените по делото разноски за адвокатско възнаграждение.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните пред Окръжен съд - Бургас.
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
6