Р Е Ш Е Н И Е
№
1376/13.3.2020 г. , гр.Варна
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
ВАРНЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, ХІ състав в публично заседание на 13.02.2020 г., в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: МИРОСЛАВА ДАНЕВА
при секретаря Й.Трендафилова като
разгледа докладваното от съдията гр.дело № 16643
по описа за 2016 год., за да се
произнесе взе предвид следното:
Производството
е за делба във фазата на извършването й .
С влязлото в сила първоинстанционно съдебно решение № 549/12.02.2018 г. по
настоящото дело , е допуснато да бъде извършена съдебна делба на следните недвижими имоти, находящи се в гр.В., кв.Г.ул. Б. № * и представляващи:
1/ самостоятелен обект с идентификатор № ******************- ЖИЛИЩЕ, разположено на първия жилищен етаж с площ от 130 кв.метра,
състоящо се от входно антре, коридор, баня, тоалетна с преддверие пред тях,
дневна, кухненски бокс, три стаи и две тераси, външна стълба и покрит вход ,
/съгласно заключението на вещото лице Р.И.П. по приобщената към доказателствения материал съдебно-техническа
експертиза/, ведно с една втора идеална
част от избения етаж и от общите части на сградата
2/ самостоятелен обект с идентификатор № ******************ЖИЛИЩЕ, разположено на втория
жилищен етаж с площ от 165 кв.метра, състоящо се от външно стълбище, три
тераси, входно антре с вход откъм югоизточна тераса, три спални, баня, тоалет с
общо преддверие, дневна и кухня, /съгласно заключението на вещото лице Р.И.П.
по приобщената към доказателствения материал
съдебно-техническа експертиза/, ведно с една втора идеална част от избения етаж
и от общите части на сградата,
които са построени в еднофамилна жилищна сграда ,
състояща се от сутерен и два жилищни етажа, разположена в поземлен имот с
идентификатор № ***************-ДВОРНО МЯСТО С ПЛОЩ ОТ 644 кв.метра, идентично
с УПИ ХІІ-156 в кв.6 по регулационния план на кв.Галата, с адрес на поземления имот: гргр.В.,п.к.****, кв.Г.ул. Б. № *при граници ПИ с
идентификатори **************, **************.***************и **************, между съсобственици и при
квоти, както следва:
за З.Х.Д. ЕГН
**********, с адрес:г***/2 /една втора/ ид.ч. и
за П.Х.Р.
ЕГН ********** , с адрес: *** -1/2 /една втора/ ид.ч.,
на основание чл.34 от ЗС.
Във фазата по извършване на делбата , страните
излагат, че са в преговори за постигане на извънсъдебна спогодба , за уреждане
на отношенията между тях чрез доброволна делба, като производството по делото е
спряно по взаимно съгласие, но такава не е постигната. След възобновяване на
производството по делото е дадена поредна възможност, по искане на страните, за
доброволно уреждане на отношенията между тях, но същите не се споразумяват относно
допуснатите до делба недвижими имот.
Ищецът З.Х.Д., във фазата на извършване на
делбата , чрез процесуалния си представител, излага, че щом страните не могат да се
спогодят, се моли да се извърши делбата
, съобразно реалното владение и ползване на имота, като в този смисъл се моли за постановяване
на съдебното решение, като се излага, че не са налице предпоставки за
извършване на делбата чрез жребие, т.к.
всеки от съделителите владее и ползва неговата част.
Вследствие на изложеното ищецът сезира съда с искане да му бъде възложен в дял имота,
представляващ самостоятелен обект с идентификатор № 10135.5510.506.5.1,
разположен на първия етаж , като това е желанието на ищеца , т.к. недвижимият
имот има първи и втори етаж.
Съдът, след съвкупна преценка на събраните по делото доказателства и по
вътрешно убеждение, приема за установено следното от фактическа и правна страна:
ØДосежно начина за ликвидиране на
съсобствеността върху процесния имот между страните:
С оглед изследване на въпроса за
реалната поделяемост и действителната пазарна цена на
допуснатия до делба недвижим имот, по делото са ангажирани специални знания
посредством проведената съдебно-техническа
експертиза, като от заключението на
вещото лице Р.И.П., от което се установява, както следва: че самостоятелен
обект с идентификатор № ******************- ЖИЛИЩЕ, разположено на първия
жилищен етаж с площ от 130 кв.метра, състоящо се от входно антре, коридор,
баня, тоалетна с преддверие пред тях, дневна, кухненски бокс, три стаи и две
тераси, външна стълба и покрит вход , /съгласно заключението на вещото лице Р.И.П.
по приобщената към доказателствения материал
съдебно-техническа експертиза/, ведно с една втора идеална част от избения етаж
и от общите части на сградата, при така определените от съда квоти, жилището е
реално неподеляемо;
че втори жилищен етаж със застроена площ 165 кв.м., представляващ
самостоятелен обект в сградата се състои от: външно стълбище, три тераси,
входно антре с вход откъм югоизточната тераса, три спални, баня, тоалет с общо
преддверие, дневна и кухня, при така определените от Съда квоти, жилището е
реално неподеляемо.
Вещото лице определя пазарната
стойност на процесните самостоятелни обекти в
жилищната сграда , съобразно начина на ползване на сутеренния етаж, както
следва:
1. Самостоятелен
обект с идентификатор № ******************- ЖИЛИЩЕ, разположено на първия
жилищен етаж с площ от 130 кв. метра, състоящо се от входно антре, коридор,
баня, тоалетна с преддверие пред тях, дневна, кухненски бокс, три стаи и две
тераси, външна стълба и покрит вход, ведно с помещения №№: № 4 с полезна площ
10.56 m2, № 5 с
полезна площ 13.76 m2, № 6 с полезна площ 11.70 m2, № 7 с полезна площ 11.35
m2, № 8 с полезна площ 3.63 m2, № 9 с полезна площ 3.70 m2 от избения етаж и
съответните идеални части от общите части на сградата.
Отредените за жилището сутеренни
помещения са показани с червен цвят на скица №2 , приложена към заключението на
вещото лице по приобщената по делото съдебно-техническа експертиза.
Пазарната стойност на обект с
идентификатор № ******************с редуцирана площ от 151.88 m2, /40% от
полезната площ на сутеренните помещения/ съгласно приложение № 1 , е , както
следва: пазарна стойност 155 400 лв./Сто
петдесет и пет хиляди и четиристотин лева/
2. Самостоятелен
обект с идентификатор № ******************ЖИЛИЩЕ, разположено на втория жилищен
етаж с площ от 165 кв.метра, състоящо се от външно стълбище, три тераси, входно
антре с вход откъм югоизточна тераса, три спални, баня, тоалет с общо
преддверие, дневна и кухня, ведно с помещения №№: № 1 с полезна площ 15.12 m2,
№ 2 с полезна площ 14.41 m2, № 3 с полезна площ 15.58 m2 и съответните идеални
части от общите части на сградата.
Отредените за жилището сутеренни
помещения са показани със син цвят на скица №2, приложена към заключението на вещото лице по
приобщената по делото съдебно-техническа експертиза.
Пазарната стойност на обект с
идентификатор № ******************с редуцирана площ от 178.53 m2, /40% от
полезната площ на сутеренните помещения/ съгласно приложение № 1 е , както
следва : 187 200 лв. /Сто осемдесет и седем хиляди и двеста лева/
Основен принцип при извършване на
делба, установен в чл. 69, ал. 2 от ЗН, е при възможност всеки съделител да получи дял в натура. При избора на способ за
извършване на делбата се изхожда преди всичко от броя на допуснатите до делба
имоти и правата на страните, като се отчита характерът, видът и стойността на допуснатите
до делба недвижими имоти. В конкретния случай, допуснатите до делба недвижими
имоти са два, колкото е броят и на съделителите и
същите са реално неподеляеми, като съдът намира, че
най-подходящият вариант за страните е да бъде предоставен в дял този недвижим
имот, според фактическото ползване на имотите. В конкретния случай съдът намира, че
тегленето на жребие е невъзможно, и делбата следва да се извърши чрез
разпределение на имотите. Трайната практика на ВКС изисква всеки от съделителите да получи реален дял от делбените
имоти, каквато е целта на съдебната делба.
Вследствие на изложеното, съдът намира, че допуснатият
до делба недвижим имот, представляващ самостоятелен обект с идентификатор № ******************- ЖИЛИЩЕ, разположено на първия жилищен
етаж с площ от 130 кв.метра, състоящо се от входно антре, коридор, баня,
тоалетна с преддверие пред тях, дневна, кухненски бокс, три стаи и две тераси,
външна стълба и покрит вход , /съгласно заключението на вещото лице Р.И.П. по
приобщената към доказателствения материал
съдебно-техническа експертиза/, съответен
на фактическото ползване на имота, видно от заключението на вещото лице по
приобщената по делото съдебно-техническа експертиза, следва да бъде поставен в
дял на ищеца , а допуснатият до делба недвижим имот, представляващ
самостоятелен обект с идентификатор № ******************ЖИЛИЩЕ,
разположено на втория жилищен етаж с площ от 165 кв.метра, състоящо се от
външно стълбище, три тераси, входно антре с вход откъм югоизточна тераса, три
спални, баня, тоалет с общо преддверие, дневна и кухня, /съгласно заключението
на вещото лице Р.И.П. по приобщената към доказателствения
материал съдебно-техническа експертиза/, съответен на фактическото ползване на
имота, видно от заключението на вещото лице по приобщената по делото
съдебно-техническа експертиза, следва да
бъде поставен в дял на ответника.
По разноските:
Разноските в производството по
допускане и извършване на делбата следва да се понесат съобразно стойността на
дяловете на съделителите (чл.355, изр.1 ГПК), на
основание чл. 8, пр. І от Тарифа за държавните такси, като ищецът следва да
бъде осъден да заплати държавна такса в размер на 6216,00 лв., а ответникът –
държавна такса в размер на 7488,00 лв.
Водим от горното, съдът
Р Е Ш И:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ и собственост на З.Х.Д. ЕГН **********,
с адрес:г*** следния недвижим имот, находящ се в гр.В., кв.Г.ул. Б. № *, а именно:
самостоятелен обект с идентификатор № ******************- ЖИЛИЩЕ, разположено на първия жилищен етаж с площ от 130 кв.метра,
състоящо се от входно антре, коридор, баня, тоалетна с преддверие пред тях,
дневна, кухненски бокс, три стаи и две тераси, външна стълба и покрит вход , ведно с помещения №№: № 4 с полезна площ 10.56
m2, № 5 с полезна площ 13.76 m2, № 6 с полезна площ 11.70 m2, № 7 с полезна
площ 11.35 m2, № 8 с полезна площ 3.63 m2, № 9 с полезна площ 3.70 m2 от
избения етаж , като отредените за жилището сутеренни помещения са показани с
червен цвят на скица № 2 , приложена към заключението на вещото лице Р.И.П. по
приобщената по делото съдебно-техническа експертиза с вх.№ 35321/17.05.2019г.,
приложена на 172 от делото, която приподписана от
съда представлява неразделна част от решението, както и една втора идеална част
от общите части на сградата, който
е построен в еднофамилна жилищна сграда
, състояща се от сутерен и два жилищни етажа, разположена в поземлен имот с
идентификатор № ***************-ДВОРНО МЯСТО С ПЛОЩ ОТ 644 кв.метра, идентично
с УПИ ****в кв.6 по регулационния план на кв.Галата, с адрес на поземления имот: гргр.В.,п.к.****, кв.Г.ул. Б. № *при граници ПИ с
идентификатори **************, **************.***************и **************.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ и собственост на П.Х.Р. ЕГН **********
, с адрес: *** следния недвижим имот,
находящ се в гр.В., кв.Г.ул. Б. № *, а именно:
самостоятелен обект с идентификатор № ******************ЖИЛИЩЕ, разположено на втория
жилищен етаж с площ от 165 кв.метра, състоящо се от външно стълбище, три
тераси, входно антре с вход откъм югоизточна тераса, три спални, баня, тоалет с
общо преддверие, дневна и кухня, ведно с помещения №№: № 1 с полезна
площ 15.12 m2, № 2 с полезна площ 14.41 m2, № 3 с полезна площ 15.58 m2 , като
отредените за жилището сутеренни помещения са показани със син цвят на скица №
2 , приложена към заключението на вещото лице Р.И.П. по приобщената по делото
съдебно-техническа експертиза с вх.№ 35321/17.05.2019г., приложена на 172 от
делото, която приподписана от съда представлява
неразделна част от решението, както и една втора идеална част от общите части
на сградата, който е построен в еднофамилна
жилищна сграда , състояща се от сутерен и два жилищни етажа, разположена в
поземлен имот с идентификатор № ***************-ДВОРНО МЯСТО С ПЛОЩ ОТ 644
кв.метра, идентично с УПИ *****в кв.6 по регулационния план на кв.Галата, с адрес на поземления имот: гргр.В.,п.к.****, кв.Г.ул. Б. № *при граници ПИ с
идентификатори **************, **************.***************и **************.
Скица № 2 , приложена към заключението на вещото лице Р.И.П.
по приобщената по делото съдебно-техническа експертиза с вх.№
35321/17.05.2019г., приложена на 172 от делото, приподписана
от съда представлява неразделна част от решението.
ОСЪЖДА З.Х.Д. ЕГН **********, с адрес:г*** ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната
власт по сметка на Варненски районен съд държавна такса по допускане и извършване
на делба в размер на 6216,00 лв.,
на основание чл. 355, изр. І от ГПК вр. чл.8 от
Тарифа за държавните такси, които се
събират от съдилищата по ГПК.
ОСЪЖДА П.Х.Р. ЕГН ********** , с адрес: *** ДА ЗАПЛАТИ в полза на
бюджета на съдебната власт по сметка на Варненски районен съд държавна
такса по допускане и извършване на делба в размер на
7488,00 лв., на основание чл.
355, изр. І от ГПК вр. чл.8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от
съдилищата по ГПК.
Решението може
да се обжалва пред ВАРНЕНСКИ ОКРЪЖЕН СЪД в двуседмичен срок от връчването му на
страните.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от настоящото решение на
страните по делото, заедно със съобщението за постановяването му, на основание
чл. 7, ал. 2 от ГПК.
Районен съдия: