№ 10920
гр. София, 31.10.2022 г.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-VI-Г, в закрито заседание на
тридесет и първи октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Мария Янк. Иванова Вранеску
Членове:Пламен Колев
Никола Чомпалов
като разгледа докладваното от Никола Чомпалов Въззивно частно
гражданско дело № 20221100509884 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл.274 ал.1, т.2, вр. с чл.538 ал.1 ГПК и чл.32а Правилник за
вписванията. СГС е сезиран с жалба от „И.“ АД срещу определение от 30.08.2022 г. на съдия
по вписванията при СРС, с което е отказано заличаване на вписана ипотека. Според
жалбоподателя отказът на съдията по вписванията е незаконосъобразен, защото молбата за
заличаване на ипотека е подадена от него не в качеството на кредитор, а в качеството на
заинтересовано лице по чл.172 ал.1 ЗЗД, вр. с чл.22 Правилник за вписванията, което се е
позовало на изтекъл 10-годишен срок от вписване на ипотеката. Според жалбоподателя в
този случай не е необходимо молбата за заличаване на вписване на ипотеката да е с
нот.заверка на подписа. Иска се от жалбоподателя да се отмени обжалваният отказ на
съдията по вписванията и да се постанови заличаване на вписване на ипотеката.
Жалбата е подадена в срок и срещу подлежащ на обжалване акт на съдията по
вписванията, поради което е процесуално допустима и следва да се разгледа по същество.
Според съда обжалваният отказ на съдията по вписванията е незаконосъобразен. Това е
така, защото от представените с молбата писмени доказателства се установява, че
визираните в нормата на чл.22 ПВ предпоставки са осъществени в пълнота.
По реда на чл.15 ал.1 ПВ, вр. с чл.167 ЗЗД ЗС в книгите за вписвания е била вписана на
27.09.2010 г. договорна ипотека, учредена с нот.акт N 184, том V, дело N 836/2010 г., с която
„И.-Б.“ ООД е ипотекирал магазин 6 с идентификатор ****, находящ се в гр.София,
бул.“****, за обезпечение на задължения към В.К.К. по предварителен договор за покупка
на дружествени дялове от 27.08.2009 г. и анекс N 1 от 02.09.2010 г.
Молбата, по която е постановен отказът, е подадена от „И.“ АД в качеството на
1
заинтересовано лице по чл.22 ПВ, а в нея молителят се е позовал на обстоятелството, че са
минали повече от 10 години от вписване на ипотеката, която не е била подновена. Правният
интерес да се иска заличаване на вписване на ипотеката се извежда от твърдението, че
молителят е собственик на ипотекирания имот, в подкрепа на което е представено
постановление за възлагане на недв.имот от 28.01.2013 г. на ЧСИ М.Б. по изп.дело N
20128380407220.
Процесното вписване на ипотека е извършено на 27.09.2010 г., а молбата с искането за
неговото заличаване е подадена на 30.08.2022 г. В този случай към подаване на молбата са
изминали повече от 10 години от вписване на ипотеката, а от представения нот.акт за
учредяване на договорна ипотека не се установява да е било извършено подновяване на
вписването по реда на чл.18 ПВ. Върху ипотечния акт не е направено от съдията по
вписвания отбелязване отстрани по чл.18 ал.3 ПВ, поради което съдът намира, че в
продължение на 10 години от вписване на ипотеката не е извършено подновяване на
вписването.
При тези факти съдът намира, че фактическият състав на чл.22 ПВ е осъществен в
пълнота, поради което по молбата следва да се постанови поисканото с нея заличаване.
В нормата на чл.22 ПВ не е предвидено изискване молбата за заличаване на вписването на
ипотека да е с нотариална заверка на подписа, поради което съдът намира, че е достатъчно
да е спазена обикновената писмена форма.
Според нормата на чл.19 ал.1 ПВ, когато искане за заличаване на вписването на ипотека е
въз основа на съгласие на кредитор, това съгласие следва да е с нот.заверка на подписа, но и
в този случай не е предвидено изискване молбата, с която се прилага съгласието на
кредитора и се иска заличаване, да е с нот.заверка на подписа. В нормата на чл.19 ал.2 ПВ не
е предвидено изискване за нотариална заверка на подписа, когато молбата е подадена от
купувач на публична продан, както и в нормата на чл.22 ПВ не е предвидено изискване за
нот.заверка на подписа, когато молбата е подадена от заинтересован.
Систематичното тълкуване на посочените по-горе норми налага правния извод, че в ПВ
не е предвидено изискване молбата за заличаване на вписване на ипотека да е с нот.заверка
на подписа, а единствено в хипотезата на чл.19 ал.1 ПВ, вр. с чл.179 ЗЗД, когато искането е
основано на съгласие на кредитор, това съгласие е необходимо да е с нот.заверка на подписа
на кредитора. В посочените по-горе случаи поради липсата на изискване за нотариална
заверка на подписа не е необходимо подписът на молителя да е нотариално заверен.
Съдията по вписвания се е позовал на нормата на чл.3 ал.1 ПВ, но това правило не
намира приложение по отношение на процесната молба. Това е така, защото нормата на чл.3
ал.1 ПВ урежда изискванията за форма, на които следва да отговаря представеният за
вписване акт, но това правило не се отнася за изискванията за форма на молбата, с която е
заявено искането до съдията по вписванията. Освен това в случая се иска да се заличи
вписването на ипотека, което се извършва по реда на чл.22 ал.3, изр.2-ро ПВ от съдията по
вписванията чрез отбелязване отстрани на вписания акт, като се посочи документът, на
2
основание на който то става, и времето, когато е направено, но в този случай не се вписва
молбата /документ/, въз основа на която се извършва заличаването.
С оглед на изложеното съдът намира, че отказът на съдията по вписвания следва да се
отмени.
Мотивиран съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ определение N 1357/30.08.2022 г. на съдия по вписванията при СРС, с което е
отказано да се извърши заличаване на вписването на ипотека, поискано със заявление вх. №
64403/30.08.2022 г., и вместо това постановява:
ДА СЕ ИЗВЪРШИ на основание чл.22 ПВ заличаване на вписването на договорна
ипотека, учредена с нот.акт N 184, том V, рег.N 23672, дело N 836/2010 г. на нотариус И.Д.,
с район на действие СРС, вписана в Служба по вписвания с акт N 96, том XXIV, дело N
24669/10 г.
Определението не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
3