Определение по дело №1175/2020 на Районен съд - Горна Оряховица

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14.12.2020г., гр. Г.Оряховица

Горнооряховският районен съд, Гражданска колегия, трети състав, в закрито заседание на четиринадесети декември две хиляди и двадесета година в състав:

РАЙОНЕН СЪДИЯ: Цветелина Цонева

като разгледа докладваното от съдията гражданско дело №1175/2020г., по описа на Горнооряховския районен съд, за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 140 от ГПК.

Депозирана е искова молба от Н.И.К. и И.К.И. против И.Н.И. , ЕГН **********,*** и „ДИМЕС — 2(Ю1"ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление с.Камен, общ.Стражица, ул. "Александър Стамболийски" 14.

Предявен е иск с правно основание чл. 26, ал.1, предл.1 ЗЗД.

Ищецът твърди, че той и първия ответник са съсобственици на поземлени имоти, възстановени с Решение № 40 /20.02.1997 г на ОСЗ Стражица на наследниците на Дона Илиева Панчева. Вторият ищец и първият ответник са придобили права върху поземлените имоти на основание наследяване по закон, а първият ищец на основание договор за дарение и покупко- продажба, обективирани в НА № 925, том 5, рег.№11041, дело № 740/2019 г и НА № 926, том 5, рег.№ 11045, дело № 741/2019 и двата на Нотариус Красимира Боева, както следва : ПИ с идентификатор 35657.35.17, по кадастралната карта и регистри на село Камен, местност Лозята, с площ на имота 609 кв.м. нива, категория 3, номер по предходен план № 035017, ПИ с идентификатор 35657.26.9, по кадастралната карта и регистри на село Камен, местност Коларски път, с площ 5795 кв.м., нива, номер по предходен план 026009, трета категория

1. ПИ с идентификатор 35657.95.6, по кадастралната карта и регистри на село Камен, в местност Камен дол, с площ от 10300 кв.м,, с номер от предходен план 095006, трета категория

На 22.03.2019 г първият и вторият ответник са сключили договор за наем, вписан вх.рег № 1370/22.03.2019 г , акт № 242, том 1, в Служба по вписванията гр. Горна Оряховица, за срок от 6 години, по отношение на следните имоти:

1. ПИ с идентификатор 35657.26.9, по кадастралната карта и регистри на село Камен, местност Коларски път, с площ 5795 кв.м., нива, номер по предходен план 026009, трета категория

2. ПИ с идентификатор 35657.95.6, по кадастралната карта и регистри на село Камен, в местност Камен дол, с площ от 10300 кв.м., с номер от предходен план 095006, трета категория

Съгласно удостоверение за наследници на Дона Илиева Панчева, първият ответник притежава 1/6 ид.ч от гореописаните имоти Съгласно нормата на чл. 4 а, ал.2 от ЗСПЗЗ, договори за наем със срок над 1 година се сключват със съсобственици, които притежават над 25 % ид.ч от поземлените имоти, предмет на договора. Ищците смятат, че подписаният договор за наем е нищожен, поради противоречие със закона - чл. 26, предл 1 от ЗЗД.

В конкретния случай, първият ответник притежава 1/6 ид.ч. от гореописаните имоти. Ищците, като съсобственици на имотите, предмет на процесния договор за наем, имат интерес от установяване на нищожност, тъй като въпреки, че не са страна по него, те са обвързани, тъй като договор, сключен от друг съсобственик, има действие и по отношение на останалите съсобственици.

Ищците молят, да бъдат призовани с ответната страна на съд, и след установяване на истинността на твърденията им, да бъде прогласена недействителността на договор за наем, вписан вх.рег№ 1370/22.03,2019 г, акт № 242, том 1, в Служба по вписванията гр. Горна Оряховица, сключен между И.Н.И., ЕГН **********,*** и „ДИМЕС - 2001"ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление с.Камен, общ.Стражица, ул. "Александър Стамболийски" 14, относно следните имоти:

2. ПИ с идентификатор 35657.95.6, по кадастралната карта и регистри на село Камен, в местност Камен дол, с площ от 10300 кв.м., с номер от предходен план 095006, трета категория, при съседи: 35657.95.5, 35657.95.17, 35657.95. 35657.95.16, 35657.95.7, 35657.94.51

Претендират разноски.

В законноустановения срок е депозиран писмен отговор от

адвокат Александър Стойнов Чокойски от ВТАК ,град Велико Търново бул." България" N 36,пълномощник на „Димес-2001" ООД представлявано от управителя Донка Цвяткова Димова

Ответникът твърди, че към момента на сключване на договора е ползвано удостоверение за наследници от 05.03.2019г., според което наемодателя-И.Н.И. има 50% от отдадените под наем земеделски земи.Договорената в договора наемна цена е дори по-висока от средната за страната и в тази връзка счита, че направеното искане за експертиза, която да изчислява средна пазарна цена на декар е неотносимо към спора на първо място/няма никакви твърдения в исковата молба в тази връзка/, а и неоснователно и молим такава експертиза да не бъде допускана.Донка Цвяткова Димова и И.Н.И. към момента на сключване на договора за наем са добросъвестни и го сключват на база официален документ - удостоверение за наследници от 5.03.2019г. и по никакъв начин не са причина за завеждане на делото.

По делото не е постъпил писмен отговор от ответника И.Н.И..

Безспорно се явява- На 22.03.2019 г първият и вторият ответник са сключили договор за наем, вписан вх.рег № 1370/22.03.2019 г , акт № 242, том 1, в Служба по вписванията гр. Горна Оряховица, за срок от 6 години, по отношение на следните имоти:ПИ с идентификатор 35657.26.9, по кадастралната карта и регистри на село Камен, местност Коларски път, с площ 5795 кв.м., нива, номер по предходен план 026009, трета категория и ПИ с идентификатор 35657.95.6, по кадастралната карта и регистри на село Камен, в местност Камен дол, с площ от 10300 кв.м., с номер от предходен план 095006, трета категория.

Спори се, налице ли е противоречие със закона по смисъла на чл. 26, предл 1 от ЗЗД.

Разпределение на доказателствената тежест:

Доказателствената тежест е съгласно чл. 154 от ГПК, всяка страна следва да докаже своите твърдения, респективно своите възражения.

В тежест на ищеца по делото е да установи по делото всички факти, твърдени в исковата молба във връзка с посочените в ИМ основания за прогласяване на нищожност на процесната сделка.;сключване на процесния договор при наличието на твърдяните основания за нищожност.

С оглед гореизложеното, делото подлежи на разглеждане в открито съдебно заседание като следва да бъдат уважени доказателствените искания на страните.

Водим от горното, съдът

О П Р Е Д Е Л И :

Насрочва делото в съдебно заседание на 28.01.2020г. от 13:00 часа, за която дата и час да се призоват страните.

ДОПУСКА като писмени доказателства по делото приложените към исковата молба заверени копия от писмени документи, описани в раздел доказателства на исковата молба.

ДОПУСКА изготвянето на СТЕ със задачи, вещото лице да даде отговор на въпроса каква е средната пазарна цена на декар за обработка на земеделска земя, отдадена под аренда?

Определя за вещо лице Симеон Симеонов при депозит 120 лева, вносими от ищците в седмичен срок.

ДОПУСКА като писмени доказателства по делото приложените към отговора на исковата молба заверени копия от писмени документи, описани в раздел доказателства.

Препис от писмения отговор ведно с приложенията към същата, да се връчат на ищеца.

На основание чл. 146, вр. чл. 140, ал. 3 от ГПК, на страните да се връчи препис от настоящото определение за насрочване, заедно с проекта за доклад по делото като им се указва, че могат да вземат становище по него и по дадените със същия указания, най-късно в първото по делото съдебно заседание.

Указва на страните и ги поканва същите да уредят спора по между си по доброволен начин, включително и да ползват производството по медиация.

Определението не подлежи на обжалване.

РАЙОНЕН СЪДИЯ:

Номер на акта:	Не е посочен
Дата:	15 декември 2020 г.
Съдия:	Цветелина Свиленова Цонева

Дело:	20204120101175
Тип на делото:	Гражданско дело
Дата на образуване:	17 август 2020 г.

Определение по дело №1175/2020 на Районен съд - Горна Оряховица

Съдържание на акта