РЕШЕНИЕ
№ 551
гр. Търговище, 09.11.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТЪРГОВИЩЕ, IX СЪСТАВ, в публично заседание
на осми ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Красимира Ив. Колева
при участието на секретаря Ж. И.
като разгледа докладваното от Красимира Ив. Колева Гражданско дело №
20223530100122 по описа за 2022 година
Производството е за делба на недвижим имот, представляващ смесена
съсобственост, във втора фаза – по извършване на делбата.
Ищците – В. С. Н., Г. С. Г. и В. И. Г., както и ответникът Ц. А. Н. ,
всички като съделители, редовно призовани в открито заседание, като от тях
се яви лично-само първата ищца, а четиримата се представляват от техния
упълномощен процесуален представител – адв. Р. Е. Р. от АК-Търговище.
Нямат искане за възлагане на неподеляемия жилищен имот, на осн. чл.349 от
ГПК. Нямат искания по сметки по реда на чл.346 от ГПК. Пълномощникът
адв. Р. моли делбеният имот да се изнесе на публична продан, доколкото
страните не са постигнали спогодба и е невъзможно възлагане на
неподеляемия имот на някой от съделителите.
Ответниците - Д. Д. Д. и Т. Д. Д. , редовно призовани в открито
заседание не се явиха лично и се представляват от адв. К. М. от АК-Р., който
поддържа становището, че допуснатия до делба имот следва да се изнесе на
публична продан. Ответниците нямат искане за възлагане на неподеляемия
жилищен имот, на осн. чл.349 от ГПК и нямат искания по сметки по реда на
чл.346 от ГПК.
Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства, прие
1
за установено следното от фактическа страна:
С влязло в сила на 02.12.2022г. решение № 253 постановено на
03.06.2022г. по гр.д. № 122/2022г. по описа на РС-Търговище /лист 51-58 по
гр.д./ е допусната делба между за имот, между лицата и при дялове, както
следва:
СГРАДА с идентификатор 73626.511.307.1 със застроена площ от 29
кв.м. и предназначение - друг вид сграда за обитаване, разположена в ПИ с
идентификатор 73626.511.307, на адрес в гр. Т., ул. Г.Я. №... при дялове
между съделителите:
за В. С. Н. -1/12 ид.ч. ;
за Г. С. Г. -1/12 ид.ч.;
за Д. Д. Д. -1/12 ид.ч.;
за Т. Д. Д. -1/12 ид.ч.;
за В. И. Г. - 8/12 ид.ч./.
С влязло в сила на 25.04.2023г. решение № 147 постановено на
31.03.2023г. по гр.д. № 122/2022г. по описа на РС-Търговище /лист 121-128 по
гр.д./ е допусната делба между за имот, между лицата и при дялове, както
следва:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73626.511.307, на адрес в гр.
Т., ул. Г.Я. №... с площ от 764 кв.м., трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, при
съседи на ПИ: 73626.511.308; 73626.511.409; 73626.511.306; 73626.511.261,
ведно със СГРАДА с идентификатор 73626.511.307.2 със застроена площ от
57 кв.м. и предназначение - друг вид сграда за обитаване, при дялове между
съделителите:
за В. С. Н. – 13/36 ид.ч.;
за В. С. Н. и съпруга и Ц. А. Н. – в режим на СИО общо 8/36 ид.части;
за Г. С. Г. -13/36 ид.ч.;
за Д. Д. Д. -1/36 ид.ч.;
за Т. Д. Д. -1/36 ид.ч. ;
Съгласно писмено изразено становище от Гл. арх. на Община
Търговище /Вх.рег.№ 4345/18.05.2023г. по описа на РСТ/, съгласно чл.201 и
203 от ЗУТ, УПИ ХХII в кв.193 в гр. Търговище ведно с построените в него
2
къща и стопански постройки, както и сграда с идентификатор
73626.511.307.2, са неподеляеми.
Същото се потвърди и в т.2 от писменото заключение по
първоначалната съдебна техническа експертиза, дадено от инж. Д. К. Г..
Съгласно писменото заключение /л.176-181 по д./ по първоначалната
назначена СТЕ, потвърдено от вещото лице инж. Г. в първото открито
заседание на 13.09.2023г. от втора фаза на делбата , действителната стойност
на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73626.511.307 е 35000 лв.; на
СГРАДА с идентификатор 73626.511.307.1 със застроена площ от 29 кв.м. е
в размер на 5000 лв. и на СГРАДА с идентификатор 73626.511.307.2 със
застроена площ от 57 кв.м. е в размер на 10000 лв.
От писменото заключение по повторна съдебна техническа експертиза,
потвърдено от вещото лице инж. Н. С. Н. във второто открито заседание на
08.11.2023г. от втора фаза на делбата, се установи, че действителната
стойност на дворното място - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
73626.511.307 с площ от 764 кв.м., за който е отреден УПИ ХII в кв.193 по
плана на гр. Търговище е в размер на 271100 лв. Това е реалната,
справедливата пазарна стойност на дворното място, която вещото лице инж.
Н.-правоспособен независим оценител на недвижими имот, регистриран в
Камарата на независимите оценители в България, дава въз основа на своя
доклад, използвайки и двата метода: 1. Сравнителна стойност на земята и 2.
Остатъчна стойност на земята.
Предвид установената фактическа обстановка, съдът прави
следните правни изводи:
Съгласно разпоредбата на чл.348 от ГПК, когато някой имот е
неподеляем и не може да бъде поставен в един от дяловете, съдът
постановява да бъде изнесен на публична продан и страните в делбата могат
да участват при наддаването в публичната продан.
Недвижимият имот не се изнася на публична продан, в случай че е
направено най-късно в първото заседание след влизане в сила на решението
за допускане на делбата искане за възлагане на имота по реда на чл.349 ал.1
или ал.2 от ГПК. В конкретния случай такова искане не е направено от
страните. Но освен това съгласно т.8 от Тълкувателно решение №
1/19.05.2004г. по гр.д. № 1/2004г. на ОСГК на ВКС, при съсобственост,
3
възникнала в резултат на повече от един юридически факт, възлагането на по
чл.288 ал.3 ГПК /сега чл.349 ал.2 ГПК/ е недопустимо и делбата следва да се
извърши с изнасяне на неподеляемия жилищен имот на публична продан-
чл.288 ал.1 ГПК /сега чл.348 ГПК/.
Налице е смесена съсобственост, получена не само от наследяване /по
отношение на всички съделители/, но и от прехвърлителни сделки /по
отношение на съделителите В. С. Н. и на Г. С. Г./, и от придобиване в режим
на СИО при прехвърлителна сделка /по отношение на В. С. Н. и Ц. А. Н./ , и
от собственост на лично основание при прекратяване на СИО /по отношение
на съделителката В. И. Г./. Няма спор, че допуснатия до делба недвижим
имот е жилищен и е неподеляем, и съсобствеността е възникнала от повече
от един различни юридически факти, поради което и следва да се изнесе на
публична продан на осн. чл. 348 ГПК. Досежно действителната стойност на
имота, по отношение на дворното място-ПИ, следва да се има предвид
оценката дадена при повторното заключение, което е максимално
обосновано и пълно, а по отношение на двете сгради – де се има предвид
оценката по първото заключение, която не е оспорена.
Всеки един от съделителите следва да внесе по сметка на Районен съд-
Търговище държавна такса за воденото съдебно производство за делба в
размер на 4 % върху стойността на дела му, на осн. т.8 от Тарифа за
държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.
Доколкото действителната стойност на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 73626.511.307 с площ от 764 кв.м., за който е отреден УПИ
ХII в кв.193 по плана на гр. Търговище е в размер на 271100 лв. и на СГРАДА
с идентификатор 73626.511.307.2 със застроена площ от 57 кв.м. е в размер
на 10000 лв.или общо 281100 лв. , левовата равностойност на дяловете на
съделителите е както следва: за В. С. Н. – 101508.42 лв.; за В. С. Н. и съпруга
и Ц. А. Н. – в режим на СИО общо 62466.67 лв.; за Г. С. Г. -101508.42лв.; за Д.
Д. Д. -7808.34 лв. и за Т. Д. Д. -7808.34 лв. Съответно дължимата държавна
такса в размер на 4% върху стойността на дела е както следва: за В. С. Н.-
4060.34 лв.; за В. С. Н. и съпруга и Ц. А. Н. – в режим на СИО общо- 2498.67
лв.; за Г. С. Г. – 4060.34 лв.; за Д. Д. Д. -312.34 лв. и за Т. Д. Д. -312.34 лв.
Доколкото действителната стойност на СГРАДА с идентификатор
73626.511.307.1 със застроена площ от 29 кв.м. е в размер на 5000 лв.,
4
левовата равностойност на дяловете на съделителите е както следва: за В. С.
Н. -416.67 лв. ; за Г. С. Г. -416.67 лв.; за Д. Д. Д. -416.67 лв.; за Т. Д. Д. -
416.67 лв.; за В. И. Г. – 3333.34 лв. Съответно дължимата държавна такса в
размер на 4% върху стойността на дела е както следва: В. С. Н.- 16.67 лв.; Г.
С. Г. – 16.67 лв.; Д. Д. Д. – 16.67 лв.; за Т. Д. Д. – 16.67 лв. лв.; за В. И. Г. –
133.34 лв.
Съгласно чл.355 ГПК, страните заплащат разноските съобразно
стойността на дяловете им. Само при присъединени искове /напр.при искания
по сметки/ в делбеното производство разноските се определят по чл.78 ГПК.
Разноските за първоначално назначената СТЕ определени в размер на 316 лв.
съгласно определение № 659/05.05.2023г. са заплатени от съделителите
съобразно дяловете им /л.158 и 187/. За втората СТЕ, от заключението на
която се установи справедлива пазарна стойност на ПИ с идентификатор
73626.511.307, възнаграждението, което е изплатено на вещото лице в размер
на 350 лв. е внесено единствено от ответницата Д. Д. Д. /л.200 и л.213/.
Следва всички останали съделители да и заплатят разноските за повторното
заключение, съобразно дела им,както следва: В. С. Н. - 126.40 лв.; В. С. Н. и
съпруга и Ц. А. Н. – в режим на СИО общо 77.84 лв.; Г. С. Г. – 126.49 лв. и Т.
Д. Д. – 9.73 лв.
Въз основа на изложените мотиви, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим неподеляем
жилищен имот, както следва: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
73626.511.307, на адрес в гр. Т. ул. Г.Я. №... с площ от 764 кв.м., трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване:
ниско застрояване /до 10 м/, при съседи на ПИ: 73626.511.308; 73626.511.409;
73626.511.306; 73626.511.261, ведно със СГРАДА с идентификатор
73626.511.307.2 със застроена площ от 57 кв.м. и предназначение - друг вид
сграда за обитаване, който е съсобствен при дялове между съделителите:
за В. С. Н. – 13/36 ид.ч.;
за В. С. Н. и съпруга и Ц. А. Н. – в режим на СИО общо 8/36 ид.части;
за Г. С. Г. -13/36 ид.ч.;
5
за Д. Д. Д. -1/36 ид.ч.;
за Т. Д. Д. -1/36 ид.ч. ;
ведно със СГРАДА с идентификатор 73626.511.307.1 със застроена
площ от 29 кв.м. и предназначение - друг вид сграда за обитаване,
разположена в ПИ с идентификатор 73626.511.307, на адрес в гр. Т., ул. Г.Я.
№... която е съсобствена при дялове между съделителите:
за В. С. Н. -1/12 ид.ч. ;
за Г. С. Г. -1/12 ид.ч.;
за Д. Д. Д. -1/12 ид.ч.;
за Т. Д. Д. -1/12 ид.ч.;
за В. И. Г. - 8/12 ид.ч./.
Действителната стойност на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
73626.511.307, на адрес в гр. Т., ул. Г.Я. №... с площ от 764 кв.м. е 271100 лв.
/Двеста седемдесет и една хиляди и сто лева/.
Действителната стойност на СГРАДА с идентификатор
73626.511.307.2 със застроена площ от 57 кв.м. и предназначение - друг вид
сграда за обитаване е 10000 лв. /Десет хиляди лева/.
Действителната стойност на СГРАДА с идентификатор
73626.511.307.1 със застроена площ от 29 кв.м. и предназначение - друг вид
сграда за обитаване е 5000 лв. /Пет хиляди лева/.
ОСЪЖДА В. С. Н., ЕГН **********, с адрес гр. О. обл. Т., ул. „Г..........,
чрез пълномощник – адв. Р. Е. Р. от АК-Търговище и съдебен адрес: гр. Т.,
бул. „М.А......; ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд-Търговище сумата от
4077.01 лв., представляваща държавна такса върху стойността на дела от
недвижими имоти.
ОСЪЖДА В. С. Н., ЕГН **********, с адрес гр. О. обл. Търговище, ул.
„Г.......... И Ц. А. Н., ЕГН **********, с адрес гр. О. обл. Търговище, ул.
„Г.........., чрез пълномощник – адв. Р. Е. Р. от АК-Търговище и съдебен адрес:
гр. Т., бул. „М.А......; ДА ЗАПЛАТЯТ по сметка на Районен съд-Търговище
сумата от общо 2498.67 лв. представляваща държавна такса върху
стойността на дела в режим на СИО от недвижими имот.
ОСЪЖДА Г. С. Г., ЕГН **********, с адрес: гр. Т., бул. М. А.“ № ...;
чрез пълномощник – адв. Р. Е. Р. от АК-Търговище и съдебен адрес: гр. Т.,
6
бул. „М.А......; ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд-Търговище сумата
от 4077.01 лв., представляваща държавна такса върху стойността на дела от
недвижими имоти.
ОСЪЖДА В. И. Г., ЕГН **********, с адрес: гр. Т., ул. „Г.Я.№...... чрез
пълномощник – адв. Р. Е. Р. от АК-Търговище и съдебен адрес: гр. Т., бул.
„М.А...... ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд-Търговище сумата от
133.34 лв., представляваща държавна такса върху стойността на дела и от
недвижими имот.
ОСЪЖДА Д. Д. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. Т., ул. Р......№..., ...
чрез пълномощник – адв. Д-р К. М. от АК-Варна, съдебен адрес: гр. Р., ЖК
„Л............ ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд-Търговище сумата от
329.01 лв. представляваща държавна такса върху стойността на дела от
недвижими имоти.
ОСЪЖДА Т. Д. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. Т., ул. „К.“ №
....... чрез пълномощник – адв. Д-р К. М. от АК-Варна, съдебен адрес: гр. Р.,
ЖК „Л............, ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд-Търговище сумата
от 329.01 лв., представляваща държавна такса върху стойността на дела от
недвижими имот.
ОСЪЖДА В. С. Н., ЕГН **********, с адрес гр. О. обл. Т., ул. „Г..........,
чрез пълномощник – адв. Р. Е. Р. от АК-Търговище и съдебен адрес: гр. Т.,
бул. „М.А......; ДА ЗАПЛАТИ на Д. Д. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. Т., ул.
Р......№..., ... чрез пълномощник – адв. Д-р К. М. от АК-Варна, съдебен адрес:
гр. Р., ЖК „Л............, сумата от 126.49 лв., представляващи разноски за
повторно заключение по съдебна техническа експертиза, съответно на
дела и, на осн. чл.355 ГПК.
ОСЪЖДА В. С. Н., ЕГН **********, с адрес гр. О. обл. Т., ул. „Г..........
И Ц. А. Н., ЕГН **********, с адрес гр. О. обл. Т., ул. „Г.........., чрез
пълномощник – адв. Р. Е. Р. от АК-Търговище и съдебен адрес: гр. Т., бул.
„М.А......; ДА ЗАПЛАТЯТ на Д. Д. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. Т., ул.
Р......№..., ... чрез пълномощник – адв. Д-р К. М. от АК-Варна, съдебен адрес:
гр. Р., ЖК „Л............, сумата от 77.84 лв. представляващи разноски за
повторно заключение по съдебна техническа експертиза, съответно на
дела им в режим на СИО, на осн. чл.355 ГПК..
ОСЪЖДА Г. С. Г., ЕГН **********, с адрес: гр. Т., бул. М. А.“ № ....;
7
чрез пълномощник – адв. Р. Е. Р. от АК-Търговище и съдебен адрес: гр. Т.,
бул. „М.А......; ДА ЗАПЛАТИ на Д. Д. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. Т. ул.
Р......№..., ... чрез пълномощник – адв. Д-р К. М. от АК-Варна, съдебен адрес:
гр. Р., ЖК „Л............, сумата от 126.49 лв., представляващи разноски за
повторно заключение по съдебна техническа експертиза, съответно на
дела му, на осн. чл.355 ГПК.
ОСЪЖДА Т. Д. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. Т., ул. „К.“ № .....,
чрез пълномощник – адв. Д-р К. М. от АК-Варна, съдебен адрес: гр. Р., ЖК
„Л............, ДА ЗАПЛАТИ на Д. Д. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. Т., ул.
Р......№..., ... чрез пълномощник – адв. Д-р К. М. от АК-Варна, съдебен адрес:
гр. Р., ЖК „Л............, сумата от 9.73 лв., представляващи разноски за
повторно заключение по съдебна техническа експертиза, съответно на
дела и, на осн. чл.355 ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от
връчването му на страните, пред Окръжен съд - Търговище.
Съдия при Районен съд – Търговище: _______________________
8