№ 48
гр. Дупница, 24.01.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДУПНИЦА, V-ТИ СЪСТАВ ГО, в публично
заседание на двадесет и трети януари през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:Мирослав Р. Саневски
при участието на секретаря Райна Г. Боянова
като разгледа докладваното от Мирослав Р. Саневски Гражданско дело №
20241510102249 по описа за 2024 година
Производството е образувано по искова молба, депозирана от В. В. М., ЕГН:
**********, с адрес: гр. ***, срещу: 1.С. С. К., с ЕГН: **********, с адрес: гр. ***; 2.С. Я.
К., с ЕГН: **********, с адрес: гр. ***; 3.С. Н. И., с ЕГН **********, с адрес: гр. ***, и 4. Р.
Н. С., с ЕГН: **********, с адрес: с.***, с която искова молба е предявен иск с правно
основание чл.19, ал. 3 от ЗЗД.
Ищцата твърди, че на 23.11.2020г. подписали с ответниците Предварителен договор
за покупко-продажба на недвижим имот, съгласно който поели задължението да сключат
окончателен договор за покупко-продажба на недвижим имот:
НИВА с площ от 3.296 дка (три декара и дваста деветдесет и шест квадратни
метра) чевърта категория, местност „ЛАКАТА“, имот № 011134 по плана за
земеразделяне, при граници (съседи): имот № 011131-Нива на насл. На М. И. Ю.; имот №
011132-Нива на насл. На М.В.Г.; имот № 011115-Нива на Н.Ц.И.; имот № 011213-Полски път
на Община Кочериново - съгласно Решение № 4010 от 13.08.1997г. на ПК гр. Кочериново,
влязло в сила на 09.10.1998г., а съгласно скица от АГКК гр.Костендил: Поземлен имот с
идентификатор 39116.11.134 (землище тридесет и девет хиляди сто и шестнадесет,
кадастрален район единадесет, поземлен имот сто тридесет и четири) по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. Кочериново, общ. Кочериново, обл. Кюстендил,
одобрени със Заповед № РД-18-1022/27.04.2018г. на ИД на АГКК, с площ от 3296 кв.м. (три
хиляди двеста деветдесет и шест квадратни метра), с трайно предназначение на територията:
Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, с адрес на поземления имот: гр. Кочериново,
местност ЛАКАТА, категория на земята 4 (четвърта), номер по предходен план: 011134, при
1
съседи ПИ с идентификатори №№ 39116.11.132; 39116.11.131; 39116.11.213 и 39116.11.115.
Съгласно чл.5 от предварителния договор, продавачите се задължили да предприемат
необходимите действия, като окончателното прехвърляне на собствеността следвало да стане
не по-късно от 30.06.2021г.
Ищцата платила предварително изцяло цената на продавания имот в размер на
1400.00 (хиляда и четиристотин) лева, както следва:
1.При подписване на предварителния договор на 23.11.2020г. - авансово 400.00 лева,
както следва: на С. С. К. – 200.00 лева; на С. Я. К. – 100.00 лева; на С. Н. И. – 50.00 лева и
на Р. Н. С. – 50.00 лева.
2.Окончателно плащане (остатък) по предварителния договор заплатила на
03.12.2020г. – 1000.00 лева на ответниците, както следва: на С. С. К. – 500.00 лева; на С. Я.
К. – 250.00 лева; на С. Н. И. – 125.00 лева и на Р. Н. С. – 125.00 лева.
Въпреки това, ответниците не изпълнили задължението си да сключат окончателен
договор във формата на нотариален акт. С оглед изложеното, ищцата моли съда да
постанови решение, с което да обяви предварителния договор за окончателен и да и присъди
сторените по делото разноски.
В срока по чл.131 от ГПК не е постъпил отговор от ответниците. С допълнителни
молби, входирани преди откритото съдебно заседание, проведено на 23.01.2025г.,
ответниците са направили признание на предявения срещу тях иск.
Съдът след като прецени събраните по делото доказателства, прие за установено
следното от фактическа и правна страна.
Изложените в исковата молба обстоятелства се признават от ответниците и се
установяват от събраните по делото писмени доказателства: Предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот от 23.11.2020 г.; Решение № 4010 от 13.08.1997 г. на
Поземлена комисия гр. Кочериново; Удостоверение за наследници с изх. № 88/09.07.2024 г.;
Скица на поземлен имот № 15-705671/10.07.2024 г. от Служба по геодезия, картография и
кадастър гр. Кюстендил; Удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК с изх.
№ **********/11.07.2024 г.
Предявеният от ищеца иск черпи своето правно основание в разпоредбата на чл. 19,
ал. 3 ЗЗД. Успешното провеждане на иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД предполага положителното
установяване на няколко предпоставки: наличието на валиден предварителен договор, с
който се поема задължение за сключване на определен окончателен договор, чието
съществено съдържане е възпроизведено в клаузите на предварителния договор; качеството
„изправна страна“, респ. неизправността на ответника, т. е. неговото бездействие, с оглед на
което договорът не е могъл да бъде сключен; настъпването на падежа на задължението за
сключване на окончателен договор; принадлежност на правото, предмет на договора, към
патримониума на прехвърлителя, както и наличието на особените изисквания на закона за
прехвърляне на собствеността - чл. 363 ГПК.
2
Дейността на съда в производството по чл. 362 и сл. от ГПК, във вр. с чл. 19, ал. 3
ЗЗД е идентична с тази на нотариуса при продажба на право на собственост върху недвижим
имот. Съдът следва да провери на основание чл. 586, ал. 1 ГПК дали праводателят е
собственик на имота, както и дали са налице особените изисквания, които законите поставят
за сключването на сделката.
Съгласно разпоредбата на чл. 19, ал. 1 ЗЗД, предварителният договор за сключване на
определен окончателен договор, за който се изисква нотариална или нотариално заверена
форма, трябва да се сключи в писмена форма, а съгласно ал. 2 на чл. 19 ЗЗД,
предварителният договор трябва да съдържа уговорки относно съществените условия на
окончателния договор. В настоящия казус посочените изисквания са налице. Представеният
предварителен договор е действителен, отговаря на изискванията за писмена форма и
съдържа уговорки за съществените условия на договора за продажба - вещта и цената, както
и обещание за прехвърляне на имота по нотариален ред. Договорът е породил задължения и
за двете страни, които те е следвало да изпълнят. Купувачът е изпълнил своето задължение
по договора, състоящо се в заплащане на уговорената цена на вещта, а продавачът не е
изпълнил насрещното си задължение за прехвърляне на собствеността в уговорения срок.
Предвид обстоятелството, че ответниците признават, че предявеният срещу тях иск е
основателен, ищецът е направил искане съдът да постанови решение по реда на чл.237 ал.1
ГПК – при признание на иска.
Разпоредбата на чл.237 ГПК предвижда възможността ищецът да поиска от съда да
прекрати съдебното дирене и да поиска постановяването на решение при признание на иска.
В този случай съдът постановява решението си, като в мотивите му е достатъчно да се
укаже, че същото е постановено при признание на иска.
Съдът намира, че в конкректия случай са налице предпоставките за произнасяне с
решение по чл.237 ал.1 от ГПК. Ответниците изрично са признали предявения срещу тях
иск с правно основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД. Спазени са и изискванията на чл.237 ал.3 от ГПК,
тъй като признатото право не противоречи на закона или на добрите нрави, а от друга страна
е такова, с което страна може да се разпорежда. С оглед направеното признание на иска,
съдът намира предявения иск за основателен и доказан и че като такъв следва да бъде
уважен.
В съответствие с чл. 364, ал. 1 ГПК ищцата следва да бъде осъдена с решението да
заплати разноските по прехвърлянето на процесния недвижим имот, а именно нотариална
такса по сметка на РС – Дупница, в размер на 48.70 лева, съгласно чл. 85, вр. чл. 87 ЗННД,
определена по раздел II, т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и
нотариалната дейност, както и местен данък съгласно Наредба за определяне размера на
местните данъци на територията на община Кочериново за придобиване на имота - по
сметка на община Кочериново, в размер на 35.00 лева.
Следва, също така, на осн. чл.78, ал.1 от ГПК, ответниците да бъдат осъдени да
заплатят на ищцата сторените от нея разноски по делото за държавни такси (в размер на
3
общо 66.00 лв. и възнаграждение на упълномощения адвокат (в размер на 700.00 лв.).
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, на основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД, сключения на
23.11.2020г. Предварителен договор, с който 1.С. С. К., с ЕГН: **********, с адрес: гр.
***; 2.С. Я. К., с ЕГН: **********, с адрес: гр. ***; 3.С. Н. И., с ЕГН **********, с адрес:
гр. ***, и 4. Р. Н. С., с ЕГН: **********, с адрес: с.***, като продавачи, се задължават да
прехвърлят на В. В. М., ЕГН: **********, с адрес: гр. ***, като купувач, собствеността
върху следния недвижим имот: НИВА с площ от 3.296 дка (три декара и двеста
деветдесет и шест квадратни метра) четвърта категория, местност „ЛАКАТА“, имот №
011134 по плана за земеразделяне, при граници (съседи): имот № 011131-Нива на насл. На М.
И. Ю.; имот № 011132-Нива на насл. На М.В.Г.; имот № 011115-Нива на Н.Ц.И.; имот №
011213-Полски път на Община Кочериново - съгласно Решение № 4010 от 13.08.1997г. на ПК
гр. Кочериново, влязло в сила на 09.10.1998г., а съгласно скица от АГКК гр.Костендил:
Поземлен имот с идентификатор 39116.11.134 (землище тридесет и девет хиляди сто и
шестнадесет, кадастрален район единадесет, поземлен имот сто тридесет и четири) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Кочериново, общ. Кочериново, обл.
Кюстендил, одобрени със Заповед № РД-18-1022/27.04.2018г. на ИД на АГКК, с площ от
3296 кв.м. (три хиляди двеста деветдесет и шест квадратни метра), с трайно предназначение
на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, с адрес на поземления имот:
гр. Кочериново, местност ЛАКАТА, категория на земята 4 (четвърта), номер по предходен
план: 011134, при съседи ПИ с идентификатори №№ 39116.11.132; 39116.11.131; 39116.11.213
и 39116.11.115, за сумата от 1400.00 (хиляда и четиристотин) лева, които са платени
изцяло от купувача на продавачите.
ОСЪЖДА В. В. М., ЕГН: **********, с адрес: гр. ***, да заплати по сметка на
Районен съд-Дупница нотариална такса в размер на 48.70 лв. (четиридесет и осем лева
и седемдесет стотинки).
ОСЪЖДА В. В. М., ЕГН: **********, с адрес: гр. ***, да заплати по сметка на
община Кочериново сума в размер на 35.00 лв. (тридесет и пет лева), представляваща
местен данък за придобиване на имущество по възмезден начин.
ДА СЕ ВПИШЕ, на основание чл. 364, ал. 1 ГПК, възбрана върху недвижимия имот,
подробно описан в диспозитива на решението, до заплащане на дължимите разноски по
прехвърлянето от В. В. М., ЕГН: **********.
ДАВА шестмесечен срок на В. В. М., ЕГН: **********, от влизането в сила на
решението, за да извърши отбелязването му в Службата по вписванията при РС-Дупница,
съгласно чл. 115, ал. 2 ЗС.
На В. В. М., ЕГН: **********, да се издаде заверен препис от решението след
4
представяне на доказателства за внасяне на определения местен данък и държавна
такса и на удостоверение, че не дължат публични държавни и общински вземания.
ДА СЕ ИЗПРАТИ на Служба по вписванията при РС-Дупница препис от решението
за вписване на възбрана върху имота.
ОСЪЖДА, на осн. чл.78, ал.1 от ГПК, 1.С. С. К., с ЕГН: **********, с адрес: гр. ***;
2.С. Я. К., с ЕГН: **********, с адрес: гр. ***; 3.С. Н. И., с ЕГН **********, с адрес: гр.
***, и 4. Р. Н. С., с ЕГН: **********, с адрес: с.***, да заплатят на В. В. М., ЕГН:
**********, с адрес: гр. ***, сумата от 766.00 лв. (седемстотин шестдесет и шест лева),
представляваща общия размер на сторените от ищеца разноски по делото за държавни такси
(66.00лв.) и адвокатско възнаграждение на упълномощения адвокат (в размер на 700.00 лв.).
Решението е постановено при признание на иска на основание чл.237 ГПК.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Кюстендилския окръжен
съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Дупница: _______________________
5