№ 56112
гр. София, 03.04.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 41 СЪСТАВ, в закрито заседание на
трети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:МАРИЯ ЕМ. МАЛОСЕЛСКА
като разгледа докладваното от МАРИЯ ЕМ. МАЛОСЕЛСКА Гражданско
дело № 20231110148194 по описа за 2023 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 129 ГПК.
Образувано е по искова молба на "*****" ЕООД, с която срещу етажните собственици
от етажната собственост от адрес: ******** са предявени искове по чл. 59 ЗЗД за сумата
1627,31 лева, представляваща заплатени от ищеца задължения на етажните собственици за
поддръжка на общи части /асансьор, почистване и електроенергия/, която съгласно
уточнителната молба от 27.11.2023 г. с претендира по реда на неоснователното обогатяване.
В тази част исковата молба съдът намира, че продължава да е нередовна. Съгласно
трайната практика на ВКС по искове, предявени срещу собствениците в етажната
собственост във връзка с общите части и по исковете, предявени срещу собственик,
ползвател или обитател, който не изпълнява решение на общото събрание или задълженията
си по ЗУЕС, те, по силата на чл. 23, ал. 4 от същия се представляват от управителя, избран
по реда на чл. 19, ал. 4 или от лица по чл. 19, ал. 8, с които е сключен договор, включващ
възлагането на правомощието да представляват етажните съсобственици в съда. Дадената с
нормата на чл. 23, ал. 4 ЗУЕС законна представителна власт на управителя на ЕС е
ограничена до исковете, имащи за предмет неизпълнение на решения на Общото събрание
или неизпълнение на задължения по ЗУЕС, т. е. посочената разпоредба е приложима само в
случаите на процесуална легитимация на собствениците в етажната собственост пред съда
по спорове, възникнали във връзка с общите части, съгласно уредбата им по ЗУЕС, но не и
по спорове, излизащи извън предмета и обхвата на правата и отношенията, уредени със
същия закон. Надлежни страни по материалното правоотношение са етажните собственици,
а ако управителят не може да осъществява процесуално представителство, защото се касае за
спор, извън категорията на посочените в закона, тогава съдът следва да даде срок да се
посочат три имена и адреси на етажните собственици. В случая претенцията на ищеца по чл.
59 ЗЗД следва да бъде насочена срещу всички етажни собственици, доколкото ЕС е
неперсонифицирано образувание без призната правосубектност (така напр. Определение №
232 от 10.05.2021 г. на ВКС по т. д. № 1474/2020 г., II т. о., ТК). Ето защо и на ищеца следва
да се предостави възможност да насочи исковете си по чл. 59 ЗЗД за сумата 1627.31 лева
срещу всички етажни собственици, индивидуализирайки ги с имена и адреси и посочвайки
от кой ответник каква част от тази сума претендира.
Така мотивиран, съдът
РАЗПОРЕДИ:
1
УКАЗВА на ищеца "*****" ЕООД в двуседмичен срок от съобщението с препис от
разпореждането с писмено изявление с препис според броя на ответниците да насочи
претенцията си по чл. 59 ЗЗД за сумата 1627,31 лева срещу всички етажни собственици,
индивидуализирайки ги с имена и адреси за призоваване, като посочи още от всеки ответник
каква сума от общо заявената претендира.
УКАЗВА на ищеца, че при неизпълнение на дадените с разпореждането указания в
цялост и в срок исковата молба в посочената част ще бъде върната.
Разпореждането не подлежи на обжалване.
Препис да се връчи на ищеца.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2