№ 340
гр. Сливен, 30.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СЛИВЕН, I СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и седми март през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Живка К. Желязкова - Спирова
при участието на секретаря Албена Г. В.ева
като разгледа докладваното от Живка К. Желязкова - Спирова Гражданско
дело № 20242230102026 по описа за 2024 година
Предявен е иск за делба на съсобствен имот, намиращ правното си
основание в чл. 34 от ЗС във вр. с чл. 341 и сл. от ГПК.
Ищцата В. Н. Д. твърди, че притежава в режим на съсобственост с
ответника К. Н. Д., който е неин брат идеална част от следния недвижим имот:
Дворно място съставляващо ПИ с идентификатор 67338.539.70 по КККР
на гр. Сливен, одобрени със Заповед РД-18-31/19.04.2006г. на ИД на АГКК, с
площ от 600 кв.м. по предварителен договор за покупко-продажба от
07.06.1999 г., а по скица № 15-468340/29.04.2021 г. на СГКК — Сливен с площ
673 кв.м., с административен адрес: гр. С., ул. "Х." № ., при съседи: ПИ
67338.539.75, 67338.539.68, 67338.539.69, 67338.539.65, 67338.539.55,
67338.539.64, 67338.539.62, ведно с построената в имота жилищна сграда с
идентификатор 67338.539.70.1, с площ от 60 кв.м., по предварителен договор
за покупко-продажба от 07.06.1999 г., а по данни от Кадастралния регистър на
недвижимите имоти към AГКК — СГКК Сливен с площ от 38 кв.м.
Съсобствеността е възникнала по следния начин:
През 1999 г. майката на страните - общата наследодателка Е. В. Д., б.ж.
па гр. Сливен, починала на 21.03.2022г. и В. Н. Д., б.ж. на гр. Сливен, починал
1
на 27.05.2016г.-брат на страните, заедно с ответника съделител К. Н. Д.,
тримата като купувачи и Кина Тенева Михалева като продавач, са сключили
договор за покупко-продажба на недвижим имот, по силата на който
продавачката се е задължила да продаде на купувачите описания по-горе
недвижим имот, а купувачите са се задължили да заплатят стойността на
имота. Стойността на имота била заплатена и купувачите са влезли във
владение на имота още към момента на подписване на предварителния
договор. Но, поради вина на продавачката не се е стигнало до сключване па
окончателен договор, едва през 2021 г. купувачите, но само Е. Д. и К. Д., тъй
като В. Д. вече е бил починал, са завели дело с правен интерес чл. 124 от ЗЗД,
като са поискали от съда да приеме за установено че Е. и К. Д.и са
собственици на имота, предмет на предварителния договор.
В тази връзка е било образувано гр.д. №1242/2021 г. по описа на Районен
съд - Сливен, което е приключило на 21.10.2021 г. със спогодба между
страните.
По този начин майката на страните по настоящото дело и ответника-
съделител са признати за собственици на процесния имот, като двамата са
получили и частта на покойния наследодател на страните по гр.д.
№1242/2021г. по описа на PC - Сливен, брат и син.
След смъртта на майката на страните - Е. В. Д., страните са наследили
нейната част, която е била образувана от нейната част и от наследената от
покойния й син В. Д..
Към настоящия момент В. Н. Д. и К. Н. Д. са съсобственици на имота, но
тъй като не могат да постигнат разбиране, относно подялбата на имота
доброволно е предявен настоящият иск за съдебна делба.
Предвид гореизложеното, моли съда да допусне делба на следния
недвижим имот: Дворно място, съставляващо ПИ с идентификатор
67338.539.70 по АГКК на гр. Сливен, одобрени със Заповед РД-18-
31/19.04.2006г. на Изпълнителен Директор на AГКК, с площ от 600 кв.м. по
предварителен договор за покупко-продажба от 07.06.1999 г., а по скица № 15-
468340/29.04.2021 г. на СГКК - Сливен с площ 673 кв.м., с административен
адрес: гр. С., ул. "Х." № ., при съседи: ПИ 67338.539.68, 67338.539.69,
67338.539.65, 67338.539.55, 67338.539.64, 67338.539.62, ведно с построената в
имота Жилищна сграда с идентификатор 67338.539.70.1, с площ от 60 кв.м.,
2
по предварителен договор за покупко-продажба от 07.06.1999г., а по данни от
Кадастралния регистър на недвижимите имоти към АГКК - СГКК Сливен, но
описана от АГКК с площ от 38 кв.м. при следните квоти от правото на
собственост, както следва:
2/3 (две трети) идеални части за ищцата съделител В. Н. Д.;
1/3 (една трета) идеална част за съделителя-ответник К. Н. Д..
Изразява желание, след допускане на делбата да й бъде възложен
процесния недвижим имот със задължение да заплати на ответника-
съделител, равностойността на неговите квоти.
С допълнителна молба са изпълнени указанията и са представени вписан
екземпляр от исковата молба в Службата по вписванията, както и
удостоверение за данъчна оценка.
Уточнява се, че имотът, чиято съдебна делба желаят се индивидуализира
по следния начин: дворно място съставляващо ПИ с идентификатор
67338.539.70 по КККР на гр. Сливен, одобрен със Заповед РД-18-
31/19.04.2006 г. на ИД на АГКК с площ от 600 кв.м., с административен адрес:
гр. С., ул. "Х." №., при съседи: ПИ 67338.539.75, 67338.539.68, 67338.539.69,
67338.539.55, 67338.539.64, 67338.539.62, ведно с построената в имота
жилищна сграда 67338.539.70.1, с площ от 38 кв.м.
При условията на чл. 131 от ГПК е постъпил отговор от особения
представител на ответника, с който счита иска за допустим само по отношение
на описаните в исковата молба сгради и недопустим по отношение на
поземления имот, тъй като за последния има издаден Акт за ЧОС № 4617 от
09.05.2023г, вписан в Служба по вписванията с № 87, с дв. вх.№ 2792 от
11.05.2023г.
Признава се, че действително страните са съсобственици на подробно
описаната в исковата молба сграда с идентификатор № 63338.539.70.1 към
момента на предявяване на иска за делба.
Не се спори, че съсобствеността между страните е формирана по начин,
описан в исковата молба и в отговора.
Оспорват се обаче квотите на съсобственост, позовавайки се на
следното придобивно основание:
С предварителен договор от 07.06.1999 г. Е. В. Д., В. Н. Д. в режим на
3
СИО и К. Н. Д., придобиват в равни дялове собствеността върху процесния
имот.
След смъртта на В. Н. Д. 27.05.2016г. неговата 1/4 ид част се наследява
от съпругата му Е. В. Д..
След смъртта на Е. В. Д. 21.03.2022г., нейните общо 2/4 ид. части се
наследяват по равно от страните в настоящото производство.
При така описаната обстановка квотите на съсобственост според
представителеля на ответната страна са следните:
1/4 /една четвърт/ идеални части за В. Н. Д.
3/4 /три четвърти/ идеални части за К. Н. Д.
С протокол от 21.10.2021г. по гр. д. № 1342 по описа за 2021 г на СлРС,
вписан в Служба по вписванията с № 195 том 2 от 01.06.2023 г. ответникът К.
Д. и наследодателката Е. Д. са признати за собственици в равни дялове на
процесния имот.
Следователно ответникът притежава ¾ ид.ч. от собствеността на имота.
Представя се Акт № 4617 за Частна общинска собственост предварителен
договор за продажба на недвижим имот от 07.06.1999 г. между К. М. и Е. Д..
Моли да се допусне делба на процесния недвижим имот при посочените
квоти.
От събраните по делото доказателества се установява следното от
фактическа и правна страна.
Правното основание на иска е чл. 34 от ЗС във вр. Глава „Съдебна
делба“ чл.341 и сл. от ГПК.
Приема за доказано наличието на съсобственост, произтичаща от
наследствени правоотношения на двете страни в настоящото делбено
производство.
От представеното Удостоверение за наследници с изх. №9400-
6840/26.03.2024 г.от Община Сливен се установи и доказа, че
наследодателката Е. В. Д. е оставила за свои наследници двете страни в
процеса в качеството й на нейн син и дъщеря.
От представеното Удостоверение за наследници с изх.№9400-
6840/1//26.03.2024г. от Община Сливен Е. В. Д. с изх.№9400-6840/26.03.2024г.
4
се установи и доказа, че страните са наследници на починалия наследодател
баща В. Н. Д., починал преди съпругата си Е. В. Д..
От представените документи за собственост и Скица на процесния
поземлен имот се установи и доказа, че действително има издаден Акт за
частна общинска собственост № 4617 от 09.05.2023г. от кмета на Община
Сливен, вписан в Служба по вписванията с № 87, с дв. вх.№ 2792 от
11.05.2023г. за поз. имот с площ 673 кв.м. с адрес гр.Сливен, ул.“Харкан“ №87
с идентификатор №67338.539.70 по КК КР, одобрени със заповед № РД-18-
31–19.04.2006г. на Изпълнителния директор на АК. В точка 11 „Забележка“ е
отразено, че в този поз. имот е разположена сграда с идентификатор
№67338.539.70.1, със застроена плащ от 38 кв.м., брой етажи 1 с
предназначение жилищна сграда- еднофамилна, която не е общинска
собственост.
Следователно съдът следва да отхвърли иска за делба по отношение на
поз. имот с площ от 673 кв.м., а следва да се допусне до делба
№67338.539.70.1 със застроена плащ от 38 кв.м., брой етажи 1 с
предназначение жилищна сграда- еднофамилна, която не е общинска
собственост.
Действително се устнави от представения Протокол от 21.10.2021г. по
гр. д. № 1342 по описа за 2021 г на СлРС, вписан в Служба по вписванията с
№ 195 том 2 от 01.06.2023 г. ответникът К. Д. и наследодателката Е. Д. са
признати за собственици в равни дялове на процесния имот.
Следователно ответникът притежава ¾ ид.ч. от собствеността на имота.
Представя се Акт № 4617 за Частна общинска собственост предварителен
договор за продажба на недвижим имот от 07.06.1999 г. между К. М. и Е. Д..
Безспорно е, че процесната сграда е съсобствена между съделителите,
които произтичат от сключения Предварителен договор от 07.06.1999 г. Е. В.
Д., В. Н. Д. в режим на СИО и К. Н. Д., придобиват в равни дялове
собствеността върху процесния имот.
Като след смъртта на В. Н. Д. 27.05.2016г., неговата 1/4 ид. ч. се
наследява от съпругата му Е. В. Д.. А след смъртта на Е. В. Д. 21.03.2022г.,
нейните общо 2/4 ид. части се наследяват по равно от страните в настоящото
производство.
5
Следователно квотите на съсобственост са следните:
- По 1/4 /една четвърт/ идеални части за В. Н. Д..
- По 3/4 /три четвърти/ идеални части за К. Н. Д..
Поради това, и вземайки предвид, при посочените идеални части,
съдебна делба следва да бъде допусната върху процесния недвижим имот
между страните, относно жилищна сграда с идентификатор №67338.539.70.1,
със застроена плащ от 38 кв.м., брой етажи 1 с предназначение жилищна
сграда - еднофамилна, както следва: 1/4 идеални части за ищцата В. Н. Д. и по
3/4 идеални части за ответницата К. Н. Д..
Водим от гореизложените съображения, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА съдебна делба, която да се извърши между В. Н. Д., с ЕГН
**********, със съдебен адрес: гр. С., ул. "Х. Д." № ..., офис 4 чрез адв. П. С.
М., К. Н. Д., с ЕГН ********** от гр. С., ул. "Х." №., чрез особен
представител адв. Г. от АК – Сливен по отношение на следните недвижим
имот:
Построената в имота жилищна сграда с идентификатор
67338.539.70.1, с площ от 60 кв.м., по предварителен договор за покупко-
продажба от 07.06.1999 г., а по данни от Кадастралния регистър на
недвижимите имоти към AГКК — СГКК Сливен с площ от 38 кв.м.,
намираща се в дворно място, за което има издаден акт за ЧСО, съставляващо
ПИ с идентификатор 67338.539.70 по КККР на гр. Сливен, одобрени със
Заповед РД-18-31/19.04.2006г. на ИД на АГКК, с площ от 600 кв.м. по
предварителен договор за покупко-продажба от 07.06.1999 г., а по скица № 15-
468340/29.04.2021 г. на СГКК — Сливен с площ 673 кв.м., с административен
адрес: гр. С., ул. "Х." № ., при съседи: ПИ 67338.539.75, 67338.539.68,
67338.539.69, 67338.539.65, 67338.539.55, 67338.539.64, 67338.539.62, при
квоти от правото на собственост:
- В. Н. Д., с ЕГН ********** - 1/4 /една четвърт/ идеални части
- К. Н. Д., с ЕГН ********** - 3/4 /три четвърти/ идеални части.
6
НЕ ДОПУСКА делба между В. Н. Д., с ЕГН **********, със съдебен
адрес: гр. С., ул. "Х. Д." № ..., офис 4 чрез адв. П. С. М. и К. Н. Д., с ЕГН
********** от гр. С., ул. "Х." №., чрез особен представител адв. Г. от АК –
Сливен по отношение на следния недвижим имот: дворно място, за което има
издаден акт за ЧСО, съставляващо ПИ с идентификатор 67338.539.70 по
КККР на гр. Сливен, одобрени със Заповед РД-18-31/19.04.2006г. на ИД на
АГКК, с площ от 600 кв.м. по предварителен договор за покупко-продажба от
07.06.1999 г., а по скица № 15-468340/29.04.2021 г. на СГКК — Сливен с площ
673 кв.м., с административен адрес: гр. С., ул. "Х." № ., при съседи: ПИ
67338.539.75, 67338.539.68, 67338.539.69, 67338.539.65, 67338.539.55,
67338.539.64, 67338.539.62, като недопустим.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд- Сливен в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
След влизане в сила на решението делото да се докладва за подготовка във
фазата по извършване на делбата!
Съдия при Районен съд – Сливен: _______________________
7