№ 45183
гр. София, 30.10.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 41 СЪСТАВ, в закрито заседание на
тридесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:МАРИЯ ЕМ. МАЛОСЕЛСКА
като разгледа докладваното от МАРИЯ ЕМ. МАЛОСЕЛСКА Гражданско
дело № 20251110141374 по описа за 2025 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 140 ГПК.
Образувано е по искова молба, подадена от етажните собственици от Етажната
собственост от адрес: гр. София, ж.к. „Д., представлявана от професионалния
управител „Нашият вход София“ ООД, чрез адв. Б. К., с която срещу А. Л. Д., са
предявени осъдителни искове с правно основание чл. 48, ал. 3, вр. ал. 8, вр. чл. 6, ал. 1,
т. 8, т. 9 и т. 10 ЗУЕС за осъждане на ответната страна да заплати на ищеца следните
суми: 120 лева за периода 11.2023 г. – 12.2023 г., както и за периода 03.2024 г. –
03.2025 г., представляваща сбор от дължимите за обитателя вноски за управление на
общите части; 98,80 лева за периода 03.2024 г. – 03.2025 г., представляваща сбор от
дължимите месечни вноски за поддръжката на общите части на сградата; 107,24 лева
според притежавания размер на идеалните части от общите части в етажната
собственост за периода 02.2024 г.
– 03.2025 г. – вноски към фонд „Ремонт и обновяване“. Претендира се законната лихва
от подаване на исковата молба, както и разноски.
По твърденията на страните за правнорелевантните факти:
Ищците твърдят, че ответницата има качеството на етажен собственик и
притежава право на собственост върху апартамент № 3 от процесната етажна
собственост, поради което се явява материално легитимирана да отговаря за
процесните вноски. Позовават се на взети от етажните собственици решения относно
размера на дължимите вноски за поддръжка и управление на общите части и към фонд
Ремонт и обновяване. Признават, че ап. № 3 към 31.10.2023 г. е бил
необитаем. Представят писмени доказателства, които иска да се приемат по делото.
Молят за уважаване на иска и за присъждане на разноски.
В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор от ответницата, чрез адв. С. С., с
който оспорва исковете. Твърди, че е титуляр на „голата собственост“ на имота, като
върху същия е учредено вещно право на ползване на С. Р. М.-Д. и Л. С. Д.. Излага
съображения, че тези лица, доколкото са ползватели на имота, следва да отговарят за
процесните задължения, в която насока са изложени подробни съображения. По
отношение на вноските за управление и поддръжка заявява, че за периода от
придобиването на имота през 2013 г. до настоящия момент същият не е обитаван,
съответно за периода до 30.12.2023 г. за същия не се дължат вноските за поддръжка и
управление на общите части. За периода след тази дата, с оглед изменението на чл. 51
1
ЗУЕС се дължи вноска за един обитател. Във връзка с претенциите на ищците въвежда
евентуално възражение за прихващане с надплатена от нея в периода 01.01.2015 г. –
31.03.2023 г. сума в размер на 207,24 лева – вноски за управление и поддръжка. Сочи,
че в периода април – август 2023 г. за имота са били заплатени общо 169,13 лева такси
за управление и поддръжка на сградата, като в тази сума били включени и вноски за
фонд „Ремонт и обновяване“. Тъй като съгласно исковата молба, вноската за фонд
„Ремонт и обновяване“ е в размер на 7,66 лева, то за посочения петмесечен период
сумата от 130,83 лева, такси за управление и поддръжка също се явявала недължимо
платена, и с която също прави възражение за прихващане. Твърди, че с превод от
18.08.2025 г. са погасени всички вноски, претендирани за периода м.11.2024 г. –
м.03.2025 г. Заявени са искания за допускане на гласни доказателства, както и
евентуално искане по чл. 192 ГПК. Моли за отхвърляне на исковете поради липса на
материалноправна легитимация, евентуално поради прихващане, евентуално поради
плащане. Претендира разноските за производството.
С оглед становищата на страните, заявени с исковата молба и с отговора, на
ищците следва да се укаже в срок до приемане на доклада по делото да посочат
изрично дали оспорват обстоятелството, че в периода от 01.11.2023 г. до 31.03.2025 г.
процесният ап. 3 (това обстоятелство е признато за периода до 31.10.2023 г.) е бил
необитаем, твърденията на ответника относно заплащане на сумите, посочени в
отговора, а именно, че в периода 01.01.2015 г. – 31.03.2023 г. за ап. 3 са заплатени
266,41 лева, че в периода 01.04.2023 г. – 31.08.2023 г. са заплатени 169,13 лева, както и
че на 18.08.2025 г. е извършено плащане на всички вноски, претендирани за периода
11.2024 г. – 03.2025 г. включително.
Съдът намира, че следва да бъде прието за разглеждане заявеното от А. Д. в
срока за отговор възражение за прихващане със сумата от 338,07 лева.
По разпределението на доказателствената тежест и безспорните факти:
За да бъдат уважени предявените искове, в тежест на ищците е да докажат
качеството на ответника на собственик на обект в сградата в режим на ЕС; надлежно
взети решения от ОС на ЕС, с които в тежест на ответника са възложени конкретни по
вид и размер задължения, както и какъв е размерът на дължимите от ответника суми
съгласно тези решения, включително притежаваните от ответницата ид. части от
общите части на сградата.
Ответникът следва да установи наведените с отговора възражения, а именно, че
е носител на голата собственост върху имота при учредено вещно право на ползване
върху имота, че е налице уговорка между собственика и вещните ползватели
последните да заплащат вноските към фонд Ремонт и обновяване, че в периода до
30.12.2023 г. в имота в процесната етажна собственост е пребивавано до
законоустановения минимум от 30 дни в рамките на една календарна година, а в
условията на евентуалност, че е изпълнила задълженията си по взетите решение от ОС
на ЕС, съответно са налице обстоятелства, изключващи отговорността .
По възражението за прихващане в тежест на А. Л. Д. е да докаже, че през
периода 01.01.2015 г. – 31.03.2023 г., е заплатила сумата от 207,24 лева за управление и
поддръжка на общите части в етажната собственост, както и че през периода 04.2023 г.
– 08.2023 г., е заплатила сумата от 130,83 лева, платена като вноски за управление и
поддръжка на общите части в етажната собственост.
В тежест на ищците по възражението за прихващане е да установят, че е налице
основание за задържането на сумите, за които ответникът е заявила възражение за
прихващане.
Безспорни между страните са фактите относно притежаваното от ответника
2
право на собственост върху процесния ап. № 3, ведно с прилежащите му идеални
части, както и че имотът не е обитаван за повече от 30 календарни дни за периода до
31.10.2023 г.
По доказателствените искания:
Следва да се приемат представените от страните писмени документи като
доказателства по делото.
По искането на ответника по чл. 192 ГПК, съдът ще се произнесе след
изслушване становището на ищците дали оспорват това плащане, както и че същото се
отнася за вноските за периода м.11.2024 г. – м.03.2025 г. вкл.
По отношение на искането на ответника за допускане на гласни доказателства за
обстоятелствата относно обитаването на имота в периода до 31.12.2023 г., относно
наличието на уговорка между собственика и ползвателите за заплащане на вноските
към фонд РО от последните, за която уговорка етажните собственици да са били
уведомени както и по отношение на отправянето на изявление за извънсъдебно
прихващане, съдът намира, че искането е допустимо, относимо е и е необходимо за
изясняване на релевантни за спора факти, с оглед което и следва да се уважи. В частта
относно извършването на плащания за периода 01.01.2015 г. – 31.12.2023 г. съдът
следва да предостави възможност на ищците дали оспорват тези твърдения (за
заплатените суми) и дали дават съгласие свидетел да бъде разпитван за тези
обстоятелства (чл. 164, ал. 2 ГПК).
Страните следва да се приканят към сключването на спогодба или доброволно
уреждане на спора по друг начин.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, във вр. с чл. 146, ал. 1 и ал. 2 ГПК,
съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИКАНВА страните към сключване на съдебна спогодба, към медиация или
извънсъдебно доброволно уреждане на спора.
Разяснява на страните, че при постигане на съдебна спогодба дължимата
държавна такса е в половин размер и спорът ще се уреди в по-кратки срокове.
Страните ще спестят време и средства за съдебно-деловодни разноски, които често са
в значителен размер.
Указва на страните, че за постигане на съдебна спогодба следва да се явят лично
в съдебно заседание или да упълномощят свой процесуален представител, който от
тяхно име да постигне спогодба, за което следва да представят по делото изрично
пълномощно.
ОБЯВЯВА проект за доклад съобразно обстоятелствената част на
определението.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да
изложат становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и
да предприемат съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в
изпълнение на предоставената им възможност не направят доказателствени искания,
те губят възможността да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на ищците в срок до приемане на доклада по делото да посочат
3
изрично дали оспорват обстоятелството, че в периода от 01.11.2023 г. до 31.12.2023 г.
процесният ап. 3 е бил необитаем, твърденията на ответника относно заплащане на
сумите, посочени в отговора, а именно, че в периода 01.01.2015 г. – 31.03.2023 г. за ап.
3 са заплатени 266,41 лева, че в периода 01.04.2023 г. – 31.08.2023 г. са заплатени
169,13 лева, както и че на 18.08.2025 г. е извършено плащане на всички вноски,
претендирани за периода 11.2024 г. – 03.2025 г. включително.
ПРИЕМА възражение за прихващане, заявено от А. Д., за сумата от 207,24
лева, представляваща недължимо платени суми през периода 01.01.2015 г. – 31.03.2023
г. за управление и поддръжка на общите части в ЕС, както и за сумата от 130,83 лева,
платена недължимо през периода 04.2023 г. – 08.2023 г., сума за управление и
поддръжка на общите части в ЕС.
ПРИЕМА като писмени доказателства по делото представените от ищците с
исковата молба и от ответницата с отговора документи.
ОТЛАГА ПРОИЗНАСЯНЕТО по искането на ответника по чл. 192 ГПК.
ДОПУСКА събиране на гласни доказателствени средства чрез разпит на един
свидетел при режим на довеждане в първото открито съдебно заседание за
установяване на обстоятелствата относно обитаването на имота в периода до
31.12.2023 г., наличието на уговорка между собственика и ползвателите за заплащане
на вноските към фонд РО от последните, за която уговорка етажните собственици да
са били уведомени, както и по отношение на отправянето на изявление за
извънсъдебно прихващане.
УКАЗВА на ищците на осн. чл. 164, ал. 2 ГПК да заявят дали дават съгласие
свидетел да бъде разпитван за обстоятелствата около погасяване на вноски към ЕС за
периода 01.01.2015 г. – 31.12.2023 г.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ на основание чл. 159, ал. 2 ГПК искането на
ответницата за събиране на гласни доказателствени средства чрез разпит още на
свидетел за същите обстоятелства.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 04.12.2025
г. от 09:30 часа, за когато да се призоват страните на посочените адреси за връчване на
книжа.
Препис от настоящото определение, в което се съдържа проектът на доклада по
делото, да се връчи на страните, а на ищеца и препис от отговора, подаден от
ответника с приложенията към него.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4