О П
Р Е Д
Е Л Е
Н И Е №
2862
град Бургас
,14.12. 2015 година
Бургаският
окръжен съд , гражданска колегия ,
в закрито заседание
на
..............14.12………..през
две
хиляди и петнадесета година , в състав :
ПРЕДСЕДАТЕЛ :Мариана Карастанчева
ЧЛЕНОВЕ :Пламена Върбанова
мл.с.Яна Атанасова
при секретаря …………….. като разгледа
докладваното
от...съдията Карастанчева........в.гр.д. № 1025 по описа
за
2012
год.,за да се произнесе, взе предвид следното :
Делото е
за делба по реда на ГПК /отм./ и е във
фазата по извършването й.
С
влязло в сила решение от 18.02.2010 г. на БОС
по в.гр.д. № 103/2009 г. са
допуснати до делба между
съделителите следните обекти ,находящи
се в сградата на ул. „Оборище „ № 39 ,гр. Бургас ,построена в УПИ І-1664 в кв.
95 по плана на гр. ,ЦГЧ,отразени на скиците към заключението на вещите лица по
приетата по делото тройна съдебно-техническа експертиза ,а именно :в сутерена
на сградата „мазе № 2 по скицата към
заключението с площ от 7,79 кв.м. ,мазе № 3 с площ от 14,69 кв.м. ,мазе № 4
–санитарен възел с площ от 7,79 кв.м. ,мазе № 5 от 15,76 кв.м. и мазе № 6 от 13,28 кв.м. –всички защриховани
в синьо ,а мазе № 5-в жълто на скицата на вещите лица с обща площ от 63,92 кв.м. ;в тавана на
сградата :склад № 2 по скицата към заключението на площ от 15,20 кв.м. ,склад №
3 от 18,92 кв.м. ,склад № 1 от 9,07 кв.м. ,складове №№ 4,5,6 и 7 от
заключението с обща площ от 50,98 кв.м. –или общо 94,17 кв.м. ,защриховани в
син цвят при следните квоти :за С.Е. в
лична собственост -11,28%,за С. и В. Едреви –в режим на СИО общо 30,48 %,за Д. и Радослав Едреви – по
7,62 % и за А.З. – 43 % от обслужващите части в сградата ,представлаващи тавански и избен етажи в нея ,като скиците на
вещите лица са обявени за неразделна част от решението .
В
хода на производството по делото с оглед поделяемостта на така допуснатите обекти от сочената сграда са били назначени няколко експертизи ,както и
е представен от ищцовата страна
инвестиционен проект за
преустройство с цел обособяване на самостоятелни обекти в полуподземния и
тавански етажи на сграда .Първоинстанционният съд ,чието решение се атакува ,е извършил делбата по реда на чл. 292 от ГПК /отм./,разпределяйки допуснатите до
делба обекти между съделителите съобразно един от вариантите ,предложени от
в.л. Великова по назначената
съдебно-техническа експертиза .Така извършената делба е незаконосъобразна ,тъй
като при постановяването й не е спазена процедурата по чл. 203 от ЗУТ.Не се спори между страните
,че въпреки извършеното реално
разпределение на ползването на
процесните етажи /против което се възразява от ищцовата страна /,не е
налице самостоятелен статут на тези обекти ,доколкото същите нямат характеристика
на „обект „ по смисъла на §5 т. 39 от ДР на ЗУТ.Затова и възлагане не може да
бъде осъществено ,без заинтересуваните страни да представят проект за разделяне
на етажите на самостоятелни обекти
съобразно чл. 203 от ЗУТ.Разделянето на една съсобствена жилищна
сграда съгласно цитираната норма на чл.
203 от ЗУТ може да се извърши само при
одобрен от главния архитект на общината
инвестиционен проект ,който одобрява
инвестиционния проект или издава мотивиран отказ /при наличие на
техническа възможност ,доказана с инвестиционния проект ,се одобрява и повече
от един вариант за делба /-чл. 203 ал. 1
изр. ІІ-ро и ІІІ-то ЗУТ.
В
случая е представен от ищцовата страна инвестиционен проект „за преустройство с
цел обособяване на самостоятелни обекти в полуподземен и тавански етажи
,обслужващи жилищата в сградата на ул.
„Оборище „ № 39,УПИ І-1664 кв. 958б.имот пл. № 4844 в кв.77 / по плана на гр. Бургас
„,с проектант арх.А.Н. ,заедно със съответните придружителни писма и съгласувания .Този проект на осн.чл. 203 от ЗУТ е бил изпратен на главния архитект
на гр.Бургас за становище /одобрение или отказ / и съгласно чл. 203 ал. 2 ЗУТ
контролът по законосъобразност на одобряването на проекта или по отказа по ал.
1 се извършва от съда ,пред който е
висящо делото за делба в същото производство .Съгласно чл. 39 ал. 2 от ЗС и чл.
203 от ЗУТ разделянето на един имот на
няколко дяла при съдебна делба се
извършва ,само ако съответните дялове
могат да бъдат обособени в самостоятелни обекти без значителни преустройства и
без неудобства за съделителите ,по-големи от обикновените .Действително ,в
закона не е посочен обективен критерий относно това кога преустройството би било значително и би създавало неудобства
,по-големи от обикновените .Както е
прието в т.5 от ППВС № 7/28.11.1973 год. ,предвидените по одобрен архитеркурен
проект преустройства на сградата са значителни по смисъла на чл. 39 ал. 2 ЗС и чл. 203 ЗУТ
,когато стойността на тези преустройства
надвишава 10% от стойността на допуснатия до делба имот .Въпросът за размера на
разходите и стойността на необходимите
строително-монтажни работи за преустройството ,предлагано с инвестиционния
проект ,предмет на обсъждане от настоящата инстанция,не е бил поставян ,а той е
от съществено значение за определяне
дали предвидените по проекта преустройства на делбените имоти са значителни или не Не е
изследван и въпросът за стойността на обособените самостоятелни
дялове според предлагания инвестиционен проект ,както и
действителната пазарна стойност на
допуснатите до делба имоти към
настоящия момент /с оглед разпоредбата на чл. 349 ал. 3 ГПК ,според който при извършването на делбата имотът се оценява
по действителната му стойност и имайки
предвид ,че последно стойността на имота
е определена от в.л. по назначената
техническа експертиза преди повече от
три години и половина /.
Затова
съдът следва да възложи на вещо лице да
изготви заключение относно
действителната стойност на допуснатите до делба с решението на БОС от 18.02.2010 година имоти , стойността на
обособените самостоятелни дялове по
представения инвестиционен проект„за преустройство с цел обособяване на
самостоятелни обекти в полуподземен и тавански етажи ,обслужващи жилищата в сградата на ул. „Оборище „ №
39,УПИ І-1664 кв. 958б.имот пл. № 4844 в кв.77 / по плана на гр. Бургас „,с
проектант арх.А.Н.,както и размера на разходите за преустройството съобразно
сочения инвестиционен проект .
Затова
и тъй като се налага извършване на нови съдопроизводствени действия
–назначаване на съдебно-техническа експертиза ,на осн.чл. 203 ал.1 от ЗУТ Бургаският
окръжен съд
О П
Р Е Д
Е Л И :
ОТМЕНЯ протоколното си определение от 02.12.2015 г.
за приключване събирането на доказателствата.
НАЗНАЧАВА съдебно-техническа експертиза със задача
вещото лице да изготви заключение относно действителната стойност на допуснатите до
делба с решението на БОС от 18.02.2010 година имоти , стойността на
обособените самостоятелни дялове по
представения инвестиционен проект„за преустройство с цел обособяване на
самостоятелни обекти в полуподземен и тавански етажи ,обслужващи жилищата в сградата на ул. „Оборище „ №
39,УПИ І-1664 кв. 958б.имот пл. № 4844 в кв.77 / по плана на гр. Бургас „,с
проектант арх.А.Н.,както и размера на разходите за преустройството съобразно
сочения инвестиционен проект . Експертизата да се извърши от в.л. Веселина
И. Минчева след депозит в размер на 300 лв. ,вносими от страните ,както следва
:171 лв. от въззивниците и 129 лв. от
въззиваемия .
НАСРОЧВА делото за
20.01.2016 г. от 10,30 часа ,за която дата да се уведомят страните .
. ПРЕПИС от определението да се връчи на страните .
ПРЕДСЕДАТЕЛ
:
ЧЛЕНОВЕ
:1.
2.