№ 487
гр. Търговище, 05.10.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТЪРГОВИЩЕ, VI СЪСТАВ, в публично заседание
на дванадесети септември през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Вяра М. Панайотова
при участието на секретаря Янита Т. Тончева
като разгледа докладваното от Вяра М. Панайотова Гражданско дело №
20223530101227 по описа за 2022 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е за делба на недвижими имоти, във фаза по
извършване на делбата.
В първото по делото заседание след допускане на делбата никоя от
страните не е направила искания по сметка.
Ищцата, чрез процесуален представител моли съда да извърши делбата
по реда на чл.353 от ГПК, като разпредели имотите, тъй като страните не са
постигнали съгласие относно тяхното разпределение.
Ответникът, чрез процесуален представител също моли съда да
извърши делбата по реда на 353 от ГПК, като разпредели имотите между
съделителите, съобразно правата им.
След като прецени събраните по делото доказателства, съдът прие за
установено следното : С влязло в сила решение № 104 от 07.03.2023 год. на
РСТ е допусната делба между страните на следните недвижими имоти : 1.
Самостоятелен обект в сграда, с идентификатор № 73626.508.49.6.10 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град Търговище, одобрени
със заповед № РД-18-18/17.06.2005 г. на Изп. директор на АГКК, с адрес :
гр.Търговище, кв.*** и представляващ жилище, апартамент, със застроена
площ от 85.12 кв.м., състоящ се от две спални, кухня, дневна, баня, тоалетна,
входно антре и балкони, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: 73626.508.49.6.11, под обекта: 73626.508.49.6.7, над обекта:
73626.508.49.6.13, заедно с прилежащото избено помещение № 10, със светла
площ от 8.16 кв. м., при граници: от североизток - изба № 9, от югозапад -
1
изба № 15, от северозапад - коридор на избите, от югоизток - терена на блока,
заедно с прилежащото таванско помещение № 10, със светла площ от 8.24 кв.
м., при граници: от североизток - таван № 9, от югозапад - таван № 11, от
северозапад - коридор на таваните, от югоизток - терена на блока, заедно със
съответните идеални части от общите части на сградата с идентификатор №
73626.508.49.6 и ведно с 1.44 % ид. ч. от правото на строеж върху поземлен
имот с идентификатор № 73626.508.49., при КВОТИ по 1/2 ид.ч.,за всеки един
от съделителите и 2. Самостоятелен обект в сграда, с идентификатор №
73626.507.497.77.49 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град
Търговище, одобрени със заповед № РД-18-18/17.06.2005 г. на Изп. директор
на АГКК, с адрес : гр.Търговище, **** и представляващ жилище, апартамент,
със застроена площ от 67.53 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: 73626.507.497.77.50, под обекта:
73626.507.497.77.37, над обекта: няма, заедно с прилежащото избено
помещение № 10, с полезна площ от 6.80 кв. м., при граници: от изток - изба
№ 11, от запад - изба № 9, от север - коридор на избите, от юг - терена на
блока, заедно с 3.17 % ид. ч. от общите части на сградата с идентификатор №
73626.507.497.77 и от правото на строеж върху поземлен имот с
идентификатор № 73626.507.497., при КВОТИ 4/7 ид.ч. за ищцата и 3/7 ид.ч.
за ответника.
По делото е изготвена и възприета, без възражения от страните и съда,
експертиза относно пазарната стойност на делбените имоти и тяхната
поделяемост. Видно от заключението общата пазарната оценка на делбените
имоти, възлиза на 283 000,00 лв., като пазарната оценка на Самостоятелен
обект в сграда, с идентификатор № 73626.508.49.6.10 е определена от вещото
лице на 154 000 лв., а пазарната оценка на Самостоятелен обект в сграда, с
идентификатор № 73626.507.497.77.49 е 129 000 лв. От заключението на
вещото лице се установи, че всеки един от допуснатите до делба имоти е
неподеляем. Между страните не се постигна съгласие по отношение
разпределението на имотите.
С оглед обстоятелството, че страните са с различни квоти в един от
делбените имоти, а именно Самостоятелен обект в сграда, с идентификатор
№ 73626.507.497.77.49 и по отношение на него не може да бъде теглен
жребий, като способ за извършване на делбата, което е възможно само по
отношение на другия допуснат до делба имот, съдът счита, че не е възможно
да се формират равни дялове и да се състави разделителен протокол, след
което съсобствеността да се прекрати чрез теглене на жребий. Не може да се
пристъпи и към изнасяне на публична продан на имотите, въпреки, че са
неподеляеми, тъй като има двама съделители и два имота, с едно и също
предназначение – жилища, поради което всяка една от страните може да
получи реален дял. Поради това съдът счита, че единствения способ за
ликвидиране на съсобствеността между страните е разпределение на имотите
по реда на чл.353 от ГПК. Съобразявайки заключението на вещото лице,
както и че ищцата има по-голям дял в един от делбените имоти, съдът счита,
2
че този имот следва да бъде възложен на нея, а другия имот следва да се
възложи на ответника, при което всеки дял е реален, а разликата се уравнява в
пари.
Ето защо съдът счита, че на ищцата следва да бъде възложен следния
имот : Самостоятелен обект в сграда, с идентификатор №
73626.507.497.77.49 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град
Търговище, одобрени със заповед № РД-18-18/17.06.2005 г. на Изп. директор
на АГКК, с адрес : гр.Търговище, **** и представляващ жилище, апартамент,
със застроена площ от 67.53 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: 73626.507.497.77.50, под обекта:
73626.507.497.77.37, над обекта: няма, заедно с прилежащото избено
помещение № 10, с полезна площ от 6.80 кв. м., при граници: от изток - изба
№ 11, от запад - изба № 9, от север - коридор на избите, от юг - терена на
блока, заедно с 3.17 % ид. ч. от общите части на сградата с идентификатор №
73626.507.497.77 и от правото на строеж върху поземлен имот с
идентификатор № 73626.507.497. Съгласно заключението на вещото лице
пазарната стойност на имота възлиза на 129 000,00 лв. лв.
На ответника следва да бъде възложен следния имот : Самостоятелен
обект в сграда, с идентификатор № 73626.508.49.6.10 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на град Търговище, одобрени със заповед №
РД-18-18/17.06.2005 г. на Изп. директор на АГКК, с адрес : гр.Търговище,
кв.*** и представляващ жилище, апартамент, със застроена площ от 85.12
кв.м., състоящ се от две спални, кухня, дневна, баня, тоалетна, входно антре и
балкони, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
73626.508.49.6.11, под обекта: 73626.508.49.6.7, над обекта: 73626.508.49.6.13,
заедно с прилежащото избено помещение № 10, със светла площ от 8.16 кв.
м., при граници: от североизток - изба № 9, от югозапад - изба № 15, от
северозапад - коридор на избите, от югоизток - терена на блока, заедно с
прилежащото таванско помещение № 10, със светла площ от 8.24 кв. м., при
граници: от североизток - таван № 9, от югозапад - таван № 11, от
северозапад - коридор на таваните, от югоизток - терена на блока, заедно със
съответните идеални части от общите части на сградата с идентификатор №
73626.508.49.6 и ведно с 1.44 % ид. ч. от правото на строеж върху поземлен
имот с идентификатор № 73626.508.49. Съгласно заключението на вещото
лице пазарната стойност на имота е 154 000,00 лв.
Общата пазарна цена на недвижимите имоти, допуснати до делба и
разпределени между страните възлиза на 283 000,00 лв., като съобразно
квотите на страните, стойността на дела на ищцата е в размер на 150 714,29
лв., а този на ответника е в размер на 132 285,71 лв. Ответникът съгласно
посоченото по-горе получава в реален дял имот на стойност 154 000 лв., а
ищцата имот на стойност 129 000,00 лв. т.е. ищцата въпреки по-големия си
дял в имуществото получава имот, с по-ниска пазарна оценка, поради което за
уравнение на дела й ответникът следва да й заплати сумата от 21 714,29 лв.
3
Всяка от страните следва да заплати по сметка на ТРС държавна такса
върху стойността на делата си, както следва: ищцата сумата от 6028,57 лв., а
ответника сумата от 5291,43 лв.
Страните не са направили искане за присъждане на разноски в
производството, поради което същите следва да останат за тях така както са
ги направили.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ПОСТАВЯ в изключителен дял на Ф. Х. Ш., ЕГН ********** от град
Търговище, кв. ***, действаща чрез пълномощник адв. Д. П. от ТАК, със
съдебен адрес за призоваване: гр.Търговище, ул. “Г. Бенковски’’ № 1, вход Б,
етаж 2, офис 4 следния недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда, с
идентификатор № 73626.507.497.77.49 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Търговище, одобрени със заповед № РД-18-
18/17.06.2005 г. на Изп. директор на АГКК, с адрес: гр.Търговище, **** и
представляващ жилище, апартамент, със застроена площ от 67.53 кв.м., при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
73626.507.497.77.50, под обекта: 73626.507.497.77.37, над обекта: няма,
заедно с прилежащото избено помещение № 10, с полезна площ от 6.80 кв. м.,
при граници: от изток - изба № 11, от запад - изба № 9, от север - коридор на
избите, от юг - терена на блока, заедно с 3.17 % ид. ч. от общите части на
сградата с идентификатор № 73626.507.497.77 и от правото на строеж върху
поземлен имот с идентификатор № 73626.507.497., на осн. чл.353 от ГПК.
Пазарната стойност на имота възлиза на 129 000,00 лв.
ПОСТАВЯ в изключителен дял на А. А. Ш., ЕГН ********** от град
Търговище, кв. *** , действащ чрез пълномощник адв.Р. Р. от ТАК, със
съдебен адрес: гр.Търговище, бул.“Митрополит Андрей“ № 43, ет.1 следния
недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда, с идентификатор №
73626.508.49.6.10 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град
Търговище, одобрени със заповед № РД-18-18/17.06.2005 г. на Изп. директор
на АГКК, с адрес : гр.Търговище, кв.*** и представляващ жилище,
апартамент, със застроена площ от 85.12 кв.м., състоящ се от две спални,
кухня, дневна, баня, тоалетна, входно антре и балкони, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 73626.508.49.6.11, под
обекта: 73626.508.49.6.7, над обекта: 73626.508.49.6.13, заедно с прилежащото
избено помещение № 10, със светла площ от 8.16 кв. м., при граници: от
североизток - изба № 9, от югозапад - изба № 15, от северозапад - коридор на
избите, от югоизток - терена на блока, заедно с прилежащото таванско
помещение № 10, със светла площ от 8.24 кв. м., при граници: от североизток
- таван № 9, от югозапад - таван № 11, от северозапад - коридор на таваните,
от югоизток - терена на блока, заедно със съответните идеални части от
4
общите части на сградата с идентификатор № 73626.508.49.6 и ведно с 1.44 %
ид. ч. от правото на строеж върху поземлен имот с идентификатор №
73626.508.49., на осн. чл.353 от ГПК. Пазарната стойност на имота е
154 000,00 лв.
ОСЪЖДА А. А. Ш., ЕГН ********** от град Търговище, кв. *** ,
действащ чрез пълномощник адв.Р. Р. от ТАК, със съдебен адрес :
гр.Търговище, бул.“Митрополит Андрей“ № 43, ет.1 да заплати за уравнение
на дела на Ф. Х. Ш., ЕГН ********** от град Търговище, кв. *** сумата от
21 714,29 лв.
ОСЪЖДА Ф. Х. Ш., ЕГН ********** от град Търговище, кв. *****,
действаща чрез пълномощник адв. Д. П. от ТАК, със съдебен адрес за
призоваване: гр.Търговище, ул. “Г. Бенковски’’ № 1, вход Б, етаж 2, офис 4 да
заплати по сметка на РСТ държавна такса върху стойността на дела си в
размер на 6028,57 лв.
ОСЪЖДА А. А. Ш., ЕГН ********** от град Търговище, кв. *** ,
действащ чрез пълномощник адв.Р. Р. от ТАК, със съдебен адрес :
гр.Търговище, бул.“Митрополит Андрей“ № 43, ет.1 да заплати по сметка на
РСТ държавна такса върху стойността на дела си в размер на 5291,43 лв.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване, в двуседмичен срок от
връчването му на страните, пред Окръжен съд-Търговище.
Съдия при Районен съд – Търговище: _______________________
5