Решение по дело №416/2019 на Районен съд - Раднево

Р Е Ш Е Н И Е

 

 

номер 260139                              09.11.2021 година                                град Раднево

 

РАДНЕВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД                                            граждански състав

На двадесет и шести октомври                                                                    2021 година

В публично заседание в следния състав: 

                                      

РАЙОНЕН СЪДИЯ: АСЕН ЦВЕТАНОВ

 

при участието на секретаря Росица Динева, като разгледа докладваното от съдия Цветанов, гражданско дело номер 416 по описа на съда за 2019 година, за да се произнесе взе предвид следното:

 

Производството е за съдебна делба във фазата по нейното извършване – ІІ фаза.

След като разгледа извършените до момента съдопроизводствени действия, направените искания и събраните доказателства, съдът установи следното:

С Решение № 19 от 25.02.2020 г., постановено по гр.д. № 416/2019 г. по описа на РС-Раднево, влязло в законна сила на 25.03.2020 г., е допуснато да се извърши делба между З.Г.Д., Д.Ж.Г., „Диамант 6“ ЕООД и В.Т.В. на следния недвижим имот: земеделска земя с площ от 20995 кв.м., находяща се в землището на гр. Раднево, четвърта категория, местност „Ораните могили“, представляваща поземлен имот с идентификатор 61460.53.47 по одобрените КК и КР на гр. Раднево, с НТП – нива, при съседи: 61460.53.45; 61460.53.46; 61460.53.40; 61460.53.13; 61460.53.3,

при следните квоти:

-         За З.Г.Д. – 30/90 ид.части;

-         За  Д.Ж.Г. – 30/90 ид.части;

-         За „Диамант 6“ ЕООД – 29/90 ид.части и

-         За В.Т.В. – 1/90 ид.части.

В първото по делото заседание след влизане в сила на решението по допускане на делбата страните не предявяват помежду си облигационни претенции във връзка с делбената общност.

Ищецът иска присъждане на разноски с оглед направените такива за възнаграждения за вещото лице по допуснатата СТЕ.

От заключението на СТЕ, изготвено от вещото лице Р., се установява действителната пазарна стойност на допуснатите до делба недвижими имоти – общо за двата имота в размер на 27300 лв. Вещото лице е посочил вариант за разделяне на имота на 3 дяла, всеки по 6,998 дка на стойност 9100 лв. за съделителите с дялове на значителна стойност, съответно уравнение на дела на съделителя В.В. парично, тъй като е на ниска стойност и не би могъл да получи реален дял заради забраната за разделяне на имоти под определени нормативни изисквания за площ и лице. В този случай делът на стойност 9100 лв. на съделителя „Диамант 6“ ЕООД ще дължи уравнение на дела на В.Т.В. на стойност 303,40 лв. със сума от 303,40 лв., а другите дялове няма да дължат уравнение.

Във връзка с разделение на поземлен имот с идентификатор 61460.53.47 на три отделни и самостоятелни имота беше започната и завършена административна процедура по чл. 7, ал. 3 и ал. 4 ЗСПЗЗ и чл. 49б ЗКИР, като по делото са приложени скица-проект за изменение на КККР за поземлен имот с идентификатор 61460.53.47, чрез разделение на 3 отделни самостоятелни поземлени имоти както следва:

-         поземлен имот с проектен идентификатор 61460.53.52 в гр. Раднево, местността Ораните могили, проектна площ от 6998 кв.м., ТПТ – земеделска, НТП – нива, съседи: 61460.53.3; 61460.53.46; 61460.53.45; 61460.53.40; 61460.53.53;

-         поземлен имот с проектен идентификатор 61460.53.53 в гр. Раднево, местността Ораните могили, проектна площ от 6998 кв.м., ТПТ – земеделска, НТП – нива, съседи: 61460.53.3; 61460.53.52; 61460.53.40; 61460.53.54;

-         поземлен имот с проектен идентификатор 61460.53.54 в гр. Раднево, местността Ораните могили, проектна площ от 6998 кв.м., ТПТ – земеделска, НТП – нива, съседи: 61460.53.3; 61460.53.53; 61460.53.40; 61460.53.13.

Ответникът „Диамант 6“ ЕООД е направил искане да му бъде възложен в дял целия имот без неговото разделяне, като уравни парично другите страни. Такова възлагане обаче противоречи на принципа за получаване на реален дял от съсобствеността от всички съделители и не би могло да бъде уважено. Фактът, че съделителите започнаха и завършиха административната процедура по чл. 7, ал. 3 и ал. 4 ЗСПЗЗ и чл. 49б ЗКИР, води на извод, че заявяват желание за възлагане в дял на всеки от тях имотите, както са посочени в заключението на СТЕ и съобразно разделението на имота.

По делото е приета СТЕ, която е дала заключение за поделяемостта на имотите, тяхната пазарна оценка и възможните варианти за разделение на имоти на 3 дяла, съобразно представената скица-проект за разделение на единия имот.

Въз основа на събраните по делото доказателства и след тяхната преценка, съдът направи следните фактически констатации и правни изводи:

Делбеният имот е един на брой, а след разделението му се получават 3 имота, разделени в 3 дяла съобразно заключението на вещото лице по СТЕ, съделителите са 4, като единият от тях е с изключително малък дял в съсобствеността, което позволява тримата съделители да получат реален дял в натура, а четвъртият да бъде уравнен парично, така че да се спази основния принцип на извършване на делбата съгласно чл. 69, ал. 2 ЗН. По този начин, при извършване на делбата, ще може всеки съделител да получи дял в натура.

Следва да се състави проект за разделителен протокол, съгласно който се формират 3 дяла съобразно заключението на СТЕ, в които ще се включат делбените имоти. Последващото обявяване на проекта за разделителен протокол за окончателен, с влязло в сила решение, ще доведе като последица тегленето на жребий на дяловете измежду съделителите.

Делбата се извършва чрез теглене на жребий, когато от допуснатите до делба имоти могат да се образуват достатъчен брой реални дялове, за да може всеки съделител да получи реален дял; квотите на съделителите, определени с решението по допускане на делбата са равни; броят на имотите е равен на знаменателя на дробта, посредством която са определени квотите на съделителите с решението по допускане на делбата; не са налице обстоятелства, които да обуславят невъзможност да се извърши делбата посредством този способ или правят извършването на делбата посредством теглене на жребий много неудобно. В случая всички предпоставки за извършване на делбата чрез теглене на жребий са налице.

Съдът намира, че делбата не може да се извърши чрез разпределяне на имотите по реда на чл. 353 ГПК, тъй като такова искане не е направено от никой съделител и не се установи ползване на никой от имотите от страните. При абсолютно идентични обстоятелства в случая преимущество следва да има способът чрез теглене на жребий, който е справедлив способ за извършване на делбата, пред този за разпределяне на имотите по реда на чл. 353 ГПК. Освен това тегленето на жребий в случая нито е много неудобно, нито е невъзможно. Също така разпределението по реда на чл. 353 ГПК обикновено се извършва при допуснати до делба имоти при различни квоти, като на съделителя с по-голям дял се възлага по-голям като стойност имот – Р 1/2001 г., I ГО, Бюлетин №1/2001 г., и в редки случаи на делба на имоти с еднакви квоти и различни по стойност имоти.

По искането за произнасяне по разноските съдът ще се произнесе с решението по чл. 350 ГПК, с което се обявява окончателния разделителен протокол.

Като взе предвид изложеното и на основание чл. 347 ГПК, Съдът

 

Р   Е   Ш   И   :

 

          СЪСТАВЯ следния ПРОЕКТ ЗА РАЗДЕЛИТЕЛЕН ПРОТОКОЛ, съгласно който от делбените имоти се формират в дялове, както следва:

         ДЯЛ ПЪРВИ, включващ:

-         Поземлен имот с проектен идентификатор 61460.53.52 с проектна площ от 6998 кв.м., находящ се в гр. Раднево, местността Ораните могили, ТПТ – земеделска, НТП – нива, категория на земята при неполивни условия – 4-та, при съседи: 61460.53.3; 61460.53.46; 61460.53.45; 61460.53.40; 61460.53.53.

Дял Първи е на стойност 9100 лв.

ДЯЛ ВТОРИ, включващ:

-         Поземлен имот с проектен идентификатор 61460.53.53 с проектна площ от 6998 кв.м., находящ се в гр. Раднево, местността Ораните могили, ТПТ – земеделска, НТП – нива, категория на земята при неполивни условия – 4-та, при съседи: 61460.53.3; 61460.53.52; 61460.53.40; 61460.53.54.

Дял Втори е на стойност 9100 лв.

ДЯЛ ТРЕТИ, включващ:

-         Поземлен имот с проектен идентификатор 61460.53.54 с проектна площ от 6998 кв.м., находящ се в гр. Раднево, местността Ораните могили, ТПТ – земеделска, НТП – нива, категория на земята при неполивни условия – 4-та, при съседи: 61460.53.3; 61460.53.53; 61460.53.40; 61460.53.13.

Дял Трети е на стойност 9100 лв.

При такова разпределение на дялове между съделителите З.Г.Д., Д.Ж.Г. и „Диамант 6“ ЕООД и независимо в чия собственост се паднат дяловете, съделителят „Диамант 6“ ЕООД ще следва да заплати на съделителя В.Т.В. за уравнение на дела му сума от 303,40 лв.

ПРИЗОВАВА страните по делото в открито съдебно заседание на 09.12.2021 г. – 11,10 часа за предявяване на проекта за разделителен протокол и изслушване на възраженията им по него.

Решението не подлежи на самостоятелно обжалване, а може да се обжалва с обща жалба с крайния съдебен акт, на основание чл. 351 ГПК.

     Да се призоват страните, като ведно с призовките им се изпрати препис от решението.

 

 

                                                    РАЙОНЕН СЪДИЯ: