№ 30
гр. Разград, 20.01.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на осемнадесети
януари през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:СВЕТЛАНА К. ЧОЛАКОВА
при участието на секретаря ГАЛЯ МАВРОДИНОВА
като разгледа докладваното от СВЕТЛАНА К. ЧОЛАКОВА Гражданско дело
№ 20213330101570 по описа за 2021 година
Производството е с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.
Депозирана е искова молба от АЛ. Л. АЛ. против Р. Д. Т., за обявяване предварителен
договор от 01.03.2021 г. за окончателен. Сочи се, че ответникът е собственик на следните
вещи: САМОСТОЯТЕЛНО ОБОСОБЕН ОБЕКТ В СГРАДА - ГАРАЖ № 14 със застроена
площ от 18,53 кв.м, находящ се в гр. Разград, община Разград, област Разград, жилищен
комплекс „Орел“, построен в междублоково пространство върху общински терен,
съставляващо урегулиран поземлен имот № I - 82 (едно римско, тире, осемдесет и две
арабско) от квартал № 627 (шестстотин двадесет и седем) по плана на град Разград, одобрен
с решение № 587/2006 г. (петстотин осемдесет и седем от две хиляди и шеста година), ведно
със съответния процент идеални части от общите части на сградата и съответния процент
идеални части от отстъпеното право на стоеж върху мястото, при граници на гаража: от
североизток - гараж № 15 (петнадесет), югозапад - гараж № 13 (тринадесет) и югоизток -
обслужваща улица с о.т. 2326 - 2330 (две хиляди триста двадесет и шест, тире, две хиляди
триста и тридесет), придобит от него по силата на договор за покупко- продажба от
24.03.2008 г., обективиран в н.а. № 106, том 1, per. № 1704, дело № 76 от 2008 г. на нотариус
с per. № 380 на Нотариалната камара, с район на действие Районен съд - Разград, вписан
като акт № 1, том 4, дело № 763/2008 г., с вх. per. № 1162 от 24.03.2008 г. на СлВп - Разград;
Моторно превозно средство, представляващо: вид - лек автомобил, марка - РЕНО, модел - 9
(девет), с държавен регистрационен № РР9006АС, рама - № VF1L42200C0018801, двигател -
№ C1JJ715000058887, цвят - сив, заедно с всички принадлежности, числящи се към него,
придобито от него по силата на договор за покупко-продажба на МПС от 15.04.2008 г.;
Моторно превозно средство, представляващо: вид - лек автомобил, марка/модел - БМВ 318
ИС (триста и осемнадесет ИС), с държавен регистрационен № РР7034ВК, рама - №
WBABE510X0EK46740, двигател - № 187S105278070, цвят - зелен, заедно с всички
принадлежности, числящи се към него, придобито от него по силата на договор за покупко-
продажба на МПС от 15.10.2014 г.; Моторно превозно средство, представляващо: вид - лек
автомобил, марка/модел - БМВ520 И (петстотин и двадесет И), с държавен регистрационен
№ РР8079ВК, рама-№ WBAHB51070BD15584, двигател - № 34097093206S1, цвят - черен,
заедно с всички принадлежности, числящи се към него, придобито от него по силата на
договор за покупко- продажба на МПС от 13.08.2019 г.; Моторно превозно средство,
представляващо: вид - лек автомобил, марка - ФОЛКСВАГЕН ПАСАТ, с държавен
регистрационен № РР4576АР, рама -WVWZZZ31ZPE071773, номер на СМПС: *********,
1
категория на ПС: Ml, двигател - № ABS301986, цвят - тъмно син, заедно с всички
принадлежности, числящи се към него, придобито от него по силата на договор за покупко-
продажба на МПС от 27.04.2021г. На 01.03.2021г. с ответника сключили предварителен
договор за покупко-продажба на тези негови собствени вещи - гараж и четири леки
автомобила, единият от които - по т. 5 към датата на сключването на този договор не му бил
прехвърлен по надлежния ред, срещу задължението да му заплати общата продажна цена
7000 лв. - 3000 лв. за гаража и по 1000 лв. за всеки един от леките автомобили. Всички
разноски по прехвърлянето на собствеността се съгласил да бъдат за негова сметка. С анекс
към същия договор, подписан между тях на 28.04.2021 г., бил индивидуализиран и
четвъртият автомобил. Уговорката по договора била не по-късно от началото на месец юни
2021 г., а съгласно анекса - на 01.07.2021 г. да пристъпят към прехвърляне на собствеността
върху недвижимия имот - гараж и четирите автомобила, при което на същата дата трябвало
да заплати цената от 7000 лв., както следва: за гаража - 3000 лв. и за всеки от автомобилите -
по 1000 лв., по банков път. Уговорили се също, че в случай, че ответникът не изпълни
задължението си да прехвърли собствеността, същият и дължи и всички разноски по
прехвърлянето на собствеността и/или съдебни и други разноски. Ответникът отказал да му
прехвърли собствеността върху вещите, така и не се стигнало до окончателен договор.Това
го принудило изпрати покана, с която да изиска ответникът да изпълни задълженията си по
договора. Връчил поканата на ответника на 01.07.2021г. На 07.07.2021г. извършил банков
превод на продажната цена по договора, но въпреки това ответникът категорично отказал да
ми прехвърли собствеността, като заявил, че се е отказал да продава, че цената не го
устройвала вече, защото била много ниска и вече съжалявал, че се е съгласил да подава „на
такава ниска цена“.
Ответникът не депозира отговор.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, установи следната
фактическа обстановка: На 01.03.2021г.между страните е сключен предварителен договор, с
който ответникът като продавач се задължава да прехвърли на ищеца-купувач собствеността
върху следните вещи: 1. Самостоятелно обособен обект в сграда- гараж № 14, с площ 21
кв.м., разположен в поземлени имот с идентификатор 61710.504.82, находящ се в гр.
Разград, община Разград, област Разград, жилищен комплекс „Орел“, построен в
междублоково пространство върху общински терен, съставляващо урегулиран поземлен
имот № I - 82 от квартал № 627 по плана на град Разград, одобрен с решение № 587/2006 г,
ведно със съответния процент идеални части от общите части на сградата и съответния
процент идеални части от отстъпеното право на стоеж върху мястото, при граници на
гаража: от североизток - гараж № 15, югозапад - гараж № 13 и югоизток - обслужваща улица
с о.т. 2326 – 2330; 2. Моторно превозно средство, представляващо: вид - лек автомобил,
марка - РЕНО, модел - 9, с държавен регистрационен № РР9006АС, рама - №
VF1L42200C0018801, двигател - № C1JJ715000058887, цвят - сив, заедно с всички
принадлежности, числящи се към него; 3. Моторно превозно средство, представляващо: вид
- лек автомобил, марка/модел - БМВ 318 ИС, с държавен регистрационен № РР7034ВК, рама
- № WBABE510X0EK46740, двигател - № 187S105278070, цвят - зелен, заедно с всички
принадлежности, числящи се към него; 4.Моторно превозно средство, представляващо: вид -
лек автомобил, марка/модел - БМВ520 И, с държавен регистрационен № РР8079ВК, рама-№
WBAHB51070BD15584, двигател - № 34097093206S1, цвят - черен, заедно с всички
принадлежности, числящи се към него; 5.Моторно превозно средство, представляващо: вид -
лек автомобил, марка - ФОЛКСВАГЕН ПАСАТ, с държавен регистрационен № РР4576АР,
рама -WVWZZZ31ZPE071773, номер на СМПС: *********, категория на ПС: Ml, двигател -
2
№ ABS301986, цвят - тъмно син, заедно с всички принадлежности, числящи се към него. С
него ответникът като продавач поел задължението да прехвърли на ищеца собствеността на
посочените вещи, като същият следва да заплати сума в размер на 7000лв. обща цена,
3000лв. за гаража и по 1000лв. за всеки автомобил. С анекс към същия договор от
28.04.2021г. бил индивидуализиран четвъртия автомобил, над който ответникът вече бил
придобил собствеността. Съгласно уговорките между страните, не по-късно от 01.07.2021г.
следвало да пристъпят към прехвърляне собствеността на вещите, при което на същата дата
ищецът следвало да заплати цената от 7000лв., както че ако ответникът не изпълни
задължението, дължи и всички разноски по прехвърляне на собствеността разноски. На
01.07.2021г. на ответника била връчена покана връчена на ответника на 01.07.2021г., с която
ищецът го кани да изпълни задължението във връзка със сключения между тях договор. На
07.07.2021г. ищецът превел сумата от 7000лв. по банкова сметка на ответника.
Приложен е нотариален акт за покупко - продажба №106 том 1 рег. №1704 дело №76
от 24.03.2008г., договори за покупко-продажба на МПС. Данъчната оценка за имота е
2312,50 лв.
Въз основа на така установените фактически обстоятелства, съдът направи следните
правни изводи: Предявеният иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД е основателен.
Предварителния договор е сключен в предвидената от закона обикновена писмена форма и
съдържа всички задължителни реквизити на окончателен договор за покупко-продажба. С
него ответникът поел задължение да прехвърли собствеността върху вещите предмет на
договора на ищеца. Последният е изправна страна в случая, тъй като е изплатил цялата сума
по договора, което е безспорно, видно и от приложената вносна бележка. Ответникът е
собственик на имота-гараж придобит чрез покупка, видно от н.а. за покупко-продажба №106
том 1 рег. №1704 дело №76 от 24.03.2008г., както и на МПС-тата предмет на
предварителния договор, видно от приложените договори и удостоверение от ОД на МВР
Разград сектор ПП. Следователно за него е възникнало задължение да изпълни
задълженията по чл.2 от договора, съответно анекса и на 07.07.2021г. да прехвърли
собствеността върху вещите на ищеца по нотариален ред, което задължение явно не е
изпълнено. Ето защо на основание чл.19 ал.3 от ЗЗД предварителния договор следва да се
обяви за окончателен.
Съдебното решение по чл.19 ал.3 от ЗЗД има характер на нотариален акт, поради
това съгласно чл.364 ал.1 от ГПК в тежест на ищеца е да заплати разноските за
прехвърлянето на имота - следващата се нотариална такса и местен данък. Същите следва да
бъдат определени върху удостоверената стойност в предварителния договор за гаража, тъй
като е по-висока от данъчната оценка на имота. Така ищецът като приобретател на
възмездно правно основание следва да заплати местна такса на Община Разград, която е в
размер на 2,4 % върху 7000 лв., а именно 168 лв. Съгласно Тарифата на нотариалните такси,
нотариалната такса за прехвърляне на имот с договор/нотариален акт/ за покупко-продажба,
съгласно р.II т.8 от Тарифата към ЗННД е в размер на 121,50лв., която сума да заплати по
сметка на РС-Разград. Следва да се впише възбрана върху имота като обезпечение за
3
дължимите от ищеца разноски по прехвърлянето на имота на основание чл.364 ал.1 от ГПК
Ищецът има право на разноски, които са в размер на 190лв. заплатена държавна
такса.
Воден от гореизложеното, Разградският районен съд
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителния договор от 01.03.2021г., с
който Р. Д. Т., ЕГН********** адрес **********************, се е задължил
да продаде на АЛ. Л. АЛ., ЕГН**********, адрес **********************:
1.САМОСТОЯТЕЛНО ОБОСОБЕН ОБЕКТ В СГРАДА - ГАРАЖ № 14
(четиринадесет) със застроена площ от 21 кв.м (двадесет и един квадратни
метра), находящ се в гр. Разград, община Разград, област Разград, жилищен
комплекс „Орел“, построен в междублоково пространство върху общински
терен, съставляващо урегулиран поземлен имот № I - 82 (едно римско, тире,
осемдесет и две арабско) от квартал № 627 (шестстотин двадесет и седем) по
плана на град Разград, одобрен с решение № 587/2006 г. (петстотин осемдесет
и седем от две хиляди и шеста година), ведно със съответния процент идеални
части от общите части на сградата и съответния процент идеални части от
отстъпеното право на стоеж върху мястото, при граници на гаража: от
североизток - гараж № 15 (петнадесет), югозапад - гараж № 13 (тринадесет) и
югоизток - обслужваща улица с о.т. 2326 - 2330 (две хиляди триста двадесет и
шест, тире, две хиляди триста и тридесет); 2.Моторно превозно средство,
представляващо: лек автомобил, марка - РЕНО, модел - 9 (девет), с държавен
регистрационен № РР9006АС, рама - № VF1L42200C0018801, двигател - №
C1JJ715000058887, цвят - сив, заедно с всички принадлежности, числящи се
към него; 3.Моторно превозно средство - лек автомобил, марка/модел - БМВ
318 ИС (триста и осемнадесет ИС), с държавен регистрационен № РР7034ВК,
рама - № WBABE510X0EK46740, двигател - № 187S105278070, цвят - зелен,
заедно с всички принадлежности, числящи се към него; 4.Моторно превозно
средство - лек автомобил, марка/модел - БМВ520 ИС (петстотин и двадесет
ИС), с държавен регистрационен № РР8079ВК, рама-№
WBAHB51070BD15584, двигател - № 34097093206S1, цвят - черен, заедно с
всички принадлежности, числящи се към него; 5.Моторно превозно средство -
4
лек автомобил, марка - ФОЛКСВАГЕН ПАСАТ, с държавен регистрационен
№ РР4576АР, рама -WVWZZZ31ZPE071773, номер на СМПС: *********,
категория на ПС: Ml, двигател - № ABS301986, цвят - тъмно син, заедно с
всички принадлежности, числящи се към него. Всички вещи за сумата 7000
лв./седем хиляди лева/, която сума е платена изцяло от АЛ. Л. АЛ.,
ЕГН**********.
ОСЪЖДА АЛ. Л. АЛ., ЕГН**********, адрес **********************
ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Община Разград дължим местен данък в размер
на 168лв./сто шестдесет и осем лева/.
ДА СЕ ВПИШЕ възбрана върху описания по-горе недвижим имот-
гараж за посочените разноски.
ОСЪЖДА АЛ. Л. АЛ., ЕГН**********, адрес **********************
ДА ЗАПЛАТИ по сметка на РРС такса за прехвърлянето на имота в размер на
121,50 лв./сто двадесет и един лева и петдесет стотинки/.
ОСЪЖДА Р. Д. Т., ЕГН********** адрес ********************** да
заплати на АЛ. Л. АЛ., ЕГН**********, адрес **********************
сумата 190лв./сто и деветдесет лева/ за разноски
Решението подлежи на обжалване пред Разградския окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Препис от решението да бъде издаден след представяне на
доказателства, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите
данъци и такси за имота, съгласно чл.364 ал.2 от ГПК.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
5