Р
Е Ш Е
Н И Е №
гр. Ловеч, 06.12.2019 г.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
ЛОВЕШКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, гражданска
колегия, седми състав, в публично заседание на осми ноември през две хиляди и деветнадесета
година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ИВЕЛИНА ЙОРДАНОВА
при секретаря.......................Петя
Маринова……….............................и в присъствието на
прокурора...................................................., като разгледа
докладваното от съдията гр.дело № 1197 по описа за 2019 г., за да
се произнесе, съобрази:
Производство
по реда на чл. 238-239 от ГПК – неприсъствено решение.
Постъпила е искова молба от И.Л.К. ***,
чрез пълномощник адвокат М.В., против „ВИНАЛ“ АД – гр. София, на основание чл.
28 ал. 2 от Закона за арендата в земеделието, за разваляне на Договор за аренда
на земеделска земя от 27.06.2012 г., със стойност на договора: 20.00 лева за
декар и пет литра вино за декар за всяка стопанска година за цялото времетраене
на договора – 2012-2037 година, с площ на имота 6.700 дка, и посочена цена на
предявения иск – 4200.00 лева /134.00 лева годишно арендно пащане по 25 години
и 34 литра вино, на стойност 34.00 лева/.
Ищецът
твърди, че с нотариален акт № 20, том 6I, дело № 1082, входящ регистър 2696 от
10.05.2016 г. на Служба по вписванията-Ловеч, закупил недвижим имот с
идентификатор № 07260.105.31, съгласно кадастралната карта и кадастралните
регистри на *************“, с площ от 6699 кв.м., с трайно предназначение на
територията – земеделска, с начин на трайно ползване – Нива, четвърта
категория, с номер по предходен план 105031, при съседи: имоти № 07260.105.501,
№ 07260.105.32, № 07260.105.46, № 07260.105.47, № 07260.105.30.
Посочва,
че прехвърлителите по тази сделка са сключили с ответника договор за аренда,
вписан в Службата по вписванията с вх.№ 3945, том 6, № 239, парт. книга 2045 от
27.06.2012 година. Съгласно клаузите на договора, същият бил сключен за засаждане
от страна на арендатора и ползване на лозови масиви, със срок на договора от 25
стопански години или период на арендуване от 2012 до 2037 година /чл. 1 и чл.
2/. Съгласно чл. 3, страните се споразумели арендното плащане да бъде в размер
на 20 лева на декар и пет литра вино на декар за всяка стопанска година за
цялото времетраене на договора. Ищецът изтъква, че арендното плащане се дължи
за всеки период /стопанска година/ в срок от 01.11. до 31.12., като съгласно
чл. 11, за неуредените в договора въпроси се прилагат съответните разпоредби на
ЗАЗ, ЗЗД и действащото гражданско законодателство в Р България.
Ищецът
твърди, че след като придобил собствеността върху имота, с уведомление от
24.06.2016 г., уведомил ответника, че е налице промяна на собствеността и че
арендното плащане за стопанската 2015-2016 година да бъде извършено по посочена
в уведомлението банкова сметка. ***ител на ответника, същият е узнал за
извършеното прехвърляне на собствеността, тъй като през 2016 година ищецът е
вписан като собственик на имот 105031 и това, че му е изплатена сумата от 134
лева, както и 34 литра вино. Посочва, че за стопанската 2015/2016 година,
арендното плащане е осъществено, но за стопанските 2016/2017 и 2017/2018 година
нямало плащане, постъпило нито по банковата сметка, както е уведомил ответника,
нито по друг начин.
Изтъква,
че предпоставка за разваляне на договора е неплащане на аренда или забавяне на
арендно плащане за повече от 3 месеца, което в случая е налице, тъй като забавата
е за две стопански години – 2016/2017 и 2017/2018 година. Според ищеца е налице
виновно неизпълнение на клаузите на договора, поради което няма интерес от
неговото продължаване.
Въз
основа на изложеното, ищецът моли за постановяване на решение, с което да бъде
развален сключения договор за аренда от 27.06.2012 година, вписан в Службата по
вписванията - Ловеч с вх.№ 3945, том 6, № 239, парт. книга 2045 от 27.06.2012
година, със срок на действие 25 години, поради неизпълнение по вина на
ответника – арендатор.
Претендира
присъждане и на сторените по делото разноски.
С протоколно
определение от 08.11.2019 г. са приети като доказателства по делото
представените с исковата молба и уточняващата молба заверени преписи от документи, а именно: Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 145, том ІІ, рег. № 1944, дело № 215/10.05.2016
г. на Нотариус Цветослав Лазаров с район на действие РС-Ловеч; Договор за
аренда от 27.06.2012 г. с нотариална заверка на подписите рег. №
3136/27.06.2012 г. на Нотариус Найда Тодорова с район на действие РС-Ловеч, вписан
в Службата по вписванията – гр. Ловеч с вх.№ 3945, том 6, № 239, парт. книга №
2045 от 27.06.2012 година; скица на поземлен имот № 15-203366/02.04.2018 г. на
СГКК-Ловеч; Уведомление от 24.06.2016 г. от И.К.;*** за арендни плащания 2016
г.; Решение №140173/12.06.2019 г. по гр. дело №46527/2019 г. по описа на
Софийски районен съд; фактура № **********/29.01.2016 г. на „Винал“ АД.
В съдебно заседание, ищецът, редовно призован, не се
явява, а се представлява от пълномощника си адвокат М.В., която поддържа
предявения иск и моли за постановяване
на неприсъствено решение срещу ответника. Моли и за присъждане на разноските по
делото съгласно представен списък по чл. 80 от ГПК.
Ответникът
„Винал“ АД не е представил в
законоустановения едномесечен срок писмен отговор на исковата молба. За
насроченото съдебно заседание е редовно призован, но не изпраща представител,
както и не е направил искане за разглеждане на делото в негово отсъствие.
Следователно,
налице са формалните предпоставки на чл. 238 ал. 1 от ГПК за допустимост на
искането за постановяване на неприсъствено решение.
Налице
са и предпоставките по същество за постановяване на неприсъствено решение,
регламентирани в чл. 239 ал. 1, т. 1 и 2 от ГПК, тъй като на ответника са
указани последиците от неспазването на срока за размяна на книжа и от
неявяването му в съдебно заседание. С оглед на посочените в исковата молба
обстоятелства и представените доказателства, съдът счита, че искът е вероятно
основателен, тъй като съвкупността от фактите, наведени в исковата молба е
достатъчна да обоснове основателност на исковата претенция.
По
изложените съображения, съдът приема, че са налице предпоставките на чл. 238
ал. 1 и чл. 239 ал. 1, т. 1 и 2 от ГПК и следва да се постанови неприсъствено
решение срещу ответника, като предявеният иск с правно основание чл. 28 ал. 2
във вр. с ал. 1 от Закона за арендата в земеделието, за разваляне на посочения
по-горе Договор за аренда от 27.06.2012 г., поради неизпълнение на задължението
за извършване на арендно плащане от страна на ответника за стопанските години -
2016/2017 и 2017/2018 година, следва да бъде уважен.
Съгласно
чл. 239 ал. 2 от ГПК, неприсъственото решение не се мотивира по същество, тъй
като се основава на наличието на описаните по-горе предпоставки.
При
този изход на процеса и на основание чл. 78 ал. 1 от ГПК, ответникът следва да
бъде осъден да заплати на ищеца направените разноски по делото, съгласно
представения списък, а именно: 168.00 лева – платена държавна такса и 800.00
лева – адвокатско възнаграждение по договор за правна защита и съдействие от
24.06.2019 г., или общо разноски: 968.00 лева.
Водим от горното, съдът
Р Е
Ш И:
РАЗВАЛЯ, на основание чл.
28 ал. 2 във вр. с ал. 1 от Закона за арендата в земеделието, Договор за аренда
от 27.06.2012 година, вписан в Службата по вписванията – гр. Ловеч с вх.№ 3945,
том 6, № 239, парт. книга № 2045 от 27.06.2012 година, със срок на действие 25
години, поради неизпълнението му от страна на „ВИНАЛ“
АД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: **********, представлявано
от Р.П.Ц., за извършване на арендно плащане за стопанските години -
2016/2017 и 2017/2018 година, на И.Л.К., ЕГН **********, с адрес: ***, *************,
придобил собствеността върху отдадения под аренда поземлен имот с идентификатор
№ 07260.105.31 по кадастралната карта и кадастралните регистри на *************“,
с площ от 6699 кв.метра, с трайно предназначение на територията – земеделска, с
начин на трайно ползване – Нива, четвърта категория, с номер по предходен план
105031, при съседи: имоти № 07260.105.501, № 07260.105.32, № 07260.105.46, №
07260.105.47, № 07260.105.30.
ОСЪЖДА „ВИНАЛ“ АД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: **********, представлявано от Р.П.Ц., да
заплати на И.Л.К., ЕГН **********,
с адрес: ***, *************, сумата 968.00 лв. /деветстотин шестдесет и
осем лева/, представляваща разноски по делото.
Решението не подлежи на обжалване
съгласно чл. 239 ал. 4 от ГПК.
Препис
от решението да се връчи на ответника.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: