РЕШЕНИЕ
№ 2338
гр. Варна, 23.06.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 24 СЪСТАВ, в публично заседание на девети
юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:М. С,
при участието на секретаря А. Ст. А.
като разгледа докладваното от М. С. Гражданско дело № 20243110112351 по
описа за 2024 година
И за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на Глава „ХХІХ” ГПК във фаза по допускане на делбата.
Делото е образувано въз основа на искова молба подадена от Р. Л. Б., ЕГН
********** и В. П. В., ЕГН **********, и двамата с адрес: гр. Б., жк. „Б.“ № ****, вх.
„****“, ет. ***, ап. ****, с която претендира да бъде допусната съдебна делба на съсобствена
с Д., представлявана от Об. у. на област с административен център В. недвижима вещ,
представляваща поземлен имот с идентификатор ********по КК и КР на с. Р., обл. В., с
площ от ****кв.м. и граници: ПИ *****, ПИ ******, ПИ ****, ПИ ***** и ПИ ****.
В исковата молба ищците чрез адв. З. С. сочат, че с ответникът са съсобственици на
поземлен имот с идентификатор **** по КККР на с. Р., с площ от ***** кв.м., номер по
предходен план: ****, квартал ****, парцел ***** при съседи: поземлени имоти с
идентификатори: ******, ******, *****, *****, *****, като са еднолични собственици на
изградената в имота еднофамилна жилищна сграда с идентификатор *********и застроена
площ 75 кв.м. Поддържат, че ищцата и нейният баща ****** Г. Р., починал на ******.
сключили договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и
издръжка, обективиран в нот.акт № ****, том ****, дело № ****/****г. на *******, с който
придобила ***** кв.м. ид.ч. от имот, целият с площ ****** кв.м., находящ се в с.Р., Общ. Д.
Ч. с пл. номер ***** в кв.**** по плана на селото, за който били отредени парцел ********,
с включена площ от ****** кв.м., ведно с построената в него жилищна сграда, стопанска
постройка, подобрения и трайни насаждения и парцел ******, с включена площ от ****
кв.м. от празно дворно място, ведно с подобренията и трайните насаждения в него. Ищцата
сочи, че е придобила имота в съпружеска имуществена общност по време на брака си с
***** В. Б., като след смъртта му през ******., собствеността върху гореописания имот се
притежавала както следва: ¾ ид.ч. за ищцата и ¼ ид.ч. за ищеца. Ищците излагат, че по
време на съдебен процес относно собствеността на постройката в имота установили, че за
1500 кв.м. ид.ч. от поземления имот са собственост на Д. и за тях е издаден АДС № **** от
****. Поддържа, че съсобствеността с Д. им пречи да се разпореждат със своя имот, както и
да осъществяват инвестиционни намерения с него. По изложените съображения молят за
уважаване на иска и изразяват готовност за постигане на споразумение.
В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК ответникът Д. е депозирала отговор на исковата
1
молба чрез юрк. С. В., с който се изразява становище за основателност на иска.
Съдът, след като прецени събраните в процеса доказателства, поотделно и в
съвкупност, прие за установено от фактическа страна, следното:
От писмените доказателства – копия на: акт за опис на имущество от *******
изпълнителен лист от ***** . по гр.д. № *****., протокол от ***7г., разписка от*******г.,
АДС № ********г.; нот. акт № ****, том *****, рег. № ****, дело № ******г. на нотариус О.
С., АДС № ****г.; нот. акт № ****, том ***, рег. № ****, дело № ******г. на нотариус О. С.,
удостоверение за наследници изх. № *****г. на П. В. Б.; извадка от кадастрален и дворищно
регулационен план на с. Р. одобрен със Заповед № ******
решение от ******. по гр.д. № *****/2005г. по описа на ****, решение №
****/27.06.2006г. по в.гр.д. № *****/2006г. по описа на ****, решение № ****/11.07.2007г.
по гр.д. № ****/2006г. по описа на ****;
скица № ********г. на ПИ с идентификатор ******, скица № ********г. на ПИ с
идентификатор *******; удостоверение за данъчна оценка изх. № **********/20.03.2024г.;
удостоверение изх. № ********г. от О. Д. ч.к, писмо изх. № *******г. от О. Д. ч.,
писмо № *****г. на О. у. на област В.; заповед № *********. на О. у. на област В..
се установява, че:
На 12.01.1957г. бил издаден изп. лист за продажба по адм. ред на имущество на
длъжник Г. А. . – имот с площ ***** от **** в с. Р. На 02.03.1957г. бил съставен акт за
държавна собственост въз основа на изп. лист от*****г. по гр.д. №******. относно имот
представляващ ***** ид.ч. от дворно място, находящо се в с. Р., О. В. съставляващо пл.
№*****, кв.****, по плана на селото, при граници/съседи: улици; Р. С. Л.; В. Р. С.;
наследници А. К. Н..
На 10.11.1998г. Л. Г. Р. /починал на ****г./ бил признат от нотариус с район ****след
извършена обстоятелствена проверка, за собственик въз основа на изтекла придобивна
давност на *****кв.м. ид.ч. от имот, целият с площ ***** кв.м., находящ се в с.Р., Общ. Д. Ч.
с пл. номер ****в кв.****по плана на селото, за който са отредени *****, с площ от ****
кв.м., ведно с построената в него жилищна сграда, стопанска постройка, подобрения и
трайни насаждения и *******, с площ от ********кв.м. от празно дворно място, ведно с
подобренията и трайните насаждения в него.
На *****. Л. Г. Р. прехвърлил на Р. Л. Б. срещу задължение за гледане и издръжка, по
време на брака й с П.В. Б. *****кв.м. ид.ч. от имот целият с площ ***** кв.м., находящ се в
с.Р., Общ. Д. Ч. с пл. номер ****в кв.**** по плана на селото.
П.В. Б. починал на ****** като оставил за наследници Р. Л. Б., ЕГН **********
/съпруга/ и В. П. В., ЕГН ********** /син/.
С влязло в сила решение по в.гр.д № ****6г. на ****** Й. К. и Ф. К. били осъдени да
предадат на Р. Л. Б. и П. В. Б. владението върху собствените им имоти представляващи
жилищна сграда и стопанска постройка изградени в ******** по плана на с.Р., Общ. Д.Ч.,
както и ***** кв.м. ид.ч. от******и ******.
Поземлен имот с идентификатор *********по КК и КР на с. Р. е с площ от***** кв.м.
при граници поземлени имоти с идентификатори: ****, *****, *********, ******, *****.
Има номер по предходен план: ****, квартал ***, парцел *****.
На 02.09.2024г. О. у. на област В. не приел предложението на Р. Л. Б. за доброволна
делба на Поземлен имот с идентификатор *******по КК и КР на с. Р.. На 14.06.2024г. О. у.
на област В.отказал да отпише като държавна собственост **** кв.м. от поземлен имот с
идентификатор *****по КК и КР на с. Р. с площ от ****кв.м.
От заключението по приетата СТЕ се установява, че процесният имот се ситуира по
всеки от действалите планове по следния начин - по КРП (кадастрален и дворищно
регулационен план) на с.Р., О. Д. ч., Област В.; изработен в мащаб ***** и в *****г
(координатна система), одобрен със заповед №*****/*****г на ИК на *****а, като имот с
кадастрален номер **** в кв.****; площ - ****** по документ за собственост и площ
*****по оцифрени данни; предназначение на територията - урбанизирана; начин на трайно
ползване - за индивидуално застрояване; и граници/съседи: на запад - имот №****; на север
- улица; на изток - имоти №**** и №****; и на юг -улица. От него са образувани два
урегулирани парцела - с регулационен номер **** с площ **** (по документ за собственост)
и площ *******2 (по оцифрени данни), предназначение на територията - урбанизирана;
2
начин на трайно ползване - за индивидуално застрояване; и граници/съседи: на запад -
парцел ***** на север - парцел *****; на изток - парцели ******* и ****; и на юг –улица, и
с регулационен номер***** в кв.**** с площ - **** (по документ за собственост) и площ
**** м2 (по оцифрени данни), предназначение на територията -урбанизирана; начин на
трайно ползване - за индивидуално застрояване; и граници/съседи: на запад - парцел******;
на север - улица; на изток- парцели I-****; и на юг - улица.
западната кадастрална граница/южна част на имот №******** (******) по КККР е
отдръпната навътре в имот №****(****) по ****г. с триъгълна ивица **** при средна
ширина около 0,44м - което е в рамките на допустимата неточност(0,60м).
западната му кадастрална граница/северна част на имота навлиза в съседния имот
№**** по ******г. с трапецовидна ивица 23м2 при средна ширина около 0,58м.
северната му кадастрална граница навлиза в съществуваща улица по ******г с
трапецовидна ивица 19м2 при средна ширина около 0,59м.
източната кадастрална граница/северна част е отдръпната в имот №**** по
*********г. с триъгълна ивица 8м при средна ширина около 0,23м.
източната кадастрална граница/южна част на имота навлиза в имот №**** по *****.
с триъгълна ивица 3м2 при средна ширина около 0,20м.
южната кадастрална граница на имота навлиза в съществуваща улицата по *****. с
трапецовидна ивица 23м2 при средна ширина около 0,79м. - това е извън рамките на
допустимата неточност(0,60м), но е в съответствие с уличната регулационна линия
предвидена с рп/1981г.
по кадастралната карта изработена в мащаб 1:1000 в КС-2005г. (координатна система)
и регистри на с. Р., О. Д. ч., О. В., одобрени със заповед № Р*****/01.12.2022г на изп.дир. на
агкк; е с площ - *****; собственик - Р. Л. Б. на основание нот. акт №****/*****г. за **** м2
ид. част), предназначение на територията - урбанизирана; начин на трайно ползване - за
ниско застрояване; и граници/съседи: на запад - имот №****; на север - имот №****(улица);
на изток имоти №****и № *****; и на юг - имот №****(улица).
Границите на процесния поземлен имот №*******(****кв.м.) по КККР са
определени от непосредствени геодезически измервания на място.
Между кадастраните граници на имот №****(****) по ****г и регулационните
граници на парцели***(****) и **** (******) по ****г е налице съвпадение. Изключение
прави само част от западната регулационна граница на парцел ******, която е права линия
вместо съответната й начупената кадастрална граница. Между кадастралните граници на
процесния поземлен имот №**********(*******) по КККР и външните регулационни
граници на парцели **** (*****) и******* (******) по *********г. е налице различия във
всичките географски посоки, но терена в тези граници се застъпва/препокрива за площ
********, т.е те са частично идентични за тази площ.
Имотът описан в ****№ ***********г, представлява **** ид.част от дворно място
находящо се в с. Р., О. В. съставляващо пл.№*****, кв.***, по плана на селото, при
граници/съседи: от две страни - улици; Р.С. Л.; В. Р. С.; наследници А.К. Н.
Имотът описан в нот. акт №****, том ****, дело №*****г на С.по вписвания- В.
представлява *****ид.част от дворно място цялото *****, находящо се в с.Р., О.т В.,
съставляващо пл.№********, кв.**** по плана на селото, състоящо се от парцел ***** с
включена в него площ ******, ведно с жилищна сграда, стопанска постройка, при негови
граници/съседи: улица, парцел ******** парцел *и имот ******* и парцел ******, с площ -
*****(по документ за собственост) и площ ****** (по оцифрени данни), предназначение на
територията -урбанизирана; начин на трайно ползване - за индивидуално застрояване; и
граници/съседи: на запад - парцел I*******; на север - улица; на изток- парцели ********; и
на юг - улица.
Местонахождението на сравняемите два имота е едно и също (с.Р., О. В.) и
представляват ид.части от един и същ имот (********). нямат точно определено
местоположение на гранците си, тъй като са ид.части, но тяхната обща площ е в размер на
1500+640=2140м2, и заемат цялата площ на имот пл.****** (*******, като описанието на
този с площ ********сочи за югоизточната част от имота (тази където са налични
жилищната сграда и стопанската постройка), докато описанието на този с площ ***** сочи
за останалата част от същия имот.
При така установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни
3
изводи:
Предявеният иск е с правно основание чл. 34 от ЗС.
Имуществено–правният режим и обемът на притежаваните от съделителите права по
отношение на имота на общо основание се определят от основанието и момента на
придобиване на правото на собственост.
В случая основанията, на които се позовават съделителите за придобиване на
съсобстената вещ /поземлен имот/ са деривативни – правна сделка за прехвърляне срещу
издръжка и гледане, наследство и постановление за възлагане от съдебен изпълнител.
Безспорно е по делото, а и от обсъдените писмени доказателства се установява, че
всяка от страните е придобила правото на собственост върху ид.части от недвижимата вещ -
Р. Л. Б., ЕГН ********** и В. П. В., ЕГН ********** са собственици съответно на ¾ ид.ч. и
¼ ид.ч. от 640 кв.м. ид.ч. от общо 2140 кв.м., а Д.на 1500 кв.м. ид.ч. от 2140 кв.м.
Съобразно ***** недвижимите имоти се индивидуализират чрез тяхното описание в
кадастралната карта и кадастралните регистри, поради което съдът намира, че процесният
имот следва да бъде индивидуализиран със съответния си идентификатор, площ и граници в
действащите КК и КР за съответното населено място.
Видно от обсъдените КК и КР, както и от обсъдената СТЕ, разликата в площта се
дължи на отразяванията на границите на имота в различните кадастрални и регулационни
планове, които са в рамките на допустимата грешка по ЗКИР. Площта на имота и сигнатурата му по
плана не са присъщи /съществени/ белези на недвижимия имот, тъй като площта зависи от начина на измерване, а
сигнатурата може да се промени при изменение на плана. Съществени индивидуализиращи признаци на
недвижимите имоти са тяхното местонахождение, граници /съседи/ и регулационен статут – в т.см. константата
съдебна практика, пр. Решение № 672 от 07.03.2011 г. по гр.д.№ 1584 от 2009 г. на ВКС, решение
№94/29.09.2022 г. по гр.д. № 587/2022г. на ВКС и др.
Настоящото производство няма за предмет отстраняване на евентуални грешки в
кадастралната карта, поради което горепосочените данни са меродавни за
индивидуализиране на делбената вещ.
В случая, съобразно действащите КК и КР, площта на поземления имот, от който
съделителите са придобили ид. части е по-голяма /2228 кв.м./ от площта посочена в титулите
им за собственост /общо 2140 кв.м./, като съдът намира, че разликата следва да се
разпредели пропорционално на притежаваните от всеки от тях идеални части от имота към
момента на придобиването на собственическите права и да се прибави към тях, като
съответно за Р. Л. Б. се получава стойност от 499,74/2288 кв.м. ид.ч., за В. П. В. 166,58/2288
кв.м. ид.ч. и за Д. 1561,68/2288 кв.м. ид.ч.
Липсват данни или твърдения така възникналата съсобственост да е била
ликвидирана по силата на правна сделка или по съдебен път, поради което настоящият
състав приема, че предявеният иск за делбата й се явява основателен и следва да бъде
уважен, като се допусне при горепосочените квоти.
По въпроса за присъждане на направените съдебно-деловодни разноски, съдът
намира, че съобразно с разпоредбата на чл. 355 ГПК следва да се произнесе с решението по
извършване на делбата, когато се извършва ликвидирането на съсобствеността /в този
смисъл и т. 9 от Постановление № 7/28.ХI.1973 г. на Пленума на ВС/.
Мотивиран от горното, Варненският районен съд
РЕШИ:
ДОПУСКА на основание чл. 34 ЗС ДА БЪДЕ ИЗВЪРШЕНА СЪДЕБНА ДЕЛБА
на недвижима вещ представляваща: поземлен имот с идентификатор ********** по КККР
на с. Р. с площ от ***** кв.м. и граници: ПИ **********, ПИ *********, ПИ *********, ПИ
*********и ПИ ******* между съсобственици и при квоти, както следва:
- ******** кв.м. ид.ч. за Р. Л. Б., ЕГН ********** за
- *******8 кв.м. ид.ч. за В. П. В., ЕГН **********
- ******* кв.м. ид.ч. за Д., представлявана от О.управител на област с
административен център В.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Варненския окръжен съд
4
в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
5