№ 1197
гр. София, 10.01.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в закрито заседание на
десети януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА
като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело №
20231110159560 по описа за 2023 година
Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от етажна
собственост в сграда, находяща се на адрес в *****, представлявана от управителя Е.З.Д.,
със съдебен адрес в **** против Я. А. И., ЕГН **********, с адрес в *****, ***.
Твърди се в исковата молба, че ответникът е собственик на един самостоятелен обект,
разположени в сграда в режим на Етажна собственост с адрес *****, а именно: *****,
разположен в сутерена и притежава общо 1,445 % идеални части от общите части на
сградата. Ответникът обитава **** като член на домакинството на съсобственичката Б. В. Г.,
ЕГН **********.
С решение по т. 7 от 10.09.2020 г. на Общото събрание на етажните собственици е
определена дължимата от всеки собственик, ползвател или обитател на самостоятелен обект
в сградата еднократна вноска за поддръжка и управление на общите части на етажната
собственост в размер на 15 лева. Решението е действало за месец септември 2020 г.
С решение по т. 2.1 от 10.09.2020 г. на Общото събрание на етажните собственици е
определена дължимата от всеки собственик, ползвател или обитател на самостоятелен обект
в сградата месечна вноска за поддръжка и управление на общите части на етажната
собственост в размер на 12 лева. Решението е действало за месеците октомври, ноември,
декември 2020 г., януари и февруари 2021 г.
С решение по т. 5 от 04.02.2021 г. на Общото събрание на етажните собственици е
определена дължимата от всеки собственик, ползвател или обитател на самостоятелен обект
в сградата месечна вноска за поддръжка и управление на общите части на етажната
собственост в размер на 30 лева. Решението е действало за месеците: март, април, май, юни,
юли, август, септември, октомври, ноември, декември 2021 г., януари, февруари, март, и
април 2022 г.
С решение по т. 2 от 01.04.2022 г. на Общото събрание на етажните собственици е
определена дължимата от всеки собственик, ползвател или обитател на самостоятелен обект
в сградата месечна вноска за поддръжка и управление на общите части на етажната
собственост в размер на 12 лева. Решението е действало за месеците май, юни, юли, август,
септември, октомври, ноември, декември, 2022 г., януари, февруари, март, април, май, юни,
юли, август и септември 2023 г.
Я. И. като собственик на ***** и член на домакинството в ****, не е заплатил
дължимите вноски за поддръжка и управление за периода от 10.09.2020 г. до датата на
подаване на исковата молба – 31.10.2023 г. в общ размер на 699 лева.
С решение по т. 5 от 10.09.2020 г. на Общото събрание на етажните собственици е
определена дължимата от всеки собственик на самостоятелен обект в сградата месечна
вноска към фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 1 лев на 1% общи части. Решението е
действало за периода от месец октомври 2020 г. до месец април 2022 г. включително.
1
С решение по т. 1 от 01.04.2022 г. на Общото събрание на етажните собствениците
определена дължимата от всеки собственик на самостоятелен обект в сградата месечна
вноска към фонд „Ремонт и обновяване“ (чл. 50, ал. 2, т. 1 ЗУЕС) в размер на 1 лв. за всеки
притежаван 1% от общите части. Решението е действало за месеците от май 2022 г. до месец
септември 2023 г. включително.
Ответникът не е заплатил и дължимите от него вноски за фонд „Ремонт и
обновяване“ за периода от 10.09.2020 г. до датата на подаване на исковата молба, възлизащи
общо на сумата от 225,10 лева.
Като излага горните обстоятелства законният представител на ищцовата етажна
собственост обуславя правния интерес от предявяването на искове за осъждане на ответника
да заплати сумата от 699 лв. (шестстотин деветдесет и девет лева), представляващи
неплатени вноски за поддръжка и управление на общите части за периода от месец
септември 2020 г. до месец септември 2023 г. и сумата от 225,10 лв. (двеста двадесет и пет
лева и десет стотинки), представляваща непратени вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ за
периода от месец февруари 2021 г. до месец септември 2023 г.
С исковата молба законният представител на ищцовата етажна собственост представя
писмени документи, които моли да бъдат приети като доказателства по делото. Моли за
събирането на гласни доказателства – разпит на един свидетел при режим на довеждане за
установяване на обстоятелството, че ответникът обитава ****.
В срока по чл. 131 от ГПК, ответникът депозира отговор, с който оспорва
предявените осъдителни искове.
Ответникът навежда доводи за недопустимост на исковете, тъй като Евгений
Димитров не е законен представител на ищцовата етажна собственост от 19.03.2024 г.
Оспорва исковете като неоснователния. Прави възражение за погасяване по давност
на вземанията за вноските за месеците септември и октомври 2020 г. Оспорва исковете за
заплащане на вноски за поддръжка и управление, като твърди, че в размера на тези такси са
включени разходи за възнаграждение за касиер, почистване на общите части и поддръжка на
асансьора, а същевременно етажната собственост не е имала касиер, не е заплащала услуга
за почистване на сградата, а ответникът не е ползвал асансьора, за което изрично е уведомен
управителя на етажната собственост. Я. И. оспорва размера на иска за заплащане на такси за
фонд „Ремонт и обновяване“, като твърди, че вноските са неправилно изчислени. Навежда
доводи, че по съдебен ред е спряно изпълнението на решенията на общото събрание на
етажните собственици, въз основа на които се претендират процесните суми.
С отговора ответникът моли за допускането и назначаването на съдебно – техническа
експертиза за установяването на точни размер на дължимите вноски за поддръжка и
управление и за фонд „Ремонт и обновяване“. Прилага писмено доказателство. Моли да му
бъде дадена допълнителна възможност за представяне на писмени доказателства. Не
изразява становище по доказателствените искания, направени в исковата молба.
Съдът, на основание чл. 140 от ГПК, преди насрочването на открито съдебно
заседание следва да се произнесе по предварителните въпроси и доказателствените искания
на страните, както и да съобщи на страните проекта за доклад по делото.
Писмените доказателства, представени с исковата молба са относими и допустими и
следва да бъдат приобщени към доказателствения материал.
Съдът намира за неоснователно искането на ищеца за разпит на свидетел, тъй като
обстоятелството, за което се иска събирането на гласни доказателства – ответникът обитава
****, не се оспорва от Я. И., поради което събирането на това доказателство не е
необходимо.
Неоснователни са и исканията на ответни за допускане и назначаване на съдебно –
технически експертизи. Определянето на размера на вноската за поддръжка и управление на
общите части на сградата в режим на етажна собственост е в правомощията единствено на
2
общото събрание на етажните собственици. В случай, че ответникът претендира, че тези
решения са незаконосъобразни, за него е налице възможността да ги оспори по съдебен ред,
но в хода на настоящето производство не може да бъде извършва ревизия на тези решения.
Съдът счита, че за изчидляването на размера на вноската за фонд „Ремонт и обновяване“ не
са необходими специални знания на вещо лице.
По приемането на писменото доказателство, приложено към отговора на исковата
молба, съдът ще се произнесе в открито съдебно заседание след като даде възможност на
ищеца да изрази становище по допускането му и му осигури процесуална възможност да
оспори неговата автентичност и/или съдържание.
Водим от горното и на основание чл. 140 вр. чл. 146 ал. 1 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА и ПРИОБЩАВА като доказателства по делото представените с исковата
молба документи.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ищеца за разпит на свидетел.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ответника за допускане и назначаване на
съдебно-технически експертизи.
ДАВА възможност на ищеца да изрази становище по приемането на писменото
доказателство, приложено към отговора на исковата молба в срок до приключване на
първото по делото редовно открито съдебно заседание.
УКАЗВА на ищеца процесуалната му възможност да оспори автентичността и/или
съдържанието на приложеното към отговора писмено доказателство в срок до приключване
на първото по делото редовно открито съдебно заседание.
Съобщава на страните проекта за доклад по делото:
1. Обстоятелства, от които произтичат претендираните от ищеца права – а)
ответникът е собственик на *****, разположен в сутерена в сграда в режим на Етажна
собственост с адрес ***** и притежава общо 1,445 % идеални части от общите части на
сградата и обитава **** като член на домакинството на съсобственичката Б. В. Г., ЕГН
**********; б) с решения на общи събрания на етажните собственици, проведени на
10.09.2020 г., на 04.02.2021 г. и 01.04.2022 г. са определени размерите на вноските за
поддръжка и управление на общите части на сградата и за фонд „Ремонт и обновяване“; в)
Я. И. като собственик на ***** и член на домакинството в ****, не е заплатил дължимите
вноски за поддръжка и управление и за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от
10.09.2020 г. до датата на подаване на исковата молба – 31.10.2023 г. съответно в размер на
699 лева и на 225,10 лева.
2. Обстоятелства, от които произтичат възраженията на ответника – а) от датата на
падежа на задълженията за заплащане на вноските за поддръжка и управление и за фонд
„Ремонт и обновяване“ за месеците септември и октомври 2020 г. до датата на подаване на
исковата молба е изтекъл срок, по-дълъг от три години, поради което вземанията на
ищцовата етажна собственост за тези вноски са погасени по давност; б) вноските за
поддръжка и управление включват възнаграждение за касиер и за услуга за почистване на
общите части, каквито не са ползвани от етажната собственост, както стойността на пръжка
на асансьора в сградата, какъвто ответникът не ползва; в) изпълнението на решенията на
общото събрание на етажните собственици от 04.02.2021 г. е спряно по съдебен ред; г) Е.Д.
не е управител и законен представител на ищцовата етажна собственост.
3. Правната квалификация на предявените искове: чл. 50 и чл. 51 ал. 1 от ЗУЕС.
4. Правната квалификация на насрещните права и възраженията на ответника: чл. 111
б. в“ от ЗЗД, чл. 40 ал. 3 от ЗУЕС и чл. 19 ал. 2 от ЗУЕС.
5. В тежест на ищеца е да установи следните обстоятелства: Е.Д. е управител и
законен представител на ищцовата етажна собственост към датата на подаване на исковата
3
молба и към настоящия момент; решенията на общото събрание на етажните собственици, с
които са определени размерите на вноските за поддръжка и управление на общите части и за
фонд „Ремонт и обновяване“ подлежат на изпълнение – влезли в сила или са оспорени по
съдебен ред, но не е спряно изпълнението им; датите на падежите на задълженията на
етажните собственици да заплащат вноските за поддръжка и управление и за фонд „Ремонт
и обновяване“.
УКАЗВА на ищеца, че не сочи доказателства, че Е.Д. е законен представител на
етажната собственост, както и за датите на падежите на задълженията на етажните
собственици да заплащат вноските за поддръжка и управление и за фонд „Ремонт и
обновяване“.
6. В тежест на ответника е установяването на обстоятелството, че изпълнението на
решенията на общото събрание на етажните собственици, проведено на 04.02.2021 г. е
спряно по съдебен ред.
7. Ищецът и ответникът не признават права, претендирани от другата страна.
8. Не се спори между страните, че ответникът е собственик на *****, разположен в
сутерена в сграда в режим на Етажна собственост с адрес ***** и притежава общо 1,445 %
идеални части от общите части на сградата и обитава **** като член на домакинството на
съсобственичката Б. В. Г..
9. Не са налице основания за приложение на разпоредбата на чл. 154 ал. 2 и чл. 155,
т.е. определяне на обстоятелства, които не се нуждаят от доказване.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 13.03.2025 г., 14,45 часа, за която дата и
час да бъдат призовани ищеца и ответника.
Препис от определението да се приложи към призовките на страните по делото, а
препис от отговора и приложенията към него – към призовката за ищеца.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4