№ 1823
гр. Варна, 20.05.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 30 СЪСТАВ, в публично заседание на
осемнадесети април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:Елена Николова
при участието на секретаря Антония Анг. Пенчева
като разгледа докладваното от Елена Николова Гражданско дело №
20233110101668 по описа за 2023 година
Производството е за делба във фазата на допускане.
Образувано въз основа на искова молба с вх. №11494/14.02.2023 г. от Д. В. М.,
ЕГН ********** срещу В. В. М., ЕГН ********** и Т. В. А., ЕГН ********** с правно
основание чл.34 от ЗН за делба на следните недвижими имоти:
1/ Апартамент №1 с площ 95.00 кв. м, находящ се в гр. В., с идентификатор
№10135.2558.87.13.1, състоящ се от три стаи, хол, кухня, коридор, килер, баня, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж -10135.2558.87.13.41,
10135.2558.87.13.18; под обекта - няма; над обекта - 10135.2558.87.13.2, -
10135.2558.87.13.21, ведно с избено помещение и таванско помещение, както и
принадлежащите ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
държавно място, върху което е построена сградата при равни квоти между
съделителите В. В. М. и Д. В. М..
2/ Поземлен имот с идентификатор №10135.2564.455 с площ 1363 кв. м.,
находящ се в гр. В., при съседи по скица: №10135.2564.456, №10135.2564.457,
№10135.2564.1814, №10135.2564.499, №10135.2564.458, №10135.2564.454, между
съделителите В. В. М. и Д. В. М. при равни квоти;
3/ Жилищна сграда, състояща се от приземен етаж, първи етаж и таванско
подпокривно пространство, със застроена площ 77 кв. м, с идентификатор
№10135.2564.455.1, находяща се в поземлен имот с идентификатор №10135.2564.455, в
гр. В., при съсобственици Т. В. А. с 1/2(една втора) ид. ч. по силата на нот. акт №9 том
1
II,I рег. №5633 дело №377/2022 г. на Благовеста Христова - Пом.-нотариус „по
заместване" на Нотариус Илияна Маджунова - рег. №195 на НК, вписан като Акт
№147 том LXXVII вх. рег. №29348 дело № 17543 от 02.09.2022г. на Служба по
вписвания - Варна, и В. В. М. и Д. В. М. с общо ½ (една втора) ид. ч., по силата на
наследствено правоприемство след смъртта на В. К. М., бивш жител на гр. Варна, поч.
на 26.07.2020 г.;
4/ Жилищна сграда /Вилна сграда, със застроена площ 37 кв. м, с идентификатор
№10135.2564.455.2, находяща се в поземлен имот с идентификатор №10135.2564.455, в
гр. В. - придобита от В. К. М., бивш жител на гр. Варна, поч. на 26.07.2020 г., по
силата на приращение; съсобственици са В. В. М. и Д. В. М. с общо 1/2 (една втора)
ид. ч., по силата на наследствено правоприемство след смъртта на В. К. М., бивш
жител на гр.Варна, поч. на 26.07.2020 г.
Обстоятелства, от които се твърди, че произтича претендираното право:
Ищцата твърди в исковата си молба, че тя и ответникът В. М. са деца и наследници на
починалия В. К. М., а втората ответница Т. В. А. е негова бивша съпруга, бракът с
която бил сключен на 28.10.1977 г. и прекратен с Решение от 16.10.2000 г. по гр.д.
№1557/1998 г. на ВРС.
Собствеността върху посочените недвижими имоти е придобита от
наследодателя, както следва:
1/ За Апартамент №1 с площ 95.00 кв. м., находящ се в гр. В., с идентификатор
№10135.2558.87.13.1: С договор за продажба на държавно/ведомствено жилище от
01.04.1973г. родителите на наследодателя В. К. М. - К. М. Ц. и М. В. М. са придобили
собствеността върху апартамента, при равни квоти. След смъртта на К. М. Ц. В. К. М.
наследява ¼ ид. част. С договор за замяна, обективиран в нот. акт №103/1985 г.,
сестрата на В. М. - А. К. В. му прехвърля собствената си ½ ид. част от апартамента,
като е допусната грешка в дробното число, защото тя притежава ¼ ид. част. С договор
за дарение, обективиран в НА №199/2009 г. майката на В. М. – М. М. му прехвърля
собствената си ½ ид.ч от имота.
2/ Поземлен имот с идентификатор №10135.2564.455 с площ 1363 кв. м.,
находящ се в гр. В. е придобит от В. К. М. по силата на дарение от баба му И. А. И.,
обективирано в нот. акт №50 том IV дело №1100/1983 г. на Нотариус при ВРС.
3/ Жилищна сграда с идентификатор №10135.2564.455.1 е придобита от В. К.
М. и Т. В. А., по време на брака помежду им, за която е издадено удостоверение за
търпимост №150/01.08.2022 г. на Район „Приморски", Община Варна;
4/ Жилищна сграда/Вилна сграда, със застроена площ 37 кв. м., с идентификатор
№10135.2564.455.2, е придобита от В. К. М. по силата на приращение след
прекратяване на брака му с ответницата Т. В. А..
В срока за отговор е постъпил такъв от ответниците Т. В. А. и В. В. М., чрез адв.
2
Т. П.. В отговора излагат, че не оспорват начина на придобиване на процесните
недвижими имоти както и квотите в съсобствеността. Оспорват Апартамент №1 с площ
95.00 кв. м., находящ се в гр. В., с идентификатор №10135.2558.87.13.1 да има
прилежащо таванско помещение. Оспорват сграда, със застроена площ 37 кв. м., с
идентификатор №10135.2564.455.2 да представлява жилищна такава, като сочат, че
същата е външно барбекю с незаконно достроена плоча и втори тавански етаж.
Излагат, че не са станали повод за завеждане на делото и желаят да се постигне
спогодба.
Съдът, като прецени съобразно чл.12 и чл.235 ГПК поотделно и в
съвкупност събраните по делото доказателства, доводите и възраженията на
страните и по вътрешно убеждение, приема за установено от фактическа страна
следното:
Видно от приложения на л.5 от делото нотариален акт №103, том ІІІ, нот. дело
№4889 от 18.12.1985 г. на нотариус Ив. Кавърджиков, при ВРС се установява, че В. К.
М., със съгласието на съпругата си Т. В. М., прехвърля на сестра си А. К. В. собствения
си недвижим имот, находящ се в гр. В., а именно ¼ ид. част от ДВОРНО МЯСТО
цялото с площ от 200 кв.м, съставляващо пл.№4 от кв. 452 по плана на 1-ви подрайон,
гр. Варна при граници – улица „Толбухин“, пл.№3, 5 и 6, както и ½ ид. част от
ЖИЛИЩЕ на втори етаж на построената в мястото сграда, състоящо се от три стаи,
тераса и кухня, ½ ид. част от тоалет в избата, избен коридор и от избата към улицата, ½
ид. част от бараката към „Кожарска работилница“, ¼ ид.част от тоалета в първия етаж
и ¼ ид. част от общите части на сградата съгл. чл. 38от ЗС като в замяна на
прехвърления имот А. К. В. със съгласието на съпруга си К. Х. В., прехвърля на брат
си В. К. М. следния недвижим имот, находящ се в гр. В., а именно: ½ ид. част от
АПАРТАМЕНТ №1, на първи етаж на жилищна сграда, построена на държавно място,
казармен район, който апартамент се състои от три стаи, хол, кухня, коридор, килер,
баня, мазе, таванско помещение, както и 6% ид. части (за целия апартамент) от общите
части на сградата и правото на строеж върху държавното място – блок 14Б, ул. „Георги
Трайков“, гр. Варна, Казармен район.
На л. 6 е приобщен Нотариален акт за дарение на недвижим имот №28, том V,
рег. №9593, дело №815 от 26.10.2009 г.на нотариус Огнян Шарабански, с район на
действие района на ВРС, по силата на който М. В. С. подарява на сина си В. К. М.
собствената си ½ ид.част от следния собствен недвижим имот, придобит чрез покупка
и по наследство, а именно: АПАТРАМЕНТ №1, разположен на първи етаж в жилищна
сграда №13, в гр. Варна, бул. „Чаталджа“ (бивш бул. „Г. Трайков“ №14Б, вход „А“, с
идентификатор 10135.2558.87.13.1 по кадастралната карта, одобрена със Заповед №РД-
18-92/14.10.2008 г. на ИДС на АГКК, без площ по документ за собственост, а съгласно
данъчна оценка с площ от 95 кв.м, състоящ се от три стаи, хол, кухня, коридор, килер,
3
баня, при граници по схема: на същия етаж: 10135.2558.87.13.41, 10135.2558.87.13.18,
10135.2558.87.13.43; под обекта: - няма; над обекта: 10135.2558.87.13.2 и
10135.2558.87.13.21, ведно с прилежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ, без номер,
граници и площ по документ за собственост, а съгласно данъчна оценка 5,00 кв.м,
както и съответния процент идеални части от общите части на сградата и от правото на
строеж върху дворното място, попадащо в ПИ с идентификатор 10135.2558.87.
На л. 9 е представен Нотариален акт за дарение на недвижим имот №50,том ІV,
дело 1100 от 22.03.1983 г., на нотариус при ВРС, по силата на който И. А. И. дарява на
внука си В. К. М. следния свой собствен недвижим имот: ЛОЗЕ с пространство от 1200
кв.м, намиращо се в местността „Ваялар“ край гр. Варна, попадащо в терен, отреден за
здравни и курортни нужди, при съседи: Р. Г. и Т. Т. и път.
С нотариален кат за собственост на недвижим имот №9, том ІІІ, рег. №5633 от
01.09.2022 г. на нотариус Илияна Маджунова с район на действие ВРС Т. В. А. е
призната за собственик на ½ ид. част от ЖИЛИЩНА СГРАДА, състояща се от
приземен етаж, първи етаж и таванско подпокривно пространство със застроена площ
77 кв.м с идентификатор 10135.2564.455.1, находяща се в гр. Варна, община Варна,
район „Приморски“, ул. 1-ва, съгласно КККР, одобрени със Заповед РД-18-
92/14.10.2008 г. на ИД на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо сградата от
23.08.2022 г., брой етажи: три, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна; стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, за която е издадено
удостоверение за търпимост по ЗУТ, разположена в поземлен имот с идентификатор
10135.2564.455.
Представена е скица на поземлен имот №15-339484-28.03.2023 г. на ПИ с
идентификатор 10135.2564.455, от която е видно, че в имота има изградени две сгради
с идентификатори 10135.2564.455.1 и 10135.2564.455.2. Представени са и скица №15-
339489-28.03.2023 г. на сграда с идентификатор 10135.2564.455.1 и скица №15-339499-
28.03.2023 г. на сграда с идентификатор 10135.2564.455.2.
Представена е и скица №15-339469-28.03.2023 г.
Видно от Удостоверение за наследници изх. №2817/16.03.2023 г. на К. М. Ц.,
роден на30.09.1927 г., поч. на 20.10.1977 г., същият след смъртта си е оставил за
наследници: 1/ М. В. С., ЕГН ********** – съпруга, поч. на 12.12.2016 г.; 2/В. К. М.,
ЕГН **********, поч. на 26.07.2020 г.; 3/С. К. М., ЕГН ********* – син и 4/А. К. М.,
ЕГН ********** – дъщеря.
Видно от Удостоверение №94 от 26.04.1985 г. С. К. М., ЕГН ********* е
извършил отказ от наследството, оставено от неговия баща К. М. Ц., роден
на30.09.1927 г., поч. на 20.10.1977 г.
Представено е Удостоверение за търпимост №1502 от 01.08.2022 г. на двуетажна
жилищна сграда, състояща не от приземен етаж, първи етаж и таванско подпокривно
4
пространство със застроена площ от 77 кв.м, находяща се в ПИ 10135.2564.455 по
плана на „Вилна зона“, гр. Варна, строителството на който е извършено без
необходимите строителни книжа до 31.03.2001 г.
С договор за продажба на жилищен имот на жилищния фонд при Министерство
на народната отбрана от 01.04.1973 г. МНО продава на К. М. Ц. и М. В. М. държавен
жилищен имот, находящ се на ул. „Чаталджа“ №14Б, гр. Варна, представляваща
апартамент №1, на етаж първи в сграда с масивна скелетна конструкция, строена през
1934 г., състоящ се от три стаи, хол, кухня, коридор, килер, баня, мазе и таван с обща
кубатура 32398 куб.м, реална кубатура на мазе 12,10 куб.м и 2,54 % ид. части от
общите части на сградата.
По делото е приобщена и съдебно-архитектурна експертиза, изготвена от вещото
арх. инж. Р. С., от която се установява, При извършения оглед и измерване на място се
установи следното: Теренът на ПИ с идентификатор 10135.2564.455 е много стръмен.
Сграда с идентификатор 10135.2564.455.2 е двуетажна. Влиза се на ниво втори етаж в
общ коридор обслужващ двете сгради в имота. От него се влиза в спалня и в баня-WC.
Застроената площ на спалнята е 16,13 кв.м., а на баня-WC - 3,41 кв.м. Застроената
площ на общия коридор е 15,92 кв.м.
Посредством еднораменна метална стълба се достига до общ коридор на първи
етаж със застроена площ 3,91 кв.м. От него се влиза в следните помещения: остъклена
веранда, кухненски бокс и дневна. Застроената площ на последните е 45,86.
Застроената площ на първи етаж на сграда с идентификатор №10135.2564.455.2 е 49,77
кв.м. Застроената площ на втори етаж на сграда с идентификатор №10135.2564.455.2 е
35,46 кв.м.
Сграда с идентификатор №10135.2564.455.2 е пристройка към сграда с
идентификатор №10135.2564.455.1. В обема й са разположени общи коридори
обслужващи основната сграда. Същата не е търпим строеж по смисъла на ЗУТ,
доколкото не е спазено необходимото отстояние от имотната граница и няма
представена по делото декларация-съгласие на собствениците на съседния имот.
От така изложената фактическа обстановка, в съответствие с приложимите
към спора правни норми, съдът стигна до следните правни изводи:
В производството по допускането на делбата е необходимо да се установи
съществува ли съсобственост между страните по отношение на претендираните имоти
и в случай, че съдът установи, че такава е възникнала, следва да се произнесе за това
между кои лица и за кои имоти ще се извърши делбата, както и каква е частта на всеки
съделител.
1/ Апартамент №1 с площ 95.00 кв. м., находящ се в гр. В., с идентификатор
№10135.2558.87.13.1 е придобит с договор за продажба на жилищен имот на
жилищния фонд при Министерство на народната отбрана от 01.04.1973 г. от К. М. Ц. и
5
М. В. М. по време на брака им в СИО. След смъртта на К. М. Ц. съпружеската
имуществена общност се е трансформирала в обикновена съсобственост при равни
квоти – чл.14, ал.1 и ал.2 от СК 1968 г. (отм.). Съгласно разпоредбата на чл. 14, ал.7 от
СК 1968 г. (отм.) при прекратяване на имуществената общност поради смърт на единия
от съпрузите се прилагат разпоредбите относно наследяването и делбата. Но когато
преживелият съпруг наследява заедно с деца на починалия съпруг, той не получава дял
от частта на починалия съпруг от общото имущество. Или доколкото апартаментът е
бил в режим на СИО и преживелият съпруг наследява с деца на починалия, то по
отношение на този имот преживялата съпруга М. В. М. няма качеството на наследник.
Наследници по отношение на този апартамент са децата на починалия: ищецът В. К.
М. – син и А. К. В.- дъщеря. Като третото дете на наследодателя Имено Кръстев М. е
извършил отказ от наследство. Така всяко от децата на Кръстю М. наследява по ½ ид.ч.
от притежаваната от него ½ ид. ч. от апартамента, или по ¼ ид.ч. С договор за замяна,
обективиран в нот. акт №103/1985 г., сестрата на В. М. - А. К. В. му прехвърля
собствената си ½ ид. част от апартамента. Доколкото същата реално е притежавала ¼
ид.ч., то договорът следва да се счита за породил действие именно за ¼ ид.ч. Като по
този начин наследодателят е придобил ½ ид. ч. от този имот. С договор за дарение,
обективиран в НА №199/2009 г. майката на В. М. – М. М. му прехвърля и собствената
си ½ ид.ч от имота, като по този начин той става едноличен собственик на целия имот.
След смъртта си В. М. е наследен от своите деца – В. В. М. и Д. В. М. при равни квоти
– чл. 5, ал.1 от ЗН.
2/ Поземлен имот с идентификатор №10135.2564.455 с площ 1363 кв. м.,
находящ се в гр. В. е придобит от В. К. М. по силата на дарение от баба му И. А. И.,
обективирано в нот. акт №50 том IV дело №1100/1983 г. на Нотариус при ВРС. След
смъртта на същия децата му В. В. М. и Д. В. М. го наследяват при равни квоти, или
всеки по ½ ид.ч.
3/ По време на брака на наследодателя В. К. М. с ответницата Т. В. А. в
Поземлен имот с идентификатор №10135.2564.455 е изградена жилищна сграда с
идентификатор №10135.2564.455.1, като същата е станала съпружеска имуществена
общност на осн. чл. 19, ал.1 СК 1985 г. (отм.). След прекратяване на брака между
наследодателя и ответницата Т. А. с развод през 2000 г. съпружеската имуществена
общност е прекратена и се е трансформирала в обикновена съсобственост между
бившите съпрузи при равни квоти.
След прекратяване на брака между наследодателя и съпругата му същият
изгражда в имота и още една сграда с идентификатор №10135.2564.455.2, която по
скица е с предназначение „вилна сграда“ еднофамилна. Съгласно експертизата на
вещото лице арх. С. се установи, че към момента тази сграда не представлява
самостоятелен обект, а има качеството на пристройка към основаната сграда с ид.
10135.2564.455.1, доколкото има общи помещения с нея. За пристройката няма
6
строителни книжа и доколкото същата е на отстояние от съседния УПИ по-малко от
минимално допустимото от 3м, същата не е търпим строеж.
В практиката на ВС и ВКС последователно се приема, че когато една
пристройка, изградена въз основа на учредено право на строеж, не представлява
самостоятелен обект съобразно строителните правила и норми, отделна лична
собственост върху нея не възниква, а в този случай е налице присъединяване по чл. 97
ЗС на новопостроеното към съществуващата жилищна сграда, като собственикът на
сградата става собственик и на пристройката. В този смисъл е решение № 263 от
26.02.1985 г. по гр. д. № 24/85 г., I г. о., решение № 137 от 17.08.2010 г. на ВКС по гр.
д. № 3954/2008 г., II г. о., решение № 100 от 25.06.2014 г. на ВКС по гр. д. № 4966/2013
г., I г. о., ГК, решение № 707 от 25.10.2010 г. на ВКС по гр. д. № 48/2010 г., I г. о.,
решение № 778 от 16.11.2010 г. на ВКС по гр. д. № 1096/2009 г., I г. о. и др.
С оглед на изложеното сграда с ид. №10135.2564.455.2 няма самостоятелен
характер, а същата представлява пристройка към главната сграда с ид.
№10135.2564.455.1, поради което и върху нея е възникнала съсобственост между
наследодателя В. М. и бившата му съпруга ответницата Т. А. на основание
разпоредбата на чл.97 от ЗС, която съсобственост следва квотите в главната вещ. Така
В. М. и Т. Ат анасова са станали съсобственици при равни квоти и върху сграда с
идентификатор №10135.2564.455.2, или всеки на по ½ ид. ч. След смъртта на В. М.
притежаваната от него ½ ид.ч. от двете сгради е наследена от неговите деца при равни
квоти, или всеки по ¼ ид.ч. от двете сгради.
Тук следва да се отбележи, че доколкото тази сграда е пристройка към
основаната, то същата изобщо не може да съставлява самостоятелен обект на правото
на собственост в сегашния й вид.
С оглед на изложеното следва да бъде допусната делба на апартамент №1 с
идентификатор 10135.2558.87.13.1 и УПИ с идентификатор №10135.2564.455 между
съделителите В. В. М. и Д. В. М. при квоти по ½ ид.ч. за всеки, а на сграда с
№10135.2564.455.1, ведно с прилежащата към нея пристройка с идентификатор
№10135.2564.455.2 между съделителите Т. В. А. и В. В. М. и Д. В. М., при квоти ½
ид.ч. за Т. В. А., ¼ ид.ч. за В. В. М. и ¼ ид.ч. за Д. В. М..
Мотивиран от гореизложените съображения и на основание чл.344, ал.1 ГПК,
съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да бъде извършена съдебна делба, на основание чл.34 от ЗС, на
следните недвижими имоти:
7
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда, с идентификатор 10135.2558.87.13.1,
по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Варна, одобрена със Заповед №
РД-18-92/14.10.2008г. на ИД на АГКК, последно изменение, засягащо самостоятелния
обект от 23.11.2020г., с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент
в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение, представляващ
АПАТРАМЕНТ №1, разположен на първи етаж в жилищна сграда №13, в гр. Варна,
бул. „Чаталджа“ (бивш бул. „Г. Трайков“ №14Б, вход „А“, разположен в жилищна
сграда с идентификатор 10135.2558.87.13, построена в поземлен имот с идентификатор
10135.2558.87, без площ по документ за собственост, а съгласно данъчна оценка с площ
от 95 кв.м, състоящ се от три стаи, хол, кухня, коридор, килер, баня, при граници по
схема: на същия етаж: 10135.2558.87.13.41, 10135.2558.87.13.18, 10135.2558.87.13.43;
под обекта: - няма; над обекта: 10135.2558.87.13.2 и 10135.2558.87.13.21, ведно с
прилежащото; Брой нива на обекта: 1, площ: 95 кв.м., Прилежащи части: МАЗЕ с площ
5 кв.м и 2.54% ид. ч. от общите части на сградата, съответните идеални части от
правото на строеж върху ПИ 10135.2558.87 между съделителите Д. В. М., ЕГН
********** и В. В. М., ЕГН ********** при квоти ½ ид.ч. за В. В. М., ЕГН **********
и ½ ид.ч. за Д. В. М., ЕГН **********.
2/ Поземлен имот с идентификатор №10135.2564.455 с площ 1363 кв. м.,
находящ се в гр. В., при съседи по скица: №10135.2564.456, №10135.2564.457,
№10135.2564.1814, №10135.2564.499, №10135.2564.458, №10135.2564.454, между
съделителите В. В. М., ЕГН ********** и Д. В. М., ЕГН ********** при равни квоти
½ ид.ч. за В. В. М., ЕГН ********** и ½ ид.ч. за Д. В. М., ЕГН **********.
3/ Жилищна сграда, идентификатор №10135.2564.455.1 по КККР, одобрени със
Заповед №РД-18-92/14.10.2008 г. на ИД на АГКК, находяща се в поземлен имот с
идентификатор №10135.2564.455, в гр. В., състояща се от приземен етаж, първи етаж и
таванско подпокривно пространство, със застроена площ 77 кв. м, ведно с
прилежащата към нея пристройка с идентификатор №10135.2564.455.2, с площ от 85,23
кв.м. на две нива, площ на ниво едно 49,77 кв.м, площ на ниво две от 35,46 кв.м между
съделителите Д. В. М., ЕГН **********, В. В. М., ЕГН ********** и Т. В. А., ЕГН
********** при квоти: ½ ид. ч. за Т. В. А., ЕГН **********, ¼ ид.ч. да В. В. М., ЕГН
********** и ¼ ид.ч. за Д. В. М., ЕГН **********.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Варненски
окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Препис от решението да се връчи на страните!
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
8