Р Е
Ш Е Н
И Е № 3281
гр. Пловдив, 02.08.2019
г.
В И М Е Т О
НА Н А Р О Д А
ПЛОВДИВСКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД – IV гр. с., в публично съдебно заседание на трети юли през две хиляди и деветнадесета
година
Председател:
Димитрина Тенева
при
секретаря Диана Димитрова, като разгледа докладваното от
съдията гр. дело № 1501 по описа на съда за 2019 г.,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск по чл. 92 от ЗЗД от Г.А.Н., с ЕГН: **********,***, чрез адв.
Т. против „ЗАВОДСКИ СТРОЕЖИ-ПС-ПЛОВДИВ" АД с ЕИК: *********, със седалище
и адрес на управление: гр.Пловдив, бул"Дунав" No 100, представлявано
от изпълнителния си директор А. Л. К. за
осъждане ответника да заплати на
ищеца сумата от общо 11550 лева, представляваща неустойка за неизпълнение на
поетото от него задължение да завърши и предаде обекти, предмет на
предварителен договор между тях от 21.03.2008г. във вида и срок, съгласно
договора и споразумение от 03.10.2013г. Притендира разноски.
В
исковата молба се твърди, че между страните има сключен Предварителен договор
за строителство и покупко-продажба на недвижими имоти от 21.03.2008 година, с
който ответника се е задължил да прехвърли правото на собственост и да построй
и предаде на ищеца в завършен вид в срок до 31.12.2008 година недвижими имоти-
обекти от новострояща се сграда- Б. „С."-МНОГОФУНКЦИОНАЛНА
СГРАДА на пет, шест, седем и осем етажа, построена в дворно място,
представляващо урегулиран поземлен имот I-Обществено застрояване, кв. 654 по
плана на пета градска част- град Пловдив, находящ се в град П., Район „С.“ ,
бул.“Ц. Б.*** О.“ No *, целият с площ от 958.50 кв.м., при граници УПИ
II-Училище; УПИ IV-Комплексно жилищно строителство и зеленина и улуца .“Ц. Б.
*** О.“ (Сграда с идентификатор
56784.506.389.1 по КККР на град Пловдив), както следва:
- ОФИС No 21,
находящ се на пети нежилищен етаж /кота + 12,10-съгласно документ за
собственост и архитектурен проект/ със застроена площ от 27.99 кв.м., ведно със
съответните му идеални части от общитечасти на сградата и от правото на строеж
върху дворното място, върху което е построена същата;
- ОФИС
No 22, находящ се на пети нежилищен етаж /кота + 12,10-съгласно документ за
собственост и архитектурен проект/ със застроена площ от 30.82 кв.м., ведно със
съответните му идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж
върху дворното място, върху което е построена същата;
- ОФИС
No 24, находящ се на пети нежилищен етаж /кота + 12,10-съгласно документ за
собственост и архитектурен проект/ със застроена площ от 37.76 кв.м., ведно със
съответните му идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж
върху дворното място, върху което е построена същата;
- ОФИС
No 25, находящ се на пети нежилищен етаж /кота + 12,10-съгласно документ за
собственост и архитектурен проект/ със застроена площ от 38.93 кв.м., ведно със
съответните му идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж
върху дворното място, върху което е построена същата;
- ОФИС
No 26, находящ се на пети нежилищен етаж /кота + 12,10-съгласно документ за
собственост и архитектурен проект/ със застроена площ от 45.70 кв.м., ведно със
съответните му идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж
върху дворното място, върху което е построена същата;
- ОФИС
No 28, находящ се на пети нежилищен етаж /кота + 12,10-съгласно документ за
собственост и архитектурен проект/ със застроена площ от 37.76 кв.м., ведно със
съответните му идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж
върху дворното място, върху което е построена същата;
- ОФИС
No 29, находящ се на пети нежилищен етаж /кота + 12,10-съгласно документ за
собственост и архитектурен проект/ със застроена площ от 38.73 кв.м.. ведно със
съответните му идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж
върху дворното място, върху което е построена същата;
- ОФИС
No 31, находящ се на пети нежилищен етаж /кота + 12,10-съгласно документ за
собственост и архитектурен проект/ със застроена площ от 38.73 кв.м., ведно със
съответните му идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж
върху дворното място, върху което е построена същата;
- ОФИС
No 32, находящ се на пети нежилищен етаж /кота + 12,10-съгласно документ за
собственост и архитектурен проект/ със застроена площ от 29.70 кв.м., ведно със
съответните му идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж
върху дворното място, върху което е построена същата;
ОФИС No 33, находящ се на пети нежилищен етаж /кота +
12,10-съгласно документ за собственост и архитектурен проект/ със застроена
площ от 25.68 кв.м., ведно със съответните му идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж върху дворното място, върху което е построена
същата;
ОФИС No 34, находящ се на пети
нежилищен етаж /кота + 12,10-съгласно документ за собственост и архитектурен
проект/ със застроена площ от 35.28 кв.м., ведно със съответните му идеални
части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място,
върху което е построена същата;
- ОФИС No 21, находящ се на
пети нежилищен етаж /кота + 15,00-съгласно документ за собственост и
архитектурен проект/ със застроена площ от 17.10 кв.м., ведно със съответните
му идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
дворното място, върху което е построена същата;
- ОФИС No 23, находящ се на
пети нежилищен етаж /кота + 15,00-съгласно документ за собственост и
архитектурен проект/ със застроена площ от 25.83 кв.м., ведно със съответните
му идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
дворното място, върху което е построена същата;
- ОФИС No 24, находящ се на
пети нежилищен етаж /кота + 15,00-съгласно документ за собственост и
архитектурен проект/ със застроена площ от 38.36 кв.м., ведно със съответните
му идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
дворното място, върху което е построена същата;
- ОФИС No 25, находящ се на
пети нежилищен етаж /кота + 15,00-съгласно документ за собственост и
архитектурен проект/ със застроена площ от 29.69 кв.м., ведно със съответните
му идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
дворното място, върху което е построена същата;
- ОФИС No 26, находящ се на
пети нежилищен етаж /кота + 15,00-съгласно документ за собственост и
архитектурен проект/ със застроена площ от 29.13 кв.м., ведно със съответните
му идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
дворното място, върху което е построена същата;
- ОФИС No 27, находящ се на
пети нежилищен етаж /кота + 15,00-съгласно документ за собственост и
архитектурен проект/ със застроена площ от 38.36 кв.м., ведно със съответните
му идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
дворното място, върху което е построена същата;
- ОФИС No 28, находящ се на
пети нежилищен етаж /кота + 15,00-съгласно документ за собственост и
архитектурен проект/ със застроена площ от 25.76 кв.м., ведно със съответните
му идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
дворното място, върху което е построена същата;
- ОФИС No 29, находящ се на
пети нежилищен етаж /кота + 15,00-съгласно документ за собственост и
архитектурен проект/ със застроена площ от 23.30 кв.м., ведно със съответните
му идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
дворното място, върху което е построена същата;
- ОФИС No 31, находящ се на пети нежилищен етаж
/кота + 15,00-съгласно документ за собственост и архитектурен проект/ със
застроена площ от 29.70 кв.м.,
ведно със съответните му идеални части от общите части на сградата и от правото
на строеж върху дворното място, върху което е построена същата;
- ОФИС No 32, находящ се на
пети нежилищен етаж /кота + 15,00-съгласно документ за собственост и
архитектурен проект/ със застроена площ от 25,68 кв.м., ведно със съответните
му идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
дворното място, върху което е построена същата;
- ОФИС No 33, находящ се на
пети нежилищен етаж /кота + 15,00-съгласно документ за собственост и
архитектурен проект/ със застроена площ от 35.28 кв.м., ведно със съответните
му идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
дворното място, върху което е построена същата;
- ОФИС No 22, находящ се на
пети нежилищен етаж /кота + 17,90-съгласно документ за собственост и
архитектурен проект/ със застроена площ от 49.16 кв.м., ведно със съответните
му идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
дворното място, върху което е построена същата;
- ОФИС No 24, находящ се на
пети нежилищен етаж /кота + 17,90-съгласно документ за собственост и
архитектурен проект/ със застроена площ от 43.65 кв.м., ведно със съответните
му идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
дворното място, върху което е построена същата;
- ОФИС No 25, находящ се на
пети нежилищен етаж /кота + 17,90-съгласно документ за собственост и
архитектурен проект/ със застроена площ от 43.11 кв.м.,и тераса с площ 9.66
кв.м., ведно със съответните му идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху дворното място, върху което е построена същата;
- ОФИС No 26, находящ се на
пети нежилищен етаж /кота + 17,90-съгласно документ за собственост и
архитектурен проект/ със застроена площ от 20.67 кв.м.,и тераса с площ от 14.82
кв.м., ведно със съответните му идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху дворното място, върху което е построена същата;
- ОФИС No 28, находящ се на
пети нежилищен етаж /кота + 17,90-съгласно документ за собственост и
архитектурен проект/ със застроена площ от 35.28 кв.м.,и тераса с площ от 14.82
кв.м., ведно със съответните му идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху дворното място, върху което е построена същата;
Цената
на вещните права и на строително-монтажните работи, предмет на предварителния
договор са на обща стойност 1 669 000 /един милион шестстотин шестдесет и
девет/ лева, от които 901200 /деветстотин и една хиляди и двеста/ лева е
стойността на правото на собственост на обектите- завършени в груб вид, а 767
800 /седемстотин шестдесет и седем хиляди и осемстотин/ лева е стойността на
строително-монтажните работи за довършване на обектите във вида уговорен в
договора. Към 03.10.2013 година, Г.А.Н. е заплатил на „ЗАВОДСКИ
СТРОЕЖИ-ПС-ПЛОВДИВ" АД сумата от общо 1 584 000 /един милион петстотин осемдесет и четири
хиляди/ лева, с която е погасил следните си задължения: със сумата от 821 200
лева е погасил част от задължението си в общ размер на стойност 901 200
/деветстотин и една хиляди и двеста/ лева- представляващи цената на вещните
права и на строително-монтажните работи, предмет на предварителния договор за
обектите, със степен на завършеност в „груб вид". Дължимият остатьк по
това задължение е на стойност 80 000 лева, представляваща част от продажната
цена на самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта
56784.506.389.1.69, находящ се в град Пловдив, обл .Пловдив,
общ.Пловдив, по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Пловдив,
по нотариален акт No **, т.**, д. ****/**** година на СВ-Пловдив, изповядан на
30.12.2009 година - акт No ***, том ***, рег.номер: ****, дело *** от ****
година на **** *** ****, а със сумата от 762 800 лева е погасил част от
задължението си в общ размер на стойност 767 800 лева за заплащане на
стойността на строително-монтажните работи за довършване на обектите във вида,
уговорен в договора. Дължимият остатьк по това задължение е на стойност 5000
лева.
Към
същата тази дата „Заводски строежи ПС-Пловдив" АД с 4 броя нотариални
актове, а именно: нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот N **,
том*, рег.номер: ****, дело *** от **.**.**** година, нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот N **, том *, рег.номер: ****, дело *** от
**.**.**** година нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот N ***,
том *, рег.номер: ****, дело *** от **.**.**** година и нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот N ***, том *, рег.номер: ****, дело *** от
**.**.**** година - и четирите на ***** Н.
Б. рег.номер: ***
на НК, макар и със закъснение, е изпълнило задължението си да прехвърли на Г.А.Н.
правото на собственост върху имотите, предмет на предварителния договор, но не
е изпълнило задължението си по чл. 3, ал. 5 и 6 от Предварителния договор, да
построй и предаде обектите на Г.А.Н. в завършен вид /с разрешение за ползване/,
уговорен в предварителния договор в срок до 31.12.2008 година.
Със
споразумение от 03.10.2013 година, страните приемат за установена горната
фактическа обстановка, като с цел да избегнат бъдещи съдебни спорове и да
запазят действието на предварителния договор, сключен между тях, страните
предоговарят за в бъдеще отношенията си във връзка с предварителния договор от
21.03.2008 година и факта на неизпълнението му от страна на ответното
дружество.
Със
споразумението от 03.10.2013 година страните продължават срока за довършване на
обектите, предмет на предварителния договор най-късно до 30.12.2015 година,
като се съгласяват, за следното: За
периода от 31.12.2008 година /крайният срок за завършване строителството и
предаване на обектите, предмет на предварителния договор/ до 03.10.2013 година
/датата на сключване на споразумението/, продавачът- изпълнител по
предварителния договор дължи на купувача сумата от 216 000 /двеста и
шестнадесет хиляди/ лева - за вредите, претърпени от него от забавеното
изпълнение на задължението на дружеството по сключения между страните на
21.03.2008г. предварителен договор за строителство и покупко-продажба на
недвижими имоти за довършване строителството на обектите, предмет на
предварителния договор в срок до 31.12.2008 година, като извършват извънсъдебно
прихващане на задължението на Г.А.Н. *** АД в общ размер на 85 000 лева срещу
задължението на „Заводски строежи-ПС-Пловдив" АД към Г.А.Н. в размер на
216 000 лева. След така извършеното прихващане задълженията на Г.А.Н. за
заплащане на дължимата цена по предваритения договор към „Заводски
строежи-ПС-Пловдив" АД са изцяло
погасени, а „Заводски строежи-ПС-пловдив" АД
остава да дължи сумата от 131 000 лева. Тази претенция на ищеца е предмет на
друго дело, между страните - гр.дело
324/2017 г. на ПОС. За периода от 03.10.2013 година до
30.12.2015 година, страните (в т.4 от споразумението) се съгласяват, че
„Заводски Строежи-ПС-Пловдив" АД , дължи на Г.Н., неустойка за забава в размер
на по 5000 лева- месечно, считано от 03.10.2013 година /датата на съставяне на
споразумението/ до завършване на обектите, но не по-късно от 31.12.2015 година.
Тези вземания на ищеца са предмет на други дела между страните, както следва: С
влязло в законна сила съдебно решение от 24.11.2015 година, постановено по
гражданско дело номер 9208 по описа за 2015 година на Пловдивски районен съд,
потвърдено с Решение No 412 от 23.03.2016 година по в.гр.д. 394/2016 г. на
Пловдивски окръжен съд, съдът осъжда
«ЗАВОДСКИ СТРОЕЖИ-ПС-ПЛОВДИВ» АД с
ЕИК ********* със седалище и адрес на управление гр.Пловдив, бул.Дунав № 100 да
заплати на ищеца сумата от 15 000
лв., представляваща неустойка по чл.4 от споразумението от 03.10.2013 г. за
забавено изпълнение на задължението на ответника за завършване и предаване на
обектите, предмет на предварителен договор от 21.03.2008 г., в завършен вид,
дължима за периода 03.10.2013 г.- 03.01.2014 г. / по 5000 лв. месечно/. С
влязло в законна сила решение по по гр.дело 1041/2016 година на Пловдивски
окръжен съд, потвърдено с Решение 59 от 4.4.2017 г.,
постановено по гр.дело №80/2017г. по описа на Пловдивски апелативен съд, което
с определение 79 от 07.02.2018 година по т.д. 1910/2017 г. на ВКС, 2-ро т. отд не е допуснато до касационно
обжалване, ответникът е осъден да заплати на ищеца сумата от 11 9516,12лв., съставляваща неустойка от по
5000лева на месец за забавено изпълнение на задължението на ответника за
завършване и предаване на обектите, предмет на сключения между страните
предварителен договор от 21.03.2008г., във вида и срока, съгласно този договор,
уговорена с т.4 от сключеното между страните на 03.10.2013г. споразумение, за
периода от 03.01.2014г.-31.12.2015г., ведно със законната лихва върху
присъдената сума от датата на исковата молба - 27.04.2016г. до окончателното й
изплащане. В случай, че
дружеството не изпълни задължението си до 31.12.2015 година, съгласно т. 3 от
споразумението, то дължи на купувача неустойка в размер на по 150 лева- за
всеки просрочен ден, считано от 01.01.2016 година до завършване на
строителството. От
03.10.2013 година- датата на подписване на споразумението до настоящия момент
продавачът- изпълнител бездейства, като няма никакви изгледи да изпълни
задължението си да довърши обектите, предмет на предварителния договор и
допълнителното споразумение от 3.10.2013 година. И към настоящия момент
обектите са довършени само в „груб вид", в какъвто са били още към 2009 година,
когато е прехвърлено правото на собственост върху тях. Т.е., ответникът не е
изпълнил в уговорения допълнителен срок - 30.12.2015 година задължението си да
построй и предаде на ищеца обектите, предмет на предварителния договор изцяло
завършени. Ответникът на основание сключеното между
страните споразумение от 3.10.2013 година дължи на ищеца неустойка за забава в
размер на по 150 лева за всеки просрочен ден, считано от 01.01.2016 година до
настоящия момент. С влязло в
законна сила съдебно решение , постановено по гр.дело 324/2017 година на
Пловдивски окръжен съд, IV състав съдът е осъдил ответника
да заплати на Г.А.Н. сумата от общо 60 300 лева, дължима за периода от
01.01.2016 година до 06.02.2017 година (по 150 лева на ден за 402 дни- забава),
представляваща неустойка за неизпълнение на поетото от ответника задължение да
завърши и предаде обектите, предмет на предварителен договор от 21.03.2008г.
във вида и срока, съгласно този договор и споразумение от 03.10.2013г.,
уговорена в 3.2 от споразумение, сключено между страните на 03.10.2013г. По гр.дело 8436/2017 година на
Пловдивски районен съд, III състав, ищецът е поискал от съда да осъди ответника
да му заплати сумата от общо 18 000 лева, дължима за периода от 07.02.2017
година до 06.06.2017 година (по 150 лева на ден за 120 дни- забава),
представляваща неустойка за забавеното изпълнение на задължението на строителя
за неизпълнение на поетото от ответника задължение да завърши и предаде
обектите, предмет на предварителен договор от 21.03.2008г. във вида и срока,
съгласно този договор и споразумение от 03.10.2013г., уговорена в 3.2 от
споразумение, сключено между страните на 03.10.2013г. С
влязло в законна сила съдебно решение , постановено по гр.дело 16130/2017
година на Пловдивски районен съд, V състав, съдът е осъдил ответника
да му заплати сумата от общо 18 900 лева , дължима за периода от 07.06.2017
година до 10.10.2017 година (по 150 лева на ден за 126 дни-забава),
представляваща неустойка за забавеното изпълнение на задължението на строителя
за неизпълнение на поетото от ответника задължение да завърши и предаде
обектите, предмет на предварителен договор от 21.03.2008г. във вида и срока,
съгласно този договор и споразумение от 03.10.2013г., уговорена в 3.2 от
споразумение, сключено между страните на 03.10.2013г. С
влязло в законна сила съдебно решение , постановено по гр.дело 2752/2018 година
на Пловдивски районен съд, V състав, е осъдил ответника
да му заплати сумата от общо 19800 лева лева, дължима за периода от от
11.10.2017 година до 19.02.2018 година (по 150 лева на ден за 132 дни- забава),
представляваща неустойка за забавеното изпълнение на задължението на строителя
за неизпълнение на поетото от ответника задължение да завърши и предаде
обектите, предмет на предварителен договор от 21.03.2008г. във вида и срока,
съгласно този договор и споразумение от 03.10.2013г., уговорена в 3.2 от
споразумение, сключено между страните на 03.10.2013г. По
гр.дело No 10857/2018 година на ПРС, 22-ри гр.състав, ищецът е поискал от съда
да осъди ответника да му заплати сумата от общо 19350 лева- по 150 лева на ден
за 129 дни- забава,, представляваща неустойка за забавеното изпълнение на
задължението на строителя за неизпълнение на поетото от ответника задължение да
завърши и предаде обектите, предмет на предварителен договор от 21.03.2008г.
във вида и срока, съгласно този договор и споразумение от 03.10.2013г.,
уговорена в 3.2 от споразумение, сключено между страните на 03.10.2013г. за
периода от 20.02.2018 година до 28.06.2018 година. По
гр.дело No 17959/2018 година на ПРС, 10-ти гр.състав, ищецът е поискал от съда
да осъди ответника да му заплати сумата от общо 20400 лева- по 150 лева на ден
за 136 дни- забава, представляваща неустойка за неизпълнение на поетото от
ответника задължение да завърши и предаде обектите, предмет на предварителен
договор от 21.03.2008г. във вида и срока, съгласно този договор и споразумение
от 03.10.2013г., уговорена в 3.2 от споразумение, сключено между страните на
03.10.2013г. за периода от 29.06.2018 година до 11.11.2018 година. За периода от 12.11.2018 година до 27.01.2019
година ответникът дължи на ищеца сумата от общо 11550 лева- по 150 лева на ден
за 77 дни- забава, представляваща неустойка за забавеното изпълнение на
задължението на строителя за завършване на обектите в срок до 30.12.2015
година.
В
предоставения срок за отговор ответника не заявява такъв. С писмена молба депозирана преди първото по делото открито съдебно
засадание оспорва иска по основание и размер. Притендира отхвърлянето му.
Отправя възражение за прекомерност на адвокатското възнаграждение.
Съдът, като прецени поотделно и в съвкупност събраните в настоящото
производство доказателства, както и доводите на страните, намира за установено
от фактическа страна следното:
От представените писмени документи – предварителен договор за строителство
и покупко-продажба от 21.03.2008 г.; споразумение от 03.10.2013 г.; нотариални
актове за покупко-продажба(лист 27-50 от делото); квитанции, преводни
нареждания (лист 50-58 от делото); удостоверение на Община Пловдив от
26.04.2016 г.; констативен протокол от 25.04.2016 г.; решение от 24.11.2015 г.
по гр. д. 9208/2015 г. на ПРС; решение от 20.06.2017 г. по гр. д. 324/2017 г.
на ПОС; изпълнителни листове по гр. дело 10857/2018 г. на ПРС; 8436/2017 г.;
16130/2017 г. на ПРС и 2752/18 г. на ПРС
е видно, че на 21.03.2008 г. между страните е
сключен договор по силата, на който ответника се задължил към ищеца да прехвърли, след като изгради недвижими
имоти-обекти от новострояща се сграда – Б.
„С.“, подробно индивидуализирани в договора срещу задължението на купувача –
възложител да заплати цена в размер на общо 1 669 000 лв. с ДДС в срок до 30.10.2008 г.-за прехвърляне на
правото на собственост и до 31.12.2008 г. за зъвършване на строителството
на сградата. В чл. 5, ал. 2 от предварителния договор е предвидено цената по
договора да бъде платена на седем вноски с определени падежи и размери за всяка
една от тях. Ищецът е
заплатил общо сумата от 1 584 000 лв., като седмата
вноска по договора не е платена изцяло, тъй като нейната изискуемост настъпва
при снабдяване с акт образец 15 за сградата. На
03.10.2013г. в споразумение между страните
ответника потвърдил плащанията на ищеца и признал неизпълнението на
задължението си да изгради и прехвърли обещаните права в срока,
предвиден в предварителния договор, а именно до 31.12.2008 г., за което се
определило обезщетение в размер на сумата от 216
000 лв., което той дължи на ищеца за пропуснати ползи от 31.12.2008 г. до момента на сключване на
споразумението. В споразумението страните извършили
извънсъдебно прихващане на задължението на ищеца в размер на 85 000 лв. с
вземането, което същия има към ответника в размер на 216 000 лв. С
това задължението на Г.Н. било прието за погасено
изцяло, а задължението на ответника останало непогасено до размера от 131 000
лв. В т. 3 от споразумението страните
удължили срока за изпълнение на задълженията на ответника по предварителния
договор и завършването на строителството по обектите в срок до 30.12.2015 г. Постигната била договорка в т. 3 от споразумението при неизпълнение от
ответника на поетото задължение по завършване на уговореното строителство до
30.12.2015 г. същият да дължи на ищеца неустойка за забава в размер на 150 лв.
за всеки просрочен ден.
Предвид установените факти съдът намира от правна страна
следното.
Уважаването на
заявената претенция налага установяване от страна на ищеца
при условията на пълно и главно доказване наличие на валидно правоотношение с
ответника по предварителен договор от 21.03.2008 г., изпълнение на поетите от него задължения, сключване на
споразумение от 03.10.2013 г., неразделна част от предварителния договор, в
което била уговорена неустоечна клауза- при неизпълнение
на задължението на ответника да осъществи възложеното в срок до 31.12.2015 година, да дължи
неустойка в размер на по 150 лева - за всеки просрочен ден.
Доколкото ответникът не твърди и не ангажира
доказателства за изпълнение на договорното си задължение - за реализиране на
строителството във вида, уговорен в договора от 21.03.2008 г. към момента на приключването на съдебното дирене пред настоящата
инстанция, съда намира, че същия е неизправна
страна по сключеното споразумение от 03.10.2013 г, поради
което съдът намира за доказани елементите от фактическия състав на претенцията
за периода от 12.11.2018 година до
27.01.2019г. Съобразно броя на дните включващи се в периода -77 и размера на уговорената дневна неустойка -
150 лв. дължимата неустойка възлиза на сумата от 11550 лв.
Същата съвпада с размера на притенцията, поради което искът
е изцяло основателен и следва да се уважи в пълен размер.
Предвид уважаване на иска и съобразно отправената притенция за присъждане на законна лихва върху
притендираната сума от подаване на исковата молба до окончателното плащане
съдът намира, че следва да се уважи като законна
последица и това искане.
Съобразно изхода на спора ответника дължи заплащане на ищеца на сторените и
притендирани разноски, съобразно приложения списък от 1362 лв., разходването на
които се установява от приложените по делото доказателства. Възражението на
ответника за прекомерност на заявеното адвокатско възнаграждение не се споделя
от съда, тъй като същото е определено в рамките на предвидения такъв в ч. 7,
ал. 2, т. 4 от Наредбата за минималните размери на адвокатските възнаграждения.
Така
мотивиран, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА „Заводски строежи
– ПС – Пловдив“ АД с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление – гр.
Пловдив, бул. „Дунав“ № 100, да заплати
на Г.А.Н., ЕГН **********,***, сумата от 11550 лв. (единадесет хиляди петстотин и
петдесет лева)- неустойка по споразумение от 03.10.2013 г. за
забавено изпълнение на задължението на ответника за завършване и предаване на
строителни обекти, предмет на предварителен договор от 21.03.2008 г., дължима
за периода 12.11.2018 година до
27.01.2019г., ведно със
законната лихва върху сумата, считано от подаване на исковата молба – 28.01.2019 г. до окончателното й изплащане, както и сумата от 1362
лв. (хиляда триста шестдесет и два лева) за
съдебни разносни по производството.
Решението
подлежи на обжалвано с въззивна жалба пред
Пловдивски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
СЪДИЯ: / П / ДИМИТРИНА ТЕНЕВА
ВЯРНО С ОРИГИНАЛА:
Д. Д.