Р Е
Ш Е Н
И Е
Номер ……………… Година
2011, 09.05 Град Б.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Б.ки окръжен съд………………..…..……граждански
състав …..……………………
На двадесет и втори февруари……..…..…….……
Година две хиляди и единадесета
В публично заседание в следния
състав:
Председател: Радостина Калиманова
Членове: …………………………………
Съдебни заседатели:
..………………………………
Секретар ……………………..Жана Кметска……......…..……………..………………………
Прокурор ……………………………..…………………….……..………..……………………
като разгледа докладваното от ………...…………….Р.
Калиманова……………………
гражданско дело номер ……………1526.………… по
описа за ……2010....... година.
Производството по делото е с правно основание чл.19 ал.3
от ЗЗД.
Образувано е по повод исковата
претенция на И.Б.Я., гражданин на Руската федерация, с ***, със съдебен адрес
град Б., ул.”В.А.”№*, ет.* против „Евро холидейс”АД - в несъстоятелност със
седалище град Б. и ***, представлявано от В.К.К. и А.М.М. заедно и поотделно за
обявяване за окончателен на сключения между страните предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот, представляващ апартамент №В4-20, етаж 4, със
застроена площ от 62.56 кв.м., при граници: апартамент В4-19 и коридор, находящ
се в масивна жилищна сграда, изградена съгласно одобрен архитектурен проект,
архитектурни книжа и разрешение за строеж №95 от 19.10.2004 година и №96 от
19.10.2004 година на главния архитект на Община Приморско в хотелски комплекс
„Гранд хотел Приморско”, находящ се в УПИ ХІІ-32, ХІ-31, 133, 763 в кв.29 по
плана на град Приморско, област Б.ка с ***, а по кадастралната карта на град
Приморско представляващ самостоятелен обект с идентификатор №58356.501.87.3.20 в
сграда с идентификатор №58356.501.87.3., с ***0, построен в сграда №3,
разположена в поземлен имот с идентификатор №58356.501.87, представляващ:
жилище, апартамент, нива на обекта – 1, с ***и ***. в идеални части, при
съседни самостоятелни обект в сградата: на същия етаж-58356.501.87.3.19, под
обекта-58356.501.87.3.15, над обекта-58356.501.87.3.22 при условията, посочени
в него. В подкрепа на отправените искания представя и ангажира доказателства.
Ответната по делото страна - търговското дружество със седалище в град Б., на
която съдът е изпратил препис от исковата молба и доказателствата към нея в
срока по чл.131 от ГПК е депозирала по делото писмен отговор, представила е
писмени доказателства. Със същия е изразила становище за основателност на така
предявената против нея искова претенция, като в тази връзка е отправила искане
да бъде постановено решение по делото, съобразно изразеното от нея чрез
процесуалния и представител становище.
След преценка на всички събрани по делото доказателства поотделно и в
тяхната съвкупност, доводите на страните и като се съобрази и с разпоредбите на
закона, Б.кият окръжен съд намира за установено от фактическа страна следното:
От представените и събрани по
делото доказателства се установява, че на 05.08.2009 година ищцата И.Б.Я. е
сключила с ответното дружество предварителен договор, по силата на който
последното се е задължило да и продаде недвижим имот, находящ се в град
Приморско и представляващ самостоятелен обект, а именно: апартамент № В4-20,
етаж 4, със застроена площ от 62.56 кв.м, при граници: апартамент В4-19 и
коридор, намиращ се в масивна жилищна сграда, която е изградена съгласно
одобрен инвестиционен проект, архитектурни книжа и разрешение за строеж №95 от
19.01.2004 година и №96 от 19.10.2004 година на гл.архитект на Община Приморско
в хотелски комплекс „Гранд Хотел Приморско”, находящ се в УПИ ХІІ-32, ХІ-31,
133,763 в кв. 29 по плана на град Приморско, област Б.ка с ***, а по
кадастралната карта на град Приморско имота, представляващ самостоятелен обект
с идентификатор №58356.501.87.3.20, с ***0, построен в сграда №3, разположена в
поземлен имот с идентификатор №58356.501.87, представляващ: жилище, апартамент с ***и ***. в идеални части, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - обект с идентификатор
№ 58356.501.87.3.19, под обекта - такъв с идентификатор № 58356.501.87.3.15,
над обекта - обект с идентификатор №
58356.501.87.3.22 срещу заплащане от нейна страна на сумата от 60000 евро.
Съобразно клаузата на чл.4 от същия,
страните по него са се задължили да сключат окончателен договор за
покупко-продажба в предвидената от закона нотариална форма в десетдневен срок
от плащането от страна на купувача на продавача вноската от дължимата продажна
цена, но не по-късно от края на 2009 година. На 07.08.2009 година ищцата И.Я. е
внесла в касата на ответното дружество сумата от 30000 евро, което
обстоятелство се установява от депозираната квитанция към приходен касов ордер №
112 /лист 16 от кориците на делото/. Със заявление за превод на чуждестранна
валута от 24.08.2009 година тя е превела по сметка на дружеството-продавач чрез
„Сбербанк Росии” сумата от 30000 евро, което също е представено като
доказателство по делото на руски език с превод на български /листи №№19-22/.
Ищцата твърди, че с така
извършения превод е изпълнила изцяло и напълно задълженията си по посочения
по-горе предварителен договор. Ответното дружество, обаче и до настоящия не е
изпълнило задължението си по същия да прехвърли правото на собственост по
отношение на описаната в него вещ във формата на нотариален акт, т.е. по
предвидения за това в закона ред. Наред с това, ответната страна не оспорва
получаването на сумата, нито своето задължение да прехвърли апартамента, но
независимо от това и до настоящия момент не е снабдила купувача с нотариален
акт, като извинява това свое поведение с ирелевантни за процеса факти от свое
организационно естество. Всичко така изложено обуславя правния интерес на
ищцата от предявяване на настоящата искова претенция.
Видно от депозираното по делото разрешение за ползване № ДК-07-124 от 10.04.2009
година, издадено от началник на РДНСК-Б., ползването на жилищната сграда към
настоящия момент е позволено. Тъй като за района, в който се намира процесния
имот е одобрена кадастрална карта, по делото са представени и скица на поземлен
имот №5889 от 12.03.2009 година, скица на сграда №12567 от 07.05.2009 година и
схема №39244 от 05.10.2009 година на самостоятелен обект в сграда, в която като
собственик на процесния имот е отразено ответното дружество. От всички
представени и ангажирани по делото от ищцовата страна доказателства,
включително и последните обсъдени такива скица и схема се установява, а и по
това обстоятелство страните не спорят, че и към настоящия момент ответното
дружество притежава правото на собственост по отношение на процесния имот.
При така изяснените фактически
обстоятелства, съдът направи следните правни изводи:
Успешното реализиране на
потестативното право по чл.19 ал.3 от ЗЗД е предпоставено преди всичко от
извършването на преценка за наличието на действителен предварителен договор,
който валидно обвързва страните, доколкото поначало нищожния предварителен
договор не поражда действие. Освен това, ищецът следва да е изпълнил
задълженията си по предварителния договор, изискуемостта на които е настъпила
преди уговорения момент за сключване на окончателния договор /аргумент от чл.362
ал.1 от ГПК - за задълженията, които следва да бъдат изпълнени при сключването
на окончателното съглашение, съдът постановява срещу ищеца условен осъдителен
диспозитив в решението, с което уважава претенцията/. Доколкото съдебното
решение, с което се уважава иска по чл.19 ал.3 от ЗЗД е деривативно правно
основание, предпоставка за постановяването му е положителното установяване, че
ответникът е титуляр на правото, предмет на договора - чл.363 от ГПК. Така
предвидените в закона предпоставки за обявяване на предварителния договор за
окончателен съдът намира, че се установяват в настоящото производство от
събраните по делото доказателства. Както бе посочено по-горе, между страните в
настоящото производство е бил сключен, в изискуемата от чл.19 от ЗЗД писмена
форма за валидност предварителен договор за покупко-продажба, по силата на
който ответното акционерно дружество се е задължило да прехвърли в полза на ищцата
правото на собственост върху индивидуално определен недвижим
имот - апартамент №В4-20, на четвърти етаж, с ***, включваща и
общите части на сградата. От представените, обсъдени по-горе
доказателства, съдът намира, че се установява по безспорен и несъмнен начин, че
ищцата е изпълнила към настоящия момент задължението си да плати уговорената
между страните продажна цена в размер на 60000 евро. Плащането на същата, видно
от обсъдените по-горе квитанция към приходен касов ордер и заявление за превод
в чуждестранна валута е осъществено от ищцовата страна с изключително минимално
закъснение от общо 16 дни, като към 24.08.2009 цялата сума от 60000 евро е постъпила
в касата, съответно по сметка на дружеството. Установено е не на последно по
важност място и наличието на право на собственост по отношение на процесния
имот в патримониума на ответната страна. Същевременно, няма твърдения, а още
по-малко ангажирани доказателства договора да е развален, както и такива
задълженията по същия за прехвърляне на правото на собственост в срока по чл.4 във
връзка с чл.7 да са изпълнени.
Ето защо и по така изложените съображения съдът намира, че сключения
предварителен договор за покупко-продажба на апартамент №В4-20, на четвърти етаж,
съобразно клаузите на договора и съответно на трети етаж, съобразно
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-106
от 09.12.2008 година на Изпълнителния директор на АГКК, с ***, включваща и общите
части на сградата, при граници и съседи за имота, както следва: на същия
етаж-самостоятелен обект с идентификатор №58356.501.87.3.19, над обекта - 58356.501.87.3.15,
над обекта - 58356.501.87.3.22, който апартамент се намира в сграда №3,
разположена в поземлен имот с идентификатор 58356.501.87, последният находящ се
в град Приморско, област Б.ка е породил едно действително задължение за
прехвърляне на собствеността на недвижимия имот на ищцата срещу заплащане на
сумата от 60000 евро, поради което и иска за обявяването на същия за
окончателен следва да бъде уважен, при съобразяване на посочено по-горе
обстоятелство, че ищцата е платила изцяло цената по предварителния
договор и в този смисъл не се налага постановяването на решение по чл.362 ал.1
от ГПК.
С
настоящия съдебен акт ищцата на основание чл.364 ал.1 от ГПК следва да бъде
осъдена да заплати сумата от 765.20 лева по сметка на Б.кия окръжен съд,
представляваща дължима държавна такса по т.8 от Тарифата за нотариалните такси
към Закона за нотариусите и нотариалната дейност, сумата от 117.35 лева по
сметка на Агенцията по вписванията-служба по вписванията-град Царево,
представляваща дължима такса по Тарифата за държавните такси, събирани от
Агенцията по вписванията, както и сумата от 3051.05 лева, представляваща
дължима такса по силата на чл.47 ал.2 във връзка с чл.50 от Закона за местните
данъци и такси и във връзка с чл.35 ал.2 от Наредбата за определяне размера на
местните данъци на територията на Община Приморско, приета от Общински
съвет-град Приморско в редакцията и към 22.02.2011 година. Всички посочени
по-горе и дължими такси са определени върху продажната цена на процесния имот,
тъй като същата се явява по-висока от данъчната оценка /чл.46 ал.2 т.1 от ЗМДТ
и чл.96 ал.1 и ал.3 и &2 от ЗННД/. Следва, освен това,
да бъде наредено вписването на възбрана върху процесния недвижим имот за
определените по-горе в тежест на ищцата разноски в полза на Бургаския окръжен
съд.
Независимо
от изхода на делото и предвидената в чл.78 ал.1 от ГПК възможност в тази
насока, с оглед изявлението на пълномощника на ищцовата страна, направено в
рамките на последното съдебно заседание след даване ход по същество ответната
страна не следва да бъде осъждана да и заплати направените от нея в настоящото
производство съдебно-деловодни разноски.
Ето защо и по изложените съображения и на основание чл.19 ал.3 от ЗЗД, Б.кият
окръжен съд
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА за окончателен сключения на 05.08.2009 година между И.Б.Я., гражданин на Руската федерация, с ***, със
съдебен адрес град Б., ул.”В.А.”№*, ет.* и „Евро холидейс”АД - в
несъстоятелност със седалище град Б. и ***, представлявано
от В.К.К. и А.М.М. заедно и поотделно предварителен договор за покупко-продажба на недвижим
имот, представляващ апартамент №В4-20, етаж 4, със застроена площ от 62.56
кв.м., включваща и общите части на сградата, при граници: апартамент В4-19 и
коридор, находящ се в масивна жилищна сграда, изградена съгласно одобрен
архитектурен проект, архитектурни книжа и разрешение за строеж №95 от
19.10.2004 година и №96 от 19.10.2004 година на главния архитект на Община
Приморско в хотелски комплекс „Гранд хотел Приморско”, находящ се в УПИ ХІІ-32,
ХІ-31, 133, 763 в кв.29 по плана на град Приморско, област Б.ка с ***, а по
кадастралната карта на град Приморско представляващ самостоятелен обект с
идентификатор №58356.501.87.3.20 в сграда с идентификатор №58356.501.87.3., с ***0,
построен в сграда №3, разположена в поземлен имот с идентификатор
№58356.501.87, представляващ: жилище, апартамент, нива на обекта - 1, с ***и ***.
в идеални части, при съседни самостоятелни обект в сградата: на същия
етаж-58356.501.87.3.19, под обекта-58356.501.87.3.15, над обекта-58356.501.87.3.22
за сумата от 60000 евро.
ОСЪЖДА И.Б.Я.,
гражданин на Руската федерация, с ***, със съдебен адрес град Б., ул.”В.А.”№*,
ет.* да заплати сумата от 765.20 /седемстотин шестдесет и пет лева
и двадесет стотинки/ лв. по сметка на Б.кия окръжен съд, представляваща дължима
държавна такса по т.8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за
нотариусите и нотариалната дейност, сумата от 117.35 /сто и седемнадесет лева и
тридесет и пет стотинки/ лв. по сметка на Агенцията по вписванията-служба по
вписванията-град Царево, представляваща дължима такса по Тарифата за държавните
такси, събирани от Агенцията по вписванията, както и сумата от 3051.05 /три
хиляди петдесет и един лева и пет стотинки/ лв., представляваща дължима такса
по силата на чл.47 ал.2 във връзка с чл.50 от Закона за местните данъци и такси
и във връзка с чл.35 ал.2 от Наредбата за определяне размера на местните данъци
на територията на Община Приморско, приета от Общински съвет-град Приморско в
редакцията и към 22.02.2011 година по сметка на Община Приморско.
ДА СЕ ВПИШЕ в полза на Окръжен съд-Б. възбрана върху недвижим имот, представляващ
апартамент №В4-20, етаж 4, със застроена площ от 62.56 кв.м., включваща и
общите части на сградата, при граници: апартамент В4-19 и коридор, находящ се в
масивна жилищна сграда, изградена съгласно одобрен архитектурен проект,
архитектурни книжа и разрешение за строеж №95 от 19.10.2004 година и №96 от
19.10.2004 година на главния архитект на Община Приморско в хотелски комплекс
„Гранд хотел Приморско”, находящ се в УПИ ХІІ-32, ХІ-31, 133, 763 в кв.29 по
плана на град Приморско, област Б.ка с ***, а по кадастралната карта на град
Приморско представляващ самостоятелен обект с идентификатор №58356.501.87.3.20
в сграда с идентификатор №58356.501.87.3., с ***0, построен в сграда №3,
разположена в поземлен имот с идентификатор №58356.501.87, представляващ: жилище,
апартамент, нива на обекта – 1, с ***и ***. в идеални части, при съседни
самостоятелни обект в сградата: на същия етаж-58356.501.87.3.19, под
обекта-58356.501.87.3.15, над обекта-58356.501.87.3.22 за обезпечаване заплащането на дължимите от И.Б.Я., гражданин на Руската федерация, с ***, със
съдебен адрес град Б., ул.”В.А.”№*, ет.* разноски в размер
на 765.20 /седемстотин шестдесет и пет лева и двадесет стотинки/ лв.
Препис от настоящото решение, ведно със заверени копия на скица на поземлен
имот №5889 от 12.03.2009 година, скица на сграда №12567 от 07.05.2009 година и
схема №39244 от 05.10.2009 година на самостоятелен обект в сграда да се изпратят
на Агенцията по вписванията-служба по вписванията-град Царево за извършване на необходимите действия по вписване на наложената от съда
възбрана.
УКАЗВА
на ищцата И.Б.Я.,
гражданин на Руската федерация, с ***, със съдебен адрес град Б., ул.”В.А.”№*,
ет.*, че препис от настоящото съдебно решение няма да и бъде издаден преди да
представи доказателства за заплащане на посочените по-горе разноски по
прехвърлянето - посочените суми в полза на Б.кия окръжен съд, Община Приморско
и Агенцията по вписванията-служба по вписванията-град Царево, както и на такива
за заплащане на дължимите данъци и такси за имота към държавата и ***.
УКАЗВА на И.Б.Я., гражданин на Руската федерация, с ***, със
съдебен адрес град Б., ул.”В.А.”№*, ет.* в съответствие с разпоредбата на чл.115 ал.2 от ЗС, че следва в шестмесечен
срок от влизането му в сила да впише настоящото положително съдебно решение по
представен препис от него, както и че след изтичането на този срок вписването
на исковата молба губи действието си.
Настоящото решение подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му
на страните с въззивна жалба пред Б.кия апелативен съд.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: