Р Е Ш Е Н И Е
№
гр. Варна, 09.12.2019 год.
В И М Е Т О Н А Н
А Р О Д А
ВАРНЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, Гражданско отделение, двадесет и шести състав, в
публично заседание на пети ноември две хиляди и деветнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ВЕСЕЛА ГЪЛЪБОВА
При участието на секретаря Теодора Станчева разгледа докладваното от съдията гр.д. № 427 по описа на ВРС за 2006 год. и,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по искова молба
на М.А.С., ЕГН **********, Р.Л.С., ЕГН ********** и А.Л.С., ЕГН ********** срещу
„С.к.У.“ ООД, регистрирано по ф.д. № 6027/1994г., Й.Б.Б., ЕГН ********** и М.Г.Б.,
ЕГН **********, с която се иска да бъде обявен за окончателен предварителен
договор от 06.02.1995г., сключен между М.А.С. и „С.к.У.“ ООД за покупко-продажба на следния недвижим имот:
самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КК и КР на гр. Варна,
представляващ жилище, апартамент, с адрес гр. Варна, ул. ***, с площ от 59,11 кв.м., състоящ се от предверие,
дневна, стая, кухня, баня-тоалет, лоджия, при граници на обекта: на същия етаж ***,
***; под обекта: ***9 и над обекта: ***4, ведно с прилежащите му 2,1291 % ид.
части от общите части на сградата и изба № 5 с площ от 2,87 кв.м. като обектът се
намира в сграда № 1, построена в поземлен имот с
идентификатор 10135.3515.529
В исковата молба са изложени твърдения, че на
06.02.1995г. между М.А.С. и Л.П.С., от една страна, и „С.к.У.“ ООД е сключен
предварителен договор, по силата на който ответното дружество се е задължило в
срок до 31.06.1996г. да завърши строителството и да прехвърли по нотариален ред
недвижимия имот предмет на договора след подписване на Акт 16, а именно:
апартамент Б-2 на първи жилищен етаж, състоящ се от спалня, хол, кухня, баня и
тоалет с площ от 63.08 кв.м., а по
ценообразуване 67,34 кв.м. в новострояща се жилищна сграда, находяща се в гр.
Варна, ул. „***, ведно с прилежащото избено помещение, както и 2.1291
% от общите части на сградата
и правото на строеж, за сумата от 599 260 лева, която
впоследствие е изплатена изцяло и в броя и е предадено владението върху имота. Твърди се, че срокът за завършване на сградата и
извършване на продажбата е изтекъл, но ответникът не е изпълнил задълженията
си.
В съдебно заседание процесуалният представител на ищеца
поддържа исковата молба.
Процесуалният представител на ответниците оспорва иска.
Сочи, че ответникът „С.к.У.“ ООД е
заличен търговец, а ответниците физически лица не са страни по договора. Прави
възражение за погасяване по давност на правото да се сключи окончателен
договор, тъй като от датата на сключването на предварителния договор –
06.02.1995г. до датата на подаване на исковата молба са изтекли повече от пет
години..
Съдът, като взе предвид доводите на страните и
събраните по делото доказателства, преценени заедно и по отделно, намира за
установено от фактическа страна следното:
Не е спорно между страните, а и се установява от
представения договор, че между на 06.02.1995г. между „С.к.У.“ ООД в качеството
на инвеститор и М.А.С. в качеството на купувач е сключен договор за закупуване
на жилище в новострояща се сграда. Съгласно чл.1 от договора инвеститорът се задължава
да продаде на купувача жилище в новострояща се сграда в в гр. Варна, ул. „*** на първи
жилищен етаж, състоящо се от спалня, хол, кухня, баня и тоалет, с площ от 63.08 кв.м. – незавършеn, за сумата от 599260 лева. Съгласно чл.3 инвеститорът се
е задължил да завърши строителството на сградата в срок до 31.06.1996г. .
Купувачът се е задължил да заплати цента , като е уговорено в чл.4, че 50 % се
заплащат при подписване на договора , 25 % - след изтичане на 6 месеца от
сключването, 20 % - след изтичане на 12 месеца от сключването и 5 % плюс ДДС
при получаване на ключовете след приемане на сградата с Акт 16. Съгласно чл.8
инвеститорът се задължава да изготви всички необходими документи за нотариално
прехвърляне на собствеността след приемане на сградата с Акт 16.
На гърба на предварителния договор е обективирано
изявление от 27.10.1997г. на Й.Б. като представител на „С.к.У.“ ООД в
качеството на подизпълнител на ЕТ „Й. Б.“, съгласно което към същата дата
купувачът по договора от 06.02.1995г. М.А.С. е заплатила цената за апартамент
Б-2 от вх.1 с РЗП 67,34 кв.м. (по ценообразуване), а по договор 63,08 кв.м. и с
последното плащане се предава владението на имота в незавършен вид съгласно
договора.
С решение № 161 от 18.01.2016г. по гр.д. № 3803/2000г.
по описа на ВРС е поставен в общ дял на Й.Б.Б. и М.Г.Б. апартамент Б-2, на
първи жилищен етаж, в блок 1, състоящ се от: предверие, дневна, стая, кухня,
баня-тоалет, лоджия, със застроена площ
по таблицата за ценообразуване - 59,11 кв.м., при граници: стълбище,
апартамент "А", двор, ул.
"д.", апартамент
"В", ведно с прилежащите му изба № 5 със застроена площ 2.87 кв.м.,
както и 2.1291% идеални части от общите части на сградата.
При така установените фактически обстоятелства съдът
достигна до следните правни изводи:
Предявеният иск е с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД
и е процесуално допустим.
За успешното провеждане на конститутивния иск с правно
основание чл.
19, ал.3 от ЗЗД в тежест на ищеца е да докаже кумулативното осъществяване
на следните предпоставки: че между страните е сключен валиден предварителен договор
по см. на чл.
19, ал.1 и 2
от ЗЗД, че обектът на собственост, чието прехвърляне е уговорено, може да
бъде валидно прехвърлен /в т.ч. че е обособен обект на правото на собственост,
както и че е собственост на прехвърлителя/, че ищецът се явява изправна страна
по договора, т.е. изпълнил е поетите с договора задължения, както и че към
датата на приключване на устните състезания са налице условията за валидното
прехвърляне на имота, в това число, че е настъпил падежа на задължението за
прехвърляне на собствеността.
В тежест на ответника е да докаже собствените си
положителни твърдения, а именно, че искът е погасен по давност.
В настоящия случай е налице валидно сключен между М.А.С.
и „С.к.У.“ ООД предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот,
който отговаря на изискванията на чл.19, ал.1 и ал.2 от ЗЗД, а именно сключен е
в писмена форма и съдържа съществените условия на окончателния договор – страни,
обект на разпоредителната сделка и цена.
Не е спорно, че обектът на процесния предварителен
договор към настоящия момент представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор
*** по КК и КР на гр. Варна, представляващ жилище, апартамент, с адрес гр.
Варна, ул. ***, с площ от 59,11 кв.м., състоящ се
от предверие, дневна, стая, кухня, баня-тоалет, лоджия.
Установи се, че ищцата М. Архондиев С. е изправна
страна по договора, доколкото е заплатилa всички
уговорени по предварителния договор суми, съгласно разписката на гърба на
договора.
Въпреки горното, не се установява към
настоящия момент ответникът „С.к.У.“ ООД да е собственик на процесния имот. На
първо място, същият е заличен поради непререгистриране търговец. Второ,
съгласно решение № 161 от 18.01.2016г. по гр.д. № 3803/2000г. по описа на ВРС
собственици на имота са Й.Б.Б. и М.Г.Б.. Изначално страна по делбата на цялата
сграда по гр.д. № 3803/2000г. по описа на ВРС не е било „С.к.У.“ ООД. В рамките
на настоящото производство не са ангажирани доказателства ответникът „С.к.У.“
ООД да е или да е бил някога собственик на части от новостроящата се сграда,
част от която е обекта на процесния предварителен договор.
От друга страна, ответниците Й.Б. и М.Б. не са страни
по предварителния договор от 06.02.1995г., предвид което за същите не е
възникнало задължението за сключване на окончателен такъв.
По гореизложените съображения съдът намира, че
предявеният иск е неоснователен и следва да бъде отхвърлен.
Мотивиран от горното, Варненският районен съд
Р Е Ш И :
ОТХВЪРЛЯ предявения от М.А.С., ЕГН **********, Р.Л.С.,
ЕГН ********** и А.Л.С., ЕГН ********** срещу „С.к.У.“ ООД, регистрирано по
ф.д. № 6027/1994г., Й.Б.Б., ЕГН ********** и М.Г.Б., ЕГН **********, иск за
обявяване за окончателен на предварителен договор от 06.02.1995г., сключен
между М.А.С. и „С.к.У.“ ООД за
покупко-продажба на следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с
идентификатор *** по КК и КР на гр. Варна, представляващ жилище, апартамент, с
адрес гр. Варна, ул. ***, с площ от 59,11
кв.м., състоящ се от предверие, дневна, стая, кухня, баня-тоалет, лоджия, при
граници на обекта: на същия етаж ***, ***; под обекта: ***9 и над обекта: ***4,
ведно с прилежащите му 2,1291 % ид. части от общите части на сградата и изба № 5 с площ
от 2,87 кв.м. като
обектът се намира в сграда № 1, построена в
поземлен имот с идентификатор 10135.3515.529, на основание чл.19, ал.3 от ЗЗД.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Варненски окръжен
съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: