№ 44
гр. Сливен, 06.03.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – СЛИВЕН в публично заседание на десети февруари
през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Светослава Костова
при участието на секретаря Елена Г. Христова
като разгледа докладваното от Светослава Костова Гражданско дело №
20242200100298 по описа за 2024 година
Предявена е искова молба от Л. С. Л. срещу М. Г. М., с която е предявен
частичен осъдителен иск срещу ответника за заплащане на сумата от 29
941,55 лева от общата претенция в размер на 284 970 лева, които
представляват неплатени наемни вноски, дължими по Договор за наем за
недвижими имоти от 26.07.2021 г., сключен между страните, ведно със
законната лихва, считано от датата на подаване на исковата молба до
окончателното изплащане.
Твърди се, че на 26.07.2021 г. между страните е сключен Договор за наем
за недвижими имоти, а именно: Апартамент * в гр. С., гараж № * в гр. С.;
Апартамент № * в гр. С. и гараж № * в гр. С.. Твърди се, че съгласно чл.1.2 и
чл. 4 от Договора страните са договорили месечна наемна цена на имотите в
общ размер 8142 лв. без ДДС, като наемната цена е следвало да се заплаща от
1 до 5 число на текущия месец по банков път. Предоставен е гратисен период
от два месеца в полза на наемателя, след изтичането на който, считано от
01.09.2021 г., наемателят се е задължил да изплаща договорената наемна цена,
като договорът е сключен за срок от пет години. Сочи се, че ищецът Л. С. Л. е
изпълнил задължението си по договора за наем и е предал ползването на
имотите на наемателя М. М., а последния ги е ползвал от датата на сключване
на договора, като към настоящия момент все още държи ключовете за
имотите.
За периода от месец септември 2021 г. до юни 2024 г., включително,
неплатените месечни наемни вноски по договора възлизат в общ размер на
276 828 лева – главница, представляваща 34 месечни вноски по 8142 лева с
посочени падежи. На 16 май 2024 г. ищецът е изпратил до ответника покана за
доброволно изпълнение, обективирана в нотариална покана с искане за
заплащане на дължимите суми по Договор за наем от 26.07.2021 г., които към
1
датата на поканата са били в общ размер 313 527,87 лева. Поканата е връчена
на 17 май 2024 г. лично на ответника М. М. от нотариус К.Т.. В поканата е
даден 7-дневен срок за изпълнение на паричното задължение. Въпреки
предоставения седемдневен срок за заплащане на дължимите суми към
настоящия момент доброволно плащане не е настъпило, а фактическата власт
върху имотите не е била предадена на ищеца. За забава на тези плащания се
претендира обезщетение на основание чл. 86 ал.1 от ЗЗД.
Предвид гореизложеното, от съда се иска да постанови решение, с което
да осъди ответника да заплати сумата от 29 941,55 лева, дължима за периода
за м. 9,10 и 11 и част от месец 12.2021 година, която представлява неплатени
наемни месечни вноски, дължими по Договор за наем на недвижим имот,
сключен нат 26.07.2021 г., която сума е част от общата дължима сумата по
договора за наем в размер на на 276 828 лева ведно със законната лихва върху
главницата, считано от датата на подаване на исковата молба до
окончателното Претендира се присъждане на направените деловодни
разноски.
Исковата молба е връчена редовно на ответника, като в указания срок е
депозиран писмен отговор. В същия се твърди, че между страните няма
никакви договорни отношения, които да пораждат права и задължения. Не са
подписвали никакви договори за наем или други облигационни договори и
ответникът няма никакви парични задължения към ищеца. От съда се иска
след представяне на оригинала на договора да бъде назначено изготвянето на
графологична експертиза. Моли съда да отхвърли предявения иск като
неоснователен и недоказан.
От фактическа страна се установява следното :
На 26.07.2021 г. между страните е сключен Договор за наем за
недвижими имоти, а именно Апартамент * в гр. С., гараж № * в гр. С.,
Апартамент № * в гр. С. и гараж № * в гр. С.. Съгласно чл.1.2 и чл. 4 от
Договора страните са договорили месечна наемна цена на имотите в общ
размер 8142 лв. без ДДС, като наемната цена е следвало да се заплаща от 1 до
5 число на текущия месец по банков път. Предоставен е гратисен период от
два месеца в полза на наемателя, след изтичането на който, считано от
01.09.2021 г., наемателят се е задължил да изплаща договорената наемна цена,
като договорът е сключен за срок от пет години.
Във връзка с оспорване от ответника по делото е назначена Съдебно –
графологична експертиза, която в заключение посочва с категоричност, че
положеният подпис в представения по делото договор за наем, е положен
именно от ответника.
По делото е представена разписка за платен гаранционен депозит в
размер на 8000 лева, от която е видно, че изпълнението на договора е
започнало. Разписката не е оспорена от ответника.
Ищецът е представил Нотариална покана от Л. С. Л. до М. М., връчена
лично на 17.05.2024г. от нотариус К.Т. с район на действие РС – Сливен, с
която е предоставен срок за изпълнение и доброволно плащане на дължимите
суми.
2
От разпита на св. В.М. се установява, че ищецът Л. С. Л. е изпълнил
задължението си по договора за наем и е предал държането на двата
апартамента на наемателя М. М., а последния ги е ползвал непрекъснато от
датата на сключване на договора през м.юли 2021г. В имотите са провеждани
множество пресконференции на тема „Здраве и Алтернативна медицина“, като
участниците са канени, посрещани и изпращани от ответника М. М.. Като гост
е участвал и ищеца Л. С. Л. в качеството му на член на управителния съвет на
Асоциация „Качество на живота“ / видно от ТР/. Възниквали са чести спорове
между ищеца и ответника по повод заплащане на наема, на които д-р М. е била
свидетел.
От разпита на св. Д.С. се установява, че ответника М. М. е ползвал двата
апартамента, които са срещуположни, разположени на шести етаж в сградата.
Отключването и заключването на помещенията е извършвано от ответника М.
М. за периода от м.януари 2022г. до м.май 2022г., когато свидетелката е била
на стаж и поддържала сайта, в качеството й на програмист. На място са
провеждани често пресконференции, в които са участвали и изявени
медицински лица.
От разпита на св. К.П. се установява, че ответника М. М. е лечител,
помогнал на свидетеля по повод възпаление и увреждане на очите. Лечението
не е извършвано в процесните имоти, а в лек автомобил пред офисите.
Връзката с лечителя М. М. е осъществявана чрез ищеца Л. Л..
Представена е нотариална покана с рег. № 14029 от 19.12.2024г. на ЧСИ
Д., по силата, на която договорът за наем е развален на 08.01.2025г. от ищеца,
поради неизпълнение на ответника за заплащане на наемната цена. Към
момента имотите не са освободени от ответника.
Установеното от фактическа страна мотивира следните изводи от правно
естество :
Правна квалификация на претендираните права - чл. 228 и сл. от ЗЗД.
Съгласно разпоредбата на чл. 228 ЗЗД с договора за наем наемодателят
се задължава да предостави на наемателя една вещ за временно ползване, а
наемателя - да му плащ определена наемна цена. В настоящия случай, въз
основа на сключения договор за отдаване под наем на недвижими имоти от
26.07.2021г., представен и приет като доказателство по делото, между
страните по делото е възникнало облигационно правоотношение, по силата на
което ищеца в качеството си на наемодател е предоставила на ответника в
качеството си на наемател за временно и възмездно ползване недвижими
имоти, при наемна цена от 8 142 лева без ДДС месечно, платим авансово
всеки месец от първо до пето число, по банков път. Съгласно чл.4 от Договора,
наемната цена е дължима, считано от 01.09.2021г.
По делото е изслушано заключението на съдебно-графологична
експертиза, което е компетентно изготвено и неоспорено от страните, поради
което съдът го кредитира изцяло. От същото се установява с категоричност, че
положеният подпис в представения по делото договор, от който ищецът
извежда правата си, е положен именно от ответника. Документът е истински,
а оспорването му по реда на чл. 193 от ГПК, направено от ответника, е
3
неуспешно. Ето защо, съдът приема за установено от фактическа страна, че
между страните е подписан процесният договор от 26.07.2021г., по силата на
който между тях е възникнало наемно правоотношение във връзка с
ползването на процесните имоти. Предвид предмета на договора, а именно –
предоставяне на ответника ползването на имоти, посочени в договора, срещу
задължението за ежемесечно заплащане на цена за ползването, налага се
извод, че същият е породил между страните именно правоотношенията,
характерни за договора за наем.
От разпитаните по делото свидетели се установява предаване на
процесните имоти и тяхното ползване от ответника, въз основа на процесния
договор за наем. Това обстоятелство обосновава и задължението за заплащане
на месечна наемна цена, договорена в сключения договор с месечен размер от
8 142 лева без ДДС. Общо за претендирания период от 01.09.2021г. до
21.12.2021г. задължението за плащане на наемната цена възлиза в общ размер
на 29 941.55 лева. До този размер се явява основателна исковата претенция и
следва да бъде уважена, като се присъди и законната лихва, считано от
предявяване на исковата молба до окончателното изплащане на задължението.
С оглед уважаване на исковата претенция и правилата на чл. 78 от ГПК,
на ищеца са дължими деловодни разноски в размер на 4 300лева, съгласно
представен списък по чл. 80 от ГПК.
Мотивиран от гореизложеното, настоящия съдебен състав на СлОС
РЕШИ:
ОСЪЖДА М. Г. М. с ЕГН ********** с адрес гр.С., ул.*** ДА
ЗАПЛАТИ на Л. С. Л. с ЕГН ********** със съдебен адрес гр.С., ул.***
сумата в размер на 29 941.55 лева, представляваща наемна цена за периода
01.09.2021г. до 21.12.2021г., дължима по Договор за наем на наедвими имоти,
сключен на 26.07.2021г., представляваща частична претенция от пълния
размер от 276 828 лева, както и законната лихва върху присъдената главница,
считано от 14.06.2024г. до окончателното изплащане на задължението.
ОСЪЖДА М. Г. М. с ЕГН ********** с адрес гр.С., ул.*** ДА
ЗАПЛАТИ на Л. С. Л. с ЕГН ********** със съдебен адрес гр.С., ул.***
сумата в размер на 4300 лева, представляваща деловодни разноски.
Решението може да бъде обжалвано в двуседмичен срок от връчването
му на страните пред Апелативен съд – Бургас.
Съдия при Окръжен съд – Сливен: _______________________
4