№ 1
гр. , 04.01.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – П., ВТОРИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на седми декември през две хиляди двадесет и първа година в
следния състав:
Председател:Ц.Т.М.
при участието на секретаря Г.С.И.
като разгледа докладваното от Ц.Т.М. Гражданско дело № 20201860100469
по описа за 2020 година
Производството е по чл. 108 от ЗС и по чл. 73 от ЗС.
Производството по делото е образувано по искова молба от Г. ИВ. Ц.,
ЕГН **********, адрес: гара Е.П., чрез адвокат А.М., със съдебен адрес: град
Е.П., СО, ул. „Н.Ч.” № 2, ет. 1, офис 8, срещу М. ХР. К., ЕГН **********, ХР.
В. Ч., ЕГН **********, ИВ. ХР. Ч., ЕГН ********** и ХР. ХР. Ч., ЕГН
**********, всичките с адрес: село М., СО, ул. „И.З.“ № 9.
По обстоятелствата подробно изложени в исковата молба, ищецът моли
съда да постанови решение с което: 1) на основание чл.108 от Закона за
собствеността /ЗС/, да осъди ответниците М. ХР. К., ЕГН **********, ХР. В.
Ч., ЕГН **********, ИВ. ХР. Ч., ЕГН ********** и ХР. ХР. Ч., ЕГН
**********, да му предадат владението върху описания в ИМ недвижим
имот; 2) на основание чл.109 от Закон за собствеността /ЗС/ да осъди
ответниците да прекратят неоснователните си действия /ползват имота и
живеят в имота без правно основание – договор за наем, право на ползване и
т.н./, с които нарушават правото на собственост на ищеца върху посочения
по-горе недвижим имот; 3) на основание чл.55, ал.1 от ЗЗД, да осъди
ответниците да му заплатят сумата от по 450.00 лева месечно, считано от
1
датата на връчване на нотариалната покана на 28.08.2020г. до предаване на
владението, за това, че е лишен от ползите на имота, вследствие на
установеното от ответниците владение, респективно в резултат на
нарушаването на правото му собственост от ответниците, ведно със законната
лихва, върху всяка една от посочените суми, считано от датата на
предявяване на исковата молба до окончателното им изплащане.
Ищецът моли предявените обективно съединени искове да бъдат
уважени, ведно със законните последици.
Ищецът моли да му бъдат присъдени направените по делото разноски,
съгласно представеният списък по чл.80 ГПК.
Ответниците М. ХР. К., ЕГН **********, ХР. В. Ч., ЕГН **********,
ИВ. ХР. Ч., ЕГН ********** и ХР. ХР. Ч., ЕГН **********, всичките с адрес:
село М., СО, ул. „И.З.“ № 9, в дадения им от съда срок, не са дали отговор на
ИМ, не са представили писмени доказателства и не са направили
доказателствени искания.
Ответниците М. ХР. К., ЕГН **********, ХР. В. Ч., ЕГН **********,
ИВ. ХР. Ч., ЕГН ********** и ХР. ХР. Ч., ЕГН **********, всичките с адрес:
село М., СО, ул. „И.З.“ № 9, заявяват в с.з. на 13.04.2021 г., че написаното в
ИМ е лъжа и не отговаря на обективната истина.
Районен съд – П., след като обсъди събраните доказателства по делото и
ведно с доводите на страните, намира за установено следното:
Съдът приема за безспорни и не се нуждаят от доказване следните
обстоятелства по делото: че на 13.08.2020 г. с Нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот № 9, том II, рег. № 1158, дело № 197 от
13.08.2020г. на нотариус Д.А., ищецът е придобил собствеността на описания
в ИМ недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
48324.200.382 в село М., община М., област С. по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-74/05.11.2015г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: село М.,
п.к.2095, ул."И.З." №9, с площ по актуална скица от 408 квадратни метра,
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване, ниско застрояване (до 10м.), номер по предходен план: 382, квартал
21, парцел IX, при съседи на имота по скица: ПИ 48324.200.383, ПИ
48324.200.1390, ПИ 48324.200.1382, ПИ 48324.200.381, ПИ 48324.200,1385,
2
ПИ 48324.200.1346, заедно с построените в гореописания поземлен имот
сгради както следва: двуетажна СГРАДА с идентификатор 48324.200.382.1
със застроена площ от 57.001 кв. метра, предназначение: еднофамилна
жилищна сграда, и едноетажна СГРАДА с идентификатор 48324.200.382.2 със
застроена площ от 24.00 кв. метра, предназначение: селскостопанска сграда,
тъй като в тази насока са представени надлежни писмени доказателства,
които не са оспорени от ответниците – копие от Нотариален акт за покупко-
продажба; 2бр. скици от Службата по геодезия, картография и кадастър – СО;
Удостоверение за данъчна оценка по чл.264, ал.1 от ДОПК; Приходна
квитанция и Нотариална покана. Съдът не е събирал допълнителни
доказателства във връзка с безспорните обстоятелства между страните по
делото.
Съдът приема за спорни и се нуждаят от доказване всички останали
обстоятелства по делото: че на 25.08.2020 г. ищецът е отишъл до имота в с.М.
с цел да прави ремонт и да разчиства двора; че на место е разбрал, че
процесния недвижим имот се обитава от ответниците по делото, които са
отказали да напуснат имота; че същият ден е отишъл в кантората на нотариус
Д.А., с район на действие Районен съд – гр.П. и там е била изготвена
нотариална покана, която е връчена на ответниците; че ищецът е лишен от
възможността да ползва собствения си недвижим имот, тъй като същия се
ползва от ответниците и те се обогатяват за негова сметка без правно
основание; че въпреки многократните покани на ищеца до ответниците да
бъде освободен имота му – ответниците не желаят да освободят имота
доброволно, поради което за ищеца е налице правен интерес от предявяване
на настоящите искове, тъй като в тази насока има спор между страните и
представените писмени доказателства са оспорени. Съдът допусна събиране
на допълнителни доказателства във връзка със спорните обстоятелства между
страните по делото.
Във връзка със спорните обстоятелства между страните по делото съдът
допусна изслушването на съдебно – техническа експертиза и събирането на
гласни доказателства.
Видно от заключението на съдебно – техническата експертиза /л.116-
л.117/, депозирано от вещото лице инж. Н. П. Н., което не е оспорено от
страните и е прието от съда като обосновано и правилно в с.з. на 07.12.2021 г.
3
/л.120-л.122/, че наемът на процесния имот за един месец е 370.00 лева
(триста и седемдесет лева) – в т.ч. за двете сгради и за поземления имот,
общия дължим наем за период от 9 месеца, от 28.08.2020 г. /датата на
връчване на нотариалната покана/ до 29.05.2021 г. /датата на изготвяне на
заключението/ е 3 330.00 лева (три хиляди триста и тридесет лева), законната
лихва за периода от предявяване на исковата молба – 04.11.2020 г. до
29.05.2021 г. е 145.37 лева.
Видно от показанията на свидетеля Д.Х.К., дадени в с.з. на 07.12.2021 г.
/л.120-л.122/, че познава ищеца, през 2020 г. ищецът е закупил имот в село М.
– къща с дворно място, където желаел да живее на въздух, тъй като имал
проблем със здравето. Свидетелят К. установява, че той се занимава със
строителна дейност и на 13.08.2020 г., преди сделката при нотариуса, ищецът
го поканил да минат и да огледат имота, къщата била на калкан на самата
улица, към нея имало дворно място около 400-500 кв.м., къщата не била лоша
– имало три стаи на горния етаж, кухня и една стая на първия етаж, покрива
бил компрометиран, нуждаела се от ремонт и имало доста работа по нея.
Свидетелят К. установява, че на 25.08.2020 г. отново отишли до село М. за
оглед заедно с негов колега и ищеца, но не били допуснати до имота, там
заварили доста агресивни хора - ответниците, които викали на висок глас,
представили се за собственици на имота, казали, че са роднини на И.-
продавача на имота и били оставени от него да живеят там, създала се
конфузна ситуация. Свидетелят К. установява, че и до момента тези хора -
ответниците не допускат ищеца в имота, много са агресивни и употребяват
нецензурни думи.
При така установената фактическа обстановка, съдът прави следните
правни изводи:
По отношение на иска по чл. 108 от ЗС.
От събраните по делото доказателства, преценени в тяхната съвкупност,
съдът счита за доказано, че ищецът е собственик на следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 48324.200.382 в село М., община М.,
област С. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
заповед № РД-18-74/05.11.2015г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
адрес на поземления имот: село М., п.к.2095, ул."И.З." №9, с площ по
актуална скица от 408 квадратни метра, трайно предназначение на
4
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване, ниско застрояване (до
10м.), номер по предходен план: 382, квартал 21, парцел IX, при съседи на
имота по скица: ПИ 48324.200.383, ПИ 48324.200.1390, ПИ 48324.200.1382,
ПИ 48324.200.381, ПИ 48324.200,1385, ПИ 48324.200.1346, заедно с
построените в гореописания поземлен имот сгради както следва: двуетажна
СГРАДА с идентификатор 48324.200.382.1 със застроена площ от 57.001 кв.
метра, предназначение: еднофамилна жилищна сграда, и едноетажна
СГРАДА с идентификатор 48324.200.382.2 със застроена площ от 24.00 кв.
метра, предназначение: селскостопанска сграда, който е придобил на
13.08.2020 г. чрез покупко – продажба с с Нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот № 9, том II, рег. № 1158, дело № 197 от
13.08.2020г. на нотариус Д.А., рег. № 275 на Нотариалната камара, с район на
действие Районен съд – П.. Установи се от доказателствата по делото, че
процесният недвижим имот - поземлен имот и построените в него две сгради
са нанесени в кадастъра, имат самостоятелен имотен идентификатор, за с. М.
има изработена и одобрена кадастрална карта. Установи се от събраните
гласни доказателства по делото, че от м.август 2020 г. и до момента
ответниците живеят в процесния недвижим имот. Пред настоящата
инстанция ответниците не представиха писмени документи за собственост
върху процесния недвижим имот в подкрета на твърденията си, въпреки
дадените указания от съда в тази насока. Съгласно разпоредбата на чл. 108 от
ЗС собственикът може да иска своята вещ от всяко лице, което я владее или
държи без да има основание за това. Съдът счита за доказано, че ищецът е
собственик на процесния недвижим имот, че ответниците владеят от м.август
2020 г. и до момента този недвижим имот и го владеят без правно основание.
Ето защо съдът счита, че предявеният иск от ищеца срещу ответниците
следва да бъде уважен като основателен и доказан, ведно със законните
последици. Следва да бъдат осъдени ответниците да предадат на ищеца
владението върху следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 48324.200.382 в село М., община М., област С. по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-
18-74/05.11.2015г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на
поземления имот: село М., п.к.2095, ул."И.З." №9, с площ по актуална скица
от 408 квадратни метра, трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване, ниско застрояване (до 10м.), номер
5
по предходен план: 382, квартал 21, парцел IX, при съседи на имота по скица:
ПИ 48324.200.383, ПИ 48324.200.1390, ПИ 48324.200.1382, ПИ 48324.200.381,
ПИ 48324.200,1385, ПИ 48324.200.1346, заедно с построените в гореописания
поземлен имот сгради както следва: двуетажна СГРАДА с идентификатор
48324.200.382.1 със застроена площ от 57.001 кв. метра, предназначение:
еднофамилна жилищна сграда, и едноетажна СГРАДА с идентификатор
48324.200.382.2 със застроена площ от 24.00 кв. метра, предназначение:
селскостопанска сграда.
По отношение на иска по чл. 109 от ЗС.
От събраните по делото доказателства, преценени в тяхната съвкупност,
съдът счита за недоказано, че ответниците с посочените неоснователни
действия пречат на ищеца да упражнява правото си на собственост върху
процесния имот в пълен обем, тъй като при негаторния иск собственикът на
имота реално владее имота и ответниците с някакви конкретни свои действия
му пречат да упражнява своето право на собственост. Установи се от
събраните доказателства по делото, че в конкретния случай ищецът реално не
владее имота, а ответниците го владеят, има припокрИ.е на претенциите на
ищеца по чл. 109 от ЗС и по чл. 108 от ЗС, като са посочени едни и същи
обстоятелства по двата иска, и след като искът по чл. 108 от ЗС е уважен,
съдът намира, че в конкретния случай ищецът няма правен интерес от иска по
чл. 109 от ЗС. Ето защо съдът счита, че предявеният иск от ищеца срещу
ответниците следва да бъде отхвърлен като неоснователен и недоказан, ведно
със законните последици.
По отношение на иска по чл. 73 от ЗС.
От събраните по делото доказателства, преценени в тяхната съвкупност,
съдът счита за доказано, че за исковия период от 28.08.2020 г. /датата на
връчване на нотариалната покана/ и до момента ответниците ползват без
правно основание недвижимия имот на ищеца, поради което дължат
обезщетение за ползване в размер на пазарна наемна цена на процесния имот
от 370.00 лева (триста и седемдесет лева) месечно, съобразно заключението
на съдебно – техническата експертиза. Съгласно разпоредбата на чл. 73 от ЗС
недобросъвестният владелец дължи на собственика добивите, които е
получил и които е могъл да получи, както и обезщетение за ползите, от които
го е лишил, като се приспаднат направените за това разноски. Съдът счита за
6
доказано, че ответниците са недобросъвестни владелци на процесния
недвижим имот и дължат на ищеца като собственик на този имот,
обезщетение за ползване за период от 16 месеца по 370 лева (триста и
седемдесет лева) месечно – от 28.08.2020 г. до 28.12.2021 г. в общ размер на
5 920.00 лева (пет хиляди деветстотин и двадесет лева). Ето защо съдът счита,
че предявеният иск от ищеца срещу ответниците следва да бъде уважен като
основателен и доказан в общ размер на 5 920.00 лева, ведно със законните
последици. Следва да бъдат осъдени ответниците да заплатят на ищеца
сумата от 5 920.00 лева (пет хиляди деветстотин и двадесет лева) – главница,
представляваща обезщетение за ползване на следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 48324.200.382 в село М., община М.,
област С. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
заповед № РД-18-74/05.11.2015г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
адрес на поземления имот: село М., п.к.2095, ул."И.З." №9, с площ по
актуална скица от 408 квадратни метра, трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване, ниско застрояване (до
10м.), номер по предходен план: 382, квартал 21, парцел IX, при съседи на
имота по скица: ПИ 48324.200.383, ПИ 48324.200.1390, ПИ 48324.200.1382,
ПИ 48324.200.381, ПИ 48324.200,1385, ПИ 48324.200.1346, заедно с
построените в гореописания поземлен имот сгради както следва: двуетажна
СГРАДА с идентификатор 48324.200.382.1 със застроена площ от 57.001 кв.
метра, предназначение: еднофамилна жилищна сграда, и едноетажна
СГРАДА с идентификатор 48324.200.382.2 със застроена площ от 24.00 кв.
метра, предназначение: селскостопанска сграда, за периода от от 28.08.2020 г.
до 28.12.2021 г., ведно със законната лихва върху горната сума, считано от
04.11.2020 г. до окончателното й изплащане.
Предвид изхода на делото и на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК,
ответниците следва да заплатят на ищеца направените разноски по делото в
размер на 1 048.00 лева (хиляда четиридесет и осем лева), съгласно
представения списък по чл. 80 от ГПК.
Воден от гореизложеното Районен съд – П.
РЕШИ:
ОСЪЖДА на основание чл. 108 от ЗС, М. ХР. К., ЕГН **********, ХР. В.
7
Ч., ЕГН **********, ИВ. ХР. Ч., ЕГН ********** и ХР. ХР. Ч., ЕГН
**********, всичките с адрес: село М., СО, ул. „И.З.“ № 9, да предадат на Г.
ИВ. Ц., ЕГН **********, адрес: гара Е.П., чрез адвокат А.М., със съдебен
адрес: град Е.П., СО, ул. „Н.Ч.” № 2, ет. 1, офис 8, владението върху
следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
48324.200.382 в село М., община М., област С. по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-74/05.11.2015г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: село М.,
п.к.2095, ул."И.З." №9, с площ по актуална скица от 408 квадратни метра,
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване, ниско застрояване (до 10м.), номер по предходен план: 382, квартал
21, парцел IX, при съседи на имота по скица: ПИ 48324.200.383, ПИ
48324.200.1390, ПИ 48324.200.1382, ПИ 48324.200.381, ПИ 48324.200,1385,
ПИ 48324.200.1346, заедно с построените в гореописания поземлен имот
сгради както следва: двуетажна СГРАДА с идентификатор 48324.200.382.1
със застроена площ от 57.001 кв. метра, предназначение: еднофамилна
жилищна сграда, и едноетажна СГРАДА с идентификатор 48324.200.382.2 със
застроена площ от 24.00 кв. метра, предназначение: селскостопанска сграда.
ОТХВЪРЛЯ иска по чл. 109 от ЗС, предявен от Г. ИВ. Ц., ЕГН **********,
адрес: гара Е.П., чрез адвокат А.М., със съдебен адрес: град Е.П., СО, ул.
„Н.Ч.” № 2, ет. 1, офис 8, срещу М. ХР. К., ЕГН **********, ХР. В. Ч., ЕГН
**********, ИВ. ХР. Ч., ЕГН ********** и ХР. ХР. Ч., ЕГН **********,
всичките с адрес: село М., СО, ул. „И.З.“ № 9, да прекратят неоснователните
си действия /ползват имота и живеят в имота без правно основание – договор
за наем, право на ползване и т.н./, с които нарушават правото на собственост
на ищеца върху посочения по-горе недвижим имот, като НЕОСНОВАТЕЛЕН
и НЕДОКАЗАН.
ОСЪЖДА на основание чл. 73 от ЗС, М. ХР. К., ЕГН **********, ХР. В.
Ч., ЕГН **********, ИВ. ХР. Ч., ЕГН ********** и ХР. ХР. Ч., ЕГН
**********, всичките с адрес: село М., СО, ул. „И.З.“ № 9, да заплатят на Г.
ИВ. Ц., ЕГН **********, адрес: гара Е.П., чрез адвокат А.М., със съдебен
адрес: град Е.П., СО, ул. „Н.Ч.” № 2, ет. 1, офис 8, сумата от 5 920.00 лева (пет
хиляди деветстотин и двадесет лева) – главница, представляваща обезщетение
за ползване на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
48324.200.382 в село М., община М., област С. по кадастралната карта и
8
кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-74/05.11.2015г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: село М.,
п.к.2095, ул."И.З." №9, с площ по актуална скица от 408 квадратни метра,
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване, ниско застрояване (до 10м.), номер по предходен план: 382, квартал
21, парцел IX, при съседи на имота по скица: ПИ 48324.200.383, ПИ
48324.200.1390, ПИ 48324.200.1382, ПИ 48324.200.381, ПИ 48324.200,1385,
ПИ 48324.200.1346, заедно с построените в гореописания поземлен имот
сгради както следва: двуетажна СГРАДА с идентификатор 48324.200.382.1
със застроена площ от 57.001 кв. метра, предназначение: еднофамилна
жилищна сграда, и едноетажна СГРАДА с идентификатор 48324.200.382.2 със
застроена площ от 24.00 кв. метра, предназначение: селскостопанска сграда,
за периода от 28.08.2020 г. до 28.12.2021 г., ведно със законната лихва върху
горната сума, считано от 04.11.2020 г. до окончателното й изплащане.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, М. ХР. К., ЕГН **********,
ХР. В. Ч., ЕГН **********, ИВ. ХР. Ч., ЕГН ********** и ХР. ХР. Ч., ЕГН
**********, всичките с адрес: село М., СО, ул. „И.З.“ № 9, да заплатят на Г.
ИВ. Ц., ЕГН **********, адрес: гара Е.П., чрез адвокат А.М., със съдебен
адрес: град Е.П., СО, ул. „Н.Ч.” № 2, ет. 1, офис 8, направените разноски по
делото в размер на 1 048.00 лева (хиляда четиридесет и осем лева).
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването
му на страните, пред Окръжен съд – С..
Съдия при Районен съд – П.: _______________________
9