№ 38258
гр. София, 15.09.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 46 СЪСТАВ, в закрито заседание на
петнадесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ
като разгледа докладваното от КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ Гражданско дело №
20251110139431 по описа за 2025 година
Постъпила е искова молба от В. Х. ГБ с ЕГН **********, с адрес: ***********,
съдебен адрес: *****************,чрез адв. Д. Л. Л. срещу „ИТД” ЕООД, ЕИК
***********, със седалище и адрес на управление: ******************* за която съдът
констатира, че е редовна, а предявения с нея иск – допустим.
Водим от горното и на основание чл. 140, ал. 1 и чл. 311 ГПК, Софийският районен
съд,
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 07.10.2025 г. от
10.30 часа, за които дата и час да се призоват страните.
СЪОБЩАВА на страните доклада си по делото:
Производството е образувано по искова молба на В. Х. ГБ с ЕГН **********, с
адрес: ***********, съдебен адрес: *****************,чрез адв. Д. Л. Л. срещу „ИТД”
ЕООД, ЕИК ***********, със седалище и адрес на управление: ******************* с
която се иска съдът да осъди ответника, да опразни и предаде, на основание чл. 233, ал. 1 от
ЗЗД, на ищеца фактическата власт върху апартамент/офис, със застроена площ от 112 кв.м.,
състоящ се от четири стаи, кухня, вестибюл, антре и тоалетна, находящ се в **************
Ищцата твърди, че е собственик на имота, като на 01.05.2017г. сключила, в качеството
й на Наемодател, договор за наем с „ИТД” ЕООД, срещу заплащане на наемна цена в размер
на 700 EUR (седемстотин евро), посочена в чл. 6 от Договора за наем.
Наемната цена, съгласно чл.5, ал.2 от Договора за наем, е следвало да бъде заплащана,
авансово, до 5-то число на съответния месец. Същевременно, съгласно чл.2, ал.2 от Договора
за наем, страните са се уговорили, че Солидарният наемател отговаря солидарно с Наемателя
за изпълнението на всички негови задължения по Договора за наем, включително и за
задължението му да върне наетия имот при прекратяването на Договора за наем, съгласно
чл. 17 от същия Договор за наем.
Поради забава в плащането на наемната цена и на други дължими суми по Договора за
наем /преки и режийни разходи/, с Писмено уведомление за прекратяване на договора за
наем и Покана за изпълнение на парично задължение, екземпляр от които връчен на
1
Наемателя и Солидарния наемател на 03.06.2025г. от Частен съдебен изпълнител МП,
ищцата прекратила Договора за наем, считано от 14.04.2025г
Въпреки обстоятелството, че Договорът за наем е бил прекратен поради виновното
неизпълнение от страна на Наемателя и Солидарния наемател на задълженията им по
Договора за наем, съобразно чл.21, т.4 и т.5 от Договора за наем, същите са продължили да
използват Имота неправомерно и без съгласието на Наемодателя, като владението не е
предадено и до настоящия момент.
Препис от исковата молба е връчен на ответното сдружение на основание чл. 50, ал.2
ГПК и в срока по чл. 131 ГПК не е депозиран отговор на исковата молба.
ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ на предявения иск е чл.233, ал. 1, изр. 1 от ЗЗД.
По делото няма ненуждаещи се от доказване факти и обстоятелства по смисъла на чл.
154, ал. 2 и чл. 155 ГПК.
РАЗПРЕДЕЛЯ доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти, както
следва:
По иска по чл. чл.233, ал. 1, изр. 1 от ЗЗД ищецът трябва да докаже при условията на
пълно и главно доказване сключването на наемен договор с ответника, неговото
прекратяване, съответно датата, на която договорът е прекратен, и ползването на имота от
ответника след прекратяване на договора. Ответникът може да провежда насрещно
доказване, както и да доказва факти, релевантни за наличие на правоизключващи,
правопогасяващи и правоотлагащи възражения.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 във вр. с ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на страните, че
съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна е длъжна да установи спорните факти, на
които основава своите искания или възражения, както и връзките между тези факти.
ДОПУСКА приложените към исковата молба писмени доказателства като допустими,
необходими и относими по делото, тъй като се отнасят до релевантни за спора факти.
НАПЪТВА страните към СПОГОДБА, като указва, че съдебната спогодба има сила на
влязло в сила решение и не подлежи на обжалване пред по-горен съд, като при постигане на
спогодба се възстановява половината от внесената държавна такса.
УКАЗВА на страните, че в срок най-късно в насроченото съдебно заседание могат да
изразят становищата си във връзка с дадените от съда указания и проекта за доклад по
делото, както и да предприемат съответните процесуални действия.
УКАЗВА на страните, че ако не изпълнят дадените от съда указания в срок, същите
губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи на особени
непредвидени обстоятелства.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на страните по делото.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2