№ 110
гр. Ихтиман, 21.05.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ИХТИМАН, ВТОРИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и четвърти април през две хиляди двадесет и
четвърта година в следния състав:
Председател:Боряна Кр. Иванова Гащарова
при участието на секретаря Лиана Цв. Тенекева
като разгледа докладваното от Боряна Кр. Иванова Гащарова Гражданско
дело № 20231840101107 по описа за 2023 година
Производството е по реда на чл. 341 и сл. от Гражданския
процесуален кодекс (ГПК) във вр. с чл. 34 от ЗС.
Производството по делото е образувано въз основа на искова молба с
вх. № 6256/23.11.2023 г. от Д. А. Д., чрез адв. Н. *- САК, срещу Г. * А., с
която е предявен иск за делба на недвижим имот, находящ се в село Вакарел,
местността „Дренов ръд“, Община Ихтиман, Софийска област,
представляващ поземлен имот (дворно място) с площ от 492.00 кв.м.
(четиристотин деветдесет и два квадратни метра), съставляващ имот № 273
(двеста седемдесет и три) по плана на новообразуваните имоти на същото
населено място, утвърден със Заповед № ОА-254 от 23.11.2000г., ведно с
построената в имота едноетажна жилищна сграда, със застроена площ от
30.00 кв.м. (тридесет квадратни метра), въведена в експлоатация с
удостоверение № 11 от 20.05.2015 г. за въвеждане в експлоатация на строеж
за обект „Едноетажна жилищна сграда“, издадено от главен архитект на
Община Ихтиман и допълнително застрояване (навес за коли), със застроена
площ от 19.43 кв.м. (деветнадесет цяло и четиридесет и три квадратни метра),
при съседи на имота по скица: от две страни - улица, имот № 89 и имот № 79.
В исковата молба ищцата твърди, че чрез сделка, по силата на договор
за покупко-продажба на недвижим имот обективиран в нотариален акт за
покупко- продажба на недвижим имот № 106, том II, рег.№ 2217, дело №
262/2021 г., тя и ответницата са придобили описания имот при равни квоти,
1/2 за ищцата и 1/2 за ответницата.
В срока за отговор на исковата молба по чл. 131 от ГПК, такъв е
постъпил от Г. * А., чрез адв. В. В. (с пълномощно към отговора). В него е
1
посочено, че е налице липса на процесуална легитимация на ответницата, тъй
като е прехвърлила своята ½ ид.ч. от описания имот по силата на правна
сделка - нотариален акт за дарение на недвижим имот № 2, том I, рег. № 58,
дело № 2 от 11.01.2024 г., поради което приобретател на спорното право
счита, че е *.
В проведеното по делото открито съдебно заседание ищецът Д. А. Д. се
явява лично и с адв. *- САК. Ищецът поддържа исковата молба и уточнява,
че желае допускане до делба на дворното място, построената в него жилищна
сграда и допълнителното застрояване (навес за автомобили). Излага подробни
доводи за неоснователност на възражението на ответницата за липса на
процесуална легитимация да отговаря по предявения иск.
В съдебното заседание ответницата, редовно призована, не се явява и не
изпраща представител. В молба с вх. № 2470/24.04.2024 г., изгала, че няма
възражения по проекто-доклада, че оспорва исковата молба и поддържа
писмения отговор.
Съдът, като съобрази правните доводи на страните, събраните
писмени доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно
правилата на чл. 235, ал. 2 от ГПК, намира за установено следното:
За да се уважи искът за делба, като се допусне прекратяването на
възникналата съсобственост, следва да са налице следните материални и
процесуални предпоставки (юридически факти): 1) ищецът да е носител на
съответна идеална част от правото на собственост върху включения в
делбената маса имот на твърдяното от него правно основание; 2) предметът
на делбата да бъде годен обект на правото на собственост и 3) в
производството по делба да участват като страни всички съсобственици, тъй
като допускането и извършването на делбата без участието в процеса на
всички съсобственици ще бъде нищожно – арг. чл. 75, ал. 2 ЗН, във вр. с чл.
34, ал. 2 от ЗС
Индивидуализацията на имотите, предмет на делбата, се установява от
надлежно приобщените като писмени доказателства скица № 331/12.04.2024.,
издадени от Община Ихтиман (л. 42 от делото).
От нотариален акт № 106, том II, рег.№ 2217, дело № 262/2021 г., се
установява, че на 08.06.2021 г. е придобил от Д. А. Д. и Г. * А., при равни
права, чрез покупко- продажба поземлен имот (дворно място) с площ от
492.00 кв.м. (четиристотин деветдесет и два квадратни метра), съставляващ
имот № 273 (двеста седемдесет и три) по плана на новообразуваните имоти на
същото населено място, утвърден със Заповед № ОА-254 от 23.11.2000г.,
ведно с построената в имота едноетажна жилищна сграда, със застроена площ
от 30.00 кв.м. (тридесет квадратни метра), въведена в експлоатация с
удостоверение № 11 от 20.05.2015 г. за въвеждане в експлоатация на строеж
за обект „Едноетажна жилищна сграда“, издадено от главен архитект на
Община Ихтиман и допълнително застрояване (навес за коли), със застроена
площ от 19.43 кв.м. (деветнадесет цяло и четиридесет и три квадратни метра),
при съседи на имота по скица: от две страни - улица, имот № 89 и имот № 79.
2
С оглед изложеното и доколкото гореописаните имоти са придобити от
Д. А. Д. и Г. * А., при равни права, чрез възмездна правна сделка, покупко-
продажба, следва да се приеме за установено, че съделителите са придобили
правото на собственост върху процесните имотите при равни дялове.
Съдът намира за неоснователно възражението на ответника, изложено в
отговора на исковата молба, че е налице липса на процесуална легитимация
на ответницата, с довода, че е прехвърлила своята ½ ид.ч. от описания имот
по силата на правна сделка - нотариален акт за дарение на недвижим имот №
2, том I, рег. № 58, дело № 2 от 11.01.2024 г., поради което приобретател на
спорното право следва да се счита, че е *. Исковата молба по настоящето
делото е вписана в Служба по вписванията гр. Ихтиман с вх. № 4434 от
21.12.2023 г. Правото на собственост на ответника върху ½ идеална част от
процесните имоти е прехвърлено на * на 11.01.2024 г., водно от нотариален
акт за дарение на недвижим имот № 2, том I, рег. № 58, дело № 2 от
11.01.2024 г. От изложеното е видно, че * е придобила права по силата на
разпоредителна сделка по време на първата фаза на делбения процес след
предявяване на иска за делба.
Съгласно тълкувателно решение № 3 от 19.12.2013 г. на ВКС по тълк. д.
№ 3/2013 г., ОСГК, при извършено разпореждане със спорното право от
съсобственик /съделител/ в полза на друго лице в хода на делбеното
производство във фазата по допускане на делбата, се прилагат разпоредбите
на чл. 226 от ГПК. Приобретателят ще бъде обвързан от решението по
извършване на делбата независимо от това дали е встъпил в производството,
заместил е прехвърлителя или е участвал в производството чрез своя
процесуален субституент. Съсобствеността ще се счита прекратена и по
отношение на него, независимо в чий дял ще се падне имотът.
Предвид изложеното, съделителите в настоящия процес са носители на
потестативното право да искат делба, поради което предявеният
конститутивен иск следва да бъде уважен, като бъде допусната делба на
имотите при следните квоти: 1/2 идеална част за Д. А. Д. и 1/2 идеална част за
Г. * А..
Съгласно правилото на чл. 355 от ГПК страните заплащат разноските
съобразно стойността на дяловете им, включително разноските по чл. 78а, ал.
1 ГПК. По присъединените искове в делбеното производство разноските се
определят по чл. 78 и 78а от ГПК. При прилагането на чл. 78а, ал. 2 ГПК не се
вземат предвид таксите, които се събират върху стойността на дяловете. По
делото не е налице хипотеза на обективно, кумулативно съединяване на
искове, чието разглеждане е допустимо в рамките на първата фаза на делбата
(производството по допускането на делбата), поради което разноски не следва
да се присъждат на нито една от страните. Въпросът за дължимите разноски
следователно ще следва да се разреши във фазата по извършването на делбата
(т.нар. втора фаза на делбата).
Така мотивиран, Районен съд-Ихтиман, 2-ри състав,
РЕШИ:
3
ДОПУСКА извършването на съдебна делба, между Д. А. Д. и Г. * А.,
на следния недвижим имот, находящ се в село Вакарел, местността „Дренов
ръд“, Община Ихтиман, Софийска област, представляващ поземлен имот
(дворно място) с площ от 492.00 кв.м. (четиристотин деветдесет и два
квадратни метра), съставляващ имот № 273 (двеста седемдесет и три) по
плана на новообразуваните имоти на същото населено място , утвърден със
Заповед № ОА-254 от 23.11.2000г., ведно с построената в имота едноетажна
жилищна сграда, със застроена площ от 30.00 кв.м. (тридесет квадратни
метра), въведена в експлоатация с удостоверение № 11 от 20.05.2015 г. за
въвеждане в експлоатация на строеж за обект „Едноетажна жилищна сграда“,
издадено от главен архитект на Община Ихтиман и допълнително
застрояване (навес за коли), със застроена площ от 19.43 кв.м. (деветнадесет
цяло и четиридесет и три квадратни метра), при съседи на имота по скица: от
две страни - улица, имот № 89 и имот № 79, при следните квоти в
съсобствеността: 1/2 идеална част за Д. А. Д., ЕГН: ********** и 1/2 идеална
част за Г. * А., ЕГН: **********.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд-София в
двуседмичен срок от връчване на препис от него на страните
Препис от решението да се връчи на страните!
Съдия при Районен съд – Ихтиман: _______________________
4