№ 21826
гр. София, 27.05.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 171 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и седми май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:ГАБРИЕЛА Д. ЛАЗАРОВА
като разгледа докладваното от ГАБРИЕЛА Д. ЛАЗАРОВА Гражданско дело
№ 20241110106467 по описа за 2024 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 140 ГПК.
Образувано е по искова молба от Т. Ф. Т. срещу „...........“ ЕООД.
От ответника в указания законоустановен срок по реда на чл. 131 ГПК е
депозиран писмен отговор.
По направените доказателствени искания:
Представените с исковата молба документи са допустими, относими и
необходими за правилното решаване на правния спор, поради което следва да бъдат
приети като писмени доказателства по делото.
Доказателственото искане на ищеца за допускане на съдебно-икономическа и
оценителна експертиза е допустимо и необходимо за правилното решаване на правния
спор, поради което следва да бъде уважено.
Съдът намира, че следва да насрочи делото за разглеждане в открито съдебно
заседание, поради което на основание чл. 140, ал.1 ГПК
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА приложените към исковата молба документи като писмени
доказателства по делото.
ДОПУСКА изслушването на специализирана съдебно-икономическа и
оценителна експертиза, вещото лице по която, след като се запознае с материалите по
делото и след като извърши справка при ответника и при други земеделски
производители, ползващи земеделски земи в землището на с. ........., като и след
проверка в НСИ и МЗХ, да отговори на поставените въпроси в исковата молба.
НАЗНАЧАВА за вещо лице Г. Х. А., с телефонен номер: ........, специалност:
Публична администрация, Вътрешен одитор в публичния сектор, Оценител на
земеделски земи и трайни насаждения, на недвижими имоти.
1
ОПРЕДЕЛЯ депозит за възнаграждение на вещото лице в размер на 400 лв.,
вносими от ищеца в едноседмичен срок от получаване на съобщението по депозитната
сметка на Софийски районен съд.
ДА СЕ ПРИЗОВЕ вещото лице след представяне на доказателства по внесения
депозит.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание на 13.09.2024 г. от 11:15 часа , за което
да се призоват страните с връчване на препис от настоящото определение, като на
ищеца да се връчи и препис от писмения отговор на ответника.
На основание чл. 140, ал. 2 от ГПК, съдът
ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:
Обстоятелствата, от които произтичат претендираните права и възражения:
Ищецът извежда съдебно предявените субективни права при твърдение, е
собственик на поземлен имот с идентификатор ........... по кадастралната карта на с.
........., с адрес на имота м. „.......... кв. м., трайно предназначение на територията –
земеделско, начин на трайно ползване – нива, категория на земята при неполивни
условия – трета, като се характеризира с номер по предходен план ............ Твърди, че
правото си на собственост придобива посредством договор за покупко-продажба,
обективиран в нотариален акт №..........., дело №118/2021 г. на нотариус В.М. /район на
действие Районен съд – ............./, който е вписан в Службата по вписванията на гр.
............. с вх. рег. №5........... г. Твърди, че към момента на сделката за въпросния имот е
съществувал действащ и вписан договор за аренда на земеделски земи с нотариална
заверка на подписите №.......... г. за срок от 10 стопански години. Следвайки
уговореното в чл. 3 от договора, размерът на рентното плащане бил 10 лева за 1 декар
и 1 л. олио или равностойността в натура, изчислена по цени, утвърдени от арендатора.
Заявява, че на основание чл. 17 от ЗАЗ е уведомил чрез електронно писмо ответника за
заместването на предишния собственик, като изпратил банковата си сметка за
превеждането на рентните плащания. В тази връзка на 08.11.2021 г. получил от
ответника по банков път сума от 508.09 лева с основание рента „2020-2021“, а на
27.10.2022 г. – сумата от 119.37 лева с основание рента „2021–2022“. При изчисленията
на ищеца в първия случай полученото се формирало на база от 60 лева за декар и
паричната равностойност на олиото, докато във втория случай плащането било 10 лева
за декар и паричната равностойност на олиото. Освен това в следствие на разговори с
други съсобственици на имота по другия договор ищецът разбира, че те получавали
много по-голяма рента – ответникът изплащал ренти за 80-100 лева на декар.
Поддържа се, че с оглед на несъгласието с ниския размер на плащането ищецът
поискал изменение на договора в тази му част с правно основание чл. 16, ал. 1 ЗАЗ.
Ответникът трябвало да отговори в предоставения едноседмичен срок, което
обуславяло правния интерес на ищеца да сезира съда. Ищецът моли договорът да бъде
изменен в частта за паричното плащане – вместо 10 лева на декар да стане 100 лева на
декар, считано от стопанската 2022/2023 г. до изтичане на срока на договора.
Претендира разноски.
В указания законоустановен срок по реда на чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът е
депозирал писмен отговор, с който оспорва предявения иск. Излага доводи, че
предишният собственик не е изпълнил задължението да предложи имота първо на
ответника, като позовава на чл. 11 от арендния договор. Сочи, че определеното от ОДЗ
Враца средно годишно рентно плащане за землището за стопанските 2020 – 2021 г. и
2021 – 2022 г. възлизало на 48 лева на декар, а и изменението не би могло да засяга
миналата стопанска 2022 – 2023 г. Претендира разноски.
Правна квалификация на правата, претендирани от ищеца, на насрещните
2
права и на възраженията на ответника:
Предмет на делото е иск с правно основание чл. 16, ал. 1 вр. ал. 5 от Закона за
арендата и земеделието /ЗАЗ/.
Разпределение на доказателствената тежест за подлежащите на доказване
факти:.
За основателността на предявения иск в доказателствена тежест на ищеца е да
установи, при условията на пълно и главно доказване, кумулативното наличие на
следните предпоставки: 1) че е собственик на процесния имот и между него и
ответника е сключен посочения в исковата молба договор за аренда със съдържанието,
описано в нея, 2) отправено предложение за изменение по чл. 16, ал. 1 от ЗАЗ до
ответника със съдържанието, посочено в исковата молба, 3) наличие на трайно
изменение на обстоятелствата, от които страните са се ръководили при уреждане на
отношенията си, и съответно очевидно несъответствие между поетите от тях
задължения.
В доказателствената тежест на ответника са всички положителни факти, на които
се базира оспорването на иска, включително че средното годишно рентно плащане,
определено съгласно §2е от ДР на ЗСПЗЗ за землище с. ............ за едногодишни полски
култури възлиза на 48 лева на декар за 2020/2021 г., както и 50 лева на декар за
2021/2022 г.
Права и обстоятелства, които се признават и които не се нуждаят от
доказване:
В предмета на настоящото дело няма правнорелевантни факти, които да са
безспорни и ненуждаещи се от доказване, да са общоизвестни или служебно известни
на съда по смисъла на чл.155 ГПК, нито факти, за които да съществуват законови
презумпции (чл. 154, ал. 2 ГПК).
УКАЗВА на страните, че:
- най-късно в първото по делото заседание могат да изложат становището си във
връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат съответните
процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на предоставената им
възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността да направят
това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК;
- съгласно чл. 40, ал. 1 ГПК страната, която живее или замине за повече от един
месец в чужбина, е длъжна да посочи лице в седалището на съда, на което да се
връчват съобщенията - съдебен адресат, ако няма пълномощник по делото в Република
България, като същото задължение имат законният представител, попечителят и
пълномощникът на страната, а съгласно ал. 2 в случай, че не бъде посочен съдебен
адресат, всички съобщения се прилагат към делото и се смятат за връчени;
- съгласно чл. 41, ал. 1 ГПК страната, която отсъства повече от един месец от
адреса, който е съобщила по делото или на който веднъж й е било връчено съобщение,
е длъжна да уведоми съда за новия си адрес, като същото задължение имат и законният
представител, попечителят и пълномощникът на страната, а съгласно ал. 2 при
неизпълнение на това задължение всички съобщения ще бъдат приложени към делото
и ще се смятат за редовно връчени;
- съгласно чл. 50, ал. 1 и 2 ГПК мястото на връчване на търговец и на
юридическо лице, което е вписано в съответния регистър, е последният посочен в
регистъра адрес, а ако лицето е напуснало адреса си и в регистъра не е вписан новият
му адрес, всички съобщения се прилагат по делото и се смятат за редовно връчени.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената
държавна такса се връща на ищеца.
3
УКАЗВА на страните, че за приключване на делото със спогодба е необходимо
лично участие на страните или на изрично упълномощен за целта процесуален
представител, за който следва да се представи надлежно пълномощно.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на
бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация. Ако страните
желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към център по медиация или
медиатор от Единния регистър на медиаторите към Министерство на правосъдието.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4