Р
Е Ш Е
Н И Е
№ 12.05.2020г. гр. Асеновград
В
И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
АСЕНОВГРАДСКИ
РАЙОНЕН СЪД, първи
граждански състав на девети март
две хиляди и двадесета година в публичното заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: МАРИЯ КАРАДЖОВА
секретар
Йорданка Алексиева
като
разгледа докладваното от съдия МАРИЯ КАРАДЖОВА гражданско дело № 974 по описа за 2020г. и като обсъди:
Иск с правно основание чл.
26, ал.2 от ЗЗД.
Ищецът твърди, че на 14,12,2001г. е договарял със съпрузите Ф.Т. и Н.Т. да им продаде свой недвижим имот,
придобит преди брака му с В.М., а именно – апартамент №21 на трети жилищен
етаж, вх.Б, бл.3, целият с площ от 92,02 кв.м, състоящ се от три стаи, столова
и готварна, при граници: от ляво – ап.20 –
ведомствен, от дясно ап. 22 – държавен, отгоре – апартамент 29 – ведомствен,
отдолу - ап.13 на Величка Добрева и Станимира Попова, ведно с избено помещение
№9, с площ от 6,24 кв.м. при граници: от ляво - изба №10 - държавна, от дясно
изба – абонатна и коридор, както и 3,224% ид.ч. от
общите части и от правото на строеж на жилищен блок в ж.к. „Изток“, построен в
поземлен имот, находящ се в строителните граници на
гр. Асеновград, предназначен за комплексно жилищно строителство, съставляващ
имот планоснимачен номер ІІ-ЖК в кв. 246 по плана на
гр. Асеновград. На същата дата подписали предварителен договор за сумата от
22000 лева, като една част от цената от 10000 лева била заплатена в същия ден.
Останалите 12000 лева били заплатени в деня на сключване на окончателния такъв
– 26,04,2002г., оформен с нотариален акт №112, том ІІ, дело №278/2002г. на
нотариус Светла Кожухарова. С цел да се намалят таксите по прехвърлянето в
нотариалния акт страните посочили, че продажната цена е 3792,40 лева, равна на
данъчната оценка на имота. Окончателният договор обаче не отразява
действителната им воля, като с него се прикрива действителното им съглашение за
продажба на имота на цена от 22000 лева. Това се доказва от изявленията им, обективирани в предварителния договор и в съставената
разписка за получаване на сумата от 12000 лева. Ето защо моли да бъде
постановено решение, с което договорът за покупко-продажба, сключен с
нотариален акт №112, том ІІ, дело №278/2002г., да бъде обявен за нищожен като
привиден и да се признае, че прикритото с него съглашение е договор за
покупко-продажба на същия имот, но за цена от 22 000 лева. Претендира
направените по делото разноски.
Ответникът Ф.Т. оспорва
предявения иск. Твърди, че той е подписал предварителния договор, а
окончателния – съпругата му. Поради това липсва начало на писмено доказателство
и основание за допускане на свидетелски показания. Съгласно трайно установената
съдебна практика при разлика в цените, посочени в предварителен и окончателен
договор, приоритет следва да има тази, посочена в нотариалния акт. Прави
възражение за придобиване на недвижимия имот по давност и за прехвърляне на
правото на собственост върху него на трето лице. Ето защо моли предявените искове да бъдат
отхвърлени. Претендира направените по делото разноски.
Ответникът Н.Т. оспорва
предявените искове.
След като прецени
събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съдът
намира за установено следното:
На 14,12,2001г.
между В.М. и Ф.Т. е сключен предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот – апартамент №21 на трети жилищен етаж, вход Б, жилищен блок №3,
целият с площ от 92,02 кв.м., състоящ се от три стаи, столова и готварна, при граници: отляво ап. 20 ведомствен, отдясно
ап. 22 - държавен, отгоре апартамент 29 -ведомствен, отдолу ап. 13 на Величка
Добрева и Станимира Попова ведно с избено помещение №9 с площ от 6,24 кв.м. при
граници: отляво изба №10 държавна, от дясно изба - абонатна и коридор, както и
3,224% ид. части от общите части и от правото на
строеж на жилищен блок в ж.к.„Изток“, построен в поземлен имот, находящ се в строителните граници на гр. Асеновград,
предназначен за комплексно жилищно строителство, съставляващ имот планоснимачен номер ІІ-ЖК в кв. 246 по плана на гр.
Асеновград. Уговорената цена е 22 000 лева, като в момента на сключването
на договора е заплатено капаро в размер на 10000 лева. На 26,04,2002г. е
сключен договор за продажба на така описаната недвижима вещ, , оформен с
нотариален акт №112, том ІІ, дело №278/2002г. по описа на нотариус Св.
Кожухарова с район на действие Районен съд Асеновград, вписана в регистъра на
Нотариалната камара под №234. Купувач по същия е Н.Т., като няма спор между
страните, че същата е съпруга на Ф.Т.. Уговорената цена е 3792,40 лева и е
равна на данъчната оценка на апартамента към този момент. Не е спорно също
така, че по кадастралната карта на гр. Асеновград този имот съставлява СОС с
идентификатор 00702.520.13.7.21.
От отговорите на ответниците, дадени по реда на чл. 176 от ГПК в съдебно
заседание на 09,03,2020г. се установява, че уговорената и заплатената цена е
тази, посочена в окончателния договор или около 4000 лева. Ето защо и поради
това, че ищецът не е представил разписка за заплащане на сумата от 12000 лева,
както твърди в исковата молба, и тъй като изцяло в негова тежест е да установи
фактите, от които черпи правата си, то съдът намира, че той не е провел пълно и
пряко доказване по отношение на това, че посочената в нотариален акт
№112/2002г. цена е симулативна, а действителната е
22000 лева. Ето защо предявените искове следва да бъдат отхвърлени.
На основание чл.78,
ал.3 от ГПК ищецът дължи на ответниците направените от него разноски, като само Ф.Т. е
претендирал такива, поради което на същия следва да се присъди сумата от 1050
лева, представляваща заплатено адвокатско възнаграждение.
Мотивиран от гореизложеното, съдът
Р Е Ш И:
ОТХВЪРЛЯ предявените искове от В.И.М., ЕГН ********** *** против Ф.Я.Т.,
ЕГН ********** и Н.С.Т., ЕГН ********** и двамата от гр. Асеновград,
ул.“Сушица“ №8, за ОБЯВЯВАНЕ
на нищожност на договор за покупко-продажба, сключен с нотариален акт №112, том
2, дело №278/2002г. по описа на нотариус Светлана Кожухарова с район на
действие Районен съд Асеновград, вписана в регистъра на Нотариалната камара под
№234, с който
В.И.М., ЕГН ********** *** е продал на Н.С.Т., ЕГН ********** ***
правото на собственост върху апартамент №21 на трети жилищен етаж, вход Б, жилищен блок №3, целият с
площ от 92,02 кв.м., състоящ се от три стаи, столова и готварна,
при граници: отляво ап. 20 ведомствен, отдясно ап. 22 - държавен, отгоре
апартамент 29 -ведомствен, отдолу ап. 13 на Величка Добрева и Станимира Попова
ведно с избено помещение №9 с площ от 6,24 кв.м. при граници: отляво изба №10
държавна, от дясно изба - абонатна и коридор, както и 3,224% ид. части от общите части и от правото на строеж на жилищен
блок в ж.к.„Изток“, построен в поземлен имот, находящ
се в строителните граници на гр. Асеновград, предназначен за комплексно жилищно
строителство, съставляващ имот планоснимачен номер
ІІ-ЖК в кв. 246 по плана на гр. Асеновград, съставляващ СОС №00702.520.13.7.21
по КККР на гр. Асеновград, адрес: ж.к.“Изток“, бл.3, вх.Б, ет.3, ап.21, намиращ
се в сграда 7, разположена в ПИ 00702.520.13, предназначение: жилище,
апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ:92,02 кв.м.,
прилежащи части: изба №9 - 6,24 кв.м. и
3,224 ид.части от общите части на сградата, ниво:1,
съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: 00702.520.13.7.22 и
00702.520.13.7.18, под обекта: 00702.520.13.7.13, над обекта:
00702.520.13.7.29, в частта му относно
уговорената цена от 3792,40 лева (три хиляди седемстотин деветдесет и два лева
и четиридесет стотинки), поради неговата привидност и за ОБЯВЯВАНЕ на действителността на прикритото съглашения относно
цената, уговорена в договор за покупко-продажба на същия недвижим имот, а
именно 22 000 лева (двадесет и две хиляди лева).
ОСЪЖДА В.И.М., ЕГН ********** *** да заплати на Ф.Я.Т., ЕГН ********** *** сумата от 1050 лева (хиляда и петдесет лева), направени по производството разноски.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Пловдив в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: