Р Е Ш Е Н И Е
Гр.К. 27.07.2020 г.
В И М Е Т О Н А Н А
Р О Д А
Районен съд - К. гражданска колегия, в публично заседание на 27.07.2020 г., в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
НЕЙКО НЕЙКОВ
при секретаря Детелина Д., като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 3291 по описа за 2019 година и за да се произнесе, взе предвид следното:
Искът е за делба на съсобствен недвижим имот с правно основание чл.34 от ЗС вр.чл.341 и сл. ГПК, като производството е във фаза след допускане на делбата.
С влязло в сила решение № 236/20.05.2020 г., постановено по настоящото дело, е допуснат до делба следния съсобствен недвижим имот: Самостоятелен обект в страда с идентификатор *** в гр.К., Община К., обл.С.З., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-****/26.11.2015 г. на Изпълнителен директор на АГКК, адрес на имота: ***, с площ на самостоятелния обект: 94 кв.м., самостоятелният обект се намира на етаж 3 в страда с идентификатор ***.***.1095.2, брой надземни етажи 5, брой подземни етажи 0, предназначение: Жилищна страда - многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с иден-тификатор ***.***.1095, предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, прилежащи части: избено помещение № 22, с площ: 7,20 кв.м., 1/90 ид.ч. от пр.на стр. и 1/30 ид.ч. от общ.ч.на сградата, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***.***.1095.2.23,***.***.1095.2.9, под обекта: ***.***.1095.2.19, над обекта: ***.***.1095.2.25, а по нотариален акт: Апартамент № ***, състоящ се от две спални, дневна и кухня, с изложение север-юг, при съседи: от горе - Р.М., от долу - М.Б.и сервизно помещение изба № 22, находящ се в жилищен блок, описан в нотариален акт ***, като блок № 82, построен върху държавен терен в кв. 116 от 4730 кв.м. на ул.“***“ по плана на гр.К., обл.С.З., находящ се в кв. ***, жилищен комплекс ***, ведно с 1/90 ид.ч. от правото на строеж върху терена и 1/30 ид.ч. от общите части на сградата при квоти: за С.С.Ш., ЕГН ********** *** – ½ идеална част и за Р.М.Ш., ЕГН ********** *** - ½ идеална част.
По делото е
назначена съдебно-техническа експертиза, с депозирано заключение, неоспорено от
страните, което съдът възприема като мотивирано.
Съгласно заключението на вещото лице процесният недвижим имот е неподеляем съобразно изискванията на ЗУТ и в конкретния случай имотът представлява еднофамилно жилище и отговаря на нормативите на едно жилище, от него не могат да бъдат обособени две и повече жилища, защото те нямало да отговарят на чл. 110, ал. 1 от Наредба № 7.
Средната
пазарна цена на целия имот, формирана чрез прилагане на двата метода: на
пазарните сравнения и на възстановителната стойност, при съобразяване с
местоположението, вида, състоянието и предназначението му е 74 000,00 лева.
Предвид така установеното, съдът прави
следните правни изводи:
Основен принцип при извършването на делбата е всеки съделител да получи своя дял в натура, доколкото това е възможно. Съсобствеността във втората фаза на делбеното производство се прекратява по един от посочените в закона способи: чрез възлагане по реда на чл.349 ГПК, чрез разпределяне на имотите по реда на чл.352 от ГПК, посредством теглене на жребий в случай на равни дялове и поделяемост на имота, или чрез изнасяне на имота на публична продан – чл.348 ГПК.
В случая, в първото съдебно заседание на
втората фаза на делбата, никоя от страните не е направила искане за възлагане в
дял на процесния имот на основание чл.349, ал.4 ГПК.
В настоящия случай е невъзможно приложението, както на чл.349 ГПК, така и на чл.352 ГПК. Тъй като процесният имот е един и е неподеляем, а и в хода на производството страните не постигнаха споразумение един от тях да изкупи имота.
Съгласно разпоредбата на чл. 348 от ГПК когато имотът е неподеляем и не може да бъде поставен в дял, съдът постановява той да бъде изнесен на публична продан.
Поради това единствената възможност за прекратяване на съсобствеността върху процесния имот и приключване на делбата е да се приложи общата разпоредба на чл.348 от ГПК- неподеляемият имот да бъде изнесен на публична продан при първоначална цена 74 000,00 лева.
Съдът намира,
че делбата следва да се извърши чрез изнасяне на имота на публична продан.
За приключване на делбеното производство, на основание чл. 355 ГПК страните следва да заплатят в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд-К. държавна такса в размер на 4 % върху стойността на дела им както следва: С.С.Ш. – 1 480,00 лв. и Р.М.Ш. – 1 480,00 лв.
Водим от горното, съдът
Р Е Ш И:
ПОСТАНОВЯВА да се изнесе на публична продан допуснатият до делба между С.С.Ш., ЕГН ********** *** и Р.М.Ш., ЕГН ********** *** недвижим имот, представляващ: Самостоятелен обект в страда с идентификатор *** в гр.К., Община К., обл.С.З., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-****/26.11.2015 г. на Изпълнителен директор на АГКК, адрес на имота: ***, с площ на самостоятелния обект: 94 кв.м., самостоятелният обект се намира на етаж 3 в страда с идентификатор ***.***.1095.2, брой надземни етажи 5, брой подземни етажи 0, предназначение: Жилищна страда - многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с иден-тификатор ***.***.1095, предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, прилежащи части: избено помещение № 22, с площ: 7,20 кв.м., 1/90 ид.ч. от пр.на стр. и 1/30 ид.ч. от общ.ч.на сградата, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***.***.1095.2.23,***.***.1095.2.9, под обекта: ***.***.1095.2.19, над обекта: ***.***.1095.2.25, а по нотариален акт: Апартамент № ***, състоящ се от две спални, дневна и кухня, с изложение север-юг, при съседи: от горе - Р.М., от долу - М.Б.и сервизно помещение изба № 22, находящ се в жилищен блок, описан в нотариален акт ***, като блок № 82, построен върху държавен терен в кв. 116 от 4730 кв.м. на ул.“***“ по плана на гр.К., обл.С.З., находящ се в кв. ***, жилищен комплекс ***, ведно с 1/90 ид.ч. от правото на строеж върху терена и 1/30 ид.ч. от общите части на сградата, при следните квоти: за С.С.Ш., ЕГН ********** *** – ½ идеална част и за Р.М.Ш., ЕГН ********** *** - ½ идеална част при първоначална цена 74 000,00 лева.
ОСЪЖДА С.С.Ш., ЕГН ********** *** да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд - К. 1 480,00 /хиляда четиристотин и осемдесет лева и нула ст./ лв. държавна такса.
ОСЪЖДА Р.М.Ш., ЕГН ********** *** да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд К. 1 480,00 /хиляда четиристотин и осемдесет лева и нула ст./ лв.държавна такса.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд-С.З. в 14-дневен срок от съобщаването му на страните, че е изготвено.
Районен съдия: