РЕШЕНИЕ
№ 132
гр. Радомир, 08.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАДОМИР, ІІ СЪСТАВ, в публично заседание на
седемнадесети април през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:АНТОН Р. ИГНАТОВ
при участието на секретаря В. М. К.
като разгледа докладваното от АНТОН Р. ИГНАТОВ Гражданско дело №
20241730101126 по описа за 2024 година
Производството е за делба във фазата на извършването на делбата.
По предявения иск, с влязло в сила решение № ./29.01.2025 г. по настоящото дело, е
допуснато извършването на съдебна делба на следните недвижими имоти, а именно:
Поземлен имот, находящ се в населената част на гр.Р., представляващ ПИ с
идентификатор., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-. от
10.11.2025 г. на Изпълнителния директор на АГКК, административен адрес: гр.Р., обл.П., ул.“Р.“ №
., с площ на имота по нотариални актова от 697 кв.м., с трайно предназначение на територията –
урбанизирана, с начин на трайно ползване на имота – ниско застрояване /до 10 м./, който по
предходния регулационен план, предхождащ кадастралната карта, съставляла парцел ., в кв.., при
граници на тои имот: по нотариални актове: улица, С. В.К., блок на ТКЗС и Н. С. и при граници по
скица: поземлен имот с идентификатор ., поземлен имот с идентификатор ., поземлен имот с
идентификатор ., поземлен имот с идентификатор . и поземлен имот с идентификатор ., видно с
построените в този имот 9 броя сгради с идентификатори: ., с площ от 70 кв.м.; ., с площ от 77
кв.м.; ., с площ от 27 кв.м.; . с площ от 18 кв.м.; ., с площ от 6 кв.м.; ., с площ от 20 кв.м.; ., с площ
от 16 кв.м.; ., с площ от 18 кв.м. и ., с площ от 18 кв.м.,
Между и при делбени части:
- за Ж. К. П., с ЕГН **********, от гр.С., ж.к.„О. к.”., вх.„.”, ап.., чрез адв.Б. Б. и адрес за
призоваване: гр.Р., пл.“С.“ .– 6/12 /шест дванадесети/ идеални части;
- за С. Л. А., ЕГН **********, от гр.Р., ул. „Р.” . и Й. Г. А., ЕГН **********, от гр.Р., ул.“Р.”
., в режим на съпружеска имуществена общност – 4/12 /четири дванадесети/ идеални части;
- за С. Л. А., ЕГН **********, от гр.Р., ул. „Р.” . – 1/12 /една дванадесета/ идеална част и
1
- за Т. Л. Н., ЕГН **********, от гр. П., кв.„Х. д.” . вх. „.”, ет.., ап.. – 1/12 /една
дванадесета/ идеална част.
Във втората фаза на делбата в съдебно заседание адв.Б. Б. от АК- П., като пълномощница
на Ж. К. П., е заявила, че желае производството да бъде приключено по реда на чл.353 ГПК, като
бъдат разпределени процесните недвижими имоти така, както се ползват сградите повече от 65 г., а
именно: на ищеца бъдат възложени следните сгради: ., ., . и ., а на ответниците: . . ., . и ..
Ответниците С. Л. А. и Й. Г. А. са е изразил становище, че производството следва да бъде
приключено по реда на чл.353 ГПК, като поддържат казаното от адв.Б..
Ответницата Т. Л. Н. не е изразила становище.
Районният съд, преценявайки събраните, по делото доказателства, по реда на чл.12 и
чл.235 ГПК, приема за установено и доказано следното:
По делото е изготвено и прието заключение по съдебно-техническа експертиза на вещото
лице инж.А. Ц., със задачи: вещото лице да даде заключение относно това дали допуснатите до
делба имоти са поделяеми, съобразно квотите на съделителите, възможно ли е обособяване на
дялове, съобразно тези квоти, както и да даде оценка на имотите и евентуално на дяловете.
Според изготвеното и прието по делото без възражения от страните заключение, оценките
на допуснатите до делба имоти, са както следва:
ПИ . /оценката е по площ НА 697м 2/ 45 306 лв.;
Сграда с идентиф. . на 2ет. със ЗП 70м2 98 254 лв.;
Сграда с идентиф. . на 2ет. със ЗП 77м2 105 097 лв.;
Сграда с идентиф. . със ЗП 27м2 4 986 лв.;
Сграда с идентиф. . със ЗП 18м2 4 680 лв.;
Сграда с идентиф. .със ЗП 6м2 1 120 лв.;
Сграда с идентиф. . със ЗП 20м2 3 950 лв.;
Сграда с идентиф. . със ЗП 16м2 5 260 лв.;
Сграда с идентиф. . със ЗП18м2 1 620 лв.;
Сграда с идентиф. . със ЗП 18м2 1 620 лв.
Обща стойност 271 893 лв.
Според вещото лице УПИ и сградите са неподеляеми, съгласно правилата на ЗУТ, по
допуснатите в решението квоти.
Според експерта, делбени части на съделителите в левова равностойност по решението са
следните:
- за Ж. К. П. - 6/12 - 135 946,50 лв.;
- за С. Л. А. и Й. Г. А., в режим на съпружеска имуществена общност - 90 631 лв.;
- за С. Л. А. - 22 657,75 лв. и
- за Т. Л. Н. - 22 657,75 лв.
За да бъде прекратена съсобствеността в едно делбено производство законодателят е
предвидил четири способа, а именно: теглене на жребий, разпределение на имотите по реда на
чл.353 от ГПК, възлагане по реда на чл.349 от ГПК и изнасяне на имота на публична продан. В
2
избора си по един от тези способи за приключване на производството съдът следва да прецени
дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на
реалните дялове, съответства на стойността на дяловете на съделителите. Съгласно константната
съдебна практика основен способ за ликвидиране на допуснатата до делба съсобственост във
втората фаза на делбеното производство е съставяне на разделителен протокол по реда на чл.347 и
чл.350 от ГПК и съответно теглене на жребий по реда на чл.352 от ГПК и в случай, че броят на
допуснатите по делба имоти съответства на броя на съделителите, делбата поначало се извършва
чрез теглене на жребий. Чрез тези действия се цели да се гарантира, от една страна, равенството на
страните в процеса, а от друга- установеното в чл.69, ал. 2 от ЗН право на всеки от съсобствениците
да получи своя дял в натура. В този смисъл е и Решение № .от 24.02.1987 г. по гр.д. №./87 г, I г.о. на
Върховния съд на НРБ, което не е изгубило актуалност.
В настоящия случай най - подходящият способ се явява извършването на разпределение по
реда на чл.353 от ГПК. За да достигне до този извод съдът съобрази, както това, че биха могли да
се разпределят сградите така, както са ползвани от съделителите до този момент, като на ищеца
бъдат възложени следните сгради: .. . и ., а на ответниците: .,., ., . и ., при следните квоти:
- за С. Л. А., ЕГН **********, от гр.Р., ул. „Р.” .и Й. Г. А., ЕГН **********, от гр.Р., ул.“Р.”
., в режим на съпружеска имуществена общност – 4/6 идеални части;
- за С. Л. А., ЕГН **********, от гр.Р., ул. „Р.” . – 1/6 идеална част и
- за Т. Л. Н., ЕГН **********, от гр. П., кв.„Х. д.” ., вх. „.”, ет.., ап.. – 1/6 идеална част.
До този извод съдът достигна, след като прецени събраните по делото доказателства и най
– вече това, че дяловете следва да бъдат възложени така, както е било установено трайното
владение на имотите.
Поземленият имот следва да остане в съсобственост така, както е отразено в решението в
първата фаза на делбата.
Не са направени искания от страните за уравняване на дяловете.
По разноските.
С оглед константната съдебна практика разноските по делото, с изключение на тези за
адвокатски възнаграждения, следва да бъдат поети от страните съобразно делбените им квоти.
Оглед стойността на получените дялове, съделителите следва да бъдат осъдени да заплатят
по сметка на РС- Р. държавна такса, представляваща 4% върху стойността на получения дял.
Предвид това същата е както следва:
- за Ж. К. П. - 6/12 - 4% върху сумата от 135 946,50 лв. или 5 437.86 лв.;
- за С. Л. А. и Й. Г. А., в режим на съпружеска имуществена общност - 4% върху сумата от
90 631 лв. или 3 625.24 лв.;
- за С. Л. А. - 4% върху сумата от 22 657,75 лв. или 906.31 лв. и
- за Т. Л. Н. - 4% върху сумата от 22 657,75 лв. или 906.31 лв.
По изложените съображения и на основание чл.353 ГПК, съдът
РЕШИ:
3
ВЪЗЛАГА в дял на Ж. К. П., с ЕГН **********, от гр.С., ж.к.„О. к.” ., вх.„.”, ап.., чрез
адв.Б. Б. и адрес за призоваване: гр.Р., пл.“С.“ .,
Дял І,
Включващ следните имоти:
6/12 /шест дванадесети/ идеални части от следния недвижим имот:
Поземлен имот, находящ се в населената част на гр.Р., представляващ ПИ с идентификатор
., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-. от 10.11.2025 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, административен адрес: гр.Р., обл.П. ул.“Р.“ № . с площ на
имота по нотариални актова от 697 кв.м., с трайно предназначение на територията – урбанизирана,
с начин на трайно ползване на имота – ниско застрояване /до 10 м./, който по предходния
регулационен план, предхождащ кадастралната карта, съставляла парцел ., в кв.., при граници на
тои имот: по нотариални актове: улица, С. В. К., блок на ТКЗС и Н. С. и при граници по скица:
поземлен имот с идентификатор ., поземлен имот с идентификатор ., поземлен имот с
идентификатор ., поземлен имот с идентификатор .5 и поземлен имот с идентификатор ., видно с
построените в този имот 9 броя сгради с идентификатори: ., с площ от 70 кв.м.; ., с площ от 77
кв.м.; . с площ от 27 кв.м.; ., с площ от 18 кв.м.; ., с площ от 6 кв.м.; ., с площ от 20 кв.м.; ., с площ
от 16 кв.м.; ., с площ от 18 кв.м. и . с площ от 18 кв.м.,
както и целите построени в този Поземлен имот сгради, а именно:
Сграда с идентиф. . на 2ет. със ЗП 77м2;
Сграда с идентиф.. със ЗП 18м2;
Сграда с идентиф. . със ЗП 20м2 и
Сграда с идентиф. . със ЗП18м2.
ВЪЗЛАГА в дял на
С. Л. А., ЕГН **********, от гр.Р., ул. „Р.” . и Й. Г. А., ЕГН **********, от гр.Р., ул.“Р.”
., в режим на съпружеска имуществена общност;
С. Л. А., ЕГН **********, от гр.Р., ул. „Р.” . и
Т. Л. Н., ЕГН **********, от гр. П., кв.„Х. д.” ., вх. „.”, ет.., ап..,
Дял ІІ,
Включващ следните имоти:
от следния недвижим имот:
Поземлен имот, находящ се в населената част на гр.Р., представляващ ПИ с идентификатор
., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-.от 10.11.2025 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, административен адрес: гр.Р., обл.П., ул.“Р.“ № ., с площ на
имота по нотариални актова от 697 кв.м., с трайно предназначение на територията – урбанизирана,
с начин на трайно ползване на имота – ниско застрояване /до 10 м./, който по предходния
регулационен план, предхождащ кадастралната карта, съставляла парцел ., в кв.., при граници на
тои имот: по нотариални актове: улица, С. В. К., блок на ТКЗС и Н. С. и при граници по скица:
поземлен имот с идентификатор ., поземлен имот с идентификатор . поземлен имот с
идентификатор . поземлен имот с идентификатор . и поземлен имот с идентификатор ., видно с
4
построените в този имот 9 броя сгради с идентификатори: ., с площ от 70 кв.м.;. с площ от 77 кв.м.;
.4, с площ от 27 кв.м.; ., с площ от 18 кв.м.;., с площ от 6 кв.м.;., с площ от 20 кв.м.; ., с площ от 16
кв.м.; ., с площ от 18 кв.м. и ., с площ от 18 кв.м.,
При квоти:
С. Л. А., ЕГН **********, от гр.Р., ул. „Р.” . и Й. Г. А., ЕГН **********, от гр.Р., ул.“Р.” ., в
режим на съпружеска имуществена общност 4/12 /четири дванадесети/ идеални части;
С. Л. А., ЕГН **********, от гр.Р. ул. „Р.” .– 1/12 /една дванадесета/ идеална част и
Т. Л. Н., ЕГН **********, от гр. П., кв.„Х.д.” ., вх. .”, ет.., ап.. – 1/12 /една дванадесета/
идеална част.
Както и целите построени в този Поземлен имот сгради, а именно:
Сграда с идентиф. на ет. със ЗП 70м2;
Сграда с идентиф. със ЗП 27м2;
Сграда с идентиф. със ЗП 6м2;
Сграда с идентиф. със ЗП 16м2 и
Сграда с идентиф. със ЗП 18м2.,
Като съсобствеността върху сградите се разпределя при следните квоти:
С. Л. А., ЕГН **********, от гр.Р, ул. „Р” . и Й. Г. А., ЕГН **********, от гр.Р., ул.“Р.” .
в режим на съпружеска имуществена общност – 4/6 /четири шести/ идеални части;
С. Л. А., ЕГН **********, от гр.Р., ул. „Р.” .– 1/6 /една шеста/ идеална част и
Т. Л. Н., ЕГН **********, от гр. П., кв.„Х. д.” . вх. „.”, ет.., ап.. – 1/6 /една шеста/
идеална част.
ОСЪЖДА Ж. К. П., с ЕГН **********, от гр.С., ж.к.„О. к.” ., вх.„.”, ап.., чрез адв.Б. Б. и
адрес за призоваване: гр.Р., пл.“С.“ ., да заплати по сметка на РС - Р. сумата от 5 437.86 лв. /пет
хиляди четиристотин тридесет и седем лева и осемдесет и шест стотинки/, представляваща
държавна такса - 4% върху стойността на получения дял.
ОСЪЖДА С. Л. А., ЕГН **********, от гр.Р., ул. „Р.” . и Й. Г. А., ЕГН **********, от гр.Р.,
ул.“Р.” . да заплатят по сметка на РС - Р. сумата от 3 625.24 лв. /три хиляди шестстотин двадесет и
пет лева и двадесет и четири стотинки/, представляваща държавна такса - 4% върху стойността на
получения дял.
ОСЪЖДА С. Л. А., ЕГН **********, от гр.Р., ул. „Р.” ., да заплати по сметка на РС - Р.
сумата от 906.31 лв. /деветстотин и шест лева и тридесет и една стотинки/, представляваща
държавна такса - 4% върху стойността на получения дял.
ОСЪЖДА Т. Л. Н., ЕГН **********, от гр. П., кв.„Х. д. ., вх. „.”, ет.., ап.., да заплати по
сметка на РС - Р. сумата от 906.31 лв. /деветстотин и шест лева и тридесет и една стотинки/,
представляваща държавна такса - 4% върху стойността на получения дял.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване, пред Окръжен съд - Перник, в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
5
Съдия при Районен съд – Радомир: _______________________
6