РЕШЕНИЕ
№ 612
гр. Пловдив, 13.02.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, VI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на шестнадесети януари през две хиляди двадесет и трета
година в следния състав:
Председател:Костадин Б. Иванов
при участието на секретаря Марина Ив. Кондарева
като разгледа докладваното от Костадин Б. Иванов Гражданско дело №
20225330111660 по описа за 2022 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 341, ал. 1 ГПК, вр. с чл. 344, ал. 1 ГПК.
Съдът е сезиран с искова молба от К. С. Р., ЕГН**********, и В. С. И.,
ЕГН **********, срещу И. К. И., ЕГН **********, с която е предявен иск за
делба на съсобствен недвижим имот.
Твърди се, че страните са наследници на К. И. М., поч. ***г., и на К. Д.
М., поч. ***г. Въз основа на покупко-продажба съгласно Нот. акт № **, том *
от ***г. на ПНС *** А. И. М. и К. И. М. били придобили: дворно място с
площ от 306 кв.м. в гр.П., ул. „***” №**, съставляващо имот пл.№ ** по
първия план на гр.П., кв. „***”, заедно с построената в него жилищна сграда.
Посочва се, че с Нот. акт № ***г. К. М. със съгласието на съпругата си К.М.,
дарил на сина си С. К. И. 1/8 ид.ч. от гореописания имот, съставляващ парцел
*** план на града /сега ПИ № ***/, както и 1/8 ид.ч. от двуетажната масивна
жилищна сграда в него. Въз основа на съдебна спогодба по гр.д.№ ***г. на
ПРС, * гр.с. К. и К.М. придобили следния недвижим имот /дял втори/: 1/4
ид.ч. от дворно място с площ от 306 кв.м. в гр.П., ул. ”***“ № **,
съставляващо парцел *** в кв.** - нов по плана на гр. П., комплекс „***“,
заедно с целия първи етаж от двуетажната жилищна сграда, построена в
предната част на двора със самостоятелен вход от север, състояща се от две
стаи, салон, кухня и антре, предната част от сутерена от същата жилищна
сграда със самостоятелен вход от север, състояща се от две стаи — едната
откъм улицата, а другата откъм двора — ъгловата, салон и антре, и 1/2 ид.ч.
от тавана и общите части на сградата. Посоченият парцел понастоящем
1
представлявал ПИ № *** по КККР на гр. П., а сградата - Сграда с
идентификатор №*** със застроена площ от 82 кв.м., жилището на първия
етаж от сградата - имот с идентификатор № ***, сутеренната стая откъм
улицата и антрето била преустроена и сега бил обект с идентификатор № ***,
а сутеренната стая откъм двора – ъгловата и салона, не били заснети като
самостоятелни обекти. С Нот. акт № ***, том *, дело № ***г. К. М. била
прехвърлила на Е. И. 4/6 ид.ч. от посочения имот срещу задължение за
гледане и издръжка. С договор от ***г. страните си били разпределили
ползването на първия жилищен етаж и сутерен, като било постигнато и
съгласие след приключването на необходимото преустройство да се сключи и
доброволна делба. С Нот. акт № *** г. се сочи ответникът и неговия брат да
са си разпределили наследствените имоти от майка им Е.И., като ответникът
бил получил наследените идеални части от процесния имот. Изтъква се, че
поради невъзможността понастоящем да се подели имота доброволно между
съсобственици се предявява настоящия иск за делба.
В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от
ответника И. К. И., който не оспорва, че страните са съсобственици на
посочените в исковата молба имоти и при определените от ищците квоти.
Потвърждава, че между наследодателят на ответника - Е. И., и настоящите
ищци е сключен договор с нотариална заверка на подписите от дата *** г., с
който е разпределено ползването на имотите и страните са поели
ангажимента за уреждане на отношенията си по реда на доброволната делба.
Заявява се готовност за извършване на доброволна делба, съобразно клаузите
на цитирания договор.
Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните писмени
доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено
следното от фактическа и правна страна:
Районен съд Пловдив, VI гр. състав, е сезиран с иск за делба с правно
основание чл. 34, ал. 1 ЗС.
От представения по делото Нот. акт № **, том * от ***г. на ПНС е
видно, че А. И. М. и К. И. М. са закупили дворно място с площ от 306 кв.м.,
находящо в гр.П., ул. „***” №***, съставляващо имот пл.№ ** по първия
план на гр.П., кв. „***”, заедно с постройката в него. Впоследствие е
извършена съдебна делба на този имот, като съгласно протокол от *** г. по
гр.д. № *** г. на ПРС, в дяла на К. М.и съпругата му К. М. са разпределени
1/4 ид.ч. от дворното място с площ от 306 кв.м., съставляващо парцел ***,
кв.** по плана на гр. П., намиращо се на ул. „***” №**, ведно с целия първи
етаж от построената в предната част на имота двуетажна жилищна сграда със
самостоятелен вход от север, предната част на сутерена от същата сграда, пак
със самостоятелен вход от север, състоящ се от две стои – едната откъм
улицата, а другата от двора ъгловата, салон и антре, както и по ½ ид.ч. от
тавана и общите части на сградата.
Не се спори, а и се установява от представените по делото кадастрални
скици и схеми и ситуационен план от действащия РП на гр. П., че
разпределения в общ дял на двамата съпрузи имот понастоящем представлява
2
процесния СОС с идентификатор № ***, ведно със сутеренната стая откъм
двора – ъгловата и салона, и с прилежащите му части от дворното място ( 1/4
ид.ч.), тавана и общите части на сграда (по 1/2 ид.ч.). Безспорно между
страните е и че сутеренната стая откъм улицата със самостоятелен вход от
север и антрето, които също са разпределени в дял на К. и К.М. съгласно
цитирания протокол, са преустроени в търговски обект и понастоящем
представляват СОС с идентификатор № ***.
Видно от представените удостоверения за наследници на К. М., поч. на
*** г., и на К.М., поч. на *** г., двамата са оставили следните наследници по
закон – за К. М.това са преживялата съпруга К. М. и двете деца Е. И. и С. И.,
като последните двамата са единствените наследници на К.М.. Следва да се
отбележи, че С. И. е починал на *** г., преди своята майка, поради което
същият на основание чл. 10, ал.1 ЗН се замества от своите деца – настоящите
ищци К. Р. и В. И..
С Нот. акт № ***, том *, дело № ***г. К. М. е прехвърлила на дъщеря
си Е. И. своите 4/6 ид.ч. (1/2 ид.ч. или 3/6 ид.ч. останали след прекратената
СИО и 1/6 ид.ч. придобита по наследство) от посочения имот срещу
задължение за гледане и издръжка. Няма данни към този момент Е. И. да е
била в граждански брак.
По този начин към момента на смъртта на К. М. – втория от двамата
общи наследодатели, съсобствеността върху делбеното имущество се
поделяла както следва – 5/6 ид.ч. или 10/12 ид.ч. за Е. И. (1/6 ид.ч. по
наследство от баща си и 4/6 ид.ч. от транслативната сделка) и по 1/12 ид.ч. за
всяка от двете ищци К. Р. и В. И., придобити по наследство от К. М., поч. на
*** г., на основание чл. 10, ал.1 ЗН, замествайки своя баща С. И., поч. на
***г.
След смъртта на Е. И. двамата й синове И. И. и К. И. си поделили чрез
спогодба имуществото, останало им в наследство от тяхната майка.
Спогодбата е обективирана в Нот. акт № ***, том *, рег.№ ***, дело № *** от
*** г., като ответникът И. И. получил от брат си притежаваната от последния
1/2 ид.ч. от наследените общо 5/6 ид.ч. от настоящото делбено имущество.
По този начин единствен притежател на квотата на Е. И. от съсобствеността
останал синът й И. И..
Предвид гореизложеното установи се по делото, че е налице
съсобственост между настоящите страни върху делбените имоти. От
представените кадастрални схеми на процесните обекти се установя, че са
налице два самостоятелния обекта – първия с № ***, представляващ жилище,
апартамент, а втория с № *** и с предназначение за търговска дейност. Към
апартамента следва да се отнесат и прилежащите му части, а именно по 1/2
ид.ч. от тавана и общите части на жилищната сграда, цялата сутеренна стая
откъм двора – ъгловата и салона, като и прилежащата 1/4 ид.ч. от дворнотото
място. Това е така, защото всяка самостоятелна вещ се допуска до делба
заедно със своите принадлежности, нямащи самостоятелен характер. При
наличие на вертикална или хоризонтална етажна собствеността, дворното
място, в което са разположени жилищните постройки и/или обекти изгубва
3
самостоятелния си характер и става обща част за отделните собственици на
самостоятелни жилищни обекти в сградата/ите. Поради това ще се допусне
делба и на 1/4 ид.ч. от дворното място, като прилежаща част към жилищния
етаж.
Сключените между страните сделки и постигнати уговорки относно
разпределението на ползването върху делбеното имущество не рефлектира
върху квотите в съсобствеността, но биха имали значение при определяне на
подходящия способ за извършване на делбата, поради което ще се вземат
предвид от съда във втората фаза на делбата.
При това положение ще се допусне делба между настоящите страните
при квоти и върху имоти, посочени по-горе. Описанието на имотите ще се
извърши според актуалното им състояние, установено с представените по
делото схеми и скица.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА извършване на съдебна делба между К. С. Р., ЕГН
**********, В. С. И., ЕГН **********, и И. К. И., ЕГН **********, на
следните недвижими имоти:
1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** (****) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град П., о. П., област П.,
одобрени със Заповед *** г. на *** на АГКК, с последно изменение, засягащо
самостоятелния обект със Заповед *** г. на Началника на СГКК – П., с адрес
на имота: гр. П., район ***, ул. „***“ № ***, ет. *, ап. *, който самостоятелен
обект се намира на етаж * (***) в сграда с идентификатор № ***, с
предназначение: Жилищна сграда – многофамилна, разположена в поземлен
имот с идентификатор № ***(****), с предназначение на самостоятелния
обект: Жилище, апартамент; при брой нива на обекта – * (***), с посочена в
документа площ от 85,00 кв.м., без стар идентификатор и със съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - няма; под обекта - ***; над
обекта - ***, ведно с прилежащите части: ъгловата сутеренна стая откъм
двора със салона; 1/2 (една втора) идеална част от тавана и от общите части на
сградата; и 1/4 (една четвърт) идеална част от дворното място, съставляващо
Поземлен имот с идентификатор № *** (****) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град П., община П., област П., одобрени със
Заповед *** г. на *** на АГКК, с последно изменение, засягащо
самостоятелния обект: няма издадена заповед за изменение в КККР, с адрес
на поземления имот: гр. П., ул. „***“ № **, с площ от 299 кв.м., при трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, и начин на трайно ползване:
ниско застрояване (до 10м.), стар идентификатор – няма, с номер по
предходен план: ***, квартал ***, парцел ***, със съседи: ***, ***, ***, ***,
***; и
2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** (***) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град П., община П., област
4
П., одобрени със Заповед *** г. на **** на АГКК, с последно изменение,
засягащо самостоятелния обект със Заповед *** г. на ***на СГКК – П., с
адрес на имота: гр. П., ул. „***“ № **, ет. * който самостоятелен обект се
намира в сграда № * (***, разположена в поземлен имот с идентификатор
№*** (***), с предназначение на самостоятелния обект: За търговска
дейност; при брой нива на обекта – * (***), с посочена в документа площ от
24,20 кв.м., без стар идентификатор и със съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж - няма; под обекта - няма; над обекта - ***,
ПРИ КВОТИ:
за К. С. Р., ЕГН ********** – 1/12 ид. част,
за В. С. И., ЕГН ********** – 1/12 ид. част, и
за И. К. И., ЕГН ********** – 10/12 ид. части.
Решението може да бъде обжалвано с въззивна жалба пред Окръжен съд
Пловдив в двуседмичен срок от получаване на преписи от него от страните.
Препис от решението да се връчи на страните.
Съдия при Районен съд – Пловдив: ______________/п/_________
5