ОПРЕДЕЛЕНИЕ№ 661/07.11.2018
Варненският апелативен съд, търговско
отделение в закрито заседание на втори
ноември през двехиляди и осемнадесета
година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: МАГДАЛЕНА НЕДЕВА
ЧЛЕНОВЕ: РАДОСЛАВ СЛАВОВ
ДАРИНА МАРКОВА
Като разгледа докладваното от съдията Радослав Славов в.търг.дело
№ 401 по описа за 2018 година и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството
е въззивно, образувано по жалба на „Бултрейдинг БГ“ ЕООД със седалище гр.Варна
срещу решение № 772 от 27.04.2018г. по гр.дело
№2139/17г. по описа на Варненски окръжен съд, с което е отхвърлен
предявения от него срещу „Ергос“ АД със седалище гр.Търговище иск с правно
основание чл.19 ал.3 от ЗЗД за обявяване на окончателен на сключен между
страните предварителен договор за продажба на недвижим имот от 10.07.2017г.
В съдебно
заседание на 03.10.2018г. е даден ход на спора по същество.
В срока
за произнасяне, въззивният съд констатира следното:
Задължение
на съда в производството по чл.19 ал.3 от ЗЗД на основание чл.363 от ГПК е да
провери и дали са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по
нотариален ред, включително дали отчуждителят е собственик на имота.
В
представеният по делото предварителен договор от 10.07.2017г. имотът, предмет
на договора е посочен като сграда за търговия и е индивидуализиран съобразно
притежавания от отчуждителя констативен нотариален акт за собственост № 33 от
16.12.2004г. В нотариалния акт имотът е описан като масивна сграда – бензиностанция
– газостанция със застроена площ от 75.40 кв.м., състояща се от магазин, склад,
помещение за персонала и санитарен възел и пристройка, предназначена за
дизелово агрегатно помещение със склад, със застроена площ от 36.36 кв.м.,
ведно с отстъпено право на строеж върху терена, в който е построена сградата.
Допълнително по делото е уточнено че имотът предмет на договора е сграда с
идентификатор № 10135.2551.568.1, построена в поземлен имот с идентификатор №
10135.2551.568, представляващ частна държавна собственост. Представени са по
делото скица на поземления имот и скица на сграда с идентификатор
10135.2551.568.1.
Видно от
скицата на поземления имот в кадастъра в същия имот има отразени три
самостоятелни обекта 1, 2 и 3, както и че е отразено притежаваното от
прехвърлителя ограничено вещно право на строеж. Видно от скицата на сградата –
1 същата е със застроена площ от 147 кв.м. и посочено предназначение сграда за
търговия, макар и в скицата да са налице отбелязвания автомивка. От извършена
от съда служебна справка на сайт www.kais.cadastre.bg се
установява че, находящата се в същия поземлен имот сграда с идентификатор
10135.2551.568.2 с функционално предназначение сграда за битови услуги е със
застроена площ от 77 кв.м., а сградата с идентификатор 10135.2551.568.3 е с
функционално предназначение хангар, депо, гараж и е със застроена площ от 33
кв.м.
При така
наличните доказателства мнозинството от съдебния състав счита че не се
установява по безспорен начин правото на собственик на отчуждителя върху имота
предмет на предварителния договор. Налице са разлики в описанията на имота по
констативния нотариален акт от 2004г. и отразения в кадастъра имот – брой
сгради, квадратура, предназначение. Така констатираните различия създават
съмнения за обема на притежаваните от отчуждителя права на собственост, а
индивидуализиращите правото на собственост белези на имота са необходимо
съдържание на конститутивното съдебно решение по чл.19 ал.3 от ЗЗД.
С оглед
на изложеното, съставът на въззивния съд намира, че следва да бъде отменен
дадения ход на делото по същество и на ищеца бъде дадена възможност да уточни
индивидуализиращите правото на собственост белези на имота, както и да му се
укаже необходимостта от техническа експертиза за установяване на идентичността
на учреденото му и реализирано право на строеж с имота, предмет на
предварителния договор.
Водим от
горното, съдът
О П Р
Е Д Е
Л И :
ОТМЕНЯВА определение от съдебно заседание на
03.10.2018г. за даване ход на спора по същество.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на въззивника – ищец в
едноседмичен срок от получаване на препис от настоящето определение с писмена
молба с препис за насрещната страна да индивидуализира имота, предмет на
предварителния договор с посочване на индивидуализиращи правото на собственост
белези на имота.
УКАЗВА на въззивника – ищец че следва да
установи идентичност между учреденото му и реализирано право на строеж в имот с
идентификатор 10135.2551.568 и имота предмет на предварителния договор, което
обстоятелство може да бъде установено посредством съдебно-техническа
експертиза.
НАСРОЧВА съдебно заседание за 18.12.2018г.
от 14 часа, за която дата и час да се призоват страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ:
Особено мнение на съдия Радослав Славов относно
изготвения акт с който се отменя дадения ход по същество по в.т.д. № 401/18год.
на ВАпС.
Не съм съгласен с изводите на мнозинството от
съдебния състав, че делото е останало неизяснено от фактическа страна,
конкретно относно правото на собственост върху имота-предмет на предварителния
договор-Сграда за търговия с площ от 147 кв.м.
По предварителен договор сключен на 10.07.2017г. ответникът „ЕРГОС”
АД, в качеството на продавач, се е задължил да прехвърли на ищеца „БУЛТРЕЙДИНГ
БГ” ЕООД чрез договор за покупко-продажба в нотариална форма собствеността
върху следният свой собствен недвижим имот, находящ се в гр. Варна, ул.”Прилеп”
№ 66, а именно: Сграда за търговия в ПИ 10135.2551.568, стар идентификатор
10135.2551.420.1, а по документ за собственост – масивна сграда
бензиностанция-газстанция със застроена площ от 75.40 кв.м. и пристройка със ЗП
36.36 кв.м. в УПИ IV-360, идентификатор
10135.2551.568, заедно с отстъпеното право на строеж върху 2332 кв.м. от общо
4000 кв.м. – ПИ с идентификатор 10135.2551.568, върху който е построена
сградата, при съседи…:
Приложени като доказателства по делото са издадените от Служба по
геодезия, картография и кадастър – гр. Варна документи: скица на сграда №
15-552379-06.11.2017г. за имот с идентификатор 10135.2551.568.1 по КККР,
одобрени със Заповед № РД-18-92/14.10.2008г. на ИД на АГКК, разположена в имот
с идентификатор 10135.2551.568/стр.36/: Съобразно цитираната скица, която представлява
актуалната скица на сградата: Сградата е разположена в поземлен имот идентификатор 10135.2551.568
със застроена площ от 147 кв.м. на един етаж и е с предназначение: Сграда за
търговия: Като носител на правото на строеж на сградата е посочен „Ергос
2000“ЕООД. Като основание за отразените обстоятелства е посочен: н. акт № 178, том XCVIII, дело № 22096/16.12.2004г. на Служба по вписванията –
гр. Варна:
-Скица на поземлен имот /стр.38/ № 15-552395-06.11.2017г. за имот с
идентификатор 10135.2551.568 по КККР, одобрени със Заповед №
РД-18-92/14.10.2008г. на ИД на АГКК, на адрес: гр. Варна, ул.“Прилеп“ № 66, с
площ от 2331 кв.м., стар идентификатор 10135.2551.420, номер по предходен план:
360, парцел IV-360, съседи: 10135.2551.495,
10135.2551.421, 10135.2551.2036, 10135.2551.2035, 10135.2551.389. В скицата е
отразено, че „Ергос“ЕАД е носител на
право на строеж ксъобразно нотариален
акт № 178, том XCVIII, дело № 22096/16.12.2004г.
на Служба по вписванията – гр. Варна.
От представената скица на Сграда за търговия № 15-552379-06.11.2017г. за
имот с идентификатор 10135.2551.568.1 по КККР, следва да се направи извод, че
имотът по скицата е идентичен с имота –Сграда за търговия по предварителния
договор. Това се установява и от издаденото съдебно удостоверение, по което е
описан имота по предварителния договор, а скицата е издадена именно като скица
на процесния имот.
Според скица на сграда № 15-552379-06.11.2017г. за имот с идентификатор
10135.2551.568.1 по КККР, която представлява актуалната скица на сградата:
Сградата е разположена в поземлен имот
идентификатор 10135.2551.568 със застроена площ от 147 кв.м. на един етаж и е с
предназначение: Сграда за търговия: Като носител на правото на строеж на
сградата е посочен „Ергос 2000“ЕООД. Като основание за отразените обстоятелства
е посочен: н. акт № 178, том XCVIII, дело № 22096/16.12.2004г. на Служба по вписванията –
гр. Варна: Следователно, като
собственик на имота по скицата е посочен
„Ергос 2000“ЕООД, на посоченото основание-КНА: Предназначението е Сграда за
търговия. Следователно и собственика и предназначението съответстват на
отразеното в Предварителния договор от 10.07.2017год.
Съобразно чл.2 ал.5 ЗКИР отразеното
в скицата и кадастралната карта е действително до оборването му. Следователно
ответникът е признат за собственик на сграда- имот с идентификатор 10135.2551.568.1 по КККР, разположена в поземлен
имот идентификатор 10135.2551.568 със застроена площ от 147 кв.м. Относно променената площ на
сградата от 147 кв.м. следва да се отбележи следното: Видно от скицата,
сградата, която е с посочен собственик „Ергос“АД е една, т.е. представлява 1
обект с един идентификатор, поради което следва да се направи извод, че е
осъществено пристрояване, представляващо разликата между площта по правото на
собственост-111,76кв.м. и отразените в скицата 147 кв.м. Следва да се отбележи, че от една страна,
разликата на площта по скица-147 кв.м. и по право на собственотст-111,76кв.м.
не е голяма, освен това, съгласно чл.98 ЗС пристроеното следва режима на
главната вещ-т.е. не може да се раздели от нея. Следователно, скицата
удостоверява, че Сграда за търговия с площ от 147 кв.м., съобразно отразеното в
нея е собственост на ответника-продавач „Ергос“АД. За това считам, че делото е
изяснено от фактическа страна и не е налице основание за отмяна на дадения ход
по съществото на спора.
Изготвил особеното мнение:
/с-я Р.Славов/