Решение по дело №765/2018 на Районен съд - Поморие

Р  Е   Ш   Е   Н   И   Е    №83

 

гр.Поморие,  26.03.2020год.

 

В  ИМЕТО  НА  НАРОДА

 

 ПОМОРИЙСКИЯТ районен съд, гражданско отделение, в публично заседание на  двадесет и седми февруари през две хиляди и двадесета година в състав:

                                                                ПРЕДСЕДАТЕЛ:  НАСЯ  ЯПАДЖИЕВА

при секретаря Валентина Атанасова, като разгледа докладваното от съдия Н.Япаджиева гр.дело № 765 по описа за две хиляди и осемнадесета година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството пред ПРС е образувано по повод искова молба подадена от Етажната собственост на сграда, находяща се в гр. Поморие, ул. Княз Борис № 211, комплекс „Феста Апартмънтс Поморие” представлявана от управителя М.Ч. с процесуален представител адв. Тасев против Н.М.Р.. Ищецът в исковата молба сочи, че  ответницата е собственик на апартамент 145, находящ се в блок Б, на първо ниво на Комплекс „Феста Апартмънтс Поморие”  със застроена площ от 77.15кв.м. и 32.58кв.м. общи части, а на 12.11.2014 г. е проведено общо събрание на ЕС и собствениците са избрали ОС за форма на управление и е определена годишната такса  за управление и поддръжка в размер на 9 евро на кв.м., като 2 евро от тази вноска са за фонд „Ремонт и обновяване“.  Сочи, че на 29.06.2017г. е проведено  ОС на ЕС на което и определена годишната такса за управление и поддържане на  общите части в размер на 5 евро на кв.м., а таксата за Фонд „Ремонт  и обновяване“ е 2 евро  на кв.м. Сочи, че ответницата  дължи такса за управление и поддръжка на общите части на комплекса за 2016г. в размер на 987.75евло равняващи се на 1931.52лв. и тъй като ответницата е извършила частично плащане в размер на 791.47лв. поради  което задължението за 2016г.е  в размер на 582.90 евро равнявайки се на 1140.05лв., а за 2017г. дължи сумата от 548.65евро равняващи са на 1073.07лв. представляващи год.такса за управление и поддръжка, както и сумата от 219.46 евро равняващи са на 429.22лв. годишна вноска за Фонд „Ремонт и обновяване“  които суми не е платила и дължи  лихва за забава за периода от 01.01.2017г. до завеждане на исковата молба. Претендира лихва от подаване на исковата молба до окончателното изплащане и да присъди на ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие" направените по делото разноски. Претиндира и лихва за забава: сумата в размер на 116.16 евро равняващи се на 227.20лв., представляваща законна лихва върху сумата от 582.90 евро за периода от 01.01.2017 г., до завеждането на исковата молба – 18.12.2018г.

сумата в размер на 22.91евро равняващи се на 44.80лв., представляваща законна лихва върху сумата от 548.65евро за периода от 21.07.2017 г., до завеждането на исковата молба – 18.12.2018г.,

сумата в размер на 9.16 евро равняващи се на 17.92.05лв., представляваща законна лихва върху сумата от 219.46 евро за периода от 21.07.2017 г., до завеждането на исковата молба – 18.12.2018г.

В съдебно заседание ищцовата ЕС чрез упълномощения си процесуален представител – адв. Станимир Тасков сочи, че с решение № ІV-27/08.04.2019 г., постановено по в. гр. дело № 100/2019 г. по описа на ОС – Бургас, са отменени всички решения на ОС на ЕС, проведено на 29.06.2017 г., поради което суми които се претендират, се претендират като дължими на основание решението на ОС на ЕС, проведено на 12.11.2014 г., взето по т. 2 от дневния ред.

На ответникът е назначен особен представител, който в представен отговор на исковата молба по чл.131 от ГПК, оспорва  иска. Сочи, че видно от протокола за  проведено ОС на ЕС ответницата не е присъствала на събранието и не може да се направи извод, че е уведомена за решенията и е съгласна с тях. В съдебно заседение, поддържа отговора на исковата молба.

Предявени са обективно съединени иска с правно основание чл.6, ал.1 т.10 вр. с чл. 38, ал.1 от ЗУЕС и  съответно с правно основание чл. 86 от ЗЗД.

ПРС, като взе предвид събраните по делото доказателства, становищата на страните и разпоредбите на закона, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

Установява се от представения н.акт № 44, том II, рег. № 583, дело №236 от 25.02.2009г., на нотариус Г. Н., с район на действие – район на РС – Поморие, че ответницата е собственик на апартамент 145, със застроена площ 77.15кв.м., ведно с 32.58 кв.м. идеални части от общите части на сградата. Видно от представения Протокол от ОС на собствениците на самостоятелни обекти в комплекс „Феста Апартмънтс Поморие“ на 12.11.2014 г., е било проведено Общо  събрание на собствениците на самостоятелни обекти в комплекс „Феста Апартмънтс Поморие“ на което били приети решения, с които е избран управителен съвет, определен  е размера на таксата за поддръжка в размер на 9 евро/кв.м. без ДДС и е упълномощен УС на ЕС да подпише договор за управление и поддръжка с избрана компания. Взето е решение за създаване на Фонд „Ремонт и обновяване“, в който се заделят 2 евро/кв.м. от събраната такса за управление и поддръжка и е приет правилник за вътрешния ред.  Не се спори, че с представеното по делото решение № ІV-27/08.04.2019 г., постановено по в. гр. дело № 100/2019 г. по описа на ОС – Бургас, са отменени всички решения на ОС на ЕС, проведено на 29.06.2017 г. След отмяната на тези решения съдът, счита че таксите от собствениците се дължат  на основание предходното решение, прието на ОС на ЕС на 12.11.2014г. По делото ищецът не е поискал  увеличение на размера на дължимите суми, макар   таксата определена с решението от 2014г. да е 9 евро , а на ОС на ЕС през 2017г. същата е била намалена.  

При така установената фактическа обстановка съдът счита предявените искове  основателни.       

От фактическа страна по делото безспорно се установи, че ответницата е собственик на самостоятелен обект в сградата, която се намира в режим на етажна собственост. В  чл. 38, ал. 2 ЗУЕС е предвидена възможност при неизпълнение на решението на общото събрание в определения срок председателят на УС (управителят) може да предяви иск за осъждане собственика за плати дължимите суми.

 За уважаването на иска е необходимо ищецът да докаже, че е взето решение, което е обвързало ответницата в производството. В случая по делото не са наведени твърдения решенията приети на  проведеното на 12.11.2014 г. Общо събрание  да са били отменени по реда на чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС, поради което посочените решения следва да се съобразяват от съда.

По отношение претенцията за лихва за забава, в тежест на ищеца е да докаже, че е настъпила изискуемостта на вземането.

В разпоредбата на  чл. 38, ал. 1 ЗУЕС е предвидено, че решенията на общото събрание се изпълняват в определените в тях срокове. Когато срокът не е определен, решенията се изпълняват в 14-дневен срок от оповестяването им по реда на чл. 16, ал. 7 ЗУЕС. Предвид обстоятелството, че в протокола не е бил предвиден срок за изпълнение на решенията, съдът приема, че срока за изпълнение на решението за заплащане на  дължимата вноска за управление и поддръжка за 2015г. е  изтекъл на 26.11.2014г. и от тогава се дължи лихва що се касае за таксата за поддръжка за 2015 г. За последващите 2016 г. и 2017 г., за които съдът приема, че такси се дължат въз основа на решението от 2014 г., също не е определен срок за заплащане на таксите, поради което, според съда собственикът разполага с възможност да ги заплати през цялата съответна година, за която таксата е дължима, а при липса на изпълнение задължението е изискуемо след изтичане на съответната годината, т. е. от първата дата на следващата година. Предвид изложеното ответникът е изпаднал в забава за дължимите такси за 2016 г. на 01.01.2017 г., ето защо и с оглед основателността на иска за главницата, основателен се явява иска за лихва върху сумата от 582.90 евро равняващи се на 1140.05лв. представляваща год.такса за управление и поддръжка на общите части за 2016г., за периода от 01.01.2017г. до 18.12.2018г. /датата на подаване на исковата молба/ в размер на 227.20лв. Основателен се явява иска за лихва върху сумата от 548.65евро равняващи се на 1073.07лв.  представляваща годишна такса за управление и поддръжка на общите части за 2017г., но съдът счита, че лихва се дължи от 01.01.2018г. до 18.12.2018г., а не както ищецът е поискал от 21.07.017г.  Дължимата лихва  върху главницата от 1073.07лв. е в размер на 104.92лв., но доколко иска е предявен за сумата 44.80лв. в този размер следва да се уважи. Относно лихвата върху таксата на фонд „Ремонт и обновяване“ за 2017г. която е  от 219.46евро равняващи се на 429.22лв. същата е в размер на 41.97лв., но доколкото  претенцията на ищеца е за лихва в размер на 17.92лв. в този размер иска следва да се уважи.

При този изход на спора, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, на ищеца следва да се присъдят направените в настоящото производство разноски съразмерно с уважената част на иска, а именно930.15лв.  

 Мотивиран от  изложеното, съдът

 

                                                     Р Е Ш И:

 

ОСЪЖДА Н.М.Р., гражданин на Руската Федерация, роден на ***г., БУЛСТАТ *********, с адрес по регистър БУЛСТАТ гр.Поморие, ул. Княз Борис № 211, бл.Б, ет.0, ап. 145  студио 254Б да заплати на ищецът Етажната собственост (ЕС) на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие” с рег. № ТСУ-23002/18.11.2014г. с адрес гр.Поморие, ул. Княз Борис I № 211, представлявана от М.Ч. – председател на УС на ЕС сумите както следва:

сумата в размер на на 582.90 евро равнявайки се на 1140.05лв. представляваща такса за управление и поддръжка за 2016г., за собствения й апартамент, находящ се в блок Б, ведно със законната лихва върху сумата от 18.12.2018г. до окончателното изплащане на сумата, както и сумата в размер на 227.20лв. - законна лихва за забава върху сумата 1140.05 лв. за периода от 01.01.2017г. до 18.12.2018г.,

сумата в размер на 548.65евро равняващи са на 1073.07лв. представляващи год.такса за управление и поддръжка за 2017г. , ведно със законната лихва върху сумата от 18.12.2018г. до окончателното изплащане на сумата, както и сумата в размер  44.80 / четиридесет и четири лева и 80ст./   законна лихва за забава върху сумата от 1073.07лв. за периода от 01.01.2018г. до 18.012.2019г. ;

сумата от 219.46 евро равняващи са на 429.22 / четиристотин двадесет и девет лева и 22ст./  годишна вноска за Фонд „Ремонт и обновяване“ за 2017г. ведно със законната лихва върху сумата от 18.12.2018г. до окончателното изплащане на сумата, както и сумата от 17.92 / седемнадесет лева и 92ст./  законна лихва за забава върху сумата от 429.22лв. за периода от 01.01.2018г. до 18.12.2018г.

ОСЪЖДА Н.М.Р.,  гражданин на Руската Федерация, роден на ***г., БУЛСТАТ ********* да заплати на ищецът Етажната собственост (ЕС) на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие” с рег. № ТСУ-23002/18.11.2014г. с адрес гр.Поморие, ул. Княз Борис I № 211, представлявана от М.Ч. – председател на УС на ЕС сумата  от  930.51  /деветстотин и тридесет лева и 51ст./  разноски по делото.

Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

 

                                                              РАЙОНЕН СЪДИЯ: