О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Номер 462 Година 2019 гр.Пещера
Пещерският районен съд І граждански състав
На двадесет и първи август Година 2019
В закрито заседание в следния състав:
Председател: Камен Гатев
като разгледа докладваното от районния съдия Гатев гр.д.№259
по описа на Съда за 2019г. и за да се
произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на
чл.140 ГПК.
Делото е
образувано по иск на С.Б.К., ЕГН ********** и Х.Д.К., ЕГН ********** *** против
И.К.К. , Б.А.К. и А.А.К.,***, с посочена
цена на иска 1240лв., като се твърди следното:
Собственици сме на масивна
постройка -гараж с площ от 24. кв.м. ,който по действащата кадастрална карта и
кадастрални регистри на гр. Пещера
е с идентификатор 56277.501.12.4. Строителството е
извършено през 1990 год. върху терен - общинска собственост с идентификатор
-56277.501.12, въз основа на отстъпено право на строеж.
Ответниците са наследниците по
закон / съпруга и деца / на брат ми А.Б. К., който почина на 30.09.2012 год. Те
наследиха от него съседния гараж с идентификатор -56277.501.12.3.
придобит от него , по същото време и на същото основание / строителство
въз основа на отстъпено право на строеж върху терен общинска собственост./
Между тези два гаража по общо решение
с покойният ми брат-А.не изградихме разделителната стена, за да ползваме с него
по- голямо помещение за дърводелска и железарска работилница. Този начин на
ползване продължи до смъртта на брат ми- 30.09.2012год. Скоро след това- през
месец февруари 2013 год. ответниците смениха заключващото устройство на вратата
на така образуваното общо помещение и отказваха да ни допуснат в него, като
дори оспорваха правата ни на собственост върху този гараж.
Това ни принуди да защитя правото
си на собственост по исков ред в резултат на което, с влязло в сила решение на
същия съд по гр.д. № 779/2015 год. бях признат за собственик на посочения гараж
, а ответниците бяха осъдени да ми предадат владението върху него.
Едновременно с това беше уважена
и претенцията ни за обезщетение срещу същите ответници за лишаването ми от
възможността да ползвам гаража която предявих само за период от 6 м. /от
18.03.2015 год. до 18.09.2015 год./ Беше определен от назначена експертиза месечен наем от 40 лв.
Тъй като ключа на гаража ни беше
върнат от ответниците едва на 25.04.2018 год. аз претърпях допълнителни щети от
лишаването ми от правото на ползване на въпросния гараж, или за период от 3
години и един месец т.е. за 31 месеца по 40 лв. месечно - общо 1240 лв.
С оглед на
изложеното моля, да осъдите ответниците да ни заплатят общо - сумата 1240 лв.
със законната лихва върху нея от предявяване на този иск, както и деловодните
разноски, които ще направим.
В срока по чл.131 ГПК ответниците
И.К.К. , Б.А.К. и А.А.К. са депозирали отговор и насрещен иск, а
именно:
Оспорваме иска по основание и
размер.
Собственици сме на сграда с
идентификатор 56277.501.689.1 по КККР на гр. Пещера, одобрени със заповед № РД-18-11/10.07.2013 г.
на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: Няма
издадена заповед за изменение в КККР, находящ се в гр. Пещера, п.к. 4550, ул.
Старата крепост, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор застроена площ: 23 /двадесет и три/ кв. м.,
брой етажи: 1, предназначение: Хангар, депо, гараж., стар идентификатор:
56277.501.12.3 по КККР на гр. Пещера.
Ищците са собственици на сграда с
идентификатор 56277.501.690.1 по КККР на гр. Пещера, одобрени със заповед № РД-18-11/10.07.2013 г.
на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: Няма
издадена заповед за изменение в КККР, находящ се в гр. Пещера, п.к. 4550, ул.
Старата крепост, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор застроена площ: 24 /двадесет и четири/ кв.
м., брой етажи: 1, предназначение: Хангар, депо, гараж., стар идентификатор:
56277.501.12.4 по КККР на гр.
Пещера.
Неоснователно е искането за
присъждане на обезщетение за имот с идентификатор 56277.501.690.1 по КККР на
гр. Пещера, поради твърдения
от ищците факт, че сме им ограничавали правото на ползване върху собствения им
имот.
Не сме изпадали в забава, както и
не сме канени да заплащаме обезщетение. Невярно е твърдението на ищците, че са били лишени от
правото да ползват процесния гараж до 25.04.2018 г. Напротив, не сме
възпрепятствали по никакъв начин използването на процесната вещ веднага след
влизане в сила на Решението по гр. д. 415/2016 на ОС Пазарджик. Многократно
ищците бяха поканени да влязат и да ползват гаража си. Същите обаче отказваха
всякаква комуникация с нас и не желаеха да получат владението си съвсем
умишлено, само и единствено с цел да претендират обезщетение от нас. Фактът, че
ищците са наясно, че не сме възпрепятствали владението им, се доказва от факта,
че същите се снабдиха с изпълнителен лист единствено за присъдените суми по
съдебното решение.
Ищците не са искали снабдяване с изпълнителен
титул за въвод във владение в имота, тъй като знаят, че ние не възпрепятстваме
по никакъв начин достъпа и ползването на имота им.
От друга страна заедно с ищците
сме собственици по наследство на сграда с идентификатор 56277.501.688.1, по
КККР на гр. Пещера, одобрени
със заповед № РД-18- 11/10.07.2013 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение със заповед: Няма издадена заповед за изменение в КККР,
находящ се в гр. Пещера, п.к. 4550, ул. Старата крепост, сградата е разположена
в поземлен имот с идентификатор 56277.501.688, застроена площ: 26 /двадесет и
шест/ кв. м., брой етажи: 1, предназначение: Хангар, депо, гараж., стар
идентификатор: 56277.501.12.2 по КККР на гр. Пещера, придобит от покойния ни
общ наследодател Б.А.К., ЕГН **********. Същият се ползва изцяло от ищците,
които не ни позволяват да ползваме припадащата ни се
½ идеална част от процесния гараж.
Поради това обстоятелство на
24.04.2018 г. чрез нотариус Георги Карамитрев, peг. № 387, с район на
действие PC Пещера, с нотариална покана с peг. № 1407, том: 1, Акт № 65, по
описа на нотариус Георги Карамитрев, peг. № 387, поканихме да ни плащат наем за
ползването на гаража в размер на 60,00 лева месечно. Същата бе връчена на ищеца
С.К. на 25.04.2018 г., видно от отбелязване на нотариуса върху поканата. От
тогава и до момента не сме получавали искания наем. За времето от 25.04.2018 г.
до момента наемът за процесния имот е в размер на 11 месечни вноски по 60 лева
или общо 660 лева ведно със законната лихва върху същата, считано от 25.04.2018
г.
В имот с идентификатор
56277.501.690.1 сме направили следните подобрения: поставяне на нова входна
врата, и прекарване на ел. и ВиК инсталации. За същите ищците ни дължат сумата
от 900 лева, ведно със законната лихва върху същата, считано от датата на
предявяване на настоящия иск.С допълнителна молба от 13.08.2019г. ищците по
насрещния иск уточняват, че подобренията са извършени в периода от края на
2014г. до края на пролетта – април-май 2015г.Сочат доказателства.
В срока по чл.131 ГПК е постъпил
отговор от ответниците по насрещния иск, а именно:
Оспорваме основателността на
предявения срещу нас насрещен иск по следните съображения :
Ищците по този иск не притежават
права на собственост върху сградата представляваща гараж с идентификатор 56277.501.688.1 - разположена в поземлен
имот-56277.501.688. по КККР на гр. Пещера, общинска собственост. Затова нямат
основание да претендират обезщетение по чл. 31/2/ от ЗС .
Вярно е, че правото на строеж на
тази сграда е отстъпено с договор от 14.06.1989 год. на покойният общ
наследодател- Б.А.К. / баща на ищеца С. Б. К.
и на другия му син- А.Б. К. /. Този наш наследодател обаче, почина преди да бъде
започнат строежа на този гараж.
Строителството му беше извършено
само от С.К., изключително с негови парични средства и труд. Затова още от осъществяването на
строителството - в края на 1991 год. и до сега- само той го владее и придоби
правото на собственост с давностно владение . Това негово право е признато с
издаването на нотариален акт по реда на чл. 587 от ГПК. - № 168/ 05.06.2018
год. на нотариуса Г.Връбчев -Р.№ 545.
Оспорваме
твърдението , че в собствения ни гараж с идентификатор 56277.501.690.1 ищците
по насрещния иск са извършили строителни подобрения / поставяне на нова входна
врата и Ел. и В.иК инсталации/
Тази претенция е
нередовна - не се сочи кога са правени такива подобрения. Тя е и неоснователна
, защото такива подобрения в имота ни няма.
По първоначалния
иск на С. и Х. К. уточняваме, че
исковият период е от 18.09.2015 год. до 25.04.2018 год. или- кръгло- 31
месеца, / а не 3 год. и един месец както погрешно е посочено в исковата молба /.Сочат
доказателства.
На
основание чл.140ал.І ГПК,следва да
се допуснат като относими представените от страните документи, както и по двама
свидетели при режим на довеждане.П о искането за експертизи Съдът следва да се
произнесе по-късно, след становище на страните в открито заседание.
С оглед изразените от страните становища, Съдът
приема за признати и ненуждаещи се от доказване следните обстоятелства:
Ищците С. и Х. К. са собственици
на сграда/ гараж/ с идентификатор
56277.501.690.1 по КККР на гр. Пещера, със застроена площ: 24 /двадесет и
четири/ кв. м., брой етажи: 1, предназначение: Хангар, депо, гараж., стар
идентификатор: 56277.501.12.4 по КККР на гр. Пещера.
Ответниците И.К.К. , Б.А.К. и А.А.К. са собственици на сграда /гараж/ с идентификатор 56277.501.689.1 по КККР на гр.
Пещера, със застроена площ: 23 /двадесет и три/ кв. м., брой етажи: 1,
предназначение: Хангар, депо, гараж., стар идентификатор: 56277.501.12.3 по
КККР на гр. Пещера.
Предявеният
от ищците С. и Х. К. иск е с правно основание чл.59ал.І ЗЗД, като по този иск следва да докажат при условията на
пълно и главно доказване настъпилото в техния патримониум обедняване, съответно
настъпилото обогатяване на ответниците, в резултат на пропуснати ползи от
отдаване под наем, поради ползване на имота от ответниците без правно
основание, както и размера на пропуснатите ползи, през процесния период.
Ответниците
следва да установят фактите, на които основават своите възражения – отправяни
покани до ищците да ползват гаража си.
Спорен
между страните е въпросът за собствеността на сграда/ гараж/ с идентификатор 56277.501.688.1, по КККР на
гр. Пещера, в поземлен имот с идентификатор 56277.501.688, застроена площ: 26
/двадесет и шест/ кв. м., брой етажи: 1, предназначение: Хангар, депо, гараж.,
стар идентификатор: 56277.501.12.2 по КККР на гр. Пещера.
Предявеният от ищците по
насрещния иск И.К.К. , Б.А.К. и А.А.К.
първи иск е с правно основание чл.31ал.ІІ ЗС. По този иск И.К.К. , Б.А.К.
и А.А.К. следва при условията на пълно и
главно доказване да установят, че имотът е съсобствен с ответниците по насрещния
иск , че същите ползват площ, по-голяма от правата им в съсобствеността през
процесния период и че са отправили писмена покана, както и размера на
претендираното обезщетение.
Ответниците по този насрещен иск
следва да установят фактите, на които основават своите възражения – право на
собственост върху целия гараж , чрез давностно владение от края 1991г.
Предявеният от ищците по
насрещния иск И.К.К. , Б.А.К. и А.А.К.
втори иск за извършени подобрения в съсобствен имот / полезни разноски ,при
липса на съгласие от другите съсобственици/, е с правно основание чл.30ал.ІІІ ЗС във вр. с чл.61 ЗЗД. Ищците
по този иск следва при условията на пълно и главно доказване да установят, че
имотът е съсобствен с ответниците по насрещния иск, вида на извършените
подобрения и тяхната стойност.Те следва да
уточнят допълнително кои обстоятелства са наложили направата на тези разходи.
Ответниците по този насрещен иск
следва да установят фактите, на които основават своите възражения – право на
собственост върху целия гараж , чрез давностно владение от края 1991г. , както и липсата на извършени
подобрения.
С оглед изложеното, Пещерският районен съд
ОПРЕДЕЛИ:
Допуска като
относими доказателства представените от
страните документи, гр.д.№779/2015г. на РС Пещера, както и по двама свидетели при режим на
довеждане.
Указва на страните, всяка от тях при пълно и главно
доказване следва да установи своите права, съобразно посоченото по-горе в
настоящия проект на доклад.
Насрочва
делото в открито съдебно заседание на 28.10.2019г.
от 10.00ч.,за което да се призоват страните.Препис от отговор на насрещния
иск да се изпрати на ответниците, както и препис от молба на ответниците от
13.08.2019г. да се изпрати на ищците.
Указва на
страните, че спорът може да се реши чрез медиация или друг способ за доброволно
уреждане.
Определението не подлежи на
обжалване.
Районен съдия: