№ 21920
гр. ***, 01.12.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 66 СЪСТАВ, в публично заседание на
деветнадесети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:ГЕОРГИ ИЛ. АЛИПИЕВ
при участието на секретаря СИМОНА Г. Н.
като разгледа докладваното от ГЕОРГИ ИЛ. АЛИПИЕВ Гражданско дело №
20241110148896 по описа за 2024 година
Производството е за съдебна делба във фазата по извършването й.
Производството е образувано по предявен от А. Й. И., срещу Р. Н. И.
иск за делба на съсобствени между страните недвижими имоти и движими
вещи.
Въз основа на влязло в сила на 27.03.2025 г. Решение № 3279/27.02.2025
г. е допусната делба на следните недвижими имоти:
- УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ****,
находящ се в гр. ***, с административен адрес село ***, съставляващ парцел
ХХ-32, от квартал № 13 по плана на село ***, целият с площ от 800 кв. м., при
съседи по скица: улица, УПИ XXI-321, УПИ II-321 и УПИ XIX-323 и при
съседи: улица, терен, за озеленяване, ********* заедно с построените в
мястото: ГАРАЖ с идентификатор ****.2 със застроена площ от 28.80 кв. м.;
ПОСТРОЙКА НА ДОПЪЛНИТЕЛНО ЗАСТРОЯВАНЕ с идентификатор
****.3, със застроена площ от 14 кв. м. и ЕДНОФАМИЛНА ДВУЕТАЖНА
ЖИЛИЩА СГРАДА с идентификатор ****.1, със застроена площ от 90 кв.
м., разгъната застроена площ от 180 кв. м., състояща се на първия етаж от
входно предверие, тоалетна и обединени в едно общо постранство кухня, кът
за хранене и дневна, и на втория етаж от четири спални, баня, дрешник и
общо помещение;
- АПАРТАМЕНТ № А *** с идентификатор ************, с
адрес гр. ***, район „**********“, ул. „***“ № *** ***, aп. А*** находящ се
на втори жилищен етаж в корпус „А“ на жилищна сграда, кота + 6,40 м.,
състоящ се от антре, дневна с кухненски бокс, една спалня, тераса и сервизни
помещения, със застроена площ от 66.65 кв. м. при граници: на същия етаж
1
самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** и самостоятелен обект в
сграда с идентификатор ***; под обекта- самостоятелен обект в сграда с
идентификатор *** и самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** и над
обекта- самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, заедно с
принадлежащото му МАЗЕ № 22, находящо се на сутерен - второ ниво, кота
минус 9.30 м., с площ от 2.35 кв. м., при граници: гараж № 7, мазе № 21, мазе
№ 23, коридор и заедно с припадащите му се 1.31 % идеални части от общите
части на сградата и от правото на строеж, изчислени в 10.74 кв. м. или обща
площ с идеалните части 77.39 кв. м.;
- Лек автомобил с марка **Р, peг. № ****, рама */***;
- Товарен автомобил с марка ********, peг. № ***, рама ***;
- Лек автомобил с марка ***, peг. № ****, рама ***,
при следните квоти от правото на собственост:
1/2 ид.ч. за А. Й. И. ЕГН **********;
1/2 ид.ч. за Р. Н. И. ЕГН **********;
В хода на производството по извършване на делбата се установи, че
допуснатият до делба лек автомобил марка „**Р“peг. № ****, рама */*** е
бил отчужден от страните в полза на трето лице, видно от приложения по
делото договор за покупко-продажба от 18.11.2025г. Поради изложеното
съсобствеността върху него е прекратена преди извършване на делбата и
производството по отношение на тази движима вещ следва да бъде
прекратено.
По делото е приета Съдебно-техническа експертиза (СТЕ), изготвена от
вещото лице инж. Б. Т., която съдът кредитира като компетентно и обективно
изготвена. Според заключението, Имотът в с. *** (УПИ заедно с къщата,
гаража и постройката) е НЕПОДЕЛЯЕМ, като пазарната му стойност е 683
012.00 лв. Апартаментът в кв. ********** също е НЕПОДЕЛЯЕМ, а
пазарната му стойност е 409 823.00 лв.
За движимите вещи, съдът въз основа на представените по делото
застрахователни стойности приема за безспорни следните пазарни стойности
към момента на постановяване на решението за товарен автомобил „***“ peг.
№ ***, рама *** – 8 000 лв., лек автомобил „***“, peг. № ****, рама *** – 14
000 лв.
Така общата пазарна стойност на делбената маса (след изключване на
продадения автомобил) възлиза на 1 114 835 лв. (683 012 + 409 823 + 8 000 +
14 000), а стойността на дела на всеки от съделителите (при квоти 1/2) възлиза
на 557 417.50 лв.
Съделителката А. Й. И. е предявила искане по реда на чл. 349, ал. 2 от
ГПК за възлагане в нейн дял на недвижимия имот в с. ***, като твърди, че
имотът е неподеляем, представлява жилище, тя е живяла в него при откриване
на наследството (в случая – прекратяване на съпружеската имуществена
общност) и не притежава друго жилище.
Съделителят Р. Н. И. е заявил становище за извършване на делбата, като
2
не е оспорил оценката на имотите, завил е желание да получи в дял по реда на
чл. 353 ГПК АПАРТАМЕНТ № А *** с идентификатор ************, с
адрес гр. ***, район „**********“, ул. „***“ № *** ***, aп. А***.
При така установеното от фактическа страна съдът достигна до
следните правни изводи:
Основен принцип в делбеното производство е делбата да бъде извършена
така, че всеки съделител да получи своя дял в натура, като неравенството на
дяловете се изравнява в пари чл. 69, ал. 2 ЗН. Той може да бъде постигнат чрез
тегленето на жребии или чрез разпределение на имотите от съда по реда на чл.
353 ГПК. Когато предмет на делбата е неподеляем жилищен имот и са налице
другите изисквания на закона, съсобствеността може да се прекрати чрез
поставянето му в дял на някой от съделителите - чл. 349, ал. 1 и 2 ГПК.
В настоящия случай въз основа на заключението на съдебно-техническа
експертиза е установено, че делбеният имот е реално неподеляем съобразно
действащите технически правила и норми. Основният способ за ликвидиране
на съсобствеността при неподеляем имот, ако същият не може да бъде
поставен в дял на някой от съделителите по реда на възлагателни претенции
по чл. 349, ал. 1 или ал. 2 ГПК, е изнасянето му на публична продан – чл. 348
ГПК.
Съгласно разпоредбата на чл. 349, ал. 2 ГПК ако неподеляемият имот е
жилище, всеки от съделителите, който при откриване на наследството е живял
в него и не притежава друго жилище, може да поиска то да бъде поставено в
неговия дял, като дяловете на останалите съделители се уравнят с друг имот
или с пари. Когато няколко съделители, отговарящи на условията по
изречение първо, предявят претенции за поставяне на имота в техния дял,
предпочита се онзи, който предложи по-висока цена.
От изложеното следва, че за уважаване искането за възлагане по чл. 349, ал.
2 ГПК следва да се налице кумулативно следните предпоставки: делбеният
имот да е жилищен и реално неподеляем; съсобствеността да е възникнала по
силата на наследяване; съделителят да е живял в имота към момента на
откриване на наследството и да няма собствено жилище.
Съдът намира предявената претенция от А. И. за основателна. Налице са
кумулативно предвидените в закона предпоставки: процесният недвижим
имот представлява жилище (еднофамилна жилищна сграда), който е реално
неподеляем, което се установява категорично от заключението на СТЕ.
Имотът е бил съпружеска имуществена общност, прекратена с развод
(Решение № 19310/23.11.2023 г.). Съделителката е живяла в имота към
момента на прекратяване на брака, като семейното жилище е било
предоставено за ползване именно на нея с бракоразводното решение. От
представената декларация за семейно и имотно състояние се установява, че
същата не притежава друго собствено жилище.
Поради изложеното, недвижимият имот в с. *** следва да бъде поставен в
дял и изключителна собственост на А. И.. Стойността на този дял е 683 012
3
лв., което надвишава полагащата се стойност от 557 417.50 лв.
Относно останалото имущество:
За да се постигне максимално справедливо разпределение и да се улесни
уравнението на дяловете, съдът намира, че останалия имот и движими вещи
следва да бъдат разпределени по реда на чл. 353 ГПК, без да се прибягва до
публична продан, доколкото имуществото е достатъчно за образуване на
дялове.
На съделителя Р. И. следва да бъде разпределен останалият недвижим имот
– Апартамент № А ***, с идентификатор ************, в гр. ***, кв.
********** (стойност 409 823 лв.), както и наличните моторни превозни
средства, а именно товарен автомобил с марка ********, peг. № ***, рама
*** на стойност 8 000 лв. и Лек автомобил с марка ***, peг. № ****, рама
*** на стойност 14 000 лв.
Така общата стойност на имуществото, което получава Р. И., е 431 823 лв.
(409 823 + 8 000 + 14 000) или със 125 594.50 лв. по малко от притежавания от
него дял.
По уравнение на дяловете:
След извършеното разпределение на имотите и движимите вещи между
съделителите се установява неравенство в стойностите на получените от тях
дялове спрямо правата им в съсобствеността. Общата пазарна стойност на
цялата делбена маса, включваща недвижимите имоти и движимите вещи,
възлиза на 1 114 835 лева. Съобразно равните квоти на страните от по 1/2
идеална част, всеки от съделителите има право да получи имущество на
стойност 557 417.50 лева.
При така извършеното разпределение съделителката А. Й. И. получава в
своя дял и изключителна собственост недвижимия имот в село ***, чиято
пазарна оценка е 683 012 лева. Тази сума надвишава полагащия й се дял от 557
417.50 лева с разлика от 125 594.50 лева.
На съделителя Р. Н. И. се поставят в дял апартаментът в град ***, район
„**********“, на стойност 409 823 лева, товарният автомобил „***“ на
стойност 8 000 лева и лекият автомобил „***“ на стойност 14 000 лева.
Общата стойност на полученото от него имущество възлиза на 431 823 лева,
което е със 125 594.50 лева по-малко от стойността на полагащия му се дял в
съсобствеността.
За да бъдат изравнени дяловете на страните и на основание чл. 349, ал. 6
във връзка с ал. 1 от ГПК, А. Й. И. следва да бъде осъдена да заплати на Р. Н.
И. сумата от 125 594.50 лева. Това парично уравнение покрива разликата
между стойността на реално полученото от нея имущество и стойността на
нейния дял в прекратената съсобственост, като сумата се дължи заедно със
законната лихва, считано от влизане в сила на решението за възлагане. В
случай, че в срока по чл. 349, ал. 5 ГПК, А. Й. И. не изплати гореописаната
сума на Р. Н. И., решението за възлагане се обезсилва по право и процесните
имоти ще бъдат изнесени на публична продан. Налице е отлагателно условие-
по силата на самият закон, за придобиване правото на собственост върху
4
процесните поземлени имоти, а именно- считано от заплащането на
паричното уравнение, ведно със законната лихва.
Относно разноските по производството
На основание чл. 355 ГПК и чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които
се събират от съдилищата по реда на ГПК всеки от съделителите следва да
бъде осъден да заплати по сметка на СРС държавна такса, в размер на 4%
съобразно стойността на квотата му в съсобствеността, определена върху
установената в настоящата инстанция актуална пазарна стойност на
процесните делбени имоти, която възлиза на 1 114 835 лв. Предвид стойността
на паричния израз на квотата в съсобствеността от всеки един имот на всеки
един съделител, то същите следва да заплатят държавни такси както следва: А.
И. - 22 296.70 лв. (557 417.50 лв. х 4%= 22 296.70 лв.); Р. И. - 22 296.70 лв.
(557 417.50 лв. х 4%= 22 296.70 лв.).
Така мотивиран Софийският районен съд
РЕШИ:
ВЪЗЛАГА, на основание чл. 349, ал. 1 от ГПК, в дял и изключителна
собственост на А. Й. И., ЕГН **********, следния недвижим имот:
- УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ****,
находящ се в гр. ***, с административен адрес село ***, съставляващ парцел
ХХ-32, от квартал № 13 по плана на село ***, целият с площ от 800 кв. м., при
съседи по скица: улица, УПИ XXI-321, УПИ II-321 и УПИ XIX-323 и при
съседи: улица, терен, за озеленяване, ********* заедно с построените в
мястото: ГАРАЖ с идентификатор ****.2 със застроена площ от 28.80 кв. м.;
ПОСТРОЙКА НА ДОПЪЛНИТЕЛНО ЗАСТРОЯВАНЕ с идентификатор
****.3, със застроена площ от 14 кв. м. и ЕДНОФАМИЛНА ДВУЕТАЖНА
ЖИЛИЩА СГРАДА с идентификатор ****.1, със застроена площ от 90 кв.
м., разгъната застроена площ от 180 кв. м., състояща се на първия етаж от
входно предверие, тоалетна и обединени в едно общо постранство кухня, кът
за хранене и дневна, и на втория етаж от четири спални, баня, дрешник и
общо помещение.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ И ИЗКЛЮЧИТЕЛНА СОБСТВЕНОСТ на Р. Н.
И., ЕГН **********, следния недвижим имот и движими вещи:
- АПАРТАМЕНТ № А *** с идентификатор ************, с
адрес гр. ***, район „**********“, ул. „***“ № *** ***, aп. А*** находящ се
на втори жилищен етаж в корпус „А“ на жилищна сграда, кота + 6,40 м.,
състоящ се от антре, дневна с кухненски бокс, една спалня, тераса и сервизни
помещения, със застроена площ от 66.65 кв. м. при граници: на същия етаж
самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** и самостоятелен обект в
сграда с идентификатор ***; под обекта- самостоятелен обект в сграда с
идентификатор *** и самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** и над
5
обекта- самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, заедно с
принадлежащото му МАЗЕ № 22, находящо се на сутерен - второ ниво, кота
минус 9.30 м., с площ от 2.35 кв. м., при граници: гараж № 7, мазе № 21, мазе
№ 23, коридор и заедно с припадащите му се 1.31 % идеални части от общите
части на сградата и от правото на строеж, изчислени в 10.74 кв. м. или обща
площ с идеалните части 77.39 кв. м.;
- Товарен автомобил с марка ********, peг. № ***, рама ***;
- Лек автомобил с марка ***, peг. № ****, рама ***.
ПРЕКРАТЯВА производството по делото по отношение на делбата на
Лек автомобил марка „**Р“, peг. № ****, рама */***.
ОСЪЖДА А. Й. И., ЕГН **********, да заплати на Р. Н. И., ЕГН
**********, сумата от 125 594.50 лв. (сто двадесет и пет хиляди петстотин
деветдесет и четири лева и 50 ст.) за уравнение на дела му, ведно със
законната лихва върху сумата, считано от влизане в сила на решението до
окончателното изплащане.
ОСЪЖДА А. Й. И., ЕГН **********, на основание чл. 355 от ГПК, да
заплати по сметка на Софийския районен съд държавна такса в размер на 22
296.70 (двадесет и две хиляди двеста деветдесет и шест лева и 70 ст.) лева.
ОСЪЖДА Р. Н. И., ЕГН **********, на основание чл. 355 от ГПК, да
заплати по сметка на Софийския районен съд държавна такса в размер на 22
296.70 (двадесет и две хиляди двеста деветдесет и шест лева и 70 ст.) лева.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от
връчването му на страните пред Софийския градски съд.
Препис от решението да се връчи на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
6