Решение по дело №430/2020 на Окръжен съд - Бургас

 Р Е Ш Е Н И E

 

№ 172                                     14.05.2021 година                                  гр.Бургас

 

В   И М Е Т О   Н А   Н А Р О Д А

 

Бургаският окръжен съд                                                      граждански състав

на двадесети април две хиляди двадесет и първа година

публично заседание в следния състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: Десислава Динкова

                      ЧЛЕНОВЕ:

секретар Станка Чавдарова

прокурор

като разгледа докладваното от съдия Д.Динкова

търг.дело номер 430 по описа за 2020 година.

Производството по настоящото дело е образувано по повод исковата претенция на „Сън вилидж“ ЕООД с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Несебър, м. "Инджекьойско блато", бул./ул. к-с "Съни дей ІІІ премиум", партер, срещу „Александров“ ЕООД в производство по несъстоятелност, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Несебър, ул. Св.Св.Кирил и Методий № 16, за обявяване за окончателен на сключения между тях на 31.01.2020 година предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.502.137.1.59 по КККР на гр.Несебър, с административен адрес Несебър, ул. Св.Св.Кирил и Методий № 16, който се намира в сграда №1, разположена в поземлен имот с  идентификатор 51500.502.137 с предназначение на самостоятелния обект за обществено хранене, брой нива – 1,  с площ от 230 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж 51500.502.137.1.60, под обекта: няма, над обекта: 51500.502.137.1.57, 51500.502.137.1.56 и 51500.502.137.1.58, за сумата от 80 000 лв.

Ищецът  твърди, че на 31.01.2020 г. сключил с ответното дружество предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.502.137.1.59. Твърди се, че поел задължение да заплати уговорената цена от 80 000 лв. в срок до 10.02.2020 год., а ответникът поел задължение да прехвърли собствеността до 15.02.2020 год. Твърди се, че ищецът е изправна страна, заплатил е уговорената цена, а ответното дружество не е изпълнило задължението си да прехвърли собствеността на имота.  

В съдебно заседание претенцията се поддържа от упълномощен адвокат.

Ответната страна е депозирала отговор и признава, че страните са сключили предварителен договор, по който ищецът е заплатил в срок до 10.02.2020 год. уговорената цена от 80 000 евро. Признава се също, че страните не са сключили окончателен договор по причина, че ответникът не успял да се снабди с данъчна оценка заради съществуващи задължения, а получената цена била събрана от друг кредитор. 

Ответникът не изпраща представител в съдебното заседание. 

Бургаският окръжен съд, като съобрази доводите на страните и събраните доказателства, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Представя се предварителен договор, сключен на 25.01.2020 год. между „Сън вилидж“ ЕООД от една страна и Александров“ ЕООД от друга страна, с който ответникът се е задължил да продаде на ищеца самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.502.137.1.59 по КККР на гр.Несебър с предназначение заведение за обществено хранене срещу цена в размер на 80 000 лева, платима по банков път в срок до 10.02.2020 год. Срокът за сключване на окончателния договор е уговорен до 15.02.2020 год., при условие, че купувачът е изплатил дължимите вноски от цената.

Представя се авизо от 04.02.2020 год., от което е видно, че „Сън вилидж“ ЕООД е наредил сумата от 80 000 лв. по банкова сметка *** – Галина Найденова.

От представения по делото нотариален акт за покупко-продажба на право на строеж №184, том І, дело №407/98 год. на нотариус при НРС, разрешение за строеж №16/06.03.2006 год. и разрешение за ползване може да се направи извод, че самостоятелния обект, предмет на договора, принадлежи на ответника. 

Предварителният договор е валиден и съдържа уговорки за съществените условия на окончателния договор, включително предмет и цена. На ищеца е било указано да докаже, че е изпълнил задълженията си по предварителния договор, изискуемостта на които е настъпила преди уговорения момент за сключване на окончателен договор, т.е., че е платил цената от 80 000 лв. според уговорката по чл.5 от договора – в срок до 10.02.2020 год. С представения документ такова изпълнение не се доказва, а признанието на ответника не обвързва съда. Видно е от документа, че плащането е осъществено не по сметка на обещателя „Александров“ ЕООД, а по сметката на Галина Найденова, която е негов пълномощник и подател на молбата за откриване на производство по несъстоятелност, обявена в търговския регистър с вписване 20200527113055. С решение №  249/17.08.2020 год. по т.д.№160/20 год. на БОС по отношение на „Александров“ ЕООД е открито производство по несъстоятелност,  длъжникът е обявен в несъстоятелност и е прекратена дейността на предприятието. Това означава, че не съществува възможност за оздравяване на предприятието и при възобновяване на производството ще се пристъпи към осребряване на имуществото и удовлетворяване на кредиторите. Признанието на иска, направено от управителя след обявяване на длъжника в несъстоятелност, следва да се постави под съмнение от съда, тъй като то ощетява кредиторите за сметка на само един от тях, а и изявленията противоречат на фактите по делото. Дружеството се е снабдило с данъчна оценка въпреки задълженията си за данъци и такси и такава е представена по делото. Както е видно от признанията на длъжника в молбата за откриване на производство за несъстоятелност, принудително изпълнение върху имуществото на длъжника се провежда още от 2015 год. и след като сумата от 80 000 лв. е била преведена на физическо лице, а не на дружеството, не е възможно да е послужила за удовлетворяване на друг кредитор.    

Към момента е налице противоречива съдебна практика по въпроса може ли да бъде обявен за окончателен предварителен договор по иск на неизправния купувач, който не е изпълнил задължението си за заплащане на цената. Това е наложило образуване на т.д.№4/20 год. на ОСГТК ВКС, за разрешаване на въпроса „Може ли съдът, сезиран с иск по чл. 19, ал. 3 ЗЗД на купувача, който не е изплатил напълно договорената цена, да обяви за окончателен по реда и при условията на чл. 362, ал. 1 ГПК предварителен договор за покупко-продажба, съдържащ уговорка, че окончателният договор ще се сключи след заплащане на цялата цена?“ Тъй като все още не е постановена обвързваща тълкувателна практика, настоящият съд е свободен в преценката си и възприема практиката, според която, когато в сключения между страните предварителен договор е уговорено, че правото да се иска прехвърляне на имота ще се породи след като ищецът заплати цената му и това условие не е изпълнено, същият не може да иска прехвърлянето да се извърши и разпоредбата на чл.362 от ГПК не може да се приложи  (решение № 79/25.07.2012 г. по гр. дело № 538/2012 г. на ВКС). В конкретния случай ищецът твърди, че е изпълнил задължението си, което е условие за възникване на правото му да иска сключване на окончателен договор по чл.5. Според този текст, задължението на продавача за прехвърляне на обекта възниква в случай на заплащане на дължимата цена, а не е уговорена едновременност на престациите. След като плащането на цената не е доказано и ищецът е неизправна страна,   предварителния договор не може да бъде обявен за окончателен по негово искане  и претенцията следва да се отхвърли.

Мотивиран от така изложените съображения Бургаският окръжен съд

 

                                                       Р Е Ш И:

 

ОТХВЪРЛЯ иска на „Сън вилидж“ ЕООД с ЕИК *********, със седалище и адрес на управлени гр. Несебър, м. "Инджекьойско блато", бул./ул. к-с "Съни дей ІІІ премиум", ет. партер, срещу „Александров“ ЕООД в производство по несъстоятелност, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Несебър, ул. Св.Св.Кирил и Методий № 16, за обявяване за окончателен на сключения между тях на 25.01.2020 година предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.502.137.1.59 по КККР на гр.Несебър, с административен адрес Несебър, ул. Св.Св.Кирил и Методий № 16, който се намира в сграда №1, разположена в поземлен имот с  идентификатор 51500.502.137 с предназначение на самостоятелния обект за обществено хранене, брой нива – 1,  с площ от 230 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж 51500.502.137.1.60, под обекта: няма, над обекта: 51500.502.137.1.57, 51500.502.137.1.56 и 51500.502.137.1.58, за сумата от 80 000 лв.

Решението подлежи на на въззивно обжалване пред Бургаски апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

 

                                                          ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: