Р Е Ш Е Н И Е
Гр.К. 03.07.2019 г.
В И М Е Т О Н А Н А
Р О Д А
Районен съд - К. гражданска колегия, в публично заседание на 01.07.2019 г., в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
НЕЙКО НЕЙКОВ
при секретаря Детелина Димитрова, като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 1081 по описа за 2019 година и за да се произнесе, взе предвид следното:
Искът е за делба на съсобствен недвижим имот с правно основание чл.34 от ЗС вр.чл.341 и сл. ГПК, като производството е във фаза след допускане на делбата.
С влязло в сила решение № ***/22.05.2019 г., постановено по настоящото дело, е допуснат до делба следния съсобствен недвижим имот: апартамент № **, находящ се в гр. К..ул.“*******“ бл. № 9, вх. Б, състоящ се от две спални, кухня и сервизни помещения със застроена площ 73,45 кв.м., ведно с принадлежащото избено помещение № ** с полезна площ 11,40 кв.м. и съответните идеални части на сградата и правото на строеж при съседи на апартамента: М.Д., двор, коридор, на избеното помещение: коридор, М.Д., който имот представлява кадастрална схема самостоятелен обект в страда - апартамент № ** с идентификатор *****.504.7425.4.**, на трети етаж, от жилищна сграда № 4, находяща се в гр. К., на ул. „*******“ № 9, разположена в поземлен имот с идентификатор *****.504.7425/, брой нива на обекта-едно с площ 73.45 кв.м. при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *****.504.7425.4.13, под обекта: *****.504.7425.4.10. над обекта:няма, с прилежащо избено помещение № **, при квоти: за „И.Г.“ ООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление:***, представлявано от управителя В.П. Т. – 1/6 идеална част; за И.Г.И., ЕГН **********,*** - 4/6 идеална част; за Х.И.Г., ЕГН ********** *** – 1/6 идеална част.
Ответникът по делото Х.И.Г. прави искане за възлагане на процесния недвижим имот, като счита, че отговаря на условията на чл. 349, ал. 2 ГПК а именно: наследник е на Вида И.И. и е живяла с нея в това жилище при откриване на наследството – 19.07.20** г. и не притежава друго жилище.
По делото е
назнаена съдебно-техническа експертиза, с депозирано заключение, неоспорено от
страните, което съдът възприема като мотивирано.
Съгласно заключението на вещото лице процесният недвижим имот е неподеляем съобразно изискванията на ЗУТ и в конкретния случай имотът е апартамент, еднофамилно жилище и отговаря на нормативите на едно жилище, като от него не могат да се обособят две и повече жилища, защото те няма да отговарят на чл. 110, ал. 1 от Наредба № 7. Средната пазарна цена на целия имот, формирана чрез прилагане на двата метода: на пазарните сравнения и на възстановителната стойност, при съобразяване с местоположението, вида, състоянието и предназначението му е 30 000,00 лева, като стойността на отделните дялове е както следва: 5 000,00 лв. за ищеца - „И.Г.“ ООД; 20 000,00 лева за ответника И.Г.И. и 5 000,00 лева за ответника Х.И.Г..
Предвид така установеното, съдът прави
следните правни изводи:
Основен принцип при извършването на делбата е всеки съделител да получи своя дял в натура, доколкото това е възможно. Съсобствеността във втората фаза на делбеното производство се прекратява по един от посочените в закона способи: чрез възлагане по реда на чл.349 ГПК, чрез разпределяне на имотите по реда на чл.352 от ГПК, посредством теглене на жребий в случай на равни дялове и поделяемост на имота, или чрез изнасяне на имота на публична продан – чл.348 ГПК.
По претенцията на ответника Х.И.Г., съдът счита, че съгласно задължителната съдебна практика – Тълкувателно решение № 1/2004 г., постановено по гр.д. № 1/2004 г. на ОСГК на ВКС, само възникналата в резултат на наследяване съсобственост попада под диспозитива на чл. 348, ал. 2 ГПК. В конкретния случай съсобствеността не е възникнала от един и същ юридически факт, а в резултат на комбинация от няколко такива – прекратена съпружеска имуществена общност със смъртта на единия съпруг, наследяване на част от имота и сделка с част от него. От тук следва, че делбата не може да се извърши по реда на чл. 349, ал. 2 ГПК.
В настоящия случай е невъзможно приложението, както на чл.349 ГПК, така и на чл.352 ГПК. Тъй като процесният имот е един и е неподеляем, а и в хода на производството страните не постигнаха споразумение един от тях да изкупи имота.
Съдът намира,
че делбата следва да се извърши чрез изнасяне на имота на публична продан.
За приключване на делбеното производство, на основание чл.355 ГПК страните следва да заплатят в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд-К. държавна такса в размер на 4 % върху стойността на дела им както следва: „И.Г.“ ООД – 200,00 лв.; И.Г.И. – 800,00 лв.; Х.И.Г. –200,00 лв.
Следва да бъдат осъдени и ответниците да заплатят сумата от 130,00 лева за извършената съдебно – техническа експертиза.
Водим от горното, съдът
Р Е Ш И
ПОСТАНОВЯВА да се изнесе на публична продан допуснатият до делба между „И.Г.“ ООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление:***, представлявано от управителя В.П. Т.; И.Г.И., ЕГН **********,***; Х.И.Г., ЕГН ********** *** недвижим имот, представляващ: апартамент № **, находящ се в гр. К..ул.“*******“ бл. № 9, вх. Б, състоящ се от две спални, кухня и сервизни помещения със застроена площ 73,45 кв.м., ведно с принадлежащото избено помещение № ** с полезна площ 11,40 кв.м. и съответните идеални части на сградата и правото на строеж при съседи на апартамента: М.Д., двор, коридор, на избеното помещение: коридор, М.Д., който имот представлява кадастрална схема самостоятелен обект в страда - апартамент № ** с идентификатор *****.504.7425.4.**, на трети етаж, от жилищна сграда № 4, находяща се в гр. К., на ул. „*******“ № 9, разположена в поземлен имот с идентификатор *****.504.7425/, брой нива на обекта-едно с площ 73.45 кв.м. при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *****.504.7425.4.13, под обекта: *****.504.7425.4.10. над обекта:няма, с прилежащо избено помещение № **, при следните квоти: 1/6 идеална част за „И.Г.“ ООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление:***, представлявано от управителя В.П. Т.; 4/6 идеална част за И.Г.И., ЕГН **********,*** и 1/6 идеална част за Х.И.Г., ЕГН ********** *** при първоначална цена – 30 000,00 лева.
ОСЪЖДА „И.Г.“ ООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление:***, представлявано от управителя В.П. Т. да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд - К. 200,00 /двеста лева и нула ст./ лв. държавна такса.
ОСЪЖДА И.Г.И., ЕГН **********,*** да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд К. 800,00 /осемстотин лева и нула ст./ лв. държавна такса.
ОСЪЖДА Х.И.Г., ЕГН ********** *** да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд К. 200,00 /двеста лева и нула ст./ лв. държавна такса.
ОСЪЖДА И.Г.И., ЕГН **********,*** да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд К. сумата от 90,00 лева за разноски за съдебно-техническа експертиза.
ОСЪЖДА Х.И.Г., ЕГН ********** *** да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд К. сумата от 40,00 лева за разноски за съдебно-техническа експертиза.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд-С. в 14-дневен срок от съобщаването му на страните, че е изготвено.
Районен съдия: