№ 167
гр. Ловеч, 21.07.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ЛОВЕЧ, IV СЪСТАВ, в публично заседание на
девети юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ПОЛЯ ДАНКОВА
при участието на секретаря Е. ПЕНЧЕВА
като разгледа докладваното от ПОЛЯ ДАНКОВА Гражданско дело №
20254300100358 по описа за 2025 година
за да се произнесе, съобрази:
Производство с правно основание по чл.79,вр.с чл.82 и чл.19 от
ЗЗД,вр.с чл.238 от ГПК.
Подадена е искова молба вх. № 3672/22.05.2025 г. от П. Й., и Е. Й.,
против „ДРИЙМ ХОУМ 22" ЕООД, ЕИК *********, със седалище в гр.
Бургас, Община Бургас, п.к. 8000, бул. „Даме Груев" № 6, вх.1, ет.7, ап. 27,
представлявано от Управителя и едноличен собственик на капитала И. Г.-М.,
гражданин на ********* ********** **********, основание чл. 79, ал. 1, във
връзка с чл. 82 от Закона за задълженията и договорите, с цена на иска 96 300
Евро , с левова равностойност от 188 346 лева и 43 стотинки, по фиксинга на
БНБ. В исковата молба се посочва, че двамата ищци са съпрузи. Сочат, че с
дружеството ответник-: „ДРИЙМ ХОУМ 22" ЕООД, представлявано от
едноличен собственик и управител- И. Г.-М., са сключили на 12.09.2023 г.
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, по реда на чл.
19 от ЗЗД, с който „ДРИЙМ ХОУМ 22" ЕООД им продава и се задължава да
им прехвърли по нотариален ред, в срок до 15.01.2024 г., следният недвижим
имот, а именно: КЪЩА тип „Вероника", №4, с РЗП 97,28 кв.м, състояща се от:
дневна- 42 кв.м с кухня, две спални от по 10,21 кв.м и баня-тоалетна от 6,72
кв.м, една тераса от 19,20 кв.м, ведно със съответните идеални части от
общите части на сградата и от поземления имот, върху който е застроена
сградата, находяща се в поземлен имот с идентификатор 15703.37.82 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Г. Ж. /С./, Община Т.,
1
област Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-44/01.06.2009г. на
Изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър, с
адрес в ***. Излага се, че в договора от 12.09.2023 г. е била опредЕ. продажна
цена на имота от 94 000 евро, която сума, съгласно договора е била изплатена
на продавача според условията на договора, както следва: 5 000 евро с банков
превод на 11.09.2023 г., която сума вече е била изплатена при подписване на
договора и това е отбелязано в него, 45 000 евро с превод на 18.09.2023г.,
други 44 000 евро с втори превод на 12.12.2023 г. Излага се, че в договора е
била вписана дата за приключване на строителните работи на закупената от
нас къща до 15.01.2024 г. Обсъжда се срокът за нотариалното прехвърляне на
имота в завършен вид и не изпълнение на задължението на продавача да
прехвърли процесната сграда с монтирана камина по нотариален ред и да им
предаде сградата и камината. На основание чл. 79, ал. 1, във връзка с чл. 82 от
Закона за задълженията и договорите молят съда да постанови решение, с
което да осъди ответното дружество „ДРИЙМ ХОУМ 22" ЕООД, ЕИК
********* да заплати на ищците сумата от 96300 Евро , с левова
равностойност от 188 346 . 43 стотинки, по фиксинга на БНБ, в т.ч. платени от
тях 94 000 евро за къщата и 2 300 евро за камината, които реално не са им
предоставени от продавача, представляващи обезщетение за неизпълнение, по
смисъла на чл. 79, ал. 1 от ЗЗД, във връзка с чл. 82 от ЗЗД, ведно със законната
лихва върху главницата от датата на завеждане на иска, както и да бъде осъден
ответника, да им заплати направените от тях разноски по водене на делото.
Ответникът „ДРИЙМ ХОУМ 22“ЕООД , не е подал отговор на исковата
молба.
В съдебно заседание ищците, редовно призовани не се явяват, а се
представляват адв.П. Ц.-ЛАК. Заявява, че поддържа исковата молба и счита,че
съобразно представените доказателства, искът е основателен и доказан и боли
да бъде уважен.
Ответникът редовно призован по реда на чл.50,ал.2 от ГПК не изпраща
представител.
С писмена молба № 4684/30.06.2025 г. по чл. 129,ал.1 от ГПК ищците са
конкретизирали фактическите обстоятелства и са заявили солидарност при
заплащане на претендираната сума.
От представените по делото писмени доказателства, от становището на
представителя на ищците ,съдът приема за установени следните фактически
обстоятелства:
Подписан е от страните предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот на 12.09.2023 г., по реда на чл. 19 от ЗЗД по силата на който
„ДРИЙМ ХОУМ 22" ЕООД продава на П. Й., гражданин на *********
********** **********, роден на ********** г., и Е. Й., гражданин на
********* ********** ********** и се задължава да им прехвърли по
нотариален ред, в срок до 15.01.2024 г., следният недвижим имот, а именно:
КЪЩА тип „Вероника", №4, с РЗП 97,28 кв.м, състояща се от: дневна- 42 кв.м
2
с кухня, две спални от по 10,21 кв.м и баня-тоалетна от 6,72 кв.м, една тераса
от 19,20 кв.м, ведно със съответните идеални части от общите части на
сградата и от поземления имот, върху който е застроена сградата, находяща се
в поземлен имот с идентификатор 15703.37.82 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с.Г. Ж. /С./, Община Т., област Ловеч, одобрени със
Заповед № РД-18-44/01.06.2009г. на Изпълнителния директор на Агенция по
геодезия, картография и кадастър, с адрес в ***. Договорена е продажна цена
на имота от 94 000 евро-р.І, чл.2 от договора , която сума, в р.І,чл.4.2 от
договора е посочена със следния план на плащане: 5 000 евро получени на
11.09.2023 г., 45 000 евро с превод на 26.09.2023г., други 44 000 евро с втори
превод на 15.12.2023 г. по посочена банкова сметка на ответника-86
551015404030 в ОББ Банка България. Страните са постигнали съгласие в р.ІІ,
чл. 2, че продавачът е задължен да сключи окончателен договор за
прехвърляне на правата на собственост върху процесния имот в съответствие
с изискванията за нотариално удостоверяване, но само след като последната
вноска от покупната цена бъде платена до 15.01.2024 г. и предаде владението
върху имота в деня на подписване на договора в нотариална форма. Уговорено
е начало на строителството 20.09.2023 г. и край на строителството на
15.01.2024 г. Продавачът е поел задължение в чл.3 от договора за конкретен
вид на строителните работи при изграждане на сградата - под-теракот, стени-
тухла и мазилка, прозорци- РVC ,стъклопакет-двоен, ел.ключове и конктакти
във всяко помещениe, кабелна телевизия и включване на интернет, изводи за
климатици, врати –MDF,баня-оборудване,електромер, водомер, стени-
боядисани в бяло, климатична инсталация.
Договорено е плащане на сумата от 963000 евро, от които
първоначалната вноска от 5000 лева е платена на 11.09.2023 г. по сметка на
дружество на И. Г.-М. към момента на подписване на договора и в него е
вписан този факт. На 18.09.2023 г. купувачът-двамата ищци са заплатили по
сметка на „Дрийм хоум 22“ЕООД сумата от 45000 евро-посочени в план на
плащането чл. 4.4 от договора като платими в срок до 26.09.2023 г. Ищците са
изпълнили задължението по чл. 4.5 от договора да заплатят до 15.12.2023 г.
сумата 44000 евро-чл.4.5 като са превели тази сума на 12.12.2023 г. по сметка
на дружеството. На 17.10.2023 г. е преведена от ищците и сумата 2300 евро за
заплащане на допълнително поръчана за къщата камина “Вика“.
На 28.08.2024 г. ищците чрез упълномощен от тях процесуален
представител адв. В. Н. са изпратили до управителя на дружеството имейл, че
ако къщата не бъде предадена на 30.09.2024 г. ще считат договора за
прекратен от тази дати и претендират връщане на изплатената сума.
Процесният недвижим имот не е бил застроен и прехвърлен на ищците.
Ловешкият окръжен съд съобрази обстоятелствата по делото и счита, че
е сезиран с осъдителен иск от П. Й. и Е. Й., против „ДРИЙМ ХОУМ 22"
ЕООД, ЕИК *********, със седалище в гр. Бургас, Община Бургас, п.к. 8000,
бул. „Даме Груев" № 6, вх.1, ет.7, ап. 27, с правно основание чл. 79, ал. 1, във
връзка с чл. 183 и сл. от Закона за задълженията и договорите и цена на иска
3
96 300 Евро, с левова равностойност от 188 346 . 43 стотинки, по фиксинга на
БНБ. Ищецът е претендирал заплащането на сумата като обезщетение за
неизпълнение,навел е доводи за сключен предварителен договор за покупко-
продажба на недвижим имот, който не е изпълнен - Определение № 1613 от
28.05.2025 г. на ВКС по т. д. № 655/2025 г. Предявеният иск е основателен и
доказан и следва да бъде уважен в пълния претендиран размер,след анализ на
представените по делото доказателства.
Страните са сключили предварителен договор за продажба на недвижим
имот при условията на чл. 183 и сл. от ЗЗД, като ищците са имали качеството
на купувач, а ответното дружество на продавач. Предмет на договора е била
новопостроена сграда „Тип къща „Вероника“ в с. С./с.Г. Ж., Община Ловеч, -
адрес ***. Уговорено е право на ищците, при изграждане на сградата, при
пълен отказ на продавача да прехвърли собствеността върху нея, да поискат
на основание чл.19,ал.3 от ЗЗД, обявяване на предварителния договор за
окончателен-чл.3 от договора. В конкретния казус има пълно неизпълнение по
договора, тъй като жилищната сграда не била построена. Изправна страна по
договора са двамата ищци, които в договора са посочени с термина „купувач“
и са превели пълния размер на договорената цена по чл. 4.2 от договора -план
за плащане, възлизаща на 94000 евро в уговорените срокове на ответника. По
представен формуляр за поръчка на камина е посочено, че ищците са
направили обвързваща поръчка на камина „Вика“ на стойност 2300 евро,
която сума също е получена от ответника на 17.10.2023 г. Неизправна страна е
продавачът, тъй като не е построил и прехвърлил на ищците собствеността
върху конкретизираната сграда-тип „Вероника", №4, с РЗП 97,28 кв.м,
състояща се от: дневна- 42 кв.м с кухня, две спални от по 10,21 кв.м и баня-
тоалетна от 6,72 кв.м, една тераса от 19,20 кв.м, ведно със съответните
идеални части от общите части на сградата и от поземления имот, върху който
е застроена сградата, находяща се в поземлен имот с идентификатор
15703.37.82 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Г. Ж. /С./,
Община Т., област Ловеч,в.т. с уговорената камина в сградата. Ищците са дали
срок за изпълнение на ответника -30.09.2024 г., който не е прехвърлил имота в
нотариална форма за действителност.
Ищците претендират обезщетение за неизпълнение по чл. 79,ал.1 от ЗЗД
в размер на сумата заплатена от тях - 96300 евро. Фактът на изплащане на
сумата се установява по представените писмени документи на л.54 до л.61
вкл. по гр.д. №358/2025 г. на ЛОС , от които е видно че за периода от
11.09.2023 г. до 12.12.2023 г. при спазване на договорените срокове ищците са
превели сумата в пълен размер на ответника. Длъжникът-ответник не е
предлагал изпълнение,ведно със законна лихва,нито ищците са заявили, че
имат интерес от такова и не може да се реализира развитие на казуса по чл.
79,ал.2 от ЗЗД. Предвид неспазване на срока за изграждане на сградата и
прехвърляне на собствеността върху нея от ответното дружество на ищците,
последното е изпаднало в забава и дължи заплащане на обезщетение за
неизпълнение по договора от 12.09.2023 г. в размер на претендираната сума.
4
Съдът намира,че при условията на активна кредиторова солидарност
ответникът следва да заплати на двамата ищци сумата от 96300 евро по
договор от 12.09.2023 г. Солидарността в казуса е договорна, тъй като е
постигнато съгласие за нея по предварителния договор за покупко-продажба.
Активната солидарност по чл. 129,ал.2 от ЗЗД произтича от правната сделка на
12.09.2023 г. При двустранните сделки, солидарността се уговаря, а в казуса
такава е установена в текста на съглашението от изричното посочване на
двамата ищци като страна-купувач. В това качество като една страна, а не като
две физически лица, те фигурират във всички клаузи на договора-
чл.2,чл.2.10,,чл.3 и сл. от договора. Страните са отразили категорична воля за
солидарност на ищците по договора и следователно длъжникът – продавач им
дължи плащане солидарно на сумата от 96300 евро.
Съдът намира,че искът е основателен и следва да бъде уважен като
„ДРИЙМ ХОУМ 22“ЕООД с ЕИК *********,със седалище в гр.Бургас,
бул.“Даме Груев“№6, вх.1, ет.7, ап.27, представлявано от управителя и
едноличен собственик- И. Г.-М.-гражданин на ********* **********
**********, заплати на П. Й. и Е. Й., ,солидарно, на основание чл. 79, ал. 1,
във връзка с чл. 183 и сл. от Закона за задълженията и договорите сумата 96
300 Евро , с левова равностойност от 188 346 . 43 стотинки, по фиксинга на
БНБ- обезщетение за неизпълнение по Предварителен договор за покупко-
продажба на недвижим имот от 12.09.2023г.,сключен между страните, ведно
със законната лихва, считано от датата на предявяване на исковата молба до
окончателното изплащане.
Ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца направените
съдебни разноски възлизащи на 7534 лева-внесена държавна такса.
Претендираната сума от 13067 лева - адв.хонорар не следва да бъде
присъждана, тъй като не са представени доказателства, че такава сума е
преведена по банкова сметка на проц.представител на ищците. С пълномощно
от 13.05.2025 година ищците са упълномощили адв. Ц. за
проц.представителство, а по договор за правна защита и съдействие
№7365/13.05.2023 г. е уговорено заплащане на сумата 13067 лева по банкова
сметка. По делото липсват писмени доказателства,че ищците са превели на
адв. Ц. сумата 13067 лева по банкова път. На основание т.1 от Тълкувателно
решение № 6 от 6.11.2013 г. на ВКС по тълк. д. № 6/2012 г., ОСГТК при
уговорен начин за банково плащане, задължително следва да бъдат
представени доказателства за това, за да бъде присъдено адв.възнаграждение.
Следователно дължимите на съдебно-деловодни разноски на ищците възлизат
на 7534 лева и следва да се заплатят от ответника, а искането за сумата 13067
лева следва да бъде отхвърлено.
Водим от изложените съображения ,съдът
РЕШИ:
5
ОСЪЖДА „ДРИЙМ ХОУМ 22“ЕООД с ЕИК *********,със седалище
в гр.Бургас, бул.“Даме Груев“№6, вх.1, ет.7, ап.27, представлявано от
управителя и едноличен собственик- И. Г.-М.-гражданин на *********
********** **********, ДА ЗАПЛАТИ на П. Й., гражданин на *********
********** **********, роден на ********** г., с лична карта **********,
изд. на **.**.**** г. и Е. Й., гражданин на ********* **********
**********, родена на ********** г., с лична карта **********, изд. на
**.**.****г. с адрес на двамата ищци в Република България : ***, Чрез
пълномощника им- адвокат П. Ц. Н. от Ловешка адвокатска колегия, с адрес за
призоваване и връчване на документи: ***, чрез адвокат П. Ц., солидарно, на
основание чл. 79, ал. 1, във връзка с чл. 183 и сл. от Закона за
задълженията и договорите, сумата 96 300 Евро /деветдесет и шест хиляди
и триста евро/, с левова равностойност от 188 346 лева и 43 стотинки /сто
осемдесет и осем хиляди триста четиридесет и шест лева 43 ст./, по
фиксинга на БНБ, в т.ч. платени от тях 94 000 евро за къщата и 2 300 евро
за камината - обезщетение за неизпълнение по предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот от 12.09.2023г.,сключен между
страните, ведно със законната лихва, считано от датата на предявяване на
исковата молба-22.05.2025 г. до окончателното изплащане.
ОСЪЖДА „ДРИЙМ ХОУМ 22“ЕООД с ЕИК *********,със седалище
в гр.Бургас, бул.“Даме Груев“№6, вх.1, ет.7, ап.27, представлявано от
управителя и едноличен собственик- И. Г.-М.-гражданин на *********
********** **********, да заплати на П. Й., гражданин на *********
********** **********, роден на ********** г., с лична карта **********,
изд. на **.**.**** г. и Е. Й., гражданин на ********* **********
**********, родена на ********** г., с лична карта **********, изд. на
**.**.****г,съдебно деловодни разноски за настоящата инстанция в размер на
сумата 7534 лева/ седем хиляди петстотин и тридесет лева/, а искането за
сумата 13067 лева – адв.възнаграждение отхвърля.
Решението подлежи на обжалване в четиринадесет дневен срок от
съобщението на страните, че е изготвено пред Апелативен съд- Велико
Търново.
Съдия при Окръжен съд – Ловеч: _______________________
6