РЕШЕНИЕ
№…………….
5.12.2019 г. гр. Балчик
В ИМЕТО НА НАРОДА
Балчишкият
районен съд граждански състав
На
дванадесети ноември през две хиляди и седемнадесета година
В публично съдебно заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
Ивелина Велчева
Секретар: М.Й.
Прокурор: без
Като разгледа докладваното от районен съдия Ивелина
Велчева
Гражданско дело № 224 по описа за 2017 година и за
да се произнесе взе предвид следното:
Подадена е искова молба от М.И.М.,
ЕГН**********,***, против З.И.М., ЕГН **********,***65, за допускане до делба
върху следните недвижими имоти:
1. Вилна сграда с
идентификатор 02508.7.8.1, изградена във вилно място с идентификатор 02508.7.8
по кад. карта на гр. Балчик, състояща се от: на първо ниво приземен етаж – маза
и две стаи; второ ниво – две стаи и кухня; трето ниво – четири стаи; между
първо и второ ниво има изградени баня и тоалетна;
2. Гараж с идентификатор
02508.7.8.2, изграден във вилно място с идентификатор 02508.7.8 по кад. карта
на гр. Балчик.
По делото са
конституирани задължителните другари – съпрузи на съделителите: Н.Д.М., ЕГН **********,
и К.К.Ц., ЕГН **********.
Ответниците оспорват
основателността на претенцията за делба като неоснователна, твърдят, че те са
единствени техни собственици, в условие на евентуалност молят съда да допусне
делба при равни квоти за двете семейни имуществени общности.
Съдът след преценка на събраните
по делото доказателства и съобразно чл. 235 ал. 3 от ГПК, като взе предвид наведените от
страните възражения и доводи, прие за установено от правна и фактическа страна
следното:
Ищецът
твърди, че с договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане
и издръжка, обективиран в нот. акт № 49, том 5, дело № 1622/1992 г. по
регистъра на Районен съд –Балчик родителите на
М. и З. М. им прехвърлили правото на строеж върху вилно място с площ от
1200 кв. м., представляващо пл. № 2999 по кад. план на гр. Балчик. На 4.07.1995
г. той и ответницата закупили от Община Балчик вилното място. На 8.01.1997 г. с
договор за доброволна делба, вписан под № 3, том 1, вх. регистър 7/8.01.1997 г.
том 52, стр. 100, те разделили вилното място и ищецът станал собственик на ПИ с
идентификатор 02508.7.9, а ответницата на имот с идентификатор 02508.7.8.
Вилната сграда попадала изцяло в
ПИ на ответницата. Към вилата, още при изграждането й, съобразно проект имало и
изграден гараж.
Ищецът твърди, че той и сестра му
– първата ответница, са съсобственици на вилната сграда и гараж при равни
дялове.
Обстоятелството, че не можели
доброволно да поделят имота го мотивирало да предяви настоящия иск.
Правото на строеж и сградата са
прехвърлени по време на гражданския брак на съделителите с втория ищец и втория
ответник. Същото се установява от справки от НБД Население и не се спори от
страните.
Ответниците твърдят, че
съсобствеността между описаните имоти е ликвидирана с договор за доброволна
делба вписан под № 3, том 1, вх. регистър 7/8.01.1997 г. том 52, стр. 100, в
регистъра на РС – Балчик. По силата на чл. 92 от ЗС, ответниците твърдят, че са
станали изключителни собственици на процесната сграда.
Материалноправното
основание на иска е в нормата на чл. 341 и сл. от ГПК във вр. с чл. 34 от ЗС.
По
делото бе изготвена съдебно-техническа експертиза, заключението по което съдът
приема за обективно и компетентно изготвено. Вещото лице установи, че
процесната сграда е проектирана и построена през периода от 1967-1968 г. като
еднофамилна двуетажна сграда с гараж. Узаконена е през 1991 г. Намира се във
вилната зона и представлява вилна сграда. Тя съдържа три нива, свързани с общо
стълбище:
-
Полуподземен етаж с три складови помещения, две от които
преходни;
-
Първи надземен етаж с помещения от трупа „ден“-входна
дневна, кухненски бокс, спалня ниша, тоалетна на междинната площадка и гараж;
-
втори надземен етаж с помещения от група „нощ“ вестибюл,
три спални, баня на междинната площадка и два балкона.
Според вещото лице отразяването
на обекта като три отделни сгради в кад. карта е неправилно, т.к. се касае за
една сграда и гараж, като в нея няма самостоятелни обекти.
С договор за прехвърляне на
недвижим имот срещу издръжка и гледане от 9.11.1992 г. М.И.М. и З.И.М. по време
на гражданския им брак съответно с Н.Д.М. и К.К.Ц. са станали носители на по
½ ид.ч. от двуетажна вила, изградена върху вилно място, представляващо
пл. №2999 по КП на гр. Балчик. По силата
на чл. 19 от СК(отм.) придобитата
съсобствена част е станала съпружеска имуществена общност.
С договор от 4.07.1995 г. същите
са придобили правото на собственост върху вилното място с площ от 1 400
кв.м., представляващо пл. №2999 по КП на гр. Балчик. С договор от 8.01.1997 г. с
нотариална заверка на подписите, З.И.М. и М.И.М. са поделили вилното място,
като всеки е станал носител на право на собственост върху 700 кв.м. Не се спори
от страните, че процесната сграда се намира в имота на ответниците.
По силата на чл. 75 ал. 2 от ЗН
нищожна е делбата, която е извършена без участие на някой от сънаследниците,
респ. съсобствениците.
Към момента на извършване на
доброволната делба съсобственици на процесната вилна сграда са били и другите
участници в процеса - Н.М. и К.Ц..
Неучастието им в сделката налага извода за нищожността на договора за
доброволна делба, която има за правна последица непрехвърляне на вещните права
върху конкретните новообразувани имоти. В тоя смисъл съдът намира за
безпредметно разглеждане на възражението за придобиване на процесната сграда,
на основание чл. 92 от ЗС от отвтениците.
С
оглед изложените съображения и като се съобрази, че ищците и ответниците са
придобили чрез деривативен способ – договор за прехвърляне на недвижим имот
срещу издръжка и гледане при равни квоти процесната вещ, намира, че следва да
допусне делба между тях при равни квоти за двете съпружески имуществени
общности.
Воден
от изложеното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА до делба при квота
½ ид.ч за М.И.М., ЕГН********** и Н.Д.М., ЕГН **********,***,. и квота
½ ид.ч. за З.И.М., ЕГН ********** и К.К.Ц.,***65, върху следните
недвижими имоти:
1. Еднофамилна
двуетажна вилна сграда, изградена върху вилно място с идентификатор 02508.7.8
по кад. карта на гр. Балчик състояща се от:
-
Полуподземен етаж с три складови помещения, две от които
преходни;
-
първи надземен етаж с помещения от група „ден“-входна
дневна, кухненски бокс, спалня ниша, тоалетна на междинната площадка;
-
втори надземен етаж с помещения от група „нощ“ вестибюл,
три спални, баня на междинната площадка и два балкона.
2. Гараж, изграден
във вилно място с идентификатор 02508.7.8 по кад. карта на гр. Балчик.
Решението
подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Добрич в двуседмичен срок от връчването
му.
СЪДИЯ:……