№ 445
гр. Варна, 23.07.2024 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в публично заседание на двадесет и трети
юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Диана К. Стоянова
при участието на секретаря Христина Здр. Атанасова
Сложи за разглеждане докладваното от Диана К. Стоянова Търговско дело №
20243100900164 по описа за 2024 година.
На именното повикване в 09:30 часа се явиха:
Ищецът „ПАЗАРИ“ ЕАД, редовно уведомен от предходно съдебно
заседание, не се явява законният представител на дружеството, представлява
се от адвокат Е. С., редовно упълномощена и приета от съда от преди.
Ответникът „1001 ГОЛД“ ЕООД, редовно призован, не се явява
законният представител на дружеството, представлява се от адвокат П.С.,
редовно упълномощен и приет от съда от днес.
ПО ХОДА НА ДЕЛОТО:
Адв. С.: Няма пречки, моля да дадете ход на делото.
Адв. С.: Моля да дадете ход на делото.
СЪДЪТ с оглед редовното уведомяване на страните, намира, че не са
налице процесуални пречки по хода на делото, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
СЪДЪТ на основание чл.143 от ГПК пристъпва към изясняване
фактическата страна на спора.
Адв. С.: Поддържаме исковата молба. Нямам възражения по доклада.
Адв. С.: Оспорваме исковата молба. Съжалявам, че дружеството не е
било намерено на адреса и чак сега можем да вземем отношение по
представените доказателства.
СЪДЪТ указва на страните, че доклад по делото е изготвен с
Определение № 725 от 31.05.2024 г., който е окончателен доклад по делото,
поради което им е дадена възможност за вземане на становище в
едноседмичен срок, считано от връчване на определението, който към
настоящия момент е изтекъл и за двете страни.
1
СЪДЪТ на основание чл. 145, ал.1 от ГПК, приканва страните към
постигане на спогодба чрез процедура в Центъра по медиация към съдебен
район на Варненски окръжен съд, с адрес гр.Варна, ул. „Ангел Кънчев" №12.
Адв. С.: Нямам нищо против да отидем на медиация.
Адв. С.: Аз съм провела разговор с моя доверител, доколкото с мен се
свърза адвокат С. в края на миналата седмица, но към настоящия момент не е
налице възможност за спогодба и считам, че медиацията излишно би забавила
процеса и би довела до увеличаване на вредите за моя доверител, доколкото
към момента ответникът ползва и отказва да напусне обекта, без да заплаща
наем за него.
Адв. С.: В тази връзка искам да заявя, че моят доверител плаща наемите
до последно. Мисля, че преди една седмица е платил последния наем. В тази
връзка ще представя доказателства.
Адв. С.: Нямам такъв мандат за спогодба. Още повече, че „Пазари“ ЕАД
е дружество, което е изцяло с общинско участие. За да може то да сключи,
каквато и да е спогодба, включително и съдебна - ние трябва да имаме
решение на Общинския съвет, съгласно действащия устав и договора за
управление на изпълнителния директор.
Адв. С.: Не става въпрос за спогодба, а става въпрос за медиация, все
пак.
Адв. С.: Нямам какво повече да добавя.
Моля да приемете представените с исковата молба доказателства.
Адв. С.: Считам, че са относими и моля да бъдат приети
доказателствата, представени от ищцовото дружество.
Твърдя, че договорът не е прекратяван и в тази връзка представям
фактури за платен наем от м. януари до м. май, включително и за консумативи.
Фактурите са издавани от „Пазари“ ЕАД и много ясно е означено основанието
за издаване на фактури, а именно наем. С тези доказателства ще установявам,
че договорът не е прекратен и цената на договора се заплаща от моя
доверител. Съгласно константната практика на ВКС, ако дружеството приема
тези плащания и ги осчетоводява като наем - счита се, че договорът за наем е
действащ договор.
Обективните причини в определения срок да не вземем становище и да
не представим доказателствата е, че никой не е бил в седалището на
дружеството на ул. Фредерик Жулио Кюри“. Самото дружество е на Пазара.
Там работят от сутрин до вечер, както се казва и е можело да бъдат призовани
там, но на седалището на дружеството е нямало никой.
Адв. С.: На мен не са ми известни тези фактури. Те на първо място не са
нови, с изключение на фактурата за м.май. Не мога да взема становище дали
те са издадени от представляваното от мен дружество. Фактурата сама по себе
си не доказва плащане. Тя доказва, че се дължи този наем, тъй като е
предвидено и в самия договор за наем, че до фактическото напускане на
2
обекта наемателят е длъжен да заплаща разходите. Предвид настъпилата
преклузия и доколкото твърденията не са свързани с някакви нови
обстоятелства - на първо място считам, че се е преклудирало правото на
ответника да сочи факти и обстоятелства. В тази връзка се е преклудирало и
правото му да представя доказателства. Може би единствено в тази насока
допустима би била фактурата от м. май, доколкото тя е издадена след доклада
по делото. Но за същата пак подчертавам, на първо място я оспорвам, тъй като
не съм убедена дали е издадена от представляваното от мен дружество. И на
следващо място, тя не е доказателство за извършено плащане.
Адв. С.: В тази връзка, искам да възразява, като мисля, че не е налице
условието за преклузия, тъй като това е първото по делото заседание. И второ,
правя искане за назначаване на съдебно-счетоводна експертиза, която да
установи плащанията от ответното дружество как са осчетоводявани при
ищеца. Говоря за плащанията по фактурите, за които твърдя, че са плащани в
периода от м.януари до м.май 2024г. Мисля, че даже и за м.юни е извършено
плащане.
За наемните вноски за м. август, м.септември, м.октомври 2023г. за там е
заведено частно дело, където има доказателства към исковата молба
приложени и основанието за завеждането на тези дела, включително и за
плащанията за м.октомври и м. ноември е: „дължими суми по договор за
наем“ - за наемни отношения, а в същото време се твърди, че договорът е
прекратен от м.септември.
Адв. С.: Аз не разбрах какво е становището на колегата по повод
плащанията за предходните месеци. Отново считам, че е преклудирано
правото да се сочат, каквито и да било факти и обстоятелства, които са се
осъществили в миналото и за които е имало възможност да направи твърдения
с отговора на исковата молба. Съгласно разпоредбите на договора за наем,
същият се счита за прекратен (както сме посочили и в поканата, изпратена до
ответника) от първо число на месеца, наема за който не е бил платен в рамките
на този календарен месец. Това обстоятелство безспорно е настъпило, поради
което не следва да се толерира противоправното поведение на ответника,
който продължава да ползва имота.
Противопоставям се да бъдат приети като доказателства, тъй като е
преклудирано правото за представянето им. Също така се противопоставям по
искането за съдебно-счетоводна експертиза и моля да не се допуска.
Адв. С.: Считаме клаузата на чл. 19 от договора за неравноправна.
СЪДЪТ намира, че следва да бъдат приети представените с исковата
молба писмени доказателства като допустими и относими към предмета на
спора.
Направените искания от процесуалния представител на ответника за
приемане на всички представени в днешното съдебно заседание фактури,
както и за допускане на съдебно-счетоводна експертиза са неоснователни.
3
Производството е по реда на чл.310 от ГПК. В това производство в срока за
отговор, ответникът следва да изчерпи всички свои възражения и да направи
всички доказателствени искания. Отговор по делото в дадения срок не е
постъпил. Отделно от това, ответникът е получил с определението за
насрочване на делото доклада по делото и е могъл в едноседмичен срок да
вземе становище по доклада, като в противен случай на основание чл. 313 от
ГПК губи възможността да направи доказателствени искания във връзка с
него.
В случая не се твърдят особени непреодолими обстоятелства, визирани в
разпоредбата на чл.313 от ГПК, които да обосноват, че преклузия по
отношение на доказателствените искания на ответника не е настъпила.
Предвид изложеното доказателствените искания за допускане на съдебно-
счетоводна експертиза и за приемане на представените писмени доказателства
подлежат на отхвърляне.
Водим от горното, СЪДЪТ
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА и ПРИЛАГА като доказателства по делото, представените
с исковата молба заверени за вярност преписи от писмени доказателства,
както следва: Договор № 28377/28.06.2023 г.; Договор № 27900/21.03.2023 г.;
Протокол за отдаване под наем на обект/павилион, бутик, търговско място/ №
195, пазар „Централен“ от 03.04.2023 г.; писмо изх.№ 469/17.11.2023 г.;
Заповед № 7548/08.12.2023 г. и изпълнителен лист № 1369/19.03.2024 г. по
ЧГРД № 15844/2023 г., по описа на ВРС; скица на пазар „Централен“; договор
за правна защита и съдействие от 09.02.2024г.; пълномощно от 09.02.2024г.;
фактура № **********/09.02.2024г. и платежно нареждане за кредитен превод
от 12.02.2024г.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на процесуалния представител
на ответника за приемане на представените в днешно съдебно заседание
заверени копия на пет броя фактури, както следва: фактура №
**********/02.01.2024г.; фактура № **********/08.02.2024г.; фактура №
**********/08.03.2024г.; фактура № **********/02.04.2024г. и фактура №
**********/09.05.2024г. и прилага същите към корицата на делото.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на процесуалния представител
на ответника за допускане на съдебно-счетоводна експертиза с посочената
задача: вещото лице да установи плащанията в периода от м.януари до м.май
2024г. от ответното дружество как са осчетоводявани при ищеца.
Адв. С.: Представям списък на разноските и доказателства. Няма да
соча други доказателства.
Адв. С.: Не представям списък на разноски. Няма да соча други
доказателства.
СЪДЪТ предоставя за сведение представения списък по чл.80 от ГПК,
4
съответно на процесуалния представител на насрещната страна.
Адв. С.: Правя възражение за прекомерност. Считам, че делото не
представлява фактическа и правна сложност за изплащане на такъв хонорар.
СЪДЪТ намира, че представения от ищцовата страна списък по чл.80 от
ГПК и доказателства следва да бъдат приложени по делото, с оглед на което
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА и ПРИЛАГА към доказателствата по делото,
представените в днешно съдебно заседание от процесуалния представител на
ищцовата страна списък с разноски по чл.80 от ГПК, платежно нареждане от
12.02.2024г. и договор за правна защита и съдействие от 09.02.2024г.
С оглед изявленията на процесуалните представители на страните,
СЪДЪТ счете спора за изяснен от фактическа страна и на основание чл.149,
ал.1, вр.чл.315, ал.1 от ГПК
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ
Адв. С.: Считам, че от събраните по настоящото производство
доказателства безспорно се установи, че исковата претенция на „Пазари“ ЕАД
е основателна и доказана, поради което ще Ви моля да постановите решение, с
което да осъдите ответника да предаде държането на търговски обект № 195,
находящ се на пазарна площадка на Централен/Колхозен пазар на ищцовото
дружество, поради прекратяване на договора за наем.
Моля да ни присъдите сторени разноски. Същите са определени в
съответствие с Наредба № 1, приложението на която в момента е в известна
степен спорно, но считам, че посочените в същата стойности следва да се
считат не за минимални такива дължими, но за референтни. Моля за
решението Ви в този смисъл.
Адв. С.: Моля да отхвърлите иска. По делото се съдържат
доказателства, че договорът не е прекратен, тъй като при воденото частно
заповедно производство е посочено, че се дължат суми за наем от м.октомври
и м.ноември, а твърденията на ищцовата страна са, че договорът е прекратен
от м.септември. Наред с това представих и фактури, с които удостоверявам
плащания от моя доверител, които са приети от ищцовото дружество. Тук не
беше изразено категорично становище, че няма плащания и тези фактури не
са осчетоводявани като наем. И предвид константната практика на ВКС в този
случай, считам, че договорът не е прекратен, а има мълчаливо съгласие за
продължаването на договора и респективно той се е трансформирал и в
безсрочен. Поради което, моля да оставите исковата молба без уважение и да
отхвърлите иска.
След изслушване на устните състезания, СЪДЪТ счете делото за
изяснено и от правна страна и обяви, че ще се произнесе с решение на
5
06.08.2024 година, от която дата започва да тече срока за обжалване, на
основание чл. 315, ал.2 от ГПК.
Протоколът се изготви в съдебно заседание, което приключи в 09:48 часа.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
Секретар: _______________________
6