Р
Е Ш Е
Н И Е №32
Гр.Кн.,28.02.2019г.
В
И М Е
Т О Н А
Н А Р
О Д А
Кнежанският Районен съд в открито съдебно
заседание на 19.02.2019г./деветнадесети февруари/ през две хиляди и
деветнадесета година в състав :
Председател : Пламен Тодоров
при секретаря Красина Давидова като разгледа докладваното
от съдията Гр.Д.№777/2018г. по описа
на съда и за да се произнесе взе предвид следното:
Б.Р.Р. с
ЕГН-********** с л.к.№*********, изд.на**.**.2014г.от МВР-Пл. с постоянен адрес
*** е предявил против П.В.Б. с ЕГН-**********
и М.Б.Б. с ЕГН-********** и двамата със съдебен адрес ***,стая 4 иск с правно осн:чл.19,ал.З от ЗЗД с цена
на иска: 1/4 от 5500лв.д.такса=55лв.
Ищецът твърди,че на 06.06.2018г./шести юни две
хиляди и осемнадесета година) в град Кн. с ответниците са сключили
предварителен договор,съгласно който поели задължението да сключат окончателен
договор за ПРОДАЖБА - в негова полза на собственост върху следния недвижим имот,собствен на продавачите в
СИО, находящ се в гр.Кн., общ.Кн., област Пл., ЕКАТТЕ 37376, и
описан съгласно актуални скици от АГКК: както следва:
1.по скица на
поземлен имот №15-830749-09.11.2018г.: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37376.661.150 /тридесет и
седем хиляди триста седемдесет и шест, точка, шестотин шестдесет и едно, точка,
сто и петдесет/ в град Кн., общ. Кн., обп. Пл., по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18- 1431/07,08.2018г. на
Изпълнителен директор на АГКК, адрес на поземления имот: местност „ЛИСИЧИ ВАЛОГ“,площ
799 кв.м. (седемстотин деветдесет и девет квадратни метра), трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: ОВОЩНА
ГРАДИНА, категория на земята при неполивни условия: 5 (пет), стар
идентификатор: няма, номер от предходен план няма, при съседи: 37376.661.430,
37376.661.151, 37376.661.337, 37376,451.115.; ведно с находящите се в имота
сгради,
2.по скица на сграда с №15-827644-09.11.2018г. с идентификатор
37376.661.150.1 сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
37376.661.150 застроена площ 61 кв.м.(шестдесет и един квадтартни метра), брой
етажи 2(два), предназначение : Вилна сграда-еднофамилна и
3.по скица на
сграда №15-827645-09.11.2018г. с идентификатор 37376.661.150.2 сградата
е разположена в поземлен имот с идентификатор 37376.661.150 застроена плот 26
кв.м.(двадесет и шест квадратни метра, брой етажи 1(едно) предназначение :Друг
вид сграда за обитаване.
Ищецът
твърди,че срокът за подписване на окончателния договор изтекъл на
06.08.2018г.,като всички условия за неговото сключване към момента на
предявяване на исковата молба са изпълнени-цената е платена изцяло и владението
е прието при подписване на договора. Той счита,че поетите от него задължения и
ангажименти по този договор са изпълнени в уговорените срокове,но въпреки това,
ответниците не са изпълнили задължението си да сключат окончателния договор в
посочените в него срокове.
Предвид това
ищецът счита ,че за него се поражда
правният интерес от предявяване на настоящият иск и иска от съда след като се
убеди в изложеното, да постанови съдебно решение с което да обяви за
окончателен сключеният на 06,06.2018г. между него и ответниците предварителен
договор за ПОКУПКО-ПРОДАЖБА на следния недвижим имот -находящ се в землището на
гр.Кн., ЕКАТТЕ 37376, и описан съгласно актуални скици от АГКК, както следва:
1.по скица на
поземлен имот №15-830749-09.11.2018г.: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 37376.661.150 /тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест,
точка, шестотин шестдесет и едно, точка, сто и петдесет/ в град Кн., общ. Кн.,
обл. Пл., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, адрес на поземления
имот: местност „ЛИСИЧИ ВАЛОГ“,площ 799 кв.м. (седемстотин деветдесет и девет
квадратни метра), трайно предназначение на територията; земеделска, начин на
трайно ползване: ОВОЩНА ГРАДИНА, категория на земята при неполивни условия: 5
(пет), стар идентификатор: няма, номер от предходен план няма, при съседи:
37376.661,430, 37376,661.151, 37376.661.337,37376.451.115., ведно с находящите
се в имота сгради;
2.по скица на
сграда с №15-827644-09.11.2018г. с идентификатор
*********.150.1 сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
37376.661.150 застроена площ 61 кв.м.(шестдесет и един квадтартни метра), брой
етажи 2(два), предназначение : Вилна сграда- еднофамилна и
3.по скица на
сграда №15-827645-09.11.2018г. с идентификатор
37376.661.150.2 сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
37376.661.150 застроена площ 26 кв.м.(двадесет и шест квадратни метра, брой етажи
1(едно) предназначение :Друг вид сграда за обитаване. По искане на ищцовата
страна е била вписана ИМ в СВ при PC-Кнежа.
По делото
са представени от ищцовата страна следните писмени
доказателства: Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот
от 06.06.2018г., Скици Збр.с №15-830749-09.11.2018г.; №15-827644-09.11.2018г. и
№ 15-827645-09.11.2018г.-всички те на АГКК- гр.Пл.;Удостоверение за данъчна
оценка № **********/28.08.2018г. на Община Кн.;Заповед № 465/03.09.2018г.на
Кмета на Община Кн.-надлежно вписана в CB-Кн.;Заповед №391/14.06.2007г.на Кмета
на Община Кн.-надлежно вписана в CB-Кн.; Скица № 10/27,08.2018г.на Община Кн.;
Оценка на земеделска земя заверена от ОСЗ Кн. на 21.06.2009г. и с отметка М
01256/07.01.2010г., заверена от Община Кн.; Партиден лист от Община Кн. за
платената сума по сметка на Община Кн. по определената оценка на земята.
От страна на
ищеца е направено искане пред съда при режим на довеждане да допусне двама
свидетели с които ще докаже,че многократно е молил ответниците да се явят да
сключат договора в нотариална форма,но те не са се явили до завеждане на
депото.
По делото се
проведе едно о.с.з. на 19.02.2019г.
В
предоставеният от ГПК срок за изготвяне на писмен отговор на исковата
молба,ответниците са изготвили такива от чиито съдържания е видно,че признават исковата претенция,включително
,че са получили от ищеца-купувач договорената продажна цена за процесните си
имоти в размер на общо 5500лв. при подписването на предварителния договор.
В
единственото по делото о.с.з. ищецът поддържа исковата си претенция като
развива правни доводи относно нейната основателност и доказаност.
Редовно призованите ответници не се явиха,но
чрез процесуалния си представител адв.Р.Б. признават исковата претенция за
основателна.
След като се запозна по отделно и съвкупно
със събраните по делото писмени доказателства,съдът счита за установена
следната фактическа обстановка :
Видно от
съдържанието на сключения
на 06.06.2018г.
в гр.Кн. между П.В.Б. с ЕГН-********** и М.Б.Б. с
ЕГН-********** и двамата със съдебен адрес ***,стая 4 от една страна като продавачи и Б.Р.Р. с ЕГН-********** с л.к.№*********,
изд.на**.**.2014г.от МВР-Пл. с постоянен адрес *** от друга страна като купувач,предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот – следния недвижим имот -находящ се в
землището на гр.Кн., ЕКАТТЕ 37376, и описан съгласно актуални скици от АГКК,
както следва:
1.по скица на
поземлен имот №15-830749-09.11.2018г.: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37376.661.150 /тридесет и
седем хиляди триста седемдесет и шест, точка, шестотин шестдесет и едно, точка,
сто и петдесет/ в град Кн., общ. Кн., обл. Пл., по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1431/07.08.2018г. на
Изпълнителен директор на АГКК, адрес на поземления имот: местност„ЛИСИЧИ ВАЛОГ“,
площ 799 кв.м. (седемстотин деветдесет и девет квадратни метра), трайно
предназначение на територията; земеделска, начин на трайно ползване: ОВОЩНА
ГРАДИНА, категория на земята при неполивни условия: 5 (пет), стар
идентификатор: няма, номер от предходен план няма, при съседи: 37376.661,430,
37376,661.151, 37376.661.337,37376.451.115.; ведно с находящите се в имота
сгради;
2.по скица на
сграда с №15-827644-09.11.2018г. с идентификатор 37376.661.150.1 сградата
е разположена в поземлен имот с идентификатор 37376.661.150 застроена площ 61
кв.м.(шестдесет и един квадратни метра), брой етажи 2(два), предназначение :
Вилна сграда- еднофамилна и
3.по скица на
сграда №15-827645-09.11.2018г. с идентификатор 37376.661.150.2 сградата
е разположена в поземлен имот с идентификатор 37376.661.150 застроена площ 26
кв.м.(двадесет и шест квадратни метра, брой етажи 1(едно) предназначение :Друг
вид сграда за обитаване за сумата от
5500лв.(пет хиляди и петстотин лева),която сума им е изплатил напълно и в
брой в деня на подписване на предварителния договор.
Данъчната
оценка на имота възлиза на 5426,80лв.
(пет хиляди четиристотин двадесет и шест лева и осемдесет ст.) съгласно
удостоверение за данъчна оценка № **********/28.08.2018г. изд. от Община Кн..
Съгласно
сключения предварителен договор, прехвърлянето на земеделските имоти в
съответната нотариална форма е следвало да се извърши от продавачите на
купувача в срок до 06.08.2018г. като
по силата на предварителния договор продажната цена в размер на 5500лв. (пет хиляди и петстотин лева) е
била платена изцяло от ищеца-купувач на ответниците-продавачи в деня на подписване
на предварителния договор,но до настоящия момент земеделските имоти не са
прехвърлени с нотариален акт съгласно предварителния договор и не е определен
час в който страните да се явят пред нотариуса за изповядване на сделката.
Съгласно сключения предварителен договор,
прехвърлянето на имота в съответната нотариална форма е следвало да се извърши
в срок до 06.08.2018г.включително като по силата на предварителния договор продажната
цена в размер на 5500лв. е била заплатена от ищцовата страна на ответниците още
при подписване на договора изцяло.
До настоящия
момент имотът не е прехвърлен от страна на ответниците на ищеца с нотариален
акт, съгласно предварителния договор и не е определен час, в който страните да
се явят пред нотариуса за изповядване на сделката.
Видно от представените по делото данъчни оценки
,общата данъчната оценка на процесните имоти възлиза на 5426,80лв./пет хиляди четиристотин двадесет и шест лева и осемдесет
ст./,а продажната му цена е от 5500лв./пет
хиляди и петстотин лева/,което е в насока,че дължимите се местен данък и
съдебни такси следва да бъдат определяни по ЗМДТ и Тарифата за нотариалните
такси към ЗННД по продажната им цена.
Предвид това за всяка от страните по
предварителния договор възниква правният
интерес да иска пред съда сключването на окончателен договор.
Съобразявайки изложеното ,съдът счита
предявеният иск за допустим. Разгледан по същество предявеният иск е основателен и доказан.
Поради
което следва да постанови съдебно решение,с което да обяви за окончателен сключения на 06.06.2018г. в гр.Кн. между П.В.Б. с ЕГН-********** *** и М.Б.Б.
с ЕГН-********** *** от една
страна като продавачи и Б.Р.Р. с ЕГН-********** с л.к.№*********, изд.на**.**.2014г.от
МВР-Пл. с постоянен адрес *** от друга
страна като купувач,предварителен договор за покупко-продажба на недвижим
имот – следния недвижим имот -находящ се в землището на гр.Кн., ЕКАТТЕ
37376, и описан съгласно актуални скици от АГКК, както следва:
1.по скица на
поземлен имот №15-830749-09.11.2018г.: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37376.661.150
/тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест, точка, шестотин
шестдесет и едно, точка, сто и петдесет/ в град Кн., общ. Кн., обл. Пл., по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, адрес на поземления
имот: местност „ЛИСИЧИ ВАЛОГ“,площ 799 кв.м. (седемстотин деветдесет и девет
квадратни метра), трайно предназначение на територията; земеделска, начин на
трайно ползване: ОВОЩНА ГРАДИНА, категория на земята при неполивни условия: 5 (пет),
стар идентификатор: няма, номер от предходен план няма, при съседи:
37376.661.430, 37376.661.151, 37376.661.337,37376.451.115.; ведно с находящите
се в имота сгради;
2.по скица на
сграда с №15-827644-09.11.2018г. с идентификатор 37376.661.150.1 сградата е разположена в поземлен имот
с идентификатор 37376.661.150 застроена площ 61 кв.м.(шестдесет и един квадратни
метра), брой етажи 2(два), предназначение : Вилна сграда- еднофамилна и
3.по скица на
сграда №15-827645-09.11.2018г. с идентификатор 37376.661.150.2 сградата
е разположена в поземлен имот с идентификатор 37376.661.150 застроена площ 26
кв.м.(двадесет и шест квадратни метра, брой етажи 1(едно) предназначение :Друг вид сграда за обитаване за сумата от 5500лв.(пет хиляди и
петстотин лева),която сума им е изплатил напълно и в брой в деня на подписване
на предварителния договор.
Да осъди Б.Р.Р.
с ЕГН-********** с л.к.№*********, изд.на**.**.2014г.от МВР-Пл. с постоянен
адрес *** да заплати разноските по прехвърлянето на недвижимия имот, както
следва: на Община Кн. местен данък, съгласно чл. 45-46 от ЗМДТ – сумата от 165,00лв./сто шестдесет и пет
лева/,представляваща- /3 % върху пазарната оценка/,а в полза на Районен съд гр.Кн.
сумата от 102,00лв./сто и два лева/ – нотариална такса за прехвърляне на
имота съгласно чл. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.
Да остави на страните направените
разноските по делото, така както са ги направили.
На осн.чл.364,ал.1 от ГПК, да се впише възбрана върху описаните по-горе
недвижими имоти до изплащането на горепосочените разноски по прехвърлянето на
имотите като препис от решението да се изпрати на съдията по вписванията при РС
–Кн. за служебно вписване на възбраната.
На
осн.чл.364,ал.2 от ГПК,ДА НЕ ИЗДАВА
на Б.Р.Р. с ЕГН-********** с л.к.№*********,
изд.на**.**.2014г.от МВР-Пл. с постоянен адрес *** препис от решението след влизането му в законна
сила, докато не представи документи, че са заплатени разноските по
прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имотите.
Да даде
ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на Б.Р.Р. с ЕГН-**********
с л.к.№*********, изд.на**.**.2014г.от МВР-Пл. с постоянен адрес ***, да извърши отбелязване на решението в СВ при
РС-Кн.,считано от влизането му в сила, като укаже
на същия, че след изтичането на този срок
вписването на исковата молба губи
действието си.
Водим от горното, съдът
Р
Е Ш И
:
На осн.чл.19,ал.3 от ЗЗД,обявява за окончателен сключения на 06.06.2018г. в гр.Кн. между П.В.Б. с ЕГН-********** *** и М.Б.Б. с ЕГН-********** *** от една страна като продавачи и Б.Р.Р.
с ЕГН-********** с л.к.№*********, изд.на **.**.2014г.от МВР-Пл. с постоянен
адрес *** от друга страна като купувач,предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот – следния недвижим имот
-находящ се в землището на гр.Кн., ЕКАТТЕ 37376, и описан съгласно актуални
скици от АГКК: както следва:
1.по скица на
поземлен имот №15-830749-09.11.2018г.: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37376.661.150
/тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест, точка, шестотин шестдесет и
едно, точка, сто и петдесет/ в град Кн., общ. Кн., обл. Пл., по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1431/07.08.2018г. на
Изпълнителен директор на АГКК, адрес на поземления имот: местност ЛИСИЧИ ВАЛОГ,
площ 799 кв.м. (седемстотин деветдесет и девет квадратни метра), трайно
предназначение на територията; земеделска, начин на трайно ползване: ОВОЩНА ГРАДИНА, категория на земята при
неполивни условия: 5 (пет), стар идентификатор: няма, номер от предходен план няма,
при съседи:37376.661.430,37376.661.151, 37376.661.337,37376.451.115, ведно с
находящите се в имота сгради;
2.по скица на
сграда с №15-827644-09.11.2018г. с идентификатор 37376.661.150.1 сградата
е разположена в поземлен имот с идентификатор 37376.661.150 застроена площ 61
кв.м.(шестдесет и един квадтартни метра), брой етажи 2(два), предназначение : Вилна сграда- еднофамилна и
3.по скица на
сграда №15-827645-09.11.2018г. с идентификатор 37376.661.150.2 сградата
е разположена в поземлен имот с идентификатор 37376.661.150 застроена площ 26
кв.м.(двадесет и шест квадратни метра, брой етажи 1(едно) предназначение :Друг вид сграда за обитаване за сумата от 5500лв.(пет хиляди и
петстотин лева),която сума им е изплатил напълно и в брой в деня на подписване
на предварителния договор.
Осъжда Б.Р.Р.
с ЕГН-********** с л.к.№*********, изд.на**.**.2014г.от МВР-Пл. с постоянен
адрес *** да заплати разноските по прехвърлянето на недвижимия имот, както
следва: на Община Кн. местен данък, съгласно чл. 45-46 от ЗМДТ – сумата от 165,00лв./сто шестдесет и пет лева/,представляваща-
/3 % върху пазарната оценка/,а в полза на Районен съд гр.Кн. сумата от 102,00лв./сто
и два лева/ – нотариална такса за прехвърляне на имота съгласно чл. 8 от Тарифа
за нотариалните такси към ЗННД.
Оставя на страните направените
разноските по делото, така както са ги направили.
На осн.чл.364,ал.1 от ГПК, да се впише възбрана върху описаните по-горе
недвижими имоти до изплащането на горепосочените разноски по прехвърлянето на
имотите като препис от решението да се изпрати на съдията по вписванията при РС
–Кн. за служебно вписване на възбраната.
На
осн.чл.364,ал.2 от ГПК,ДА НЕ СЕ ИЗДАВА
на Б.Р.Р. с ЕГН-********** с л.к.№*********,
изд.на**.**.2014г.от МВР-Пл. с постоянен адрес *** препис от решението след
влизането му в законна сила, докато не представи документи, че са заплатени
разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имотите.
Дава
ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на Б.Р.Р. с ЕГН-**********
с л.к.№*********, изд.на**.**.2014г.от МВР-Пл. с постоянен адрес ***, да извърши отбелязване на решението в СВ при
РС-Кн., считано от влизането му в сила, като
укаже на същия, че след изтичането на този срок
вписването на исковата молба губи
действието си.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС-гр.Пл. в 14 дневен срок
от съобщението на страните ,че е изготвено.
Районен съдия
:..........................
/Пламен
Тодоров /