№ 7269
гр. ***, 22.03.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 42 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и втори март през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:ГЕРГАНА В. КИРОВА
като разгледа докладваното от ГЕРГАНА В. КИРОВА Гражданско дело №
20221110109271 по описа за 2022 година
Предявени са активно субективно съединени искове от СВ. СВ. Т., ЕГН **********, с
адрес: гр. ***, ул. „****“ № 34 и М.Т. С., ЕГН **********, с адрес: гр. ***, ул. „***“
№ 6 против „****“ ЕООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление: гр. *** **,
р-н „***“, ж.к. „***“, бул. „***“, бл. **, вх. Г, ет. **, ап. вход откъм ул. „***“ , с правно
основание чл. 79, ал. 1, вр. чл. 228 ЗЗД , за осъждане на ответника да заплати сумата от
1 200 лв., представляваща депозит съгласно сключен между страните договор за наем,
ведно със законната лихва от 19.11.2021 г. до окончателното изплащане на вземането.
В исковата молба се твърди, че страните се намирали в облигационни
правоотношения съгласно сключен договор за наем от 01.07.2020 г., като
първоначално договорът бил сключен между лицето **** и ответника, а впоследствие
на 19.02.2021 г. съгласно сключено тристранно споразумение между посоченото лице,
ответника и ищците, последните заместили *** в процесния договор, като встъпили в
правата и задълженията . Твърди се, че от страна на наемателя в полза на наемодателя
е заплатена сумата от 1 200 лв., предоставена като депозит съгласно договора за наем.
Посочва се, че на 30.08.2021 г., наемателите следвало да върнат имота, като при
срещата с представител на ответника, последният отправил претенции към
наемателите за извършване на цялостен ремонт на наетото жилище. Ищците твърдят,
че апартаментът е бил предаден в състояние, в което е бил приет, като се отчита
обичайното изхабяване. Тъй като представителят на ответника отказал да приеме
ключовете, ищците ги изпратили по куриер, като пратката била получена на 31.08.2021
г. На следващо място, наемателите твърдят, че поискали информация относно
дължимите от тях суми за консумативни разходи, но такава не била получена, като
наемодателят изпратил до ищците уведомление, с което твърдял, че е извършил
прихващане с предоставения депозит и същевременно претендирал още 1 210,28 лв. за
битови сметки, ремонт и др.
Съдът намира,че следва да бъде указано на ищците в едноседмичен срок от
съобщаване на настоящото определение да заявят каква парична сума претендира
всяка от тях – дали претендират по 600 лева при съобразяване,че пред съда всеки ищец
претендира защита на свое накърнено субективно право,да довнесат държавна такса в
размер от 50 лева по сметка на СРС,за което да бъде представена вносна бележка,а при
1
неизпълнение на указанията в срок производството по делото ще бъде прекратено
Ищците с исковата молба представят писмени доказателства, които следва да
бъдат допуснати, защото допринасят за изясняване на делото от фактическа страна.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът е подал писмен отговор, с който оспорва
предявените искове. Въвежда твърдения за недопустимост на заявените претенции, тъй
като депозитът бил платен от друго лице – ****, а не от ищците. Твърди, че имотът не
е бил върнат в надлежно състояние, били начислени и суми за консумативни разходи, с
оглед на които обстоятелства, депозитът не е бил възстановен на ищците, съответно
било извършено прихващане.
Софийският районен съд намира, че е основателно и би допринесло за изясняване
на делото от фактическа страна допускането на свидетелски показания, както следва –
един свидетел при режим на довеждане за ищеца, както и двама свидетели при режим
на довеждане за ответника.
Налице са предпоставки за насрочване на делото за разглеждане в открито
съдебно заседание.
При разпределение на доказателствената тежест съгласно чл. 154 от ГПК, ищците
следва да проведат доказване, че е сключен договор за наем, както и наличието на
съглашение за встъпване в правата и задълженията на първоначалния наемател, факта
на плащане на депозитната сума в размер на 1 200 лв., както и че са предали имота в
надлежно състояние. В тежест на ответника е да установи наличието на основание за
задържане на процесното вземане в размер на 1 200 лв.
По изложените съображения и на основание чл. 140 от ГПК, Софийският
районен съд
О П Р Е Д Е Л И :
ОПРЕДЕЛИ:
УКАЗВА НА ИЩЦИТЕ в едноседмичен срок от съобщаване на настоящото определение
да конкретизират каква парична сума претендира всяка от ищците при съобразяване,че пред
съд всяко лице предявява за защита свои субективни права,както и в същия срок да бъде
довнесена държавна такса в размер от 50 лева по сметка на Софийски районен съд,за което
да бъде представена вносна бележка.
ДОПУСКА писмените доказателства.
ДОПУСКА изслушването на свидетелски показания, както следва: един свидетел
при режим на довеждане на ищците и двама свидетели при режим на довеждане на
ответника в първото съдебно заседание.
2
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 29.04.2022 г.
от 11,15 часа, за която дата и час страните да бъдат призовани, да им бъде изпратен
препис от определението, а на ищеца – от писмения отговор.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3