О П Р Е Д Е Л Е
Н И Е № 213
гр.
Пещера, 02.07.2020 г.
ПЕЩЕРСКИ РАЙОНЕН СЪД,четвърти граждански състав, в
закрито съдебно заседание на втори юли през две хиляди и двадесета година, в
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: АТАНАСКА ПАВЛОВА
като разгледа докладваното от съдия Павлова гр. д. № 1557/2019 г. по описа на РС- Пещера,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е
по реда на чл. 140 от ГПК/проект за
доклад/.
Постъпила е искова молба от О.Р.Ч., ЕГН ********** *** и Р.Р.Е., ЕГН ********** ***, чрез адв. Е.И.С., с личен номер № **********, член на Адвокатска
колегия - Враца, Адвокатско дружество „Л. и С.",всички със служебен адрес и адрес за призоваване: гр. Пазарджик 4400,
ул, „Иван Вазов" № 8, ет. 1, оф.
6, против К.Я.М. ЕГН **********,***, в качеството му на
собственик на имот идентификатор 56277.503.479 по КККР на гр. Пещера,
обл. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-14-/20.06.2014 г. на ИД на АГКК, М.А.Ф., ЕГН **********,***, в качеството им
на собственици на имот с идентификатор 56277.503.480 по КККР на гр.
Пещера, обл. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-14-/20.06.2014 г. на ИД на
АГКК, Р.С.К., ЕГН **********,***, в
качеството й на собственик на имот с идентификатор 56277.503.481 по КККР
на гр. Пещера, обл. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-14-/20.06.2014 г.
на ИД на АГКК, с правни основания: чл.
54, ал.2 ЗКИР и чл. 108 ЗС.
Първоначално искът е предявен
срещу К.Я.М., Н.А.М. и А.Н.Ш., и Р.С.К., като след изпълнение на указания на
съда за без движение на исковата претенция, ответниците Н.А.М. и А.Н.Ш. са
заменени с М.А.Ф..
Твърдят ищците, че са собственици по наследство на следния
недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор 56277.503.478 по КККР на гр.
Пещера, обл. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-14-/20.06.2014 г. на ИД на
АГКК, с адрес на поземления имот: гр. Пещера, п.к. 4550, ул. Орфей № 15, с площ
на имота 87 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на
трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м), номер по предходен план: 2493,
квартал 152, парцел XVIII, ведно с всички построени сгради в имота, подобрения
и приращения, при съседи на имота: имоти с идентификатори 56277.503.479,
56277.503.482, 56277.503.477, 56277.503.9663, видно от скица №
15-797147/30.08.2019 г. на СГКК Пазарджик.
Имотът е придобит от общия наследодател Рифат Османов Ч.,***,
починал на 25.09.2012 г., Акт за смърт № 0180/25.09.2012 г. на Община Пещера,
на основание нотариален акт № 77, том I-ви, н.д. № 153/1972 г. на съдия при PC Пещера. Съгласно описания нотариален акт
наследодателят на ищците купува процесния имот, който към онзи момент е бил със
следното описание: Дворно място в гр. Пещера с построена в него къща, с обща
площ 76,30 кв.м., а по общинското удостоверение с площ от 110,80 кв.м., при
съседи: улица, Бедрие Ахмедова Аладжова и Манол Павлов, съставляващо имот
планоснимачен № 1501 и включващо се в дворищен парцел IX-1500, 1501, в кв. 116,
по плана на гр. Пещера, който парцел е с обща площ от 234 кв.м., при общи
съседи: Мехмед Садулов Джанов, Манол Георгиев Манолов, братя Мустафа Пишкинов и
Бахри А. Пишкинов, н-ци на Мехмед Юсеинов Байрактаров и улица.
Впоследствие съгласно Протокол от 07.03.1978 г. на
комисия при ГНС Пещера за изравняване на съсобствените части в парцели IX-1500, 1501, 1498, 1499 в кв. 116 по плана
на гр. Пещера, процесният имот пл. № 1501, собственост на Рифат Османов Ч.,
вече съдържа 106 кв.м., с придадените 28.90 кв.м. по регулация от имот пл. №
1499 - на Н.А.М., в последствие прехвърлен на втората ответница М.А.Ф. с
нотариален акт № 16, том IV, per. № 1392, дело 492/02.08.2012 г., издаден от Служба по вписванията гр.
Пещера, на стойност 57,80 лева, заплатени от наследодателя. Съгласно същия
протокол, имот пл. № 1500, собственост на Музафер Алиев Серезлиев, съдържа
урегулирано място в парцела с площ 86,00 кв.м. При това положение площта на
съсобствения парцел IX-1500, 1501 става с площ от 192 кв.м., съответно 106
кв.м. за Рифат Ч. и 86,00 кв.м. за Музафер Серезлиев.
Съгласно приетия нов регулационен план на Община
Пещера, одобрен със Заповед № РД-14-02-1144/04.12.1985 г., прецесният имот вече
е с пл. № 2493, включващ се в парцел XVIII-2492, 2493 в кв. 152 по плана на гр. Пещера. Съгласно
протокол № 10/14.05.1987 г. на Общински народен съвет Пещера към този
съсобствен парцел на наследодателя Рифат Османов Ч. /с българско име Христо
Орлинов Ч./ и Джони (Джани) Альошев Серезлиев се придават 23 кв.м. от имот пл. №
2491, и 22 кв.м. от имот пл. № 2490. За така извършеното придаване по регулация
на описаните части е съставен Нотариален акт№ 177, том I, нот. Дело 378/05.09.1988 г. на районен съдия при
Пещерски районен съд.
При това положение след двете придавания по регулация
площта на процесния парцел XVIII-2492, 2493 в кв. 152 по плана на гр. Пещера става общо 237
кв.м., от които 128,5 кв.м. за наследодателят на ищците Рифат Османов Ч. (106
кв.м. от първото придаване и 23кв.м + 22 кв.м. =45кв.м./2=22,5 кв.м. от второто
придаване или 106 кв.м.+ 22,5 = 128,5 кв.м.) и 108,5 кв.м. (86 кв.м. от първото
придаване и 23кв.м + 22 кв.м. =45кв.м./2=22,5 кв.м. от второто
придаване или 86 св.м.+ 22,5 = 108,5 кв.м.) за другия съсобственик Джони
(Джани) Альошев Серезлиев.
През 1994 г. двамата съсобственици са завели
гражданско дело за реалното ползване на съсобствения им имот с № 312/1994 г. по
описа на Районен съд Пещера. Делото е завършило със спогодба, в която страните
са се спогодили за реалното ползване на съсобствения имот и построените в него
сгради. На общия наследодател е уредено реално ползване, оцветено в розов цвят
от скицата на вещото лице, в размер на 117,5 кв.м. в северната част на парцел XVIII-2492, 2493, ведно с построените в него
сгради, както и общо ползване на полумасивна сграда с площ от 9 кв.м,
разположена в крайната югоизточна част на парцела, оцветена в жълт цвят от
скицата на вещото лице.
С приемане на кадастралната карта със Заповед №
РД-18-14/30.08.2019 г. на ИД на АГКК е допусната грешка в картата, като
съсобствения имот на Рифат Ч. и Джони Серезлиев вече е разделен на два отделни
самостоятелни имота с различни идентификатори, като собственият на ищците имот
неправилно е отразен с площ от 87 кв.м. С приемането на посочената кадастрална
карта също така част от парцел XVIII- 2492, 2493 в кв. 152 по действащия регулационен план на гр.
Пещера, неправилно е включен в площта на имоти с идентификатори 56277.503.480 и
56277.503.481.
Това отразяване е неправилно, тъй като не са
съобразени правата на собствениците на имотите и действащите регулационни
планове на града към момента на изработването на кадастралната карта.
Заключената площ, описана по-горе, е собственост на ищците като наследници на
Рифат Османов Ч. и първия ответник като приобретател на Джани (Джони) Альошев
Серезлиев при описаните по-горе права, което е видно и от действащия
регулационен план на града, който е приложен за имотите, както и от документите
за собственост на притежавания от доверителите ми имот.
В резултат
на допуснатата грешка в кадастралната карта, приобретателят на имот с
идентификатор 56277.503.479 е премахнал оградата, разделяща парцел XVIII- 2492,
2493 в кв.
152 по плана на гр. Пещера съобразно съдебното решение за реално ползване и е
установил владение съобразно кадастралната карта, одобрена със Заповед №
РД-18-14/30.08.2019 г. на ИД на АГКК.
Твърдят
ищците, че за тях възниквал правен интерес да предявят иск с правно основание чл. 54, ал.2 ЗКИР, с
който да установят по отношение на собствениците на имоти с идентификатори
56277.503.479, 56277.503.480, 56277.503.481, че като наследници на Рифат
Османов Ч. са собственици при равни права на 128,50/237 кв.м. идеални части от
площта, заключена между северната кадастрална граница на притежавания от
ищците имот 56277.503.478 (граничеща със северната част на имот с идентификатор
56277.503.479) и южната регулационна граница на парцел XVIII-2492, 2493 в кв. 152 по плана на гр.
Пещера, одобрен със Заповед № РД-14-02- 1144/04.12.1985 г., както и иск с
правно основание чл.108 ЗС срещу първия ответник К.Я.М. за предаване на
владение върху площта, заключена между южната кадастрална граница на
притежавания от ищците имот 56277.503.478 (граничеща със северната част на имот
с идентификатор 56277.503.479) и южната граница по скица за реално ползване на
парцел XVIII-2492,2493 в кв. 152 по плана на град
Пещера, неразделна част от влязло в сила съдебно решение по гр.д. №312/1994 г.
по описа на PC-Пещера, както и владение върху
площта, отразена в розов цвят по същата скица от сграда 1, находяща се в имот с
идентификатор 56277.503.479.
Твърдят и че
тях възниквал правен интерес да предявят и иск с правно основание чл.108 ЗС
срещу третата ответница Р.С.К.,
в качеството й на собственик на имот с идентификатор 56277,503.481 по
КККР на гр. Пещера, обл. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-14-/20.06.2014
г. на ИД на АГКК за предаване на владение върху северната част от сграда с
идентификатор 56277.503.481.3, заключена между южната регулационна
граница на парцел XVIII- 2492, 2493 в кв.
152 по плана на гр. Пещера, одобрен със Заповед № РД-14-02-
1144/04.12.1985 г. и северната кадастрална граница на имот с идентификатор 56277.503.481
по КККР на гр. Пещера, обл. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-
14-/20.06.2014 г. на ИД на АГКК.
Моля да ги призове съда и да постанови решение, с
което: 1/ Да признае за установено по отношение на К.Я.М., в качеството му
на собственик на имот 56277.503.479, по отношение на М.А.Ф. ЕГН **********,
в качеството й на собственик на имот с идентификатор 56277.503.480 и
по отношение на Р.С.К., в качеството й на собственик на имот с
идентификатор 56277.503.481, че ищците О.Р.Ч., ЕГН **********,***
и Р.Р.Е., ЕГН **********,***, са собственици при равни права на
128,50/237 кв.м. идеални части от площта, заключена между северната
кадастрална граница на притежавания от ищците имот 56277.503.478 (граничеща
със северната част на имот с идентификатор 56277.503.479) и южната
регулационна граница на парцел XVIII-2492, 2493 в кв. 152 по плана на гр. Пещера, одобрен със
Заповед № РД-14-02-1144/04.12.1985 г., както и че при одобряването на
кадастралната карта и кадастралните регистри на град Пещера, одобрени със
Заповед № РД-18-14/30.08.2019 г. на ИД на АГКК е допусната грешка при
отразяването на южната кадастрална граница на имот 56277.503.478, изразяваща се
в неправилно отразяване на площта, заключена между южната кадастрална граница
на притежавания от ищците имот и южната регулационна граница на същия по
действащия регулационен план, одобрен със Заповед № РД-14-02-1144/04.12.1985 г.
като част имот с идентификатор 56277.503.479 и част от имоти с идентификатори
56277.503.480 и 56277.503.481.; 2/ Да осъди на основание чл. 108 ЗС К.Я.М. ЕГН **********
да предаде владението на О.Р.Ч., ЕГН **********,*** и Ренгииар Р.Е.,
ЕГН **********,***, върху площта, заключена
между южната кадастрална граница на притежавания от ищците имот 56277.503.478
(граничеща със северната част на имот с идентификатор 56277.503.479) и южната
граница по скица за реално ползване на парцел XVIII-2492,2493 в кв. 152 по плана на град
Пещера, неразделна част от влязло в сила съдебно решение по гр.д. №312/1994 г.
по описа на PC-Пещера, както и владение върху
площта, отразена в розов цвят по същата скица от сграда 1, находяща се в имот с
идентификатор 56277.503.479.;3/ Да осъди на основание чл.108 ЗС ответницата Р.С.К.,
в качеството й на собственик на имот с идентификатор 56277.503.481 по КККР
на гр. Пещера, обл. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18- 14-/20.06.2014 г.
на ИД на АГКК да предаде владението върху северната част от сграда с
идентификатор 56277.503.481.3, заключена между южната регулационна
граница на парцел XVIII-2492, 2493 в кв.
152 по плана на гр. Пещера, одобрен със Заповед № РД- 14-02-1144/04.12.1985 г.
и северната кадастрална граница на имот с идентификатор 56277.503.481
по КККР на гр. Пещера, обл. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-
14-/20.06.2014 г. на ИД на АГКК.
Претендира разноски и ангажира доказателства.
В срока за отговор
по чл. 131 от ГПК е постъпил такъв от ответника по делото К.М. и М.Ф.,
чрез адв. В. Икономов, с който оспорва исковата молба както по отношение на
нейната допустимост, така и по отношение на нейната основателност. Твърди, че
няма грешка в кадастралната карта. Твърди, че дворното място от тази ограда към
неговия имот се владее и на място още от 1975г.от баща му и майка му, след
сделката през 2013 г. от него и че е неоснователна претенцията за това място,
тъй като и през 1985 г. са построили кладенец, който се намира на един метър от
оградата и е деклариран през 2006 г. под номер 330 в регистрите на
общ.Брацигово, съгл. пар. 123 ал.2 от Закона за водите. Твърди, че са уредени
отношенията по действащата тогава регулация с имот 262, собственост тогава на
Дена Шишкова, тъй като Тодор Смъркалев е заплатил и уредил регулационните
отношения и всичко това е било за негова сметка. Твърди, че съществуващата
ажурна метална ограда между двата имота, състояща се и от стомано-бетонни
колове е изградена на вътрешната
регулационна линия между двата имота т.е. няма никакво навлизане в имота на
ищеца, а оградата е построена по плана.Претендира разноски.
В срока за отговор не е постъпил такъв от ответника Р.К..
Съдът намира, че
е сезиран с иск с правна квалификация
чл. 54,ал.2 ЗКИР и чл. 108 от ЗС.
На основание чл.
146, ал. 1, т. 3, т. 4 ГПК съдът намира, че между страните не са налице
права и обстоятелства, които се признават и не се нуждаят от доказване.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 вр. чл. 154, ал.1 от ГПК разпределението на
доказателствената тежест е за иска по
чл. 54 ал.2 от ЗКИР - ищцците следва да докажат при условията на пълно и
главно доказване: 1. Наличие на влязъл в
сила кадастрален или регулационен план/ПУП/; 2.Наличие на грешка в този план; 3. Доказано наличие на правен спор с ответниците
върху частта от имота или границите му, засегната от грешката; 4. Доказано
право на собственост на ищеца върху
имота, засегнат от грешката към момента на одобряване на плана. ; за иска по чл. 108 от ЗС - че са собственици на
процесния имот; че ответниците го владеят без основание.
Ответниците следва да докажат всички свои възражения
–своето право на собственост на заявеното основание по отношение на процесната
част от имота.
По
доказателствата:
Представените писмени доказателства по опис в
исковата молба и отговора на исковата молба са допустими, относими към фактите
от значение за предмета на доказване по делото и са необходими за
установяването им, поради което съдът счита, че следва да бъдат приети и
приложени по делото.
По искането на ищеца за назначаване на съдебно-техническа
експертиза, с поставени в исковата молба
въпроси, съдът намира, че следва да бъде уважено доколкото касае установяване
на факти, включени в предмета на делото.
По отношение на искането на ответника за разпит на
двама свидетели при режим на довеждане, намира същото за допустимо и относимо
към предмета на доказване, поради което следва да бъде уважено.
На основание чл.
140, ал.3 от ГПК , съдът намира че молбата е допустима и редовна, както и
че делото следва да бъде насрочено за разглеждане в открито съдебно заседание,
за което да се призоват страните, съдът
О П Р Е Д Е Л И:
НАСРОЧВА делото за
разглеждане в открито съдебно заседание на 16.09.2020
г. от 11:00 часа, за която дата и час да се призоват страните и вещото лице.
ПРИЕМА
И ПРИЛАГА
като писмени доказателства по делото документите, приложени под опис към
исковата молба -
Удостоверение за наследници с изх.№ AO-186/08.04.2019 г. на Община Пещера;Нотариален акт за собственост №77, том
1, н.дело 153/01.04.1972 г. на Пещерски народен съдия;Протокол от 07.03.1978 г.
на Комисия по чл.265 ППЗТСУ при ГНС - Пещера;Протокол №10/14.05.1987 г. на
Комисия по чл.265 ППЗТСУ при ОНС - Пещера;Нотариален акт за собственост върху
недвижим имот, придобит по регулация №177, том 1, н.дело 378/05.09,1988 г. на
Пещерски районен съдия;Удостоверение за идентичност на лице с различни имена
№АО- 347/27.04.1994 г. на Община Пещера;Протокол за съдебна спогодба по гр.дело
№ 312/1994 г. на РС-Пещера, ведно със заключения и скица;Скица №460/12.10.2009
г. на Община Пещера;Скица №500/28.03.1989 г. на Община Пещера;Скица на ПИ №
15-797147/30.08.2019 г. на СГКК- Пазарджик; удостоверение за данъчна оценка №**********/10.09.2019
г. на Община Пещера;Два броя справки от КК и справки за собствениците и
носителите на вещни права за имоти с идентификатори 56277.503.479,
56277.503.480, 56277.503.481.; н.а. 102/2012г.; писмо от Община Пещера изх. №
11-01-8-1/04.02.2020г.
ДОПУСКА до разпит двама
свидетели при режим на довеждане на страната на ищеца.
ДОПУСКА изслушването на
СТЕ, която след като се запознае с доказателствата , извърши оглед и замерване
на место, даде заключение по въпросите,
формулирани в исковата молба на л.77 от делото.
НАЗНАЧАВА за вещо лице Жени
Праскова- Димитрова .
ОПРЕДЕЛЯ депозит за
вещото лице от 150 лева, вносим от ищцовата страна в едноседмичен срок от
получаване на настоящото определение по сметка на РС Пещера.
ЗАДЪЛЖАВА ищеца да
представи данъчна оценка на имот ид. 56277.503.479,56277.503.480 и имот с ид.
56277.503.481, в едноседмичен срок от получаване на съобщението, а при необходимост и след издаване на съдебно
удостоверение, във връзка с окончателното определяне на дължимата държавна
такса за образуване на делото / по аргумент от т.1 на ТР 4/2014 г. на ОСГК ВКС/.
ПРИКАНВА
страните към спогодба.
ДА СЕ ВРЪЧАТ на страните
преписи от настоящото определение, а на ищеца и препис от отговора на ответника.
Определението не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: